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轨交：距规划中的南枫线站点约2公里，未来可换乘多条线路；自驾15分钟可达地铁16号线书院站，规划中的27号线、两港快线等将进一步加密轨道网络。
自驾：紧邻S2沪芦高速、G1503绕城高速，在建S3沪奉高速通车后，45分钟直达张江、金桥等核心区域，“市区工作+临港居住”模式可行。
公交：周边332米内即有雪柳路（中运量）等公交站点，多条线路覆盖奉贤、浦东等区域，日常出行便捷。
社区级：自带约2000㎡商业街区，引入星巴克社区店、全家便利店等，满足日常消费。
区域级：直线1公里内可达6万方蓝湾天地综合体，涵盖美爵酒店、万达影城、生鲜超市等业态；南侧750米处有在建10万方临港天荟，2027年开业后将升级消费体验。
城市级：5-8公里内有宝龙广场、万达广场，品牌丰富，可满足高端购物需求。
基础教育：3公里内覆盖蓝湾幼儿园（步行693米）、奉贤蓝湾学校（华二托管九年一贯制公办）、世外临港国际学校等优质院校，大概率对口华二托管公办学校（学区划分以政府最终规划为准）。
高等教育：周边有诺斯兰顿高中等民办高中，临近高校资源，人文氛围浓厚。
日常医疗：周边有熙康医院等医疗机构，满足日常就医需求。
三甲资源：30分钟车程内可达上海第六人民医院临港院区（三甲），板块内规划医疗用地（拟引进优质医院），未来医疗资源将进一步升级。
近距公园：西侧紧邻10万方蓝湾公园（步行约1公里），内部有樱花大道、健身步道等；925米可达新开河公园，日常散步、健身便捷。
休闲地标：自驾10分钟可达海湾国家森林公园，周边还有临港奉贤体育中心、青少年足球训练基地等休闲场地，人均绿地面积远超上海平均水平。
2026 年 1 月起上海执行的最新购房政策，核心是外环外限购松绑、非沪籍社保降至 1 年、税费与信贷大幅优化，精准支持刚需与改善，以下按核心维度结构化呈现。
一、核心新政要点（2026 年 1 月起）
限购优化（核心）
沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
信贷政策升级
商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）
增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
特殊群体与区域支持
多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核...
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