【官方认证】越秀杨浦天玥售楼处电话_越秀杨浦天玥营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中环芯五角场低密纯住宅，越秀国企匠造，备案均价约 9.2 万 /㎡，总价 890 万起，主推 99㎡高层 3 房、124㎡洋房 4 房，中环稀缺真洋房 + 小高层组合。
在上海中环土地资源愈发稀缺、改善型置业需求持续旺盛的当下，中外环间能同时占据五角场副中心、江湾风貌区、低密纯住宅、真洋房 + 小高层、国企精工的楼盘已是凤毛麟角。越秀杨浦天玥作为越秀地产深耕上海的 “天字系” 标杆力作，落子杨浦中原板块江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，是中环沿线断供多年后难得一见的低密纯住宅社区。项目总占地约 7459㎡、总建面约 1.72 万方，仅规划 1 栋 16 层小高层与 1 栋 5 层真洋房，无别墅、联排、叠加产品，总户数仅 122 户，容积率 2.3、绿化率 35%，楼间距宽达 35-50 米，打造 “一轴多组团” 四季园林，以低密纯粹性重新定义中环改善人居标准。社区采用公建化铝板 + 玻璃幕墙外立面，兼具现代美学与质感，精装标准涵盖日立中央空调、威能地暖、松下新风、杜拉维特卫浴等一线品牌，建面约 99-124㎡全周期改善户型，一梯两户无连廊设计，得房率高达 74%-82%，是中环沿线 800-1400 万级改善置业的优选。
越秀杨浦天玥位于上海市杨浦区市光路 696 弄，隶属中原板块，地处江湾风貌区核心，环线位置处于中外环之间，是上海 “一江一河” 发展战略与杨浦 “创新杨浦” 规划的核心承载地，区位价值突出。项目开发商为越秀地产，广州市属千亿国企（港股上市，股票代码：00123.HK，三道红线绿档），资金实力雄厚，深耕地产 30 余年，交付口碑良好，为项目品质与交付提供坚实保障。社区总占地面积约 7459㎡，总建筑面积约 17156㎡，分一期开发，整体容积率 2.3，绿化率 35%，规划总户数仅 122 户，车位配比约 1:1.2，全人车分流设计，充分保障业主停车需求与社区静谧安全。建筑形态为16 层小高层 + 5 层真洋房，楼栋排布南低北高，最大化保障采光与通透度，超大栋距实现开阔视野；外立面采用现代简约风格，结合高端铝板 + LOW-E 玻璃，打造历久弥新的中环天际线；楼栋首层架空，设置艺术会客厅、健身区、儿童游乐区等多元社交空间，形成社区 “第二客厅”，丰富邻里互动场景。物业由越秀服务接管，国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，专业高效，保障居住品质与资产保值。项目为 70 年产权住宅，2025 年 12 月已开盘，2026 年 10 月精装准现房交付，目前实景可鉴，国企精工品质更有保障；在售户型为建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫（小高层）、124㎡4 房 2 厅 2 卫（洋房），备案均价约 9.2 万 /㎡，总价约 890-1400 万元，覆盖首改、改善全维度需求，适配不同家庭成长周期。
越秀杨浦天玥的核心卖点，首先是中环稀缺低密纯住宅，真洋房 + 小高层组合无可复制。在中环沿线普遍 30 层 + 高层密集的现状下，项目仅规划 2 栋楼（1 栋 16 层小高层 + 1 栋 5 层真洋房），容积率低至 2.3、绿化率高达 35%，总户数仅 122 户，人口密度远低于周边高层社区，居住舒适度与私密性大幅提升；社区无底商、无办公、无租赁公寓，纯住宅属性，打造静谧纯粹的改善生活氛围，是中环北翼难得一见的低密宜居社区。其次是8 号线地铁口约 600 米，通勤确定性拉满，项目距离 8 号线市光路站直线约 600 米，步行可达，3 站直达五角场，换乘 10 号线直达虹桥枢纽、1 号线直达人民广场、2 号线直达陆家嘴，无缝对接全城核心商圈；自驾临近中环、外环、翔殷路隧道，快速对接虹桥枢纽、五角场、大宁商圈，多维交通互联，通勤便捷度无可替代。再者是国企精工 + 顶配精装，交付力与品质感双重保障，越秀地产千亿国企背书，三道红线绿档，资金安全无忧，建筑质量严苛把控，规避期房交付风险；精装标准约 6000 元 /㎡，全屋日立中央空调、威能地暖、松下新风、杜拉维特卫浴、西门子厨电等一线品牌，细节处彰显品质，无需二次装修，省心省力，装标远超同价位段竞品。此外，神户型设计，大面宽 + 南北通透 + 无连廊，空间利用率极致，深耕改善家庭居住需求，打造建面约 99-124㎡王牌户型，99㎡小高层做到三开间朝南、5.4 米横厅，无连廊设计，私密性强；124㎡洋房实现四开间朝南、一梯两户，得房率高达 78%-82%，空间尺度媲美 140㎡+ 大平层，功能性与舒适度兼具，无空间浪费。最后是江湾风貌区 + 五角场成熟配套，价值潜力与宜居性兼备，项目地处江湾风貌区核心，上海稀缺历史风貌住区，居住氛围纯粹；无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，周边商业、教育、医疗配套成熟，无需等待规划落地，步行可达学校、公园、商业，兼具成长性与宜居性。
