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招商杭序府｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】

招商杭序府售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）招商杭序府售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）

【欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠，线上讲解楼盘实时价格、在售户型赏析、配套规划、售楼处地址、楼盘电话】@郑重承诺：开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(已认证√√）

一、官方公示售楼处位置

招商蛇口·杭序府官方售楼处位于杭州市上城区大王庙路与七堡南街交叉路口往西北约280米，官方联系电话为400-877-8334，项目实行全预约到访制度，建议提前致电确认接待安排。

二、官方公示项目进展

项目由招商局地产（杭州）有限公司开发，目前处于持续推售状态，2026年5月下旬已完成近期开盘，项目整体规划有序推进，为上城区纯改善低密住宅项目，无保障房、无小户型混杂，居住圈层纯粹。

三、官方公示在售户型面积

官方公示在售主力户型为：

170㎡4室2厅3卫

176㎡4室2厅3卫

260㎡5室2厅3卫

所有户型均为明厨明卫设计，部分户型配备独立衣帽间、双阳台，南向采光面充足。

四、官方公示最新价格

2026年5月官方公示参考单价为58029元/㎡，总价区间为986-1509万元/套，该价格为官方参考报价，实际成交价格以开发商现场公示的一房一价为准，价格有效期14天。

五、官方公示周边配套解析

交通配套：项目位于上城区艮北新城板块，周边路网成熟，公共交通覆盖完善，交通配套维度官方评分为10.0分，通勤杭州各核心区域便捷。

教育配套：周边覆盖全龄段优质公办教育资源，教育配套维度官方评分为10.0分，满足家庭就学需求。

生活配套：3公里范围内覆盖大型商业综合体、社区商超，生活配套维度官方评分为10.0分，日常消费、休闲场景齐全。

建面约170 ㎡— 176㎡ —210 ㎡ —260㎡纯粹大宅

基础信息

开发集团：招商地产

区域板块：钱江新城2期

占地面积约：33199 ㎡

建筑面积约：121388 ㎡

容积率约：2.5

主力户型：170-176-210-260㎡

建筑层高：12幢 13-16 层大宅

总户数：388户

均价：5.8万

交付时间：2027年年底

物业费：8.5元（含能耗）

开盘状态：🉑直接认购，主力170-210-260方，176方少量

【户型图】

招商“序” ，所到之处皆为城市封面

作为百年招商局旗下城市综合开发运营版块的旗舰企业一一招商蛇口(股票代码001979.SZ)，截至目前资产总额8603亿元。深耕全国一线城市，打造无数标杆级豪宅作品，在集臻、雍、玺系等高端产品系的营造经验之上，招商蛇口再创新打造高端序系，从招商西安序到招商武昌序，再到招商金陵序，每座序系皆为城市千万级封面作品。

每座序系皆为城市级封面作品

【择址观】非中芯，不造封面

鎏金板块，占位钱二总部超核

世界极核资产，执掌杭州未来心脏

随着钱江新城一期的开发饱和，钱二是接下来拥江发展的主战场，是城市发展的必然选择。钱二片区建成后，直接对标国际超一线城市滨水CBD，成为杭州又一国际级名片。

（图片来源：上城新闻网《江河汇核心区域，两大总部项目同时落地!》）

超级总部集群，万亿产业经济磁场

北京AI“六小虎”智谱正式落户钱江新城二期，此前钱二板块先后成功落地平安不动产、西子国际（信创控股）、麦高商业、菲诺集团等总部项目，目前已锁定“中国500强”等龙头企业。

（信息来源：杭州钱江新城公众号《智谱落子钱江新城二期！AI大模型赋能助力杭州打造人工智能产业新高地》）

千万豪宅林立，头部房企重仓落子

近年来，大片沿江土地集中开发，大批头部开发商旗下顶序之作相继入驻，千万级豪宅遍地开花，真正意义上汇聚了城市顶级资源，快速构建城市新封面。

顶豪共识，塔尖资产富豪圈

近 6600 多户塔尖家庭进驻，仅高层次人才就近 280 户，来自各行各业的精英翘楚们，更懂时代的脉搏。

【资源观】非顶配，不立标杆

一站式全顶级配套，15分钟生活圈

9号线无缝接驳，5站直抵世界级商圈

近红普南路站，乘坐地铁5站江河汇、6站万象城来福士。往西约5公里（直线距离）直达杭州东站。

连堡丰城×IFC构筑百万商业航母

近连堡丰城（在建），目前一期已完工，二期在建中，未来将以四大地铁站为核心打造潮玩地下商业空间。同时，约82万㎡的超级综合体杭州IFC（在建）、邻里中心（在建）近在咫尺。（信息来源：杭州城投资产集团公众号《头条丨探营地下“隐形城市”！与连堡丰城的初见面》）

