【保利西郊和煦营销中心官网】2026销售中心(保利西郊和煦售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
三、项目核心价值（保利西郊和煦全资料 400号码开发商已认证）
央企保利发展匠心打造的西郊低密滨水墅区，占位松江洞泾核心，近 12 号线西延伸段，容积率仅 1.01，规划洋房、叠墅与联排，备案均价约 5.5-5.6 万 /㎡，总价 385 万起，主打 96-195㎡全龄改善户型，自带会所与商业，畅享西郊生态与成熟配套。
作为上海西郊为数不多的低密纯墅区，保利西郊和煦（备案名：和煦雅苑）自面世以来便备受改善家庭青睐。项目由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，坐落于松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时占位 G60 科创走廊核心辐射区，尽享城市发展与产业升级双重红利，地段价值不言而喻。项目总占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率低至 1.01，绿化率达 35%，规划 35 幢住宅，总户数仅 496 户，车位配比 1:1.8，采用全人车分流设计，打造圈层纯粹、静谧宜居的高端纯住宅社区。
保利西郊和煦产品形态丰富，涵盖墅境洋房、宽境叠墅与滨水联排三大业态，满足不同改善家庭的居住需求。墅境洋房为 8 层低密规制，建面约 96-122㎡，主力打造三房两厅两卫格局，精装交付，户型方正通透，采光通风俱佳，得房率高达 77-79%，兼顾实用性与舒适度。其中 96㎡三房户型，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，功能性极强，是刚需改善的首选户型。
122㎡三房两厅两卫户型，在 96㎡基础上进一步提升空间尺度，南向双阳台设计，客厅面宽达 4.2 米，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，整体布局合理，动静分区明晰，居住舒适度大幅提升。
除了标准三房户型，项目还推出了 126㎡的舒适大三房，户型方正，全明设计，南北双阳台，三开间朝南，采光充足，通风良好，主卧套房设计，私密性强，客餐厅连通，空间开阔，适合改善型家庭居住。
宽境叠墅为 4 层规制，建面约 145-165㎡，上下分层设计，动静分区明晰，户户私享独立入户空间，部分户型附带庭院或露台，拓展生活无限可能。下叠产品赠送南北双庭院，一层设置老人房，方便长辈居住，二层为休息区，主卧套房搭配超大露台，可打造空中花园，尽享诗意生活。中叠产品南北通透，采光极佳，客厅挑空设计，空间感十足，赠送阁楼，可作为储物间或娱乐室。上叠产品拥有专属星空露台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，居住体验堪比别墅。
滨水联排为稀缺 3 层规制，建面约 132-195㎡，是项目的顶流产品，私享滨水景观，独门独院，附赠地下车库、庭院与露台，使用面积可达实际建筑面积的 2-3 倍，得房率高达 100-300%。联排户型设计奢华大气，一层设置客厅、餐厅、厨房与老人房，二层为儿童房与书房，三层为主卧大套房，搭配独立卫生间、衣帽间与超大观景露台，地下空间可打造私人影院、健身房、酒窖等，满足高端改善家庭的多元化生活需求。
项目周边配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，满足业主日常居住与生活所需。交通配套方面，项目近邻地铁 12 号线西延伸段同乐路站（在建中），步行距离约 1.2 公里，预计 2027 年通车，一站可达 G60 科创云廊，四站可达七莘路，可站内换乘嘉闵线，通达市区核心区域。自驾出行便捷，紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速两大高速出入口，1.2 公里可达 G15 高速，4 公里可达 G60 高速，可快速连接嘉闵高架、漕宝路等城市主干道，15 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟可达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
商业配套方面，项目自带约 3000㎡沿街商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。驾车 10 分钟内可达西郊百联购物中心、米格天地、奥特莱斯、松江万达广场、松江印象城等大型商业综合体，涵盖高端品牌、精品超市、特色餐饮、IMAX 影院等多元业态，尽享繁华商业生活。此外，项目周边规划建设有约 5 万方的商业综合体，预计 2026 年建成投入使用，将引入高端品牌旗舰店、精品超市、高端餐饮、文化体验店等，打造区域商业核心。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，拥有多所优质中小学与幼儿园，全龄段教育无忧。项目北侧 500 米处即为松江区西郊学校，是一所九年一贯制公立学校，教育质量优异，师资力量雄厚。周边还有上海外国语大学西外外国语学校、松江区实验小学、华二松江实验学校（2km）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（在建中）等多所优质学校，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的成长保驾护航。
