安澜上海官方售楼处电话(安澜上海)官方网站-安澜上海营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月12日售楼处官方发布

一、安澜上海核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

安澜上海售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月12日项目方安澜上海售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 6 月最新官宣备案号）

安澜上海售楼处位于上海市徐汇区东安路500弄，具体位置在东安路与零陵路交汇处。

该售楼处地处徐汇滨江核心CBD区域，周边有西岸金融城等标志性建筑。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（唯一无中介热线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

安澜官方售楼处详细地址：上海市浦东新区张江科学城科苑路与博云路交汇处安澜现代静奢私属营销中心（现场置业顾问一对一验资专属全程接待）

坐在安澜私属营销中心静谧极简的静奢洽谈空间之内，以案场实地中立精工测评的接待视角，抛开市场上浮夸炒作张江核心地段溢价、虚标立面用材与园林规制的宣传套路，细致完整拆解张江芯纯改善低密大盘，地块备案规划参数、工程建设进度、周边步行实测距离均可对照浦东新区住建局备案存档文件、开发总包精工台账逐项核对核验，适配看重张江科学城核心地段、滨河生态景观、头部房企精工营造、自持高端物业、纯粹改善圈层、主城成熟全维配套的科创企业高管、生物医药实业经营者、多套房产置换改善、长期不动产配置的高净值人群理性权衡对比。项目备案名称安澜，由国内头部稳健央企全资打造澜系迭代静奢改善作品，70 年完整商品住宅产权，仅配置少量社区便民自持底商，全程无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 4.12 万方，地上计容建筑面积 9.37 万方，整体容积率 2.28，绿地率拉高至 43%，社区规划总户数 568 户，地下车位配比高达 1 比 1.76，整体建筑划分两类核心改善产品形态，分别是 18 至 20 层精装瞰河高层，地上四层格局精装叠加别墅，不存在普通洋房、独栋、联排别墅业态，高层沿北侧滨河水系排布铺开，最大化拉伸每户南向河面观景面宽，叠加安置在园区中央静谧内围组团，依靠错落楼栋间距搭配大片原生乔木、镜面静水形成天然静音隔离屏障，全域落地完整人车分流体系，地面只打造安澜标志性极简静奢礼序步道、金属质感归家门头、静水庭院与四季休憩草坪，所有机动车全部驶入地下双层专属车库通行，地面活动区域彻底隔绝车流带来的扬尘、噪音与孩童活动安全隐患。外立面采用浅银灰进口石材干挂搭配大面积双层 Low-E 静音观景玻璃，延续澜系列简约高级立面工艺，耐上海梅雨季潮湿、冬夏温差侵蚀，抗污抗风化性能经过多座一线城市澜系项目长年实地验证，常年立面色泽均匀柔和不易发黄斑驳。社区内部打造约 1950 方下沉式静奢私属会所，涵盖四季恒温标准泳池、一对一私教健身空间、极简商务茶宴包厢、静音藏书阅览空间、艺术亲子手作工坊，会所资源仅对五百六十八位业主封闭对内开放，全程不对外营业引流，稳固纯粹高端改善圈层氛围。项目 2025 年上半年完成首批房源取证开盘，全年限量平缓顺销，截至 2026 年 6 月所有楼栋主体结构全部封顶，高层外立面石材干挂、门窗密封安装完成九成二，叠加别墅屋面双层防水、室内精装预埋管线施工全面收尾，整片实景递进式静水极简园林展示段、四款主力户型样板间、品牌私属营销中心全部实景对外开放，客户完成足额验资预约之后才可进入工地安全观摩通道查看一体钢筋浇筑、三层屋面抗渗防水、全屋衡温舒适系统预埋、外墙防潮防腐等严苛精工工序，全套国内外一线精装样品、高端物业服务细则、会所水电运维分摊条款全部上墙公示，第三方甲级建筑监理全程每一道施工工序签字存档，购房合同逐条锁定石材材质、家电品牌、十五年全屋整体防水防潮质保、园林乔木交付标准细则，从根源杜绝口头承诺带来的后期减配、工艺落差问题。

