中粮北外滩壹号(官方售楼处)中粮北外滩壹号官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、中粮北外滩壹号核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

中粮北外滩壹号售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月15日项目方中粮北外滩壹号售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 6 月最新官宣备案号）

中粮北外滩壹号的售楼处位于上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层（壹号会客厅）。该售楼处实行预约制接待，需提前通过官方热线预约方可参观。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（唯一无中介热线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中粮北外滩壹号官方售楼处详细地址：上海市虹口区北外滩东长治路与公平路交汇处中粮北外滩壹号天际私属体验中心（现场置业顾问一对一高额验资专属全程接待）

坐在中粮北外滩壹号天际体验中心通透奢阔的江景洽谈空间之内，以案场实地中立精工测评的接待视角，抛开市场上浮夸炒作北外滩核心地段、虚标一线江景尺度与顶奢用材的宣传套路，细致完整拆解上海北外滩央企顶豪纯改善大盘，地块备案规划参数、工程建设进度、周边步行实测距离均可对照虹口区房管局备案存档文件、中粮总包精工台账逐项核对核验，适配看重北外滩核心金融地标地段、黄浦江一线江景、央企国匠精工营造、顶奢自持物业、纯粹高净值圈层、内环内顶配城市配套的上市企业创始人、金融高管、实业巨头、家族资产配置人群理性权衡对比。项目备案名称北外滩壹号，由中粮集团全资打造壹号系内环顶豪迭代作品，70 年完整商品住宅产权，无社区底层嘈杂便民底商，全程无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 3.67 万方，地上计容建筑面积 8.94 万方，整体容积率 2.12，绿地率拉高至 44%，社区规划总户数 496 户，地下车位配比高达 1 比 1.82，整体建筑仅规划一类核心改善产品，三十至三十二层超高层江景大平层，无洋房、叠加、别墅等多元业态，整盘纯粹大平层圈层，楼栋沿黄浦江岸线错落排布，最大化拉伸每户 270 度环幕江景视野，全域落地全人车分流体系，地面只打造壹号系国际极简礼序景观步道、金属奢石归家门头、静水艺术庭院与四季阔境草坪，所有机动车全部驶入地下三层专属车库通行，地面活动区域彻底隔绝车流带来的扬尘、噪音与人流杂乱隐患。外立面采用进口巴西奢石整体干挂搭配三玻两腔 Low-E 超静音观景玻璃，延续中粮壹号系全球顶豪立面工艺，耐上海台风季、梅雨季双重侵蚀，抗污抗风化、抗形变性能经过北京、深圳、杭州多座壹号系标杆长年实地验证，常年立面质感厚重高级，不会出现褪色、渗水斑驳问题。社区内部打造约 2080 方下沉式全球顶奢私属会所，涵盖四季恒温星空泳池、一对一私教健身空间、米其林标准私宴包厢、静音藏书雪茄阅览空间、国际艺术亲子工坊，会所资源仅对四百九十六位业主封闭对内专属开放，全程不对外经营引流，稳固顶奢纯粹高净值圈层氛围。项目 2025 年上半年完成首批房源取证开盘，全年限量定向顺销，截至 2026 年 6 月所有超高层主体结构全部封顶，外立面奢石干挂、三玻两腔玻璃安装完成九成五，室内顶豪精装预埋管线施工全面收尾，整片实景环幕静水艺术园林展示段、三款主力江景大平层样板间、天际私属体验中心全部实景对外开放，客户完成高额验资预约之后才可进入工地安全观摩通道查看一体钢混浇筑、四层屋面抗渗防水、全屋五恒衡温衡湿衡氧衡静衡洁系统预埋、外墙防腐防渗等严苛顶豪精工工序，全套国际一线顶奢精装样品、中粮至尊高端物业服务细则、会所水电运维分摊条款全部上墙公示，第三方特级甲级建筑监理全程每一道施工工序签字存档，购房合同逐条锁定进口奢石材质、国际家电品牌、二十年全屋整体防水防潮防腐质保、成年全冠乔木交付标准细则，从根源杜绝口头承诺带来的后期减配、工艺落差问题。