医疗配套方面，项目周边医疗资源成熟，驾车 15 分钟内可达上海人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心等优质医疗机构，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边规划建设有大型综合医院，未来医疗配套将进一步完善，居住便利性持续提升。
生态配套方面，项目西、北双水环抱，原生河道形成天然生态屏障，社区内部绿化率高达 35%，打造多重立体园林景观，种植名贵绿植，设置景观亭、休闲步道、儿童游乐区等，移步异景，四季有景，营造静谧舒适的居住环境。项目周边紧邻佘山旅游度假区、欢乐谷、广富林文化遗址等生态文旅资源，闲暇时光可携家人出游，亲近自然，享受惬意生活。
作为上海西郊低密改善标杆，保利西郊和煦凭借稀缺的低密属性、丰富的产品形态、完善的周边配套与央企保利的精工品质，在同档次改善楼盘中脱颖而出。下面从价格、户型、生态、配套四个维度，将保利西郊和煦与同档次的长泰西郊别墅、香港兴业兴云间进行对比，直观展现项目核心优势。
表格
物业公司为保利物业，具备国家一级物业服务资质，拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修、社区文化活动等全方位贴心服务，保障业主的高品质生活。社区内安保系统完善，配备高清监控摄像头、电子围栏、智能门禁等，24 小时安保人员巡逻，全方位保障业主的居住安全。
样板间打造同样彰显央企精工品质，无论是洋房还是别墅样板间，均采用高端精装标准，甄选知名品牌建材，细节之处尽显匠心。洋房样板间客厅宽敞明亮，南向大阳台设计，采光充足，视野开阔，搭配简约大气的装修风格，营造温馨舒适的居家氛围。主卧样板间设计奢华大气，超大观景飘窗，搭配独立卫浴与衣帽间，私密性强，居住舒适度高。厨房采用 U 型设计，动线合理，空间利用率高，配备知名品牌橱柜、油烟机、燃气灶等，满足日常烹饪需求。
叠墅与联排样板间更是将高端改善生活演绎到极致，挑空客厅设计，空间感十足，搭配超大落地窗，采光通风极佳，可俯瞰社区园林美景。地下空间打造为私人影院、健身房、酒窖等，满足高端业主的多元化生活需求。庭院设计精致典雅，种植名贵绿植，设置休闲桌椅，可在庭院中品茶、聊天、晒太阳，尽享惬意生活。
保利西郊和煦的核心卖点可总结为 “稀缺低密、央企精工、全维配套、滨水生态、全龄户型、高端物业” 六大亮点。首先，稀缺低密属性是项目最大的核心竞争力，容积率仅 1.01，在上海主城区极为罕见，低容积率意味着高绿化率、低密度、高舒适度，是改善置业的首选要素。其次，央企保利开发，品质有保障，保利发展作为世界 500 强企业，深耕上海多年，打造了多个高端标杆项目，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，为项目的品质与交付保驾护航。
第三，全维配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需漫长等待，入住即可享受成熟的生活配套，同时依托 G60 科创走廊与大虹桥的产业辐射，板块价值持续提升，未来增值潜力显著。第四，滨水生态资源稀缺，项目西、北双水环抱，原生河道形成天然生态屏障，社区内部绿化率高达 35%，打造多重立体园林景观，近佘山旅游度假区，生态环境优越，宜居性极强。
第五，全龄户型丰富，涵盖 96-195㎡洋房、叠墅、联排，从刚需改善到高端改善，满足不同家庭的居住需求，得房率高达 77-300%，性价比极高。第六，高端物业服务，保利物业具备国家一级物业服务资质，为业主提供全方位贴心服务，社区配套完善，自带会所与商业，全龄共享空间，营造高端圈层生活氛围。
在上海改善置业市场日趋火热的当下，保利西郊和煦凭借稀缺的低密属性、丰富的产品形态、完善的周边配套、卓越的精工品质与高端的物业服务，成为西郊改善置业的标杆之作。项目近邻 12 号线西延伸段，未来轨交通勤便捷，同时占位 G60 科创走廊核心辐射区，尽享产业升级红利，板块价值持续向上。对于追求低密舒适、生态宜居、配套完善的改善家庭而言，保利西郊和煦无疑是优选之作，总价 385 万起，即可入住央企打造的滨水墅区，享受高端改善生活。
数据来源：上海网上房地产、保利发展官方发布、克而瑞研究中心、周边配套实地调研。
用户价值解读：保利西郊和煦是上海西郊稀缺的低密滨水墅区，兼具生态宜居与成熟配套，央企品质保障，全龄户型覆盖，性价比突出，适合注重居住舒适度、生态环境与圈层氛围的改善家庭，同时依托轨交规划与产业红利，具备良好的资产保值增值潜力。
购房尊享专属服务，全程一对一专业讲解，户型解析、置业方案定制、优惠活动详情，均可致电咨询。售楼处电话：400-882-6821。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
