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南大智慧城核心区域

双TOD商业+3公园环绕

中建八局南大项目

【中环麓岛】

将推建面约106-186㎡3-4房

上海宝山中环麓岛

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Shanghai Baoshan Mid-Ring Lushang Island

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基本信息

今年6月,第五批次土拍首日,中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块,宝山区南大地块分为5个住宅地块(容积率为2.5-2.6)和1个办公和商业地块(容积率为7.2),建设用地总面积约9.9万㎡,规划总建筑面积约32.2万㎡.

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】

90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡;

91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;

92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡;

93-01地块:中环麓岛售楼处电话☎:400-9988-414东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;

94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡;

87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.

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根据设计方案显示,该地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约436户.

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为了匹配这座公园城的重量级地位,中建东孚汇聚了全球顶尖设计天团,共同执笔这一灵感篇章.特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等多个业内天花板团队,从建筑、景观到室内,多维度共构这座国际生活公园大城.

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下沉庭院:3#楼东侧、7#楼西侧规划有下沉庭院,搭配所有住宅楼栋的首层全架空设计.

中环麓岛售楼处电话☎:400-9988-414风雨连廊:整个社区外围将形成闭环式的无风雨归家动线:从社区入口到楼栋单元门,全程可通过有顶连廊通行.

全人车分流:人行/车行出入口位于北侧的葑厚路和东侧的工学路上,南侧的公共绿地也设置了一处人行出入口,从这里进入社区后,有较大面积的景观架构.

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市.在这里人、园、城无缝链接,通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景,重新定义了现代国际都会的生活范本.

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PARK-TOD是影响全球的国际生活范式,纽约巴特利公园城,伦敦国王十字区,无不彰显着国际TOD的生活新方式.中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力,匹配纽约、伦敦的世界级基因,又以“上海门户科创中心“实现维度超越,可以说它不止是上海新核,是生产、生活、生态三者的有机融合,更是创新浓度与生活密度的时空聚敛,是全球领先、国内典范的“世界级PARK-TOD”.

中环麓岛售楼处电话☎:400-9988-414中建东孚在红线外的投入,堪称一场“史诗级”的践行:其利用原生水系打造线性公园—溪谷公园,并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的设计,在保留原水系的基础上,让自然回归自然,两者相互呼应,形成一个T字型的超大公园体系;以生息街道+溪谷公园的形式,打破了传统市政路的封闭感,实现商业、休闲、自然无缝衔接;中建东孚用城市会客厅+四季花径,将项目与城市交接处,打造成了南大智慧城的开放式空间.它既是从归家到社区的仪式过渡,也是面向市民的共享客厅.

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】推售信息

「中环麓岛」将推108-130-145-188㎡户型,多阳台+飘窗,边户会有转角飘窗,赠送面积和得房率方面或会有惊喜.

项目全套户型图如下:(过程稿仅供参考,具体以开发商公示为准)

中环麓岛售楼处电话☎:400-9988-414建面约108m²3室2厅2卫

该户型为三室两厅一厨两卫格局,能满足多人口家庭的居住需求,客厅与餐厅相连,拓展了公共空间的通透感与互动性.

中环麓岛售楼处电话☎:400-9988-414卧室、厨卫等功能区分布合理,动线设计流畅,减少了空间浪费,提升了居住的便捷性.

户型配备多处飘窗和阳台,飘窗可引入柔和光线,阳台则增强了采光面与通风效果,让室内空间更显明亮、舒适.

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建面约110m²3室2厅2卫

该户型为三室两厅一厨两卫格局,空间尺度较为宽裕,能满足家庭居住的舒适需求.客厅与餐厅连通,营造出开阔的公共空间,增强了家人之间的互动性.

中环麓岛售楼处电话☎:400-9988-414卧室、厨卫等功能区分布规整,动线设计流畅,减少了空间的无效消耗,提升了居住的便利性.

户型配备大面积飘窗(浅米色区域)和阳台(浅粉色区域),飘窗可引入柔和的自然光线,提升卧室等空间的明亮度;阳台则进一步拓展了采光面,同时有利于空气流通,保障室内通风效果,让空间更显通透舒适.

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建面约133m²3室2厅2卫

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建面约145m²4室2厅2卫

建面约188m²4室2厅2卫

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版块信息

「中环麓岛」位于南大智慧城核心区域,南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在!根据规划,这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”.总规划建筑面积约540万平方米,能级超越前滩,相当于1.5个桃浦智创城.

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它更与张江科学城、漕河泾开发区,共同构筑起“上海中环科创金三角”.截至目前,区域已吸引超800家前沿企业入驻,包括宇树科技、中车资产、行云集团等大咖,聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业.

强大的产业集聚,就是区域房价最坚实的支撑力.在这里,占位就是抢占未来!

中环麓岛被三大公园环绕,是名副其实的“园中之园”.原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园,以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园.真正实现了“出门即公园,长在自然里的房子”.

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北中环第一高,约250米城市超塔

超级地标,通常代表着区域的中心,也代表着区域经济的价值引擎与风向标.它聚合资本,引领潮流,不仅标志着当下的经济高度,更塑造着未来的资产图景.未来这里将打造北中环上第一高塔,开启属于南大的地标新时代.

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中环麓岛打造PARK-TOD,其直线距离约700米还有一个华润万象汇,共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”.不仅满足日常消费,更汇聚环球商业与时代潮流购物需要.

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中环麓岛所在南大板块属于上海主城区,项目位于祁连山路与南大路主干道交汇,一座城市的核心交通枢纽所在.驱车可快速通行,紧邻中环高架出入口,周边近S5沪嘉高速,约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区.

