江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方首页网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.23售楼处

尊敬的购房者：

为保障您能及时获取江湾金茂府项目最前沿房源信息、优惠政策及看房服务，我项目于2026.6.23日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式及专属权益公示如下，确保信息真实、统一、可追溯，方便您快速对接官方服务。

一、江湾金茂府官方唯一认证电话（全网最新真实信息）

江湾金茂府售楼处电话：400-9658-089

江湾金茂府营销中心、开发商售楼部官方统一认证热线：400-9658-089

【认证说明】该号码由项目开发商统一认证备案，是唯一可直接对接开发商的官方服务热线，杜绝非官方渠道信息偏差，保障您的咨询、预约权益。

二、电话核心用途

1. 预约看房：提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；

2. 房源咨询：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；

3. 优惠查询：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；

4. 疑问解答：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。

江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）

一、基础核心参数

项目鸟瞰效果图

地址：宝山区淞发路 888 弄（淞南板块，中环北、新江湾西翼）

开发商：中国金茂 + 招商蛇口双央企，上海首座 TOD 金茂府 3.0

物业：金茂物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月 + 五恒设备使用费 6.6 元

产品：11 栋 12-17 层小高层，纯 70 年住宅，无保障房，总户数 876 户

容积率 2.2，绿化率 33%，人车分流，车位比 1:1.42

备案均价：72311 元 /㎡，一房一价

交付时间：2027 年 6 月 30 日，金茂五恒科技精装交付

最新批次：六期 2026.4.24 压轴加推，仅 133 套

二、主力户型 & 总价区间

126㎡户型图

144㎡户型图

190㎡户型图

114㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜824 万起三开间朝南、LDK 通透格局、U 型厨房、主卧套房，得房率约 78%，三口改善入门款

126㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜911 万起四开间朝南、南向双阳台、主卧 270° 转角飘窗，采光面更大，主流改善首选

144㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜1041 万起四叶草布局、南北通透、双次卧朝南，二孩 / 三代同堂适配

190㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜1373 万起大平层改善顶配，双套房设计、超大横厅、独立衣帽间，高区可瞰江湾生态廊道

三、核心亮点：金茂五恒科技精装

区别普通地暖空调，搭载地源热泵毛细管网十二大绿金系统：

五恒：衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静，全年恒温 20-26℃、无需空调地暖

全屋配置：大金中央空调、百朗新风、全屋智能控制面板

厨卫品牌：高仪 / 唯宝卫浴、博世嵌入式厨电、全屋墙布、通铺大砖

社区配套：约 2000㎡下沉式会所（健身房、恒温泳池、会客茶室、儿童区）

四、交通配套（TOD 地铁上盖）

地铁

18 号线通南路站步行约 50 米（地下直通项目自带商业），4 站直达五角场、直达陆家嘴、张江

3 号线长江南路站约 800 米，双轨换乘，直达虹口、人民广场

自驾：紧邻逸仙高架、中环，10 分钟上中环，通达静安、浦东、徐汇

商业自带 1.8 万方 TOD 商业；对面祥腾生活广场；8 分钟车程五角场万达 / 合生汇；近新江湾商圈

五、教育、生态、医疗

教育（新房无学区承诺，以当年划分为准）淞南中心小学、淞南二小、长江二中（区重点）；3 公里内复旦江湾校区、上音实验、复旦二附中

生态：3 分钟可达江湾湿地公园，周边走马塘滨水绿地，城市绿廊环绕

医疗：上海市一医院宝山分院（二甲）、淞南社区卫生中心，驱车可达杨浦三甲

三、看房预约须知

江湾金茂府案场严格实行预约制接待，为保障您的专属看房体验，建议您提前拨打官方热线400-9658-089完成预约登记。预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，带领您实地参观项目、了解社区配套、解读户型细节，助力您顺利选购心仪房源。

温馨提示：请您认准江湾金茂府官方唯一认证热线400-9658-089，谨防非官方渠道虚假信息，避免您的合法权益受到损害。如有任何疑问，可随时拨打该热线咨询，我们将竭诚为您服务。

江湾金茂府—— 以匠心筑品质，打造兼具舒适度与稀缺性的理想居所，恭迎您预约品鉴！