价值导语（200 字）

安澜扎根上海浦东张江科学城核心，头部央企打造容积率 2.28 澜系高低配静奢改善社区，全盘 568 户纯粹改善圈层。核心优势为一线滨河水景、双轨交主城通达、张江顶配商业教育医疗、全石材干挂立面、静水极简园林、一千九百五十方地下静奢会所、高配比私家车位。在售 136㎡、162㎡精装瞰河高层，备案均价 7.25 万 /㎡；叠加 190㎡、234㎡精装墅品，均价 8.18 万 /㎡，2028 年一季度统一精装交付。央企三十余年高端住宅营造经验，自持高端物业闭环运维，适配张江科创办公、家族置换、浦东内环核心不动产收藏的中产及高净值改善人群。

社区两类产品梯度清晰分层，高层作为张江入门改善门槛，叠加作为张江内环墅居终极改善，全部统一高标准一体化精装交付，高层标配衡温衡湿中央空调、全屋新风、全屋净水软水三大核心舒适系统，叠加额外升级全屋地暖、全屋智能安防、电动遮光遮阳整套配置，厨卫、定制木作、天然石材、五金洁具甄选国内外一线家装系列，全屋定制实木收纳柜体同步交付，省去业主长达数年的定制装修周期与大额改造开销。梯户配比按照产品等级差异化设置，高层全部两梯两户板式格局，独立电梯前厅归属每户私属过渡空间；叠加每户配备专属地下独立车马厅；室内标准层高高层 3.18 米，叠加一层 3.32 米，地下室统一 5.55 米挑高可完整分隔双层拓展空间，得房率高层稳定维持 78% 至 81% 区间，叠加可达 86% 左右，低密墅品套内实际可用面积优势十分突出。

高层入门张江改善户型建面约 136 平方米四房两厅三卫，精装总价 986 万起步，是入手张江芯瞰河社区最低门槛藏品房源，格局四开间朝南方正通透，无多余拐角损耗套内实用面积，客厅衔接超长南向贯通观景阳台，中高楼层阳台直面完整滨河河面、张江城市科创楼宇天际线，无近距离楼栋遮挡全景视野，阳台精细拆分观景休憩与隐形家政晾晒双独立区域，功能互不干扰，入户独立电梯私厅可定制私家收纳与小型极简绿植造景，换季行李箱、高端运动器械、儿童大型代步车均可规整收纳摆放，主卧打造总统级独立套内卫浴套间，双台盆、独立浴缸、分离淋浴双配置，另外三间次卧尺度均衡宽敞，不存在狭小暗卧空间，双套房设计适配三口精英家庭、二孩中产家庭日常起居，预算有限的客户优先挑选 17 层以上中高区房源，低区会被园区成年名贵乔木轻微遮挡低层采光与河面视野，案场接待会出具官方日照、河面视野精密测绘图纸，如实标注每一层观景角度与全年日照时长差异，同楼层东边户采光、广角河景视野整体优于西边户。

136㎡样板间客厅横向开间开阔大气，客餐厅一体化打通形成完整居家社交公区，U 型中西双厨预留嵌入式超大双开门冰箱、高端蒸烤微一体机完整安装点位，全套进口定制橱柜、天然大理石台盆、恒温卫浴洁具、纯铜五金件全部纳入精装交付清单之内，全屋墙面铺贴整块天然大理石与进口高端环保艺术墙布，地面客餐厅通铺大尺寸柔光天然石材地砖，卧室分区铺设进口实木地板，阳台四层夹胶中空隔音玻璃弱化河面微风、城市主干道细微震动噪音，主卧全景加宽内飘观景飘窗拓展休憩置物空间，套内卫浴三层防水工艺叠加进口防潮防护涂层，交付附带十五年全屋整体防水防潮质保协议，对于初次置换张江、控制九百八十六万预算的科创企业中层、研发高管适配度很高。

高层主力均衡王牌户型建面约 162 平方米四房两厅四卫，精装总价 1174 万至 1325 万，属于一步到位平衡型张江瞰河改善户型，四开间朝南尺度相比 136㎡户型整体拓宽拉伸，升级双主卧独立完整套房配置，两个卧室各自配备全套套内干湿卫浴，多代家族同住、高端宾客暂住作息完全互不干扰，南向跑道式全景阳台面宽大幅拉长，河面观景视野与收纳储物空间同步扩容，动静分区界限清晰规整，得房率接近 80%，边套户型侧面增设全景落地采光玻璃窗，全屋空气对流通风效果远超中间套房源，也是张江、陆家嘴、前滩跨区通勤企业高管、二孩置换家庭关注度最高的高层户型，中高区无遮挡河景房源去化速度长期领跑两款高层户型。

