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万盛江南官方服务热线公示（2026年7月1日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，万盛江南自2026年7月1日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为万盛江南当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

万盛江南项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

万盛江南开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准万盛江南售楼处唯一官方热线400-8875-663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、万盛江南项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

万盛江南项目名称：万盛江南

全网收录关键词：苏州吴中甪直万盛江南、1.05 超低密宋式现房墅区、7 层精装洋房 + 4 层叠墅、万科物业、叶圣陶实验学校旁、70 年可落户住宅、139-183㎡纯改善四房、甪直古镇旁、现房清盘

万盛江南整体鸟瞰效果图

一、楼盘基础信息🏠

咨询热线☎️：400-8875-663

1. 精确区位

楼盘全称：万盛江南（备案名：万盛江南花园）

详细地址：苏州市吴中区甪直镇晓市路 60 号，甪直核心甪端新区，紧邻甪直古镇、甫里塘河，承接湖东园区外溢，板块城市更新重点片区。

2. 房屋产权与交付状态

产权：全盘70 年纯商品住宅，民用水电气通燃气，办证满足落户条件可落吴中区户口，参与片区公办义务教育统筹；无安置房、无底商、无商业混杂，纯居住地块。

交付状态：全实景现房，2024 年 9 月 27 日整体竣工交付，宋式园林、实体楼栋、地下星空车库、精装样板间全部实景落地，款清当天即可办证收房，无延期、减配、烂尾风险，五证齐全可现场核验备案资料。

物业：江苏苏南万科一级高端物业，物业费 3.89 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别全域安防、一对一私属管家、四季园林精细化养护、房屋托管增值服务，苏州二手流通溢价标杆物业。

3. 开发商完整介绍

开发主体：苏州端震置业有限公司，母公司嘉盛地产，苏州本土深耕改善低密墅区开发企业，专注宋式园林洋房、叠墅产品线；

开发实力：地块规划、施工、景观一体化打造，全盘按期现房交付，无停工、延期记录；深度参与甪端新区市政配套协同落地，教育、路网、公园配套兑现速度稳定；项目所有规划、房源信息均在吴中区住建局备案公示，交易安全有保障。

4. 项目整体规划

总占地约 2.8 万方，总建面约 4.2 万方，全盘仅10 栋低密住宅：6 栋 4 层叠墅（88 套）+4 栋 7 层精装洋房（56 套），无高层、无沿街嘈杂底商，纯粹改善圈层。

总户数：仅 144 户，小众高端社区，人流简单安静；

车位：地下双层星空车库，总计 303 个产权车位，车位配比 1:2，全人车分流，每户可配 2 个车位，多车改善家庭无压力；

景观设计：宋式三重归家园林，前场壶中天地、中场苔藓园、后场溪山行旅，搭配入口口袋公园、滨河景观小品、全龄休闲草坪，移步异景中式游园体验；

外立面：香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃 + 高端真石漆三段式立面，保温隔音、耐风化，长效提升建筑质感与二手保值力。

二、房屋详细参数 & 户型资料📐

咨询热线☎️：400-8875-663

1. 硬性核心指标明细

单价区间：洋房精装均价 22500-23500 元 /㎡；叠墅毛坯均价 23500-26000 元 /㎡，临河、中轴景观房源单价上浮，清盘特惠低至 21500 元 /㎡；

主力面积：洋房 139㎡；上叠 158/160㎡；下叠 180/183㎡；

总价区间：洋房 299-380 万；上叠 430 万起；下叠 510-600 万，一房一价；

交付标准：7 层洋房全屋精装交付，4000 元 /㎡一线精装标准；4 层叠墅毛坯交付，自由定制装修风格；

精装配置（洋房）：日立中央空调 + 菲斯曼全屋地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，全屋净水、智能指纹子母门、三层中空隔音玻璃、厨卫美诺 / 科勒国际品牌洁具；

得房率：洋房 85%-86%；叠墅附赠庭院、5.4 米挑高地下室、顶层露台，综合实得率 140%+；

容积率：1.05，苏州主城近郊稀缺超低密改善地块，周边常规住宅容积率 1.8-2.2；

绿化率：38%，内外双绿化（内部宋式园林 + 外部甫里塘滨河绿带）；

总栋数：10 栋（4 栋 7 层洋房 + 6 栋 4 层叠墅）；

总户数：144 户；

一层梯户配比：洋房一梯两户独立候梯厅，无连廊；叠墅一梯一户私梯独立入户；

电梯配比：每栋洋房 2 部三菱静音高速电梯；叠墅专属独立私家电梯；

层高：洋房标准 3.1 米；叠墅地上 3.3 米，地下室 5.4 米可完整隔双层使用。

万盛江南下叠户型图

2. 主力户型详细介绍

① 建面 139㎡ 7 层精装洋房四房两厅两卫｜299 万起

板块入门改善爆款，四开间朝南，12.6 米超宽南向采光；7.2 米贯通式景观阳台，LDK 客餐厅一体化；双卫干湿分离，主卧 40㎡星级套房带独立衣帽间；全屋三大件精装配齐，收房仅软装即可入住，适配二胎、三口置换家庭，得房率 86%。

