保利虹桥和著 售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】保利虹桥和著 2026 年 6 月 25 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利虹桥和著官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利虹桥和著案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利虹桥和著项目实地地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄（项目现场）或嘉定区江桥镇昌瑞路219弄（璟岸营销中心）

二、保利虹桥和著官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利虹桥和著项目全维度价值解析

综合来看，世界 500 强央企保利发展打造「和著系」精质作品保利虹桥和著，占位北虹桥江桥北虹之星更新核心，步行约 200 米直达 14 号线封浜站，近在建嘉闵线双轨交汇，现代铝板精装小高层社区，适配市区通勤刚需、二孩改善、陪读自住家庭，总价 550-800 万，是北虹桥真地铁口性价比改善藏品。

项目集双轨交地铁口、现代公建铝板立面、容积率 2.5 低密小高层、160 米中央景观主轴、多栋首层全龄架空泛空间、94-128㎡类一梯一户精装三至四房、保利一级自持物业、2026 年 12 月全盘精装交付多重核心优势于一体。周边江桥万达、维乐城商业、市一医院嘉定分院、上师大附属九年一贯制公办学校、规划迎虹湖生态公园配套逐步落地；全盘纯商品住宅，无安置房、商住混杂，自住圈层纯粹；全部备案房价、预售证照、精装交付标准可售楼处、上海网上房地产双重官方核验，实体示范区、中央园林、实景样板间同步开放，看房需实名预约保利专属置业顾问一对一接待，实景可鉴，降低期房延期、减配风险。

一、基础项目总览

坐落于上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，北虹桥北虹之星城市更新核心，央企保利发展全资开发，自持国家一级资质保利物业全程运营，总建面约 6.8 万方地铁精质住区。

全盘共计 598 户纯改善高层住宅，规划 8 栋 17-18 层板式小高层，无保障安置房混入，入住人群以 14 号线沿线市区通勤上班族、虹桥商务区科创人才、嘉定本地置换、看重九年制公办教育的陪读家庭为主，圈层纯粹安静。整体容积率 2.5、绿地率 35%，楼栋规整行列式排布；外立面米灰石材基座搭配银灰流线铝板 + 大面积双层中空 Low-E 静音玻璃，简约现代公建质感，阳台统一精装封包交付；社区打造约 160 米中央景观礼仪主轴，多栋首层 4.2 米挑高全龄架空泛会所，划分活力健身、会客休闲、分龄童趣、老年康养、静谧书吧五大场景，全龄休闲需求全覆盖。

社区全地下阳光人车分流，地下产权车位共 748 个，车位配比 1:1.25，全部车位预埋新能源充电桩管线；户型覆盖 94㎡入门三房、104㎡均衡三房、128㎡改善四房，全部采用电梯双开门类一梯一户设计，独立私梯厅可专属收纳，飘窗全赠送、南向阳台半计产权面积，整体得房率 72%-73%，室内标准层高 2.95 米。全屋搭载日立中央空调、威能全屋水地暖、迈迪龙双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水四大健康舒适系统，精装甄选老板、唯宝、高仪一线家装品牌，搭配全屋智能中控系统。

交通步行 200 米直达 14 号线封浜站，在建嘉闵线距离约 500 米，3 站直达虹桥枢纽；自带约 2000㎡沿街便民邻里商街，1.5 公里维乐城、3 公里江桥万达广场；近市一医院嘉定分院、规划上师大附属九年一贯制学校；嘉闵高架、曹安公路双主干道快速通达普陀、静安、市中心。项目 2026 年 12 月底统一精装交付，官方房地备案均价 56000 元 /㎡，主力总价 550-800 万，70 年纯住宅产权，央企开发背书 + 自持物业双重置业保障，是北虹桥双轨交自住优选。

二、项目规划与产品形态

实地到访可直观感受北虹之星核心纯地铁小高层住区完整界面，8 栋高层整齐排布，铝板公建立面辨识度突出。项目总占地约 2.75 万方，单地块整体开发，全盘 598 套 70 年商品住宅，沿街仅规划轻餐饮便民商铺，规避重餐饮油烟、人流嘈杂干扰。

容积率 2.5 为北虹桥主流改善指标，35% 高绿地率；双层地下车位储备充足，配比 1:1.25，全社区人车分流管理，所有车位预留新能源充电桩管线。地块东侧市政绿地形成降噪缓冲带，削弱主干道车流噪音，居家静谧度更佳。全部规划用地指标、总户数、配套参数收录于上海网上房地产、嘉定房管局官方公示，预售证线上可核验真伪。