价值导语（200 字）

中粮北外滩壹号扎根上海虹口北外滩内环核心，中粮央企打造容积率 2.12 壹号系顶豪大平层社区，全盘 496 户纯粹高净值圈层。核心优势为 270 度一线黄浦江江景、三轨交内环通达、北外滩陆家嘴双地标顶配商业教育医疗、全进口奢石干挂立面、环幕静水艺术园林、两千零八十方下沉顶奢会所、超高配比私家车位。在售 175㎡、220㎡、285㎡环幕江景大平层，备案均价 14.8 万 /㎡，2028 年一季度统一国际顶豪精装交付。中粮三十余年全国顶豪住宅营造经验，自持中粮至尊物业闭环运维，适配北外滩金融办公、家族资产收藏、内环顶豪自住的超高净值人群。

整盘统一纯粹大平层产品，无高低配分层业态，全部统一中粮壹号系国际顶豪一体化精装交付，全屋搭载五恒科技系统，标配衡温衡湿衡氧衡静衡洁全套设备，搭配全屋进口地暖、全屋智能安防、电动全景遮光遮阳整套配置，厨卫、定制木作、天然奢石、五金洁具全部甄选瑞士、德国、意大利、法国国际一线顶奢家装系列，全屋定制珍稀实木收纳柜体同步交付，省去业主长达数年的私人定制装修周期与千万级改造开销。梯户配比统一为两梯两户板式私梯格局，独立电梯前厅完全归属每户私属过渡空间，无共享拥挤；室内统一层高 3.35 米，无地下室拓展业态，平层通透无压抑，得房率稳定维持 79% 至 82% 区间，大平层阔绰空间尺度优势拉满。

入门内环顶豪江景户型建面约 175 平方米四房两厅三卫，精装总价 2590 万起步，是入手北外滩中粮壹号江景大平层最低门槛藏品户型，格局四开间朝南 270 度环幕通透方正，无多余拐角损耗套内阔绰面积，客厅衔接超长弧形全景落地观景阳台，高楼层阳台直面完整黄浦江江面、陆家嘴三件套、外滩万国建筑全景天际线，无近距离楼栋遮挡无视线遮挡，阳台精细拆分观景休憩与隐形家政设备独立区域，功能互不干扰，入户独立私梯厅可定制私人藏品展示柜与高端入户奢石造景，高端行李箱、定制运动器械、儿童大型代步藏品均可规整收纳摆放，主卧打造总统级双步入式衣帽间独立套内卫浴套间，双台盆、独立巨型浴缸、分离淋浴双配置，另外三间次卧尺度均衡奢阔，不存在狭小暗卧空间，双套房设计适配三口顶级精英家庭、二孩高净值家庭日常起居，预算有限的客户优先挑选 28 层以上高区房源，低区会被滨江成年乔木轻微遮挡低层江面视野，案场接待会出具官方日照、江面环景精密测绘图纸，如实标注每一层观景角度与全年日照时长差异，同楼层东边户广角江景视野整体优于西边户。

175㎡样板间客厅横向开间奢阔大气，客餐厅一体化打通形成完整家族社交公区，U 型中西双厨预留嵌入式巨型双开门进口冰箱、高端蒸烤微一体机完整安装点位，全套意大利进口定制橱柜、天然大理石台面、恒温卫浴洁具、纯铜镀金五金件全部纳入顶豪精装交付清单之内，全屋墙面铺贴整块进口天然大理石与欧洲高端环保艺术墙布，地面客餐厅通铺大尺寸柔光珍稀石材地砖，卧室分区铺设北美进口实木地板，阳台四层夹胶中空超静音玻璃弱化江面大风、城市主干道细微震动噪音，主卧全景加宽弧形内飘观景飘窗拓展休憩置物藏品空间，套内卫浴四层防水工艺叠加进口多重防潮防腐防护涂层，交付附带二十年全屋整体防水防潮防腐质保协议，对于初次入驻北外滩、控制两千五百九十万预算的金融企业中层、头部券商高管适配度很高。