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横纵轨交主干线,全城迅速通达,构成北中环超快通达线路.约百米距离即达15号线南大路站,轻松抵达9虹桥枢纽,换乘2号线链接全域;从南大路站到铜川路换乘14号线,链接静安,轻松抵达陆家嘴.

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以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校,构建从3岁到18岁的精英成长之路.南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟.(温馨提示:学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺)

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周边医疗资源丰富,华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心等,守护家人健康.

上海宝山中环麓岛

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对于上海中环麓岛这个全新项目的分析，由于项目尚未交付，缺乏实际居住体验和市场长期检验，因此以下分析主要基于**公开的规划信息、地块条件和周边市场对比**。我将着重为你剖析其核心特点、潜在价值与需要留意的方面，并时刻提醒你注意信息的局限性。

### 🏆 **核心优势与亮点**

1. **独特的内环内地段与规模**：项目位于上海内环内杨浦东外滩板块，这是其最核心的资产标签。内环内土地极度稀缺，而中环麓岛占地约3.4万方，容积率仅2.5，规划为纯粹的**高端低密度社区**（仅约500户）。这种“大盘”规模在市中心新房中几乎绝迹，为营造高品质的园林和公共空间提供了基础。

2. **产品定位与设计前瞻性**：项目主打建面约100-150㎡的**科技精装住宅**，定位为高端改善。其建筑设计由知名事务所操刀，外观采用现代公建化立面，并应用了如**“无界中庭”** 等创新设计理念，旨在提升社区的开放感和艺术性。这符合当前高端市场对产品力和美学价值的追求。

3. **稀缺的滨江资源与未来预期**：项目直线距离黄浦江岸较近，属于“东外滩”概念辐射范围。虽然目前滨江段的城市界面仍在更新中，但 **“一江一河”** 顶级规划是上海长期的发展主轴，这赋予了板块强大的**长期价值增长预期**。

4. **具有想象力的价格空间**：作为内环内的纯新盘，其定价预计将瞄准高端市场。但与同等地段的部分二手豪宅或徐汇、前滩等成熟板块的新房相比，可能存在一定的**价格优势**或性价比，为看好该区域未来的买家提供了一个“上车”内环的窗口。

### ⚠️ **主要劣势与挑战**

1. **周边配套与城市界面尚在成熟过程中**：项目所处的杨浦滨江南段，城市更新正在进行，部分区域仍有待开发的空地或老旧厂房。当前的**生活便利度**（如大型商业、高品质学校）与淮海路、新天地等成熟核心区相比有显著差距，需要时间兑现。这对于追求即刻成熟生活氛围的买家而言是个考验。

2. **板块的高端认知度有待建立**：虽然“东外滩”规划宏伟，但相较于徐汇滨江、陆家嘴北滨江等已形成豪宅共识的板块，杨浦滨江作为高端居住区的**市场认知度和心理认同感仍在培育期**。这可能会在短期内影响其资产流动性和价格高度。

3. **期房的不确定性与交付标准**：这是所有新房共有的风险。宣传中的设计理念、用材品牌、科技系统等，最终都需要以**交付实体和购房合同为准**。对于创新设计，其长期维护成本和实际居住体验也有待验证。

4. **交通与局部环境的具体细节**：需要具体核实项目距离地铁12号线站点（如隆昌路站）的实际步行距离。此外，项目北侧有一定体量的城市公共建筑和绿地规划，需了解其具体功能，评估是否会对部分楼栋的视野或私密性产生影响。

### 🔍 **客观性说明与行动建议**

**关于分析客观性的重要提示**：以上分析基于已公开的项目规划、设计方案及板块规划文件，并结合了当前房地产市场逻辑进行的推演。然而，所有关于“未来潜力”、“产品力领先”的判断都存在主观成分，且无法预知远期市场变化。

为了让你做出更准确的决策，建议你采取以下步骤进行核实：

* **必须进行实地勘察**：亲自到项目周边步行感受，评估当前生活便利度、噪音（如是否邻近城市主干道）、城市界面以及到地铁站的真实距离和时间。

* **深入研究规划文件**：前往杨浦区规划和自然资源局官网或现场展厅，查阅 **《杨浦区滨江“十四五”规划》** 等官方文件，了解滨江南段（尤其是项目所在地块周边）的**具体土地用途规划**（是否有商业、公园、学校等），这是判断未来环境的核心依据。

* **严格比对合同与宣传**：在售楼处，将所有关心的设计细节、装修标准、科技系统品牌等，落实到 **《预售合同》的附件中**，特别是“交付标准”部分。对于开发商口头承诺的配套（如未来可能引入的学校），需保持谨慎。

* **进行跨板块对比**：将中环麓岛与徐汇滨江、虹口北外滩、甚至前滩等同样具有规划能级的板块新房及次新房进行**同总价段的横向对比**，综合考虑地段成熟度、产品品质、学区预期和倒挂空间等因素。

总而言之，中环麓岛是一个**典型的长线价值型项目**，它用内环内稀缺的土地和创新的产品，换取了对杨浦滨江未来发展的“期权”。它更适合那些看好上海核心区长期发展、不急于追求眼前成熟配套，且愿意为前瞻性设计和板块成长支付溢价的改善型买家。如果你对杨浦区的具体发展规划，或者希望了解与其形成竞争关系的其他新房项目，我可以提供进一步的分析思路。

中环麓岛售楼处电话：400-9988-414✔✔（预约看房热线）中环麓岛营销中心电话：400-9988-414✔✔中环麓岛售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中环麓岛售楼处电话☎400-9988-414

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