楼栋南北规整排布，最大化南向 160 米中央景观视野；社区主入口打造 46 米宽现代礼仪门庭，延续保利和著系归家礼序，整块石材景墙、造型乔木、分层静水打造都市通勤度假式归家体验。立面石材基座搭配流线香槟铝板，柔和横向线条弱化建筑厚重感，超大窗墙比提升室内采光通透，阳台统一标准化封包交付。

楼栋行列式排布形成连贯中央景观庭院，平均楼间距开阔无遮挡；内部打造分层四季绿化景观，中央阳光草坪、景观树阵、休闲步道串联全部楼栋，南向楼栋中高楼层无遮挡，可俯瞰社区完整景观轴。

三、社区景观与专属配套

项目以「双轨森境、全龄和著」为核心设计理念，打造一核一轴多组团分层园林，四季乔木、景观小品错落搭配，全域休闲漫步道，雨雪天气散步、邻里会客不受天气限制。社区两大业主专属配套：

多栋首层 4.2 米挑高全龄架空泛会所：分散于楼栋首层，划分活力健身区、轻奢会客茶座、分龄童趣乐园、老年棋牌康养室、安静书吧自习室，覆盖全年龄段邻里社交、休闲、文娱需求。

外部规划迎虹湖生态休闲带：距项目约 1 公里，配备环湖骑行道、休闲草坪、亲子游乐区，业主日常休闲、踏青好去处。

社区严格人车分流管理，地面无任何机动车通行，老人、孩童户外游玩安全安静；全部小高层均为一梯两户、电梯双开门类一梯一户板式结构，独立私梯前厅专属使用，无狭长压抑连廊，2.95m 标准层高空间舒展。单元入户通铺天然石材，搭配简约金属吊顶，统一精装入户标准，归家仪式感完整。

四、主力户型产品（详细解读）

全盘小高层统一电梯双开门类一梯一户，独立私梯厅可定制收纳柜体，飘窗全赠送、南向阳台半计产权面积，整体得房率 72%-73%，层高统一 2.95m，三大梯度户型覆盖市区通勤刚需、二孩改善、三代同堂全家庭，实体样板间全部对外开放，空间尺度实景直观可感：

（一）建面约 94㎡ 三房两厅两卫｜入门流量款，总价 550-610 万

北虹桥地铁口低门槛精装三房，经典飞机户型，三开间朝南方正通透，无空间浪费。LDK 一体化大通厅衔接南向观景阳台，采光通风均衡；独立私梯入户玄关，预留整面定制收纳柜体，U 型厨房洗切炒动线流畅，紧邻餐厅，日常备餐互动性强。双卫全明干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不冲突；主卧搭配全景赠送飘窗，独立三段式卫浴分区，起居舒适度拉满。户型紧凑实用，总价门槛友好，适配 14 号线沿线市区通勤年轻夫妻、三口刚需家庭，二手流通性强。

（二）建面约 104㎡ 三房两厅两卫｜均衡舒适主力款，总价 620-700 万

项目走量均衡大三房，3.5 开间朝南，完整南向采光面宽，南北双阳台严格分离家政、观景功能，生活杂物、观景休闲互不干扰。三间卧室尺度均衡，无狭小次卧，双卧室朝南保障日常采光；主卧打造独立豪华套房，配备步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴，全屋多处预留收纳点位，储物容量充沛。独立家政间分区洗衣、储物，全屋无暗间，一步到位满足三口、二孩家庭长期自住，多年无需置换，兼顾通勤与居家改善需求。

（三）建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜全景改善楼王款，总价 720-800 万

社区顶配改善四房，四开间朝南全景通透格局，南向采光面宽阔，双卧朝南套房设计，长辈、主人分区居住，私密性拉满。全屋多处 270° 转角观景飘窗，拓展观景与休憩空间；独立回型中西分厨，兼顾中式爆炒、西式烘焙，搭配专属家政储物间，全屋收纳空间充足。四房布局可灵活拆分儿童房、书房、茶室，适配多子女家庭、三代同堂长期定居；电梯双开门私厅尺度更大，可打造整墙收纳柜，南向高楼层楼栋直面 160 米中央景观主轴，视野无遮挡，景观资源稀缺。