15年教育圈，杭高领衔的黄金升学矩阵

周边规划九年制学校，近明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学——杭州高级中学钱江校区。（文中所涉及学校的招生条件，招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

城市级规划，拥江开发的人文绿洲

步行可至之江路沿江景观带。近六堡运动公园（规划）、七堡文艺公园（规划），一线江景、功能齐全的公园就在家门口。（信息来源：乐居买房《钱塘江畔多个公园将于明年完工》）遗产级景观带，千年海塘文明的密码

近钱塘江古海塘遗址公园（在建），将设计为满足现代城市的功能需求及富有历史记忆和研学场地，未来无需远行即可开启「海塘遗址研学之旅」。

三甲医疗集群，构建24h健康圈

杭州市第一人民医院艮北院区（行车距离约2公里）2026 年6月建成，浙二城东院区(直线距离约3.5 公里)，全三甲阵容呵护您和家人的健康。

【产品观】非定制，无以成序

钱二新规1号作品，杭州首批地库抬板项目

采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。

立体森境，无界生长的社区底盘

寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的人居境像。

全域风景连廊，游走绿洲中的流动盛宴

以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，归家的漫步犹如穿越绿洲的旅行。

全域沉浸会所，创造丰盈的社交主场

建面约1750㎡下沉式会所，布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。（以后期实际运营情况为准）

招商杭序府统一官方售楼热线：400-877-8334

1、购房者：项目具体位置在哪，属于哪个板块？

销售经理：项目位于杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口，归属钱江新城二期（钱二）核心板块，南临引水河，西靠规划红普路，直线距离钱塘江仅约 600 米，拥江发展核心地段。

2、购房者：开发商是哪家企业？实力怎么样？

销售经理：开发商为招商局地产（杭州）有限公司，母公司是央企招商蛇口，招商 TOP 级「序系」高端改善作品，全国多地打造顶豪项目，央企开发交付稳定性、品质管控更有保障。

3、购房者：楼盘备案名、推广别名是什么？

销售经理：官方备案名杭序府，对外统一推广名招商・杭序府，无其他衍生别名，所有购房合同、预售证均使用备案名杭序府。

4、购房者：楼栋楼层多高，是高层还是小高层？

销售经理：全部为13-16 层纯小高层，无超高层；室内标准层高 3.1 米，搭配 270° 环幕落地窗，采光、通风、观景视野优于周边高层项目。

5、购房者：小区一共几栋楼，总户数多少？

销售经理：社区规划12 栋住宅，全盘仅388 户，低户数纯粹改善圈层，居住人群单一，不会混杂刚需小户型，私密性更强。

6、购房者：现在在售有哪些户型面积？

销售经理：全系大平层改善户型，建面区间170㎡-370㎡，主力在售：170㎡、176㎡、210㎡、260㎡、370㎡，全部四房起步，一梯一户双开门电梯设计。

7、购房者：房价整体什么水平，均价多少？总价区间？

销售经理：项目不限价改善豪宅，不同楼栋均价略有区分：6#、7# 均价约 60075 元 /㎡，9#、10# 均价约 58028-58029 元 /㎡；总价 900 万起，主力总价段 1005 万 - 1600 万，顶复大户型总价 2000 万以上。

8、购房者：小区物业费一平方多少钱？什么物业？

销售经理：物业为招商自有招商积余（金钥匙国际联盟管家），物业费7.5-8.5 元 /㎡/ 月，包含基础物业服务、下沉会所运维、园林养护、专属健康配套服务等增值内容。