中段主力均衡王牌户型建面约 220 平方米五房两厅四卫，精装总价 3256 万至 3721 万，属于一步到位平衡型北外滩环幕江景顶豪户型，四开间朝南尺度相比 175㎡户型整体大幅拓宽拉伸，升级双主卧独立完整超大套房配置，两个卧室各自配备全套套内干湿卫浴与独立步入衣帽间，多代豪门家族同住、顶级商务宾客暂住作息完全互不干扰，南向跑道式弧形全景阳台面宽大幅拉长，江面全景视野与超大收纳储物空间同步扩容，动静分区界限清晰规整，得房率接近 81%，边套户型侧面增设全景落地采光玻璃窗，全屋空气对流通风效果远超中间套房源，也是北外滩、陆家嘴、外滩跨区通勤金融高管、实业家族置换关注度最高的主力户型，高区无遮挡江景房源去化速度长期领跑三款平层户型。

220㎡样板间双主卧套房空间尺度极致充裕舒展，各自配备独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，全屋墙体多处预埋重型私人藏品展示柜、名酒储藏管线点位，后期加装整排收藏展示柜体不会破坏原有防水层、承重结构与预埋高端水电管线，客餐厅没有厚重承重墙遮挡阔绰空间，摆放大尺寸头层牛皮 L 型巨型沙发、十人长条实木宴会餐桌、整面国际艺术收藏展示墙之后依旧留有宽裕走动社交空间，全屋门窗密封系统做加厚隔音防潮防腐三重升级处理，适配上海台风季、梅雨季长久高湿高盐空气环境，室内五恒系统加持下恒温恒湿静谧居住体感稳定均衡。

顶奢旗舰户型建面约 285 平方米五房两厅五卫，精装总价 4218 万至 4765 万，全盘尺度天花板旗舰户型，南向超宽四开间搭配贯通式弧形全景环幕阳台，双主卧奢华套房格局，双独立步入衣帽间加双套内卫浴，多代豪门大家族、常年接待商务宴请完全从容，北侧增设超大独立多功能藏品书房平台可改私人酒窖、艺术收藏室、钢琴休憩区，得房率达到 82%，楼栋位置社区中心观景位，哪怕中高楼层日照时长与江景视野依旧碾压低区，无需争抢顶楼即可拥有 270 度无遮挡全景视野。适合名下多套内环房产置换、上市企业创始人、头部实业经营者的顶级圈层家庭，整盘旗舰房源数量稀少，优质高楼层释放节奏极度平缓。

285㎡样板间双主卧奢华套房各自配备超大步入式衣帽间与干湿卫浴，飘窗进深充足可打造私人休憩藏品区，全屋隐藏式恒温酒窖、藏品收纳点位预埋充足，后期软装私人定制改造自由度极高，地面通铺进口珍稀实木地板，客餐厅巨型石材分区铺设，地暖管道铺设密度、五恒设备功率全部高于中小户型标准，全年恒温恒湿体感更为均衡舒适。

社区 44% 的绿地率全部落地沉浸式环幕静水艺术实景园林展示段，绝非纸面规划数值，国际一线顶豪景观设计院打造一进门仪奢石水景墙、二进中央湖心静水庭院、三进邻里艺术休憩平台的递进式顶豪游园体系，专门甄选耐上海台风、梅雨季高湿高盐、四季常绿的成年全冠名贵大乔木、中层造型四季花灌、国际时令花草三层立体分层栽种，进门镜面礼仪静水奢石水景、中央超大湖心庭院、邻里原木金属艺术休憩亭台层层递进的游园氛围，环形环氧静音阔境健康漫步步道完整环绕整个社区组团，步道宽度充裕，豪门慢跑、邻里缓步休憩不会拥挤磕碰，沿路搭配大面积镜面静水景观、整石艺术休憩平台、造型黑松顶豪景观小品，地下恒温会所通过景观下沉庭院无缝连通地面中央园林，台风雨雪天气业主可经由地下专属通道直达泳池、私宴包厢，无需露天淋雨吹风。人车分流规划之下地下三层车库全部采用环氧超防潮静音地坪，每户搭配独立地下专属车位与私人储藏间，大堂奢石铺装搭配柔和无主顶奢氛围灯光，地面每栋楼人行入户门头采用整块进口奢石与金属线条一体打造，极简国际顶奢归家仪式感连贯完整。物业由中粮自持中粮至尊顶豪物业全程接管运营，物业费统一顶豪标准公示，乔木全年防腐防虫修剪、庭院排水全天候巡检、地下室 24 小时除湿通风频次拉满，签约时完整公示至尊物业服务全细则、下沉会所水电设备维保分摊条款，全程无任何隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟兑现内环顶配配套，商业、交通、教育、医疗资源均为北外滩多年落地运营的上海主城顶级能级，不存在远期规划漫长兑现周期，这也是北外滩对比浦东临港、宝山远郊板块不可复制的核心地段壁垒。交通路网依托三轨交枢纽加多内环主干道构成立体出行体系，实测项目距离地铁 12 号线国际客运中心站直线距离约 330 米，平缓步行三四分钟即可进站口，距离 19 号线公平路站直线 505 米，距离 10 号线提篮桥站直线 580 米，三轨交无缝换乘全上海主城轨道线路，12 号线直达徐汇、闵行，10 号线串联五角场、新天地，19 号线串联金桥、曹路，跨区通勤北外滩、陆家嘴、新天地、静安寺效率位居上海内环第一梯队。地面公交五百米范围覆盖东长治路、公平路多处城市大站公交站台，多条过江大站快线接驳陆家嘴、人民广场、静安寺板块，短途商务代步、采购出行十分便捷；自驾紧邻东长治路、公平路、内环高架三条城市内环核心主干道，三分钟驶入内环高架延伸段，五分钟抵达北外滩来福士商圈，十二分钟直达陆家嘴环路，十七分钟可达新天地核心，去往杨浦、徐汇都有快速分流路线，北外滩内部支路规划规整，早晚高峰拥堵程度远低于黄浦静安老弄堂狭窄路段。

