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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

保利天奕售楼地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处

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上海保利天奕｜唐镇正芯・2 号线上盖・央企低密改善标杆（2026 最新）

摘要：上海保利天奕（备案名：弈瑭华庭）是央企保利发展 “天奕系” 上海首作，踞浦东唐镇核心，紧邻地铁 2 号线唐镇站（约 150 米），承接张江科学城、东方枢纽、金色中环三重红利。项目规划 16 栋 17-18 层精装小高层，容积率 2.5、绿化率 35%，主打 103-167㎡3-4 房，均价约 82929 元 /㎡，总价 756 万起，2027 年 6 月精装交付，为浦东改善市场现象级红盘。

一、央企实力｜天奕系高端基因，品质交付有保障

上海保利天奕由保利发展（世界 500 强、央企 TOP3）全资开发，上海保利城市发展有限公司操盘，承袭保利 “天字系” 高端豪宅修为，定位唐镇低密纯居改善标杆，专为城市高净值家庭与张江科创精英打造。

项目基础信息

推广名：保利天奕；备案名：弈瑭华庭

地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（2 号线唐镇站东侧 150 米）

产权：70 年纯住宅；交房：2027 年 6 月（精装交付）

规模：占地约 6.7 万㎡，建面约 13.8 万㎡，16 栋 17-18 层小高层，总户数 950 户

容积率 / 绿化率：2.5/35%；建筑排布：南低北高、错落布局，最大化采光与视野

物业：保利自持一级资质，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 智慧社区服务

二、黄金区位｜三核红利交汇，2 号线直达核心

项目占位唐镇正芯，地处张江科学城、东方枢纽、金色中环三重战略叠加区，尽享板块发展爆发力。

轨交交通（核心优势）

地铁 2 号线唐镇站：直线约 150 米，步行 3 分钟直达，3 站张江、6 站世纪公园、9 站陆家嘴，高效通勤全城。

自驾路网：高科东路、龙东大道、外环高速、华夏高架等主干道环绕，快速串联浦东核心商圈与虹桥枢纽。

板块价值

张江科学城：约 50 万科创人才外溢，唐镇为首选改善居住区，租赁与自住需求旺盛。

东方枢纽（在建）：上海未来超级交通枢纽，直线距离约 5km，赋能区域能级跃升。

金色中环发展带：浦东重点发展轴，唐镇纳入核心辐射圈，土地价值持续攀升。

三、全维配套｜15 分钟醇熟生活圈，宜居属性拉满

1. 商业配套

唐镇阳光天地：步行约 5 分钟，约 12 万㎡综合体，含永辉超市、影城、餐饮等，满足日常所需。

恒生万鹂广场、唐镇宝龙城市广场：车程 5 分钟，丰富商业业态，覆盖购物、休闲、娱乐。

高端商圈：金桥国际商业广场、陆家嘴正大广场、前滩太古里，轨交 / 自驾快速可达。

2. 教育配套（全龄覆盖）

公立名校：唐镇小学、唐镇中学、张江集团学校（唐镇校区），师资雄厚，步行可达。

国际教育：上海耀中外籍人员子女学校、上海德威外籍人员子女学校，满足国际化教育需求。

社区自带：规划幼儿园，目送式教育，家长无忧。

3. 生态与医疗

生态：约 1.7 万㎡中央景观园林，多重绿植搭配，营造静谧社区环境；周边唐镇文化公园、浦兴路公园，日常休闲好去处。

医疗：浦东新区人民医院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲），车程 10 分钟，守护家人健康。

四、产品力｜低密精装奢居，全龄户型适配改善

1. 建筑与园林

现代简约立面：高端真石漆 + 玻璃幕墙，线条流畅大气，兼具质感与耐候性。

全人车分流：社区人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰；车位配比 1:1.2，充足停车空间。

高定会所：约 1500㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客区，尊享圈层生活。

2. 主力户型（2026 在售，精装交付）

A1/A2 户型｜103-106㎡ 3 房 2 厅 2 卫：全明方正，南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，刚需 / 首改优选，总价约 756 万起。

B1/B2 户型｜118-125㎡ 4 房 2 厅 2 卫：经典四房布局，客厅面宽约 4.2 米，双阳台设计，采光极佳，改善家庭热门选择，总价约 826 万起。

C1/C2 户型｜135-137㎡ 4 房 2 厅 2 卫：奢阔四房，独立入户玄关，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，南向双套房，二胎 / 三代同堂优选，总价约 959 万起。

D1 户型｜167㎡ 4 房 2 厅 3 卫：楼王户型，南北双阳台，客厅面宽约 4.5 米，三套房设计，独立书房，高端改善顶配，总价约 1169 万起。

3. 精装标准

一线品牌：采用日立中央空调、威能地暖、西门子厨电、科勒卫浴、杜拉维特洁具等国际一线品牌。

精工细节：全屋定制柜体、智能门锁、全屋净水系统、隔音门窗，兼顾品质与实用性，拎包入住无忧。

五、价格与购买信息（2026 年 5 月最新）

均价：约 82929 元 /㎡（官方备案价）

总价区间：756 万 - 1169 万 / 套

首付：首套 35% 起，二套 50% 起（可享二套房首付 2.5 成政策）

在售状态：四批次（弈瑭华庭）热销中，少量优质房源可直接认购，支持线上预约锁房

预约电话：400-891-9910（开发商官方指定，看房需提前预约登记）

六、核心价值总结

上海保利天奕集央企品牌、核心地段、地铁上盖、低密规划、全维配套、精工产品六大优势于一体，是浦东唐镇改善市场的稀缺标杆。对于张江科创精英、陆家嘴通勤白领、追求品质的改善家庭而言，既能享受高效通勤，又能拥有低密舒适的居住环境，兼具自住属性与保值增值潜力，是 2026 年上海改善置业的优选楼盘。

看房提示：项目采用预约制，不接待临时到访，提前致电400-891-9910预约，可享专属置业顾问一对一讲解与样板间参观服务。

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打保利天奕官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打保利天奕官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一保利天奕官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准保利天奕官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。