五、精装交付标准

全屋统一高标准精装交付，整体装标约 2800 元 /㎡，为保利和著系地铁改善精装完整体系，所有家电、建材完整品牌型号全部写入正式购房合同，无捆绑软装加价、口头虚假升级承诺。

四大全屋健康舒适系统

日立全屋中央空调、威能全屋水地暖、迈迪龙 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮系统；配套全屋智能中控系统，支持一键离家、归家、睡眠全场景智能模式。

厨房精装配置

定制木饰面烤漆整体收纳橱柜、全套老板嵌入式烟灶蒸烤套件、加厚雪花白进口石英石台面、花岗岩抽拉式大单槽、专属厨房凉霸。

卫浴精装配置

唯宝全套陶瓷洁具、高仪恒温五金龙头、松下智能恒温马桶、主卧专属美妆收纳镜柜、电热毛巾架；104㎡及以上户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆双镜设计。

室内工艺与智能配套

甲级铸铝装甲入户门、六合一多功能智能指纹锁、全屋通顶定制玄关柜、环保哑光艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层中空 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅通铺马可波罗大幅陶瓷瓷砖，卧室全屋铺设实木复合地暖专用地板。样板间软装仅作展示参考，签约即可领取完整官方精装交付清单。

六、物业服务体系

项目物业为保利发展自持一级资质保利物业，全程自营无外包、更换物业风险，2026 年 12 月全盘交付同步正式入驻运营。小高层物业费 5.4 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、全龄架空泛会所、中央景观园林、沿街步道全年运维养护全部成本，无园区隐形养护收费。

配套保利和著系专属服务标准：24 小时一对一私属管家服务、全域人脸识别天使之眼安防系统、高空抛物实时监测设备、园区苗木四季精细化养护；定期举办法式邻里家宴、少儿户外研学、老年康养公益课堂，同步提供家政托管、全屋家电维保增值服务，覆盖 598 户精致地铁社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

保利虹桥和著占位北虹桥江桥北虹之星更新核心，开泰路、曹安公路城市双主轴交汇处，承接虹桥枢纽、普陀、静安、市中心主城辐射，14 号线 + 在建嘉闵线双轨多维立体路网，商业、教育、医疗、生态资源持续落地，是市区通勤、陪读自住优选双轨板块。

轨道交通（核心出行）

直线距离 14 号线封浜站仅约 200 米，步行 2-3 分钟直达，7 站直达真如换乘 11 号线直通徐家汇，多线换乘直达南京西路、新天地；在建嘉闵线距项目约 500 米，通车后 3 站直达虹桥枢纽，跨虹桥通勤效率大幅提升。社区慢行步道直达沿街便民商业街，阴雨天出行无需露天行走。

自驾路网

开泰路、星华公路主干道环绕，快速衔接嘉闵高架、京沪高速、外环高架；8 分钟抵达维乐城、12 分钟通达江桥万达广场，15 分钟直达虹桥商务区与虹桥火车站，25 分钟直达静安南京西路商圈，日常通勤、周末购物出行兼顾。

地面公交

小区 300 米范围内多路公交站点全覆盖，覆盖江桥全域、14 号线各站点、南翔商圈，短途买菜、短途换乘出行灵活便利。

八、周边全维生活配套

项目坐落北虹之星成片更新居住区，自带沿街便民商业、公办全龄教育学段、三甲综合医疗、规划生态廊道多维配套持续落地，刚需通勤、二孩陪读、中产改善全生活场景无短板。

商业配套

自带沿街活力便民商业街，规划生鲜超市、连锁便利店、母婴药店、品牌轻餐饮，下楼满足日常生活消费；1.5 公里维乐城、3 公里江桥万达广场两大成熟综合体，影院、商超、亲子游乐、全业态餐饮全覆盖；自驾 25 分钟可达龙湖虹桥天街，高端购物、商务宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺固定学区，以当年教育局官方划片为准）

片区配建公办幼儿园；1 公里范围内规划上师大附属九年一贯制公办学校（2028 年招生），现有封浜小学、江桥实验中学完整 12 年公办教育闭环；3 公里范围内多所双语民办院校，片区以纯商品房社区为主，文教氛围浓厚，适合陪读家庭定居。

医疗配套

769 米可达江桥镇社区卫生服务中心，2.1 公里直达上海市第一人民医院嘉定分院三甲医院，小区门口设置社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊大病全方位保障。