162㎡样板间双主卧套房空间尺度充裕舒展，各自配备独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，全屋墙体多处预埋重型定制柜体、藏品展示柜管线点位，后期加装整排收藏展示柜不会破坏原有防水层、承重结构与预埋高端水电管线，客餐厅没有厚重承重墙遮挡空间，摆放大尺寸头层牛皮 L 型沙发、八人长条实木宴会餐桌、整面高端艺术收藏展示墙之后依旧留有宽裕走动社交空间，全屋门窗密封系统做加厚隔音防潮双重升级处理，适配上海梅雨季长久高湿气候环境，室内恒温恒湿静谧居住体感稳定均衡。

大盘改善顶端业态为四层精装叠加别墅，分为下叠、上叠两种格局，无中叠拆分，全盘叠加房源数量偏少，安置在社区最核心静谧位置，四周只有大面积静水绿化与高层楼栋缓冲隔离，几乎无外部噪音干扰，每户均带有专属拓展空间，下叠配备南向私家庭院，上叠拥有大面积星空观景露台，地下室统一 5.55 米挑高可分隔双层实用空间，实测拓展面积大幅超出产证登记面积。叠加下叠户型建面约 190 平方米四房两厅四卫，精装总价 1492 万至 1615 万，自带南向私家小院，庭院实测面积二十七至三十八平方，围墙高度平衡私密防护与庭院采光通风，一层专门设置南向长辈套房无需上下楼梯，横厅客餐厅连通庭院落地推拉门，室内室外空间自然衔接融合，地下室双层可自由改造私人影音室、恒温酒窖、健身区、独立保姆套间，二层三层分布三间卧室，其中两间做成独立套房，多人口家族聚居完全不会局促拥挤。

190㎡下叠样板间庭院预铺完整排水导水槽，底层墙体采用双层 SBS 防水工艺完工，庭院提前预留水电接口方便后期搭建户外茶台、水景花池、四季绿植造景，室内一层横厅面宽开阔无承重墙遮挡，地下室加宽采光井提升自然通风亮度，防水质保协议随购房合同同步签署，央企自有施工班组全程负责防水维保售后，针对上海多雨潮湿环境优化检修响应体系。

叠加顶配上叠户型建面约 234 平方米四房两厅五卫，精装总价 1788 万至 1943 万，拥有全盘叠加里视野最优的超大顶层星空露台，露台实测面积接近四十平方，无楼栋对视遮挡，晴朗天气能够俯瞰整片社区静水极简园林、滨河蜿蜒河面与张江科创摩天天际线，四层整层规划超大主卧总统级套房，独立步入式双衣帽间、双台盆主卫、全景观景飘窗一体化设计，三层分布两间次卧套房，一层设置玄关会客区与多功能书房，地下室拓展尺寸和下叠保持一致，视野、采光、私密性三者拉满，适合喜欢高空观景、偏爱安静独处空间的家族自住家庭，短板在于日常上下楼梯频次更高，家中高龄行动不便长辈较多的家庭需要慎重考量。

234㎡上叠样板间星空露台地面做防滑防水耐磨面层，护栏高度严格遵循安全规范，楼梯踏步经过人体工学优化坡度平缓，老人小孩上下行走安全性更强，全屋 Low-E 三层中空隔音玻璃隔绝外围细微车流噪音，室内整体静谧度优于外围瞰河高层楼栋，全屋六大舒适系统完整铺设上下四层，温湿度全年稳定可控，空间拆分灵活可根据家庭人口数量自由调整房间功能属性。