商业配套分层覆盖精致顶奢社区便民、区域中端轻奢、北外滩陆家嘴全球顶奢三大消费梯度，步行八百米内沿街高端进口生鲜超市、24 小时精品奢侈便利店、米其林星级私宴私房菜、高端私人药房、奢侈品养护门店齐全，下楼就能解决精致豪门日常居家烟火消费；一点一公里抵达北外滩来福士成熟购物中心，大型商超、IMAX 巨幕影院、连锁星级餐饮、高端亲子美学业态完整齐全；三公里辐射陆家嘴国金中心、新天地恒隆两大全球顶奢商业集群，国际一线高奢零售、米其林三星餐厅、六星级酒店、高端私人健身会所一应俱全，兼顾日常居家采购、家族周末私宴、大型跨国商务宴请接待多重需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中第一梯队优质资源，直线七百米公办提篮桥实验小学优质分校，九百多米多所双语高端国际私立幼儿园，一千三百米上海市提篮桥中学公办名校，周边同步环绕多所上海知名国际学校，九年义务教育资源能级在虹口北外滩位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，公办学区最终划分归属必须以房屋交付当年虹口区教育局官方公示文件为准，绝不做打包入学、锁定名校的口头承诺，但北外滩提篮桥片区整体教育配套底蕴扎实稳定，大量带孩置换高净值家庭会把教育配套纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系顶配成熟，直线一公里北外滩街道社区高端卫生服务中心，日常小病问诊、高端体检、疫苗接种就近完成；两公里之内上海市第一人民医院虹口院区三甲顶级医疗机构，急诊救治、大病诊疗、国际部高端体检、全科专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的超高净值家族对于成熟三甲医疗配套认可度极高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线两百米就是黄浦江滨江景观步道，沿河骑行道、观景平台、艺术休憩廊架全年贯通开放，闲暇骑行、落日江景散步、艺术打卡出门即达；一点三公里北外滩滨江文化公园大片人文生态绿地，游园休憩空间常年开放运营，板块整体居住氛围高端均衡，既有北外滩金融商务红利加持，又有滨江生态绿地平衡城市喧嚣嘈杂，不会出现纯商务区缺少豪门居家圈层氛围的短板。

