望湖玫瑰园深度解析【2026 最新】售楼处电话、户型售价、项目地址、楼盘详情、周边配套及交房时间

望湖玫瑰园官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

望湖玫瑰园实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为望湖玫瑰园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅望湖玫瑰园开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅望湖玫瑰园案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

望湖玫瑰园售楼处地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

望湖玫瑰园坐落苏州吴中区甪直板块甫澄中路与迎新一路交叉口，属园区协同发展核心居住片区，由本土实力房企吴中地产旗下苏州湖昱置业全资开发，深耕苏州数十年，打造区域少见纯低密精装洋房社区。项目整体已于 2023 年 8 月 31 日完整竣工交付，全部现房可实地查验，无延期交付风险。在售主力户型覆盖建面 92-130㎡三至四房洋房，无高层超高层产品，少量底复叠加户型同步清盘特惠，当前房源单价 13000 元 /㎡起，总价区间 123 万 - 179 万，得房率稳定 84%-85%。项目容积率仅 1.5、绿化率 37%，紧邻 3800 公顷澄湖生态资源，近规划地铁 6 号线站点，覆盖全龄教育、多元商业、完善医疗配套，适合刚需自住与轻改善家庭长期持有，实地园林、精装样板、实景楼栋均可直观体验，拨打官方预约看房热线 400-895-2028 可预约一对一专属置业讲解。

项目整体规划与全业态产品详解

望湖玫瑰园总建面约 13.97 万方，整体规划 19 栋 7-11 层新中式洋房，无高层楼栋，社区纯粹度高，总户数 936 户，车位配比 1:1.1，地下车库充足，部分清盘房源附赠产权车位。社区整体采用错落式楼栋排布，最大楼间距达 55 米，保障每一户采光通风，规划 2.5 万方中央景观园林，整体建筑立面采用米白石材搭配深灰金属线条，简约耐看且耐候性强。

项目仅两类在售业态，无大平层产品，分别为平层精装洋房、底复叠加户型：

平层精装洋房（主力在售）：全部一梯两户设计，层高 2.95 米，精装交付，配备中央空调、新风系统、西门子厨电、TOTO 卫浴、欧派定制柜体；

底复叠加户型（尾盘少量）：地下双层挑高空间，可改造影音室、书房、健身区，附赠庭院，适合多人口改善家庭。

社区大门实景

项目航拍全景

主流在售户型深度解析

建面约 92㎡三房两厅一卫，刚需入门首选，三开间朝南，面宽 10.15 米，南北双向飘窗，明厨明卫，84% 超高得房率，总价 123 万起，适合三口之家自住。

92㎡户型平面图

建面约 100㎡三房两厅两卫，进阶刚需户型，双卫设计避免早高峰拥堵，客餐厅一体化，预留储物空间，总价 135 万左右。

100㎡户型平面图

建面约 120㎡四房两厅两卫，改善四居，方正通透，主卧独立套房，U 型厨房，满足二胎、三代同堂居住需求，总价 162 万上下。

120㎡户型平面图

建面约 130㎡三房两厅两卫，板块内改善标杆，阔景双阳台，主卧步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展使用面积，总价 175 万起。

130㎡户型平面图

园区实景、园林、会所与物业配套

项目为现房社区，全部景观、公区、入户大堂实景落地，无需等待建设周期。中央园林采用五重立体景观造景，栽植香樟、桂花、红枫等四季绿植，规划景观步道、休闲廊架、儿童活动区、老年康养空间，全龄休闲场景全覆盖。

社区内部自带小型邻里会所，内设便民超市、快递驿站、休闲会客区，下楼即可满足日常采买；楼栋入户大堂精装交付，人脸识别门禁、无障碍通道齐全，公共区域定期保洁养护。

物业由吴中本土颐璟物业全权服务，住宅物业费 2.89 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、园区定期消杀、设施快速报修响应，现房业主入住反馈物业服务稳定，社区管理规范。