社区 43% 的绿地率全部落地沉浸式静水极简实景园林展示段，绝非纸面规划数值，高端景观设计院打造一进门仪静水墙、二进中央湖心庭院、三进邻里简约休憩平台的递进式游园体系，专门甄选耐上海梅雨季潮湿、四季常绿的名贵成年大乔木、中层造型花灌、四季时令花草三层立体分层栽种，进门镜面礼仪水景、中央静水庭院、邻里原木休憩亭台层层递进的游园氛围，环形环氧静音健康漫步步道完整环绕整个社区组团，步道宽度充足，慢跑、邻里缓步休憩不会拥挤磕碰，沿路搭配大面积镜面静水景观、整石艺术休憩平台、造型黑松景观小品，地下恒温会所通过景观下沉庭院无缝连通地面中央园林，风雨天气业主可经由地下通道直达泳池、茶室，无需淋雨吹风。人车分流规划之下地下车库全部采用环氧防潮静音地坪，高层、叠加划分两组独立地下入户大堂，大堂石材铺装搭配柔和无主灯氛围灯光，地面每栋楼人行入户门头采用石材与金属线条一体打造，雅致静奢归家仪式感连贯完整。物业由自持高端物业全程接管运营，物业费按照产品梯度定价完整公示，叠加院落绿植修剪、庭院排水检修、地下室防潮巡检频次高于高层，签约时完整公示物业服务全细则、下沉会所水电设备维保分摊条款，全程无模糊隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟兑现顶配配套，商业、交通、教育、医疗资源均为张江科学城多年落地运营的主城顶级能级，不存在远期规划漫长兑现周期，这也是张江对比浦东惠南、临港远郊板块不可复制的核心地段壁垒。交通路网依托双轨交枢纽加多主干道构成立体出行体系，实测项目距离地铁 13 号线中科路站直线距离约 340 米，平缓步行三四分钟即可进站口，距离 21 号线广兰路站直线 510 米，步行五六分钟可达，双轨交无缝换乘多条上海主城轨道线路，13 号线直达南京西路、武宁，21 号线串联金桥、东靖路，跨区通勤张江、陆家嘴、前滩效率位居浦东第一梯队。地面公交五百米范围覆盖科苑路、博云路多处城市公交站台，多条大站快线接驳长泰广场、张江科学会堂、陆家嘴板块，短途商务代步、采购出行十分便捷；自驾紧邻科苑路、博云路、华夏快速路三条城市主城核心主干道，三分钟驶入华夏快速路延伸段，五分钟抵达长泰广场商圈，十二分钟直达陆家嘴环路，十七分钟可达前滩太古里核心，去往金桥、周浦都有快速分流路线，张江内部支路规划规整，早晚高峰拥堵程度远低于黄浦静安狭窄巷弄路段。

商业配套分层覆盖精致社区便民、区域中端轻奢、张江陆家嘴顶奢三大消费梯度，步行八百米内沿街高端生鲜超市、24 小时精品便利店、精致私宴私房菜、高端药房、奢侈品养护门店齐全，下楼就能解决精致日常居家烟火消费；一点一公里抵达长泰广场成熟购物中心，大型商超、IMAX 巨幕影院、连锁星级餐饮、高端亲子美学业态完整齐全；三公里辐射陆家嘴国金、前滩太古里两大顶奢商业集群，国际高奢零售、米其林星级餐厅、五星级酒店、高端私人健身会所一应俱全，兼顾日常居家采购、家族周末聚餐、大型商务宴请接待多重需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中第一梯队优质资源，直线七百米公办张江实验小学优质分校，九百多米多所双语高端私立幼儿园，一千三百米上海市张江中学公办名校，周边同步环绕多所知名国际学校，九年义务教育资源能级在浦东张江位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，公办学区最终划分归属必须以房屋交付当年浦东新区教育局官方公示文件为准，绝不做打包入学、锁定名校的口头承诺，但张江片区整体教育配套底蕴扎实稳定，大量带孩置换家庭会把教育配套纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系顶配成熟，直线一公里张江街道社区高端卫生服务中心，日常小病问诊、高端体检、疫苗接种就近完成；两公里之内上海市中医药大学附属曙光医院东院三甲顶级医疗机构，急诊救治、大病诊疗、国际部高端体检、全科专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的高净值家族对于成熟三甲医疗配套认可度极高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线两百一十米就是张江滨河景观步道，沿河骑行道、观景平台、简约休憩廊架全年贯通开放，闲暇骑行、落日河景散步、休闲打卡出门即达；一点三公里张江主题中央公园大片人文生态绿地，游园休憩空间常年开放运营，板块整体居住氛围高端均衡，既有科创商务红利加持，又有滨河生态绿地平衡城市喧嚣嘈杂，不会出现纯产业园缺少居家圈层氛围的短板。