开发操盘主体中粮集团是中央直属头部央企，三十余年全国壹号系全球顶豪住宅打造经验，北京、深圳、杭州多座壹号标杆社区交付口碑稳定，零延期、零大规模减配交付记录，自有中粮至尊顶豪物业全程接管小区后期运维，绝不外包第三方普通住宅物业团队，从前期施工特级甲级监理严苛管控、交付一户一验逐套精细质检、入住之后名贵乔木全年防腐防虫专属养护、24 小时一对一专属管家客服全链条统一顶豪管控，团队常年驻守虹口熟悉本地台风、梅雨季高湿高盐气候，立面防腐、墙体防潮、地下防水售后检修体系成熟可靠。项目预售证虹口房管（2025）预字 000188 号可在虹口区住房和城乡建设局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处都会公示楼栋奢石、顶豪精装施工实拍进度照片，支持高额验资客户预约工地运维通道实地丈量面宽、查看奢石防水防潮防腐精工工序，所有交易流程严格遵守上海内环顶豪商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁全景江景顶楼优质房源的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 12 号线至国际客运中心站 3 号口出站，沿东长治路向东步行 330 米三四分钟直达中粮北外滩壹号天际私属体验中心大门；公交乘坐 37 路、868 路至东长治路公平路站台，下车步行五十米即可抵达体验中心；外地高铁客户抵达上海火车站换乘 12 号线全程三十分钟左右，上海虹桥站地铁 2 号线换乘 12 号线一小时内可达项目。自驾看房直接导航定位中粮北外滩壹号天际私属体验中心（东长治路公平路交叉口），体验中心配备专属访客地下临时高端停车位，联系现场专属置业顾问即可引导泊车，东长治路主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一实行高额验资预约登记制度，建议到访前提前联系案场置业顾问锁定专属看房时段，避开周末超高净值客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、户型面宽尺寸精准实地丈量、三款标杆样板间完整参观、奢石立面精工运维通道探访，无预约无高额验资临时到访无法进入社区内部与样板间，只能进行基础沙盘简单介绍。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证、合同交付时间、户型面积、备案均价全部取自上海市虹口区住房和城乡建设局官方备案公示系统；精装交付国际一线顶奢品牌清单、中粮至尊物业收费标准、两千零八十方会所运维细则全部张贴于体验中心公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；中粮央企资质、上市经营公示信息可在国家企业信用信息公示系统、证券公示平台核验；奢石立面顶豪精装施工进度实拍资料来自开发商每月内部特级甲级监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向高净值购房者落地实用的避坑关键点，第一区分官方直营私属体验中心与第三方分销中介，市面上不少中介谎称央企中粮内部大额折扣、高额返佣、优先锁定 285㎡顶层环幕江景旗舰房源，本项目唯一正规直营接待点位就是东长治路公平路交叉口现场私属体验中心，所有优惠政策统一案场透明公示执行，中介口中特殊低价全部属于虚假引流话术，极易出现认购差价、合同奢石防水精装条款漏洞、售后无一对一至尊专属管家对接问题，所有定金、首付、全款房款必须全额打入房管局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户；第二楼层与江景选房避坑，高层 1 至 27 层低中区河面视野会被滨江名贵乔木、前排低矮建筑轻微遮挡，冬至日照时长缩减两小时左右，预算有限选择中区优先东边户广角江景视野优于西边户，28 至 32 层属于高层黄金平衡楼层，江景视野、梅雨季台风湿气噪音、日照遮挡三者平衡最佳；第三顶豪精装奢石签约核对避坑，签约前务必索要完整进口奢石外立面参数、国际进口精装建材、家电、卫浴、实木木作品牌型号明细清单，购房合同逐条核对奢石防腐、四层屋面防水、五恒系统参数，任何销售口头承诺的景观升级、精装加装内容，必须写入补充协议并加盖中粮集团官方公章，无书面协议的口头承诺一律不能采信；第四两千零八十方业主顶豪会所运维避坑，恒温星空泳池、私宴包厢、健身器材的水电维保费用按照产证面积分摊，签约前仔细阅读超高净值业主分摊比例与使用管理规约，避免后期业主之间大额费用纠纷；第五上海台风梅雨季高湿高盐环境房屋改造避坑，墙体承重墙、奢石加固范围体验中心有精准施工图纸公示，收房之后软装私人定制改造严禁破坏承重结构、外墙四层防潮防腐防水层与预埋高端水电管线，违规拆改会直接取消二十年全屋整体防水质保并存在结构安全隐患；第六资金安全红线，必须完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，所有房款开具中粮正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待北外滩、陆家嘴、新天地跨区置换内环顶豪改善客户的角度分享真实置业见解，上海虹口北外滩内环核心可开发纯粹大平层顶豪地块逐年近乎枯竭，四百九十六户中等体量纯粹顶豪圈层社区，自住家族资产保值底盘无比稳固，对比临港、宝山远郊改善盘，三轨交直达北外滩陆家嘴内环主城、来福士顶配商业、提篮桥一梯队名校、市一医院三甲医疗的配套能级完全不在同一层级，自住兼顾家族长线不动产保值的平衡度拉满。