生态休闲资源

社区内部 160 米中央景观主轴，外部约 1 公里规划 10 万方迎虹湖生态公园，全线配备环湖骑行道、休闲草坪、滨水漫步步道，内外双重天然生态氧吧，慢跑、亲子踏青、周末休闲资源充足。

九、工程进度与销售动态

保利虹桥和著 2025 年上半年首次取证开盘，分多批次持续加推三房、四房房源。依托北虹桥双轨交地铁口、央企保利独资开发、电梯双开门类一梯一户、现代铝板外立面、全龄架空泛会所、94-128㎡全周期精装户型、自持一级物业、2026 年底准现房交付八大核心优势，持续吸引市区通勤上班族、虹桥科创人才、本地置换、陪读改善家庭，市场顺销稳定。

截至 2026 年 6 月项目持续热销，现代美学实体示范区、中央景观园林、实体样板间、楼栋外立面展示区全部实景完整呈现，楼栋主体结构封顶，为准现房施工状态，2026 年 12 月底全盘精装交付，房源实景可实地核验，所见即所得。预售证件可在上海网上房地产官网核验，128㎡中央景观楼王四房库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落北虹桥双轨交核心，步行 200 米直达 14 号线封浜站、自带沿街便民商业，规划上师大九年制公办学校、三甲医院配套环绕；央企保利全资打造，容积率 2.5 低密规划、高颜值铝板外立面、全龄架空会所 + 中央景观园林配套完善。94-128㎡类一梯一户精装三至四房，550 万起北虹桥地铁改善低门槛，2026 年底准现房交付，现阶段示范区实景开放，提前预见居住实景。周边三甲医疗、完整公办教育、成熟大型商业、规划生态公园资源齐全，适配 14 号线沿线市区通勤人群、虹桥科创上班族、嘉定本地二孩置换、看重地铁 + 公办教育的陪读家庭，适合看重虹桥发展规划、央企稳健交付、全屋四大件精装、稳定自持物业、近市区轨交便利的长期自住客群。

投资价值

北虹桥地铁沿线刚需改善小高层地块逐年收紧，本项目双轨交加持、步行 200 米真地铁口、刚需到改善完整产品线、央企准现房多重背书，北虹之星城市更新持续导入居住人口，配套逐年完善；全盘仅少量配套用房，自住圈层纯粹统一，未来二手流通受众广、溢价稳定。同时承接市区通勤自住、学区陪读、中端品质长租三重稳定租赁需求，保值能力优于远郊外围刚需盘。项目备案均价 56000 元 /㎡，对比虹桥核心改善盘存在明显价格洼地，94/104㎡小户型流通速度更快，南向 128㎡景观四房稀缺，长期增值潜力更高，二手刚需、改善客户覆盖面广泛。

客观短板

西侧楼栋临近城市主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整中央景观视野仅南向楼栋中高楼层享有，西侧楼栋无景观溢价；距在建嘉闵线约 500 米，无法步行直达，换乘依赖短途步行 / 骑行；2026 年底才全盘交付，存在短期等待周期；128㎡大户型总价偏高，长期持有成本更高；板块大型集中高端商业距离较远，奢侈品、高端购物需自驾；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上长期配置，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，上海房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；

签约完整核对精装交付清单，日立、威能、迈迪龙、老板、唯宝、高仪等家电品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；全屋智能配置全部书面列明；

项目 2026 年 12 月底全盘精装交付，现阶段示范区、园林、样板间实景开放，可实地查验采光、景观、户型尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款；

确认 5.4 元 /㎡/ 月物业费完整细则，全龄架空会所、中央景观步道全年免费使用，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.25，车位购买、租赁条款标准化写入购房合同；

西侧楼栋临近城市主干道，低楼层有轻微车流噪音，追求静谧优先选择南向中央园林组团房源；

14 号线步行仅 200 米通勤便捷，在建嘉闵线距离较远，高频跨虹桥通勤客户建议实地实测通勤时长；

文中仅客观罗列周边公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以嘉定区教育局当年官方划片为准，勿轻信销售学区相关宣传；

南向楼栋高楼层拥有完整中央景观，中低楼层、西侧楼栋无景观溢价，实地看房区分楼栋景观差异；

全盘 598 户覆盖梯度刚需、改善小高层，房源价差跨度较大，可根据自身预算、自住需求挑选楼栋与楼层；

社区私梯前厅仅专属使用，不计入产证产权面积，无地下拓展、庭院赠送产权空间，所有产权面积以产证实测报告为准。

四、保利虹桥和著官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利虹桥和著官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作