开发操盘主体为国内头部上市央企，三十余年全国高端住宅、澜系标杆社区打造经验，一二线多座标杆盘交付口碑稳定，零延期、零大规模减配交付记录，自持高端物业全程接管小区后期运维，不外包第三方普通住宅物业团队，从前期施工甲级监理严苛管控、交付一户一验逐套精细质检、入住之后名贵乔木防潮专属养护、24 小时管家客服全链条统一高端管控，团队常年驻守浦东熟悉本地梅雨季高湿气候，幕墙防腐、墙体防潮、地下防水售后检修体系成熟可靠。项目预售证浦东房管（2025）预字 000194 号可在浦东新区住房和城乡建设局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处都会公示楼栋石材、精装施工实拍进度照片，支持足额验资客户预约工地运维通道实地丈量面宽、查看石材防水防潮精工工序，所有交易流程严格遵守上海高端商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁全景河景顶层优质房源的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 13 号线至中科路站 3 号口出站，沿科苑路向北步行 340 米三四分钟直达安澜私属营销中心大门；公交乘坐浦东 11 路、636 路至科苑路博云路站台，下车步行五十米即可抵达营销中心；外地高铁客户抵达上海火车站换乘 13 号线全程三十分钟左右，上海虹桥站地铁 2 号线换乘 13 号线一小时内可达项目。自驾看房直接导航定位安澜私属品牌营销中心（科苑路博云路交叉口），营销中心配备专属访客地下临时高端停车位，联系现场专属置业顾问即可引导泊车，科苑路主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一实行足额验资预约登记制度，建议到访前提前联系案场置业顾问锁定专属看房时段，避开周末高净值客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、户型面宽尺寸精准实地丈量、四套标杆样板间完整参观、石材精工运维通道探访，无预约无验资临时到访无法进入社区内部与样板间，只能进行基础沙盘简单介绍。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证、合同交付时间、户型面积、备案均价全部取自上海市浦东新区住房和城乡建设局官方备案公示系统；精装交付一线品牌清单、高端物业收费标准、一千九百五十方会所运维细则全部张贴于营销中心公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；开发央企资质、上市经营公示信息可在国家企业信用信息公示系统、证券公示平台核验；石材精装施工进度实拍资料来自开发商每月内部甲级监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向高净值购房者落地实用的避坑关键点，第一区分官方直营私属营销中心与第三方分销中介，市面上不少中介谎称央企内部大额折扣、高额返佣、优先锁定 234㎡顶层环幕河景叠加房源，本项目唯一正规直营接待点位就是科苑路博云路交叉口现场私属营销中心，所有优惠政策统一案场透明公示执行，中介口中特殊低价全部属于虚假引流话术，极易出现认购差价、合同石材防水精装条款漏洞、售后无一对一高端管家对接问题，所有定金、首付、全款房款必须全额打入房管局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户；第二楼层与河景选房避坑，高层 1 至 16 层低区河面视野会被园区名贵乔木、前排楼栋轻微遮挡，冬至日照时长缩减两小时左右，预算有限选择低楼层优先东边户采光河景视野优于西边户，17 至 20 