园区景观廊架实景

全维度外部生活配套梳理

交通路网

自驾：甪直大道、东方大道、中环东线快速路，20 分钟直达园区湖东，30 分钟衔接上海；10 分钟上中环通达古城、新区。

公共交通：521、526 路公交南场变电站站，步行 270 米到小区；远期地铁 6 号线延伸线新庆路站距项目仅百米，轨交出行可期。

周边快速路网航拍

教育资源（仅作配套参考，不承诺学区）

3 公里全龄教育闭环：澄湖伟才双语幼儿园、叶圣陶实验小学金澄湖校区、甫里中学、甪直高级中学，片区人文底蕴浓厚，日常接送距离适中。

片区公办小学效果图

商业配套

小区自带社区集超市；3 公里覆盖万嘉生活广场、安逸商业广场；20 分钟车程直达湖东永旺、欧尚、邻瑞广场，日常买菜、聚餐、大型购物均可兼顾。

社区自带便民超市实景

医疗与生态

医疗：甪直人民医院、社区卫生服务站，基础诊疗便捷，大型综合医院自驾 25 分钟可达园区；

生态：一路之隔 3800 公顷澄湖，近 115 公顷三阳高尔夫球场，2500 年甪直古镇，休闲散步、户外踏青资源充足。

2026 年 7 月最新工程进度、加推与去化动态

项目 2023 年 8 月已整体交付，所有楼栋完成竣工验收，无在建楼栋，属于纯现房销售，所见即所得，样板间、实体楼栋随时可实地参观。

项目仅 2023 年 8 月 22 日、25 日两批次集中加推，后续无新楼栋取证推售，当前进入尾盘清盘阶段。

官方网签数据更新至 2026 年 7 月 12 日：总取证 931 套房源，已网签 899 套，剩余可售房源仅 32 套；92㎡、100㎡刚需户型基本售罄，剩余房源集中 120-130㎡改善洋房、少量底复叠加，清盘阶段推出特惠一口价，意向客户可拨打 400-895-2028 锁定优质楼层房源。

实地看房完整出行路线指南

自驾路线

园区湖东 / 湖西：东方大道向南转甪直大道，至甫澄中路与迎新一路交叉口西侧售楼处，全程 15-20 分钟；

姑苏、高新区：中环东线快速路，甪直大道出口下高架，3 分钟直达营销中心；

昆山、胜浦方向：甪直大道向西直行，澄湖环湖路路口即达，路标清晰无绕路。

公共交通路线

公交：521/526 路南场变电站下车，步行 3 分钟抵达售楼处；

地铁换乘：2 号线桑田岛站出站打车 10 分钟直达，后期 6 号线延伸开通后可地铁直达。

看房标准流程

提前拨打官方热线预约登记→前台核验预约信息→沙盘规划讲解→实景园林、入户大堂实地参观→对应户型样板间体验→置业顾问一对一测算总价、贷款方案。

购房避坑实用指南

渠道避坑：网络大量虚假 400 中介号码，仅 400-895-2028 为开发商直营预约热线，第三方中介易产生溢价、虚假优惠；

房源避坑：项目为准尾盘，低楼层、特殊户型库存极少，建议提前电话确认意向楼层是否在售，避免到店无房；

交付避坑：本项目为现房，签合同前可自行实地查验楼栋墙体、精装细节、采光，拒绝仅看样板间不下实体楼；

学区避坑：周边学校仅为配套资源展示，每年学区划分以吴中区教育局公示为准，不写入购房合同；

价格避坑：清盘特惠一口价仅限预约到访客户，线上中介报价存在浮动，以售楼处现场公示备案价为准。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值

低密属性：板块稀缺纯洋房社区，无高层遮挡，居住舒适度远超周边高密度住宅；

现房优势：即买即入住，省去 1-2 年期房等待成本，无需承担延期交付、减配风险；

通勤适配：20 分钟直达园区，适合园区上班族刚需、改善家庭，预算有限但追求居住品质的客群优先选择；

生态宜居：紧邻澄湖，空气质量佳，园林全实景落地，老人、小孩日常休闲空间充足。

长期投资价值

板块红利：甪直作为园区协同发展片区，产业人口持续导入，住房需求稳定，出租流通性强；

产品稀缺：1.5 容积率纯洋房在苏州主城外围愈发稀缺，未来二手房溢价能力优于高层产品；

配套增量：地铁 6 号线延伸、片区商业持续落地，长期配套升级带动房产保值；

风险更低：现房无交付不确定性，尾盘房源总价门槛可控，持有成本低，适合稳健型长期置业投资者。

数据来源说明

项目规划、楼栋、户型、交付时间：苏房预吴中 2023132 号预售证、开发商官方备案规划文件；

网签去化数据：2026 年 7 月 12 日苏州住建局商品房网签公示系统；

价格、精装标准、物业信息：望湖玫瑰园售楼处官方公示价目表、物业服务协议；

交通、教育、商业配套：苏州市交通局、吴中区教育局、本地商业综合体公开运营信息；

园林、楼栋实景素材：2026 年 7 月项目现场实地拍摄无水印原图。

四、合规提示

请认准望湖玫瑰园售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

望湖玫瑰园开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，望湖玫瑰园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。