175㎡四房精装大平层适合两千五百九十万预算、金融企业中层首次踏入北外滩顶豪圈层、二孩三口豪门家庭自住人群，门槛友好地段核心；220㎡双套房五房是流通性最强的主力户型，多代豪门同住、小型跨国商务接待都能兼容，未来二手接手超高净值客群基数广泛；285㎡旗舰五房适合四千二百一十八万以上预算、上市实业家族聚居、长期北外滩内环核心不动产收藏的终极顶豪客群。纯投资视角来看，175、220㎡中小平层出租流动性更强，285㎡旗舰大平层总价偏高长租顶级客群偏少，楼盘整体自住家族资产配置属性远大于纯短期投资属性；对比陆家嘴滨江内环老牌大平层，本项目央企全新奢石精工、至尊闭环顶豪服务、纯粹无高低配圈层、完整地下顶豪会所具备差异化优势，总价门槛小幅持平，同样拥有 270 度黄浦江一线江景、北外滩顶配配套，适配两千五百九十万至四千七百六十五万区间上海实业、金融高管超高净值家族改善安家需求；对比北外滩周边民企小型改善楼盘，中粮三十年壹号系顶豪营造经验、二十年防潮防水防腐质保、闭环至尊物业、完整地下星空会所是无可替代加分项，后期二手房市场北外滩顶豪大平层溢价普遍高于小众民营小盘；对比同板块万人大盘，五百户以内小体量纯粹顶豪社区，完美规避物业人手不足、公共设施高频损耗、外来人员繁杂私密性弱的问题，同时户数足够支撑两千零八十方恒温星空会所、名贵防腐乔木园林的分摊运维成本，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托中粮头部央企稳妥奢石防潮防腐精工交付、12/19/10 三轨交北外滩近距通勤、2.12 容积率纯粹北外滩顶豪圈层、三款梯度 270 度江景大平层户型、两千零八十方星空恒温私属会所与自持中粮至尊顶豪物业六大核心价值站稳北外滩内环顶豪主流梯队，全程实景透明精工测评接待，亲身丈量环幕阳台江景面宽、3.35 米高挑层高室内尺度、递进式静水艺术园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断户型尺度是否匹配自身家族十几年乃至数十年的自住居住与资产收藏规划。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够清晰直观区分四个楼盘清晰定位分层，中粮北外滩壹号属于上海北外滩内环均衡中端至顶级顶豪大平层梯队，比顾村民企刚需盘地段、一线 270 度江景、三地铁、一梯队名校商业全面升级，总价门槛高出两千一百万级别，北外滩央企顶豪大平层居住质感与顶级圈层壁垒差距十分明显；对比陆家嘴滨江内环改善大平层，缺失陆家嘴极致核心金融地标红利，但预算压力小幅缩减，央企新一代奢石防潮防腐精工、更长二十年防水质保、完整星空顶豪会所体系具备差异化优势，适配两千五百九十万至四千七百六十五万区间上海实业金融高管超高净值家族自住收藏需求；对比泥城远郊叠加别墅，三轨交直达北外滩陆家嘴内环主城通勤、提篮桥一梯队公办名校、来福士成熟顶奢商业、市一医院三甲医疗形成全方位碾压优势，远郊叠加单价虽低，但每日往返内环通勤时间成本巨大，只适合完全不在北外滩陆家嘴办公、长期泥城静养度假自住的人群。

「中粮北外滩壹号」

虹口北外滩核心区

建面约185-228㎡高层

均价143868元/㎡ 精装交付

总价2300万+ 高层收官

样板房提前线上预约

据悉，中粮北外滩壹号首期 将推约185-228㎡4房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，

中粮·北外滩壹号 即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳。

约228㎡户型

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置！

约185㎡户型

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮大悦城这个项目。

项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。

116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，项目中有60%以上是Rr1别墅住宅，剩下的40%以内是Rr3高层住宅，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层90套，别墅118套

【官方最新｜2026年6月15日】中粮北外滩壹号项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月15日中粮北外滩壹号售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月15日项目方中粮北外滩壹号售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。