层属于高层黄金平衡楼层，河景视野、梅雨季潮湿湿气噪音、日照遮挡三者平衡最佳；第三高端精装石材签约核对避坑，签约前务必索要完整石材外立面参数、进口精装建材、家电、卫浴、实木木作品牌型号明细清单，购房合同逐条核对石材防腐、三层屋面防水、全屋舒适系统参数，任何销售口头承诺的景观升级、精装加装内容，必须写入补充协议并加盖开发央企官方公章，无书面协议的口头承诺一律不能采信；第四一千九百五十方业主会所运维避坑，恒温泳池、私宴包厢、健身器材的水电维保费用按照产证面积分摊，签约前仔细阅读高净值业主分摊比例与使用管理规约，避免后期业主之间大额费用纠纷；第五上海梅雨季潮湿环境房屋改造避坑，墙体承重墙、石材加固范围营销中心有精准施工图纸公示，收房之后软装改造严禁破坏承重结构、外墙三层防潮防水层与预埋高端水电管线，违规拆改会直接取消十五年全屋整体防水质保并存在结构安全隐患；第六资金安全红线，必须完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，所有房款开具央企正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待张江、陆家嘴、前滩跨区置换主城改善客户的角度分享真实置业见解，上海浦东张江科学城核心可开发高低配纯改善地块逐年近乎枯竭，五百六十八户中等体量纯粹圈层社区，自住保值底盘无比稳固，对比惠南、临港远郊改善盘，双轨交直达张江陆家嘴主城、长泰顶配商业、张江一梯队名校、曙光医院三甲医疗的配套能级完全不在同一层级，自住兼顾家族长线不动产保值的平衡度拉满。136㎡四房精装高层适合九百八十六万预算、科创企业中层首次踏入张江核心改善圈层、二孩三口家庭自住人群，门槛友好地段核心；162㎡双套房四房是流通性最强的主力户型，多代同住、小型商务接待都能兼容，未来二手接手高净值客群基数广泛；190㎡下叠墅居针对一千四百九十二万以上预算、置换升级、想要私家庭院静谧空间的改善人群；234㎡环幕上叠适合一千七百八十八万以上预算、实业家族聚居、长期张江核心不动产收藏的终极改善客群。纯投资视角来看，136、162㎡中小平层出租流动性更强，190、234㎡叠加总价偏高长租高端客群偏少，楼盘整体自住家族改善属性远大于纯投资属性；对比陆家嘴内环老牌大平层，本项目央企石材精工、自持高端服务、高低分层圈层具备差异化优势，总价门槛小幅降低，同样拥有滨河景观、张江顶配配套，适配九百八十六万至一千九百四十三万区间上海科创实业高管高净值家族改善安家需求；对比张江周边民企小型改善楼盘，央企三十年高端营造经验、十五年防潮防水质保、闭环自持物业、完整地下静奢会所是无可替代加分项，后期二手房市场张江改善盘溢价普遍高于小众民营小盘；对比同板块万人大盘，五百多户小体量社区，完美规避物业人手不足、公共设施高频损耗、外来人员繁杂私密性弱的问题，同时户数足够支撑一千九百五十方恒温会所、名贵防潮静水园林的分摊运维成本，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托头部央企稳妥石材防潮精工交付、13/21 双轨交张江近距通勤、2.28 容积率纯粹张江改善圈层、两款高层两款叠加梯度河景户型、一千九百五十方静奢恒温私属会所与自持高端物业六大核心价值站稳张江中端至高端改善主流梯队，全程实景透明精工测评接待，亲身丈量环幕阳台河景面宽、3.18 米高挑层高室内尺度、递进式静水中式园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断户型尺度是否匹配自身家族十几年乃至数十年的自住居住与资产收藏规划。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够清晰直观区分四个楼盘清晰定位分层，安澜属于上海浦东张江均衡中端至高端改善梯队，比惠南民企刚需盘地段、一线滨河景观、双地铁、一梯队名校商业全面升级，总价门槛高出六百万级别，张江央企静奢改善居住质感与圈层壁垒差距十分明显；对比陆家嘴内环改善大平层，缺失黄浦江顶级地标江景红利，但预算压力有所缩减，央企新一代石材防潮精工、更长防水质保、完整静奢会所体系具备差异化优势，适配九百八十六万至一千九百四十三万区间上海科创实业高管高净值家族自住收藏需求；对比临港泥城远郊叠加别墅，双轨交直达张江陆家嘴主城通勤、张江一梯队公办名校、长泰成熟商业、曙光医院三甲医疗形成全方位碾压优势，远郊叠加单价虽低，但每日往返主城通勤时间成本巨大，只适合完全不在张江陆家嘴办公、长期泥城静养度假自住的人群。