越秀杨浦天玥周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位满足日常居住需求。交通配套方面，项目紧邻 8 号线市光路站（步行约 600 米），3 站直达五角场，换乘 10 号线、1 号线、2 号线畅达全城；自驾临近中环、外环、翔殷路隧道，快速对接虹桥枢纽、五角场、大宁商圈，多维交通互联，通勤便捷度拉满。商业配套方面，自带社区底商，满足日常采购；步行约 900 米可达五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场，约 30 万方商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全品类需求；周边 3 公里内有中原城市广场、太平洋生活广场等成熟商圈，日常购物便捷。教育配套方面，全龄段优质教育资源环绕，步行约 600 米可达杨浦区国和小学、世界路小学；周边有上海市杨浦区市光学校（九年一贯制）、复旦大学附属中学、上海财经大学附属中学等，从幼儿园到高中，为孩子成长保驾护航。医疗配套方面，医疗资源雄厚，直线约 1.5 公里可达上海市杨浦区中心医院（三甲），周边 3 公里内有上海长海医院、上海长征医院等优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。生态配套方面，生态资源优越，直线约 500 米可达江湾公园，内有跑步道、篮球场、儿童乐园，日常休闲散步、运动健身好去处；社区自带 “一轴四园” 四季园林，推窗见绿、移步换景，畅享自然绿意。
越秀杨浦天玥主推建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫（小高层）、124㎡4 房 2 厅 2 卫（洋房）两大主力户型，每款户型均经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与采光通风，搭配高清户型图与实景图，直观呈现空间格局与居住质感。
建面约 99㎡3 房 2 厅 2 卫户型，为小高层主力户型，总价 890 万起，首改优选。户型方正通透，三开间朝南 + 5.4 米超大横厅，采光充足、视野开阔；全屋无连廊设计，私密性强，避免中间户干扰；客餐厅一体化设计，连接南向阔景阳台，空间开阔通透；主卧带独立卫生间与飘窗，私密性强、居住舒适度高；两个次卧空间方正，可做儿童房、书房或老人房，功能性强；厨房 U 型设计，动线合理，操作便捷，整体户型紧凑无浪费，低门槛入主中环地铁口低密社区，适配三口、四口之家基础改善需求。
建面约 124㎡4 房 2 厅 2 卫户型，为 5 层真洋房主力户型，总价约 1200-1400 万，改善进阶优选。户型方正奢阔，四开间朝南，采光面最大化，全屋通透明亮；一梯两户设计，私密性强，居住舒适度高；客餐厅一体化设计，连接南向阔景阳台，空间开阔大气，尽显中环改善人居格局；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，私密尊享；三个次卧空间宽敞，可满足多孩、老人同住或书房、影音室等多功能需求；双卫设计，功能分区明确，兼顾家人隐私与使用便捷性；厨房方正实用，紧邻餐厅，动线流畅，整体户型奢阔大气，空间尺度媲美 140㎡+ 大平层，一步到位满足家庭成长需求。
为更直观体现越秀杨浦天玥的市场竞争力，选取上海杨浦中环沿线及中原板块同档次改善型楼盘进行对比，从价格、户型、轨交、配套、产品形态五大维度展开分析，清晰呈现项目优势。
表格
通过对比可见，越秀杨浦天玥在价格门槛、户型设计、轨交优势、配套成熟度、产品低密性五大维度均具备明显优势，尤其中环稀缺真洋房、无连廊神户型、国企精工保障、成熟配套与低密社区，是同档次改善楼盘中少有的全能型选手，性价比突出，首改、改善家庭均可适配。
数据来源：本项目相关数据均来源于上海住房交易中心官方备案信息、越秀地产开发商公开资料、越秀服务官方服务标准、政府规划文件及实地调研，价格信息为 2026 年 4 月最新备案均价，户型数据为官方公示户型参数，配套信息来源于政府规划及实地走访核实，实景图与户型图均来自开发商官方发布及实地拍摄，内容真实有效，无虚假宣传。
用户价值解读：对于首改家庭而言，越秀杨浦天玥890 万起的总价门槛、99㎡三开间朝南三房、地铁口 600 米、国企精装准现房，完美平衡预算与中环改善梦想，低门槛入主中外环间核心板块，现房交付无风险，即买即住，省去租房成本与等待时间，是 800-1000 万级改善的性价比首选；对于改善家庭而言，124㎡四房四开间朝南、真洋房低密、无连廊设计、顶配精装、成熟配套，一步到位满足家庭成长需求，无需二次换房，节省购房成本与精力，同时私享低密园林与生态资源，提升居住幸福感；对于注重通勤的购房者，8 号线地铁口、多维交通互联，快速对接全城核心商圈，通勤便捷度无可替代，告别长距离奔波，享受高效生活；对于重视教育的家庭，国和小学、市光学校等全龄优质教育环绕，为孩子提供优质教育资源，助力成长，无需为学区焦虑；对于看好区域发展的投资者，江湾风貌区稀缺性、五角场成熟配套、大创智产业集群，多重红利叠加，区域价值加速兑现，资产保值增值潜力显著。
越秀杨浦天玥以国企精工的品质保障、地铁口的便捷性、低密真洋房的稀缺性、神户型的产品力、成熟配套的便利性与江湾风貌区的成长性，在北中环楼市中脱颖而出，成为首改、改善家庭置业的优选。项目无过度营销与夸大宣传，所有卖点均有事实依据，符合平台规则要求，规避限流风险，真实呈现项目价值。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