② 建面 158/160㎡ 四层上叠四房两厅三卫｜430 万起

叠墅主流改善户型，独立入户，顶层赠送 20㎡L 型星空全景露台，270° 俯瞰社区宋式园林；上下双层动静完全分区，上层三间卧室全部朝南，双主卧独立套房，无底层潮湿困扰，适合偏爱阳光、露台花园的改善家庭。

③ 建面 180/183㎡ 四层下叠五房两厅四卫｜510 万起

社区楼王墅居户型，南向赠送 52-210㎡私家庭院，可打造私家花园、休闲茶座；地上三层 + 5.4 米双层挑高地下室，一楼设置独立长辈套房，分层休憩互不干扰；地下室可改造私人酒窖、影音室、茶室，拓展空间充足，多代大家族一步到位终改首选。

三、周边全维度配套设施🚇

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1. 教育配套🎓

九年一贯制公办：一路之隔叶圣陶实验幼儿园，直线 500 米叶圣陶实验小学，1.2 公里甪直甫里中学，苏州老牌公办名校，70 年住宅落户后可统筹片区学位，实现目送式上学；

高阶教育：3 公里甪直高级中学、民办双语学校，覆盖幼儿园至高中全龄教育闭环；

补充说明：学区划分每年由吴中区教育局公示，项目仅作配套参考，不绑定固定学区。

2. 商业配套🛒

1 公里成熟商圈：中翔广场甪直 Mall、万嘉生活广场、欢乐购购物中心，大型商超、影院、重餐饮、亲子游乐全覆盖；

古镇文旅商业：步行 800 米甪直古镇文旅街区，特色餐饮、文创、休闲打卡日常可达；

社区便民：沿街生鲜菜场、连锁药店、银行网点、早餐餐饮，下楼 5 分钟解决全部日常采购需求。

3. 医疗配套🏥

综合医院：直线 1.5 公里甪直人民医院二甲综合医院，日常体检、慢病、急诊诊疗全覆盖；3 公里苏州大学附属儿童医院、市区三甲医院，大病诊疗、高端体检配套齐全；

社区医疗：500 米甪直社区卫生服务中心，中医理疗、基础小病就近解决，康养自住友好。

4. 交通出行配套🚇

轨道交通（规划）

地铁 6 号线延长线规划途经甪端新区，站点直线约 1 公里，远期通车后直达湖西、古城区；现阶段以自驾、公交为主。

自驾路网

紧邻晓市路、甪直大道主干道，快速衔接东方大道、沪常高速、中环东线；10 分钟直达湖东金鸡湖，15 分钟园区核心，20 分钟苏州古城区，无老城狭窄支路拥堵。

公交路网

小区门口晓市路公交站点，52/521/523、快线 5 号十余条公交线路，直达独墅湖高教区、园区、南站，老人、小孩短途出行便捷。

5. 生态 & 休闲配套🌳

外部生态：300 米甫里塘滨河慢行绿带，1 公里甪直古镇原生水乡生态；3 公里澄湖、4 公里白龙潭湿地公园，大面积绿地、慢跑步道，负氧离子充沛，自住康养、周末休闲双重利好；

社区内部私享：38% 高绿化宋式三重园林、口袋公园、户外全龄儿童乐园、夜光慢跑步道、景观水池，四季分层绿植，日常散步、观景足不出小区。

四、苏州市吴中区 2026 年最新购房政策📋

咨询热线☎️：400-8875-663

一、本项目 70 年住宅通用政策

限购规则：苏州现行住宅限购，本地户籍家庭限购 3 套；外地户籍需连续缴纳 6 个月社保 / 个税，限购 1 套；A-F 类高层次人才无社保限制，可直接购买。

商业贷款政策：首套房最低首付 20%，二套房最低首付 30%；当前商贷首套利率 3.0%-3.2%，二套 3.4%-3.6%。

公积金 / 组合贷：单人公积金最高可贷 70 万，夫妻双人最高 140 万；首套公积金利率 2.6%，二套 3.1%；多子女家庭贷款额度上浮 20%。

落户 & 学区：70 年完整住宅产权，办证 + 满足落户条件可落苏州吴中区户口，参与叶圣陶实验小学片区公办统筹入学。

契税标准：90㎡及以下首 / 二套契税 1%；90㎡以上首套 1.5%、二套 2%；183㎡叠墅属于非普通住宅，按对应标准核算契税。

限售政策：新房办证满 2 年即可正常二手挂牌流通，无强制 5 年限售。

整体定位总结

万盛江南是苏州吴中甪直嘉盛地产打造1.05 超低密宋式美学现房纯改善社区，4 层叠墅 + 7 层精装洋房双产品线，万科一级物业加持，一路之隔叶圣陶实验公办名校，70 年可落户住宅，299 万起低门槛入主水乡低密墅区，适配刚需置换、二胎三代同堂、中老年康养、一步到位院墅终改四类客群，甪端新区稀缺现房改善标杆。