安澜上海东区入市！全套户型图！不只是西区放大版！169㎡到 400㎡户型全揭秘

创下全国总价地王的安澜上海，西地块热销全城。当前，东地块也即将登场。东地块户型覆盖面更广、社区尺度更大，同时紧邻嘉佰道等一众热门新盘。

基本信息

安澜上海，作为439.5 亿全国地王，整体体量约 80 万方，分为西、东两个地块。

西地块，2025.12.28首开以来去化 9 成，是2026 年 1–4 月上海 3000 万级顶豪销冠。建筑面积约192–370㎡，均价约 17.88 个 /㎡。

东地块，规模更大，占地约10.4万㎡，总建筑面积约70w㎡，包含住宅，商办及科研等，其中，住宅建筑面积约27.3万㎡，商办科研约18.2w㎡。

1、项目区位

项目位于徐汇区东安路核心板块，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，直线距黄浦江仅约800米，内环内罕见的高端滨江住宅地块。串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块。

2、开发商之间

439.5亿全国地王，相当于很多城市一整年的土地出让收入，拍下它的，不是单一巨头，而是四家国央企联合组队。

中海地产：操盘主导，顶豪 “定盘星”， 在上海深耕 30 多年，一直是内环顶豪最稳的开发商。

招商蛇口：滨江开发的百年央企。

徐汇城投：是徐汇区属国企，深度参与徐汇滨江十几年的旧改、动迁、规划、基础设施建设。旧改的关键推手

中旅投资：是中国旅游集团旗下的地产业务平台，稳健的“资金后盾”。

规划设计

1、和西区保持一致，基础盘够稳

抬板 + 人车分流：抬板4.5M。对于带娃、养宠物的家庭来说，小区里车来车往是最大顾虑 ，继续沿用西区的全域抬板设计，地面留给行人，老人散步、孩子追跑不用提心吊胆；

下沉庭院：10M级下沉庭院成为一种现象，不仅成为社区的一大立体景观亮点，而且兼顾解决了传统地库潮湿、闭塞的痛点，给车库引入自然采光，让停车不再压抑；

基础户型的延续：网传安澜上海东区的户型面积段，有最小的169㎡、209㎡、229㎡、289㎡、350㎡、400㎡，延续安澜上海西地块的户型分布逻辑，前排户型是相对较小的户型169㎡，核心是150M的超高层400㎡的“终极改善款”产品。而且从公示图轮廓来看，其户型保留了西区的 “全景舱” 设计。

2、东区的2 个亮点

①二层架空 + 过街连廊设计：双倍社区空间，下雨天也能玩

东区架空 2 层！抬板下方的架空层能车库，也能做风雨活动区 —— 健身区、儿童游乐区、老人棋牌角都能安排，哪怕下雨天，也能在小区里舒舒服服活动；

此外东西走向的公共通道把地块划分成南北两区，通过抬板形成的过街连廊，既保证了社区的完整性，又不丢私密性；

抬板上方是主要景观活动区，加上板上架空，空间利用率和居住体验翻番，相当于拥有“双倍社区活动空间”！

②避开高架的压迫感

有业主会担心第一排靠近高架会压抑 —— 但东区居住层从 11 米以上开始（相当于三四层楼高度），而内环高架预测只有约 8.6 米，完全不会有被高架 “压着”的感觉。

③多功能综合设计

整个地块分为三部分，各自管理：

北侧是商业办公+精品酒店，东侧是科研基地，自我管理，剩下的也是最核心的住宅地块分成南北两区，但通过架空形成完整的首层。

1、户型分布

七种户型+双楼王：定制化满足需求。预判会有 7种 户型，有最小的169㎡，差异化的209㎡、229㎡，超级改善的289㎡、350㎡、400㎡， 整体采用的是众星拱月的布局方式，核心2栋400㎡的150M超高层，外围一圈住宅都是百米高层，整体天际线有起伏，从18F到53F，且户型延续西区产品设计理念，其中229㎡、289㎡和350㎡与西区户型基本一致，有关注这一块的伙伴，可以持续关注三万平方，获取更多前沿咨询。

2、户型回顾

看一下从安澜上海西地块延续而来的229㎡、289㎡和350㎡户型。

预判这三个户型可能与安澜上海西区户型一致，在一些细节方面会有调整，具体以开发商公布信息为准。

3. 户型

①户型1：169㎡

最南侧一排的169户型，拼接按楼栋层数的变化，面积会有上下浮动，具体以开发商公布信息为准。

3房2厅3卫，两梯两户，独立电梯厅入户

双主卧套房设计。南向面宽总尺度约14.9M,其中主卧4.4m，客厅5.1M，次主卧3.6M+1.8M卫生间。5.1M*6.5M约33㎡的客餐厅空间，LDKB一体化设计，从厨房到餐厅、客厅、阳台，空间层次递进。卧室全飘窗赠送，尤其是主卧和北次卧，270°全景飘窗赠送，实得率高。

再来看拼接套，与拼接套格局基本一致，不同的点在于尺寸方面略有变化。

南向三面宽：3.6M次卧套+5.1M客厅+3.9M主卧套，取消了转角飘窗的设计。5.1M*7.7M约39㎡ 客餐厅公共空间，尺度舒适。南北通透，满足日常采光通风。

②户型2：超高层大平层约400㎡

再来看超高层约400㎡的大平层

双梯入户，双动线 + 五房五卫 + 中西厨 + 独立多功能厅 + 家政间，左右镜像，具体来看：

主卧开间 5.6m，搭配独立2.4m 面宽主卫 + 步入式超大衣帽间，全景飘窗，高区无遮挡；4.2m 大开间次卧+ 独立套内卫生间，南向采光充足。北侧竖向排布 3 个独立卧室：3m+3m+3.3m 三间卧室，公卫做干湿分离。

独立家政间：贴近电梯，实现主人动线、保姆动线完全分离。

客厅面宽 8.3m，进深 14.1m，客餐一体化，通透 LDK 大通厅，整体公区面积近 120㎡；

徐汇东安地王

400㎡栋距115米亿级楼王

安澜上海东区

主推169/209/229/289/350㎡户型

示范区、样板间即将开放

预计6月入市！

西区实景展示区即将开放！

预约热线 13166077225（同微信）

如果你对徐汇滨江的顶豪想象还有上限，安澜上海东区这次可能要把它彻底打破。

两栋150米超高层楼王，清一色400㎡平层，南北视野无遮挡，楼间距竟然达到115米——这个尺度放在上海核心区，几乎找不到第二个。

这就是安澜上海东区即将入市的“亿级楼王”，也是整个东安60万方超级综合体中定位最高的产品。

不止楼王。整个东区（125-31地块）覆盖169-400㎡全线户型，预计6月正式入市。

主力户型包括169㎡三房、209/229/289㎡四房、350/400㎡超高层楼王。其中169㎡首次将门槛拉低到全盘最小，而400㎡则直接把天花板顶到了“亿级”。

为什么敢做这么大的跨度？因为东区的体量是西区的三倍多。总占地约10.4万㎡，地上开发体量45.5万㎡，包含约26万㎡住宅、约18万㎡商办和约1.3万㎡社区配套，仅住宅货值就接近500亿元。

换句话说，这是一个能同时容纳“入门改善”和“终极收藏”的复合型大盘。

更值得关注的是它的规划复杂度。东区不是纯住宅，而是住宅+商业+办公+科研+酒店的综合体：

楼下嵌入约3万㎡商业街区，串联住宅和办公区；

自带约1.3万㎡社区配套，包括卫生站、养老设施、菜场、文化体育设施、社区食堂等；

双会所合计约5500㎡，配备50米标准泳池、壁球馆、儿童剧场，加上全楼栋二层架空形成的泛会所，室内外联动极强。

景观上，东区拥有约3万㎡社区集中绿化——这个数字相当于许多小型社区的整体占地。两栋楼王之间115米的间距，配合4米整层抬板+下挖形成的双下沉庭院，中央景观面极为开阔，东侧单元更可获得无遮挡的天际视野。

设计团队方面，安澜上海集结了gad、CCD、梁志天、无间设计、LSD等近20家一线机构，也是上海首个“全地块4米以上整层抬板设计”的住宅项目。

西区战绩背书：4月上海单月销冠，1-4月累计三项第一

为什么东区敢这么“铺张”？看看西区的成绩单就明白了：

4月单月销售额和面积均为上海第一；

1-4月累计销售套数、金额、面积也全部位居上海首位，全国套数前三。

西区入市即霸榜，证明了市场对安澜上海产品力的高度认可。而东区入市后，东西两大地块正式合体，徐汇滨江这一整盘规划的综合性社区才算完整落地。

东区已确定6月入市，示范区及新样板间将于近期开放。

届时169㎡三房和400㎡楼王预计都有实景展示——一个代表门槛，一个代表巅峰。对于真正考虑入手的人来说，与其看图纸，不如亲自去感受一下115米楼间距、下沉庭院和架空层的实际尺度。

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