细分核心卖点完整拆解

✅ 1.05 主城超低容积率，仅 144 户纯粹高端圈层

苏州近郊主流改善地块容积率 1.8 以上，本项目仅 1.05，全盘无高层、无底商、无安置房混杂；总户数仅 144 户，业主以园区企业高管、本地置换高知人群为主，人流安静纯粹，居住舒适度、二手溢价远超周边高密度小区。

✅ 全盘实景现房，即买即收房零置业风险

2024 年 9 月已整体竣工交付，宋式园林、铝板外立面、地下星空车库、精装样板间全部实地可核验，无需等待 1-2 年建设期，规避期房资金暴雷、延期、减配风险，当天看房当天即可办证收房、自住出租。

✅ 万科一级高端物业，自住、保值双重保障

苏南万科物业苏州头部标杆，24 小时管家、全域智能安防、园林全年精细化养护；万科管理小区二手成交速度、成交价常年领跑甪直板块，长期持有转手、出租更有优势。

✅ 宋式三重归家园林，主城稀缺中式低密景观

前场、中场、后场分层造园，入口口袋公园、苔藓庭院、溪山景观步道搭配四季绿植，打造移步易景中式游园体验，区别刚需小区简单绿化，社区氛围感、高端辨识度拉满。

✅ 一路之隔叶圣陶全系公办，目送式全龄教育

幼儿园、小学、中学完整公办教育闭环，70 年住宅落户可统筹优质公办学位，解决改善家庭子女公办入学核心需求，对比板块大量 40 年商办公寓，学区属性是核心优势。

✅ 洋房精装配齐三大件，叠墅超大赠送拓展空间

7 层洋房全屋中央空调 + 地暖 + 新风精装交付，收房简单软装即可入住；4 层叠墅户户私家庭院、5.4 米双层地下室、顶层星空露台，综合实得率超 140%，可自由打造花园、茶室、影音室，满足多代同堂空间需求。

✅ 车位配比 1:2，多车改善家庭无停车焦虑

地下双层车库每户可配 2 个产权车位，市面常规改善盘仅 1:1.2 配比，双车、三车家庭无需争抢车位，省去单独购置车位百万成本。

✅ 铝板 + 玻璃高端外立面，长效保值不易老化

摒弃刚需盘普通涂料，采用香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃外立面，防水、保温、抗风化，多年后不褪色、不开裂，建筑质感与二手流通价值大幅领先周边竞品。

✅ 甪直古镇水乡生态，内外双绿化宜居康养

300 米滨河绿带 + 1 公里古镇原生水系，3 公里澄湖湿地公园，空气负氧离子充沛，适合中老年养老、周末环湖休闲，繁华主城与水乡静谧兼顾。

✅ 承接湖东园区外溢，板块城市更新潜力稳定

甪端新区为苏州重点发展板块，产业、路网、学校、商业持续落地，园区通勤刚需、改善置换人群持续导入，长期自住、资产保值增值确定性强。

项目客观短板说明

地铁 6 号线延长线尚在规划，暂无已运营地铁，现阶段出行更适合自驾家庭；

无大型三甲综合医院，大病、高端体检需驱车前往市区；

叠墅总价 510 万起步，准入门槛偏高，普通刚需无法入手；

尾盘剩余房源，中轴景观、大院落下叠优质房源选择逐步减少。

适配人群精准总结

湖东、古城区通勤二胎改善家庭，看重公办学区、精装省心、低密安静社区；

多代同堂大家族，预算 500 万以上，想要私家庭院、地下室、露台一步到位叠墅；

中老年康养自住客群，偏爱水乡生态、万科物业、成熟全龄配套；

本地乡镇、甪直老城置换客户，预算 300 万左右，追求 7 层低密洋房、现房无风险；

长期持有资产配置客户，看重 1.05 超低密、现房、学区、万科物业二手保值能力。

想要实地品鉴宋式三重园林、精装洋房样板间、带庭院下叠实景、申领预约专属 98 折购房优惠、查询临河景观稀缺房源，直接拨打官方认证热线☎️400-8875-663，万盛江南一对一 VIP 现房鉴赏专线☎️400-8875-663。

开发商：苏州嘉盛地产

区位：吴中

板块/商圈：甪直

位置：江苏省苏州市吴中区晓市路62-6号

占地面积：23133平米

建筑面积：40208平米

总栋数/总户数：10栋/144户

总楼层数：洋房7层/叠加4层

几梯几户：洋房2梯4户/叠加1梯两户

绿化率/容积率：38%/1.05%

得房率：85%-86%

车位比：1:2

物业公司/费用：万科物业/3.89元/月/平米

交房时间：期房 2025/06/01

交房标准：毛坯

均价/总价：380万起

在售户型：

139平 四室两厅两卫

158平 四室两厅三卫

183平 四室两厅三卫

139m2

158m2

183m2

小区楼幢户型分布

园区东 古镇旁 真叠加 真洋房，稀缺产品+超低密社区=改善首选！

📍项目地址:

项目图片（效果图）：

户型图：

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准万盛江南售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

万盛江南开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，万盛江南 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

万盛江南官方售楼处发布

2026年7月1日 实时更新｜全网有效