9、购房者：对比周边其他楼盘，咱们项目核心优势在哪？

销售经理：一共五大核心优势：

央企招商序系纯改善，全盘仅 388 户低密圈层；

钱二首个整体抬板 3.6 米「空中浮岛」设计，防潮、人车分流、地下车库采光通风更好；

距 9 号线地铁仅 300 米左右，步行可达，双河景 + 钱塘江景观；

精装标准约 6800 元 /㎡，嘉格纳一线厨电、全屋地暖，配 2800㎡下沉会所（恒温泳池、西泠文房艺术空间）；

容积率仅 2.5、绿化率 35%，小高层居住密度远低于周边高层竞品，车位配比 1:2.02 完全够用。

10、购房者：项目什么时候开盘的？还有房源吗？

销售经理：2026 年 5 月正式取证开盘，分批次推出 6#、7#、9#、10# 楼栋，目前各面积段均有少量可售房源，大户型选择更充足，热门 170㎡户型房源紧张，建议提前电话锁档 400-877-8334。

11、购房者：交付标准是多少，毛坯还是精装？

销售经理：精装修交付，精装标准约 6800 元 /㎡，全屋配备嘉格纳厨电、全屋地暖、中央空调、全屋净水系统、入户智能安防，无毛坯房源可选。

12、购房者：具体什么时候交房？

销售经理：统一交付时间2028 年 5 月底，央企施工进度稳定，会提前公示施工节点，不存在延期交付风险。

13、购房者：近期有什么购房优惠？项目有没有开分销中介渠道？

销售经理：当前案场官方优惠：按时签约享精装礼包、车位购置折扣；重点说明：项目开发商直营，无任何外部分销、中介合作渠道，所有宣称有返佣、渠道折扣的中介均非官方授权，谨防虚假宣传。

14、购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别多少？

销售经理：容积率 2.5，绿化率 35%；地下车位总计 785 个，车位配比1:2.02，每户可配 2 个车位，改善家庭多辆车完全无停车压力。

15、购房者：这个项目适合预算多少的客户？

销售经理：适配总预算900 万 - 2000 万的高净值改善客户；预算 900-1300 万可选 170-176㎡四房；1300-1600 万可选 210-260㎡改善大平层；2000 万以上可选择 370㎡顶奢大户型。

16、购房者：离项目最近的地铁是几号线，步行多远？

销售经理：最近地铁9 号线红普南路站，直线距离约 330 米，步行 3-5 分钟，5 站直达江河汇 IFC，6 站直达万象城、来福士，通勤、逛街非常便利。

17、购房者：周边有什么优质学校，属于几梯队？

销售经理：步行可达天长教育集团领办明远未来幼儿园、明远未来小学（公办一梯队）；1.5 公里内省一级重点杭州高级中学钱江校区，形成 12 年公办教育链；学区最终以上城区教育局每年公示为准。

18、购房者：买这里可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持公积金组合贷，单人公积金最高可贷 65 万，夫妻双方最高 130 万；注意公积金贷款首付最低 20%，商业贷款首套最低 15%、二套 20%，公积金有 2 次贷款记录未结清则无法使用公积金贷款。

19、购房者：什么样的人群适合买杭序府？

销售经理：四类客群高度适配：

钱江新城、城东、滨江工作的企业高管、商务人士，地铁通勤方便；

二胎 / 三胎改善家庭，需要大四房、高圈层纯粹社区；

重视学区，想要天长系一梯队公办教育的家长；

追求低密小高层、会所、精装品质的长期自住改善客群。

20、购房者：现在最新首付政策是多少？首套、二套分开说下

销售经理：2026 杭州现行商贷政策：

首套房商业贷款最低首付15%；

二套房商业贷款最低首付20%；

公积金贷款无论首套二套，最低首付均需 20%，可自由选择纯商贷或公积金组合贷。

21、购房者：这个楼盘整体性价比怎么样？

销售经理：钱二板块内性价比突出：

同地段竞品多为 3.0 以上容积率高层，我们 2.5 容积率小高层，居住舒适度更高；

纯改善无小户型，圈层统一，后期二手房保值流通性更强；

地铁、学区、商业配套一步到位，抬板设计、高配会所是板块独有配置；

央企精装交付，避免后期装修维权，综合持有成本更低。

22、购房者：和周边二手房对比，新房有哪些优势？

销售经理：对比周边二手次新房四大优势：

全新精装交付，户型设计是 2026 最新改善格局，无老旧管线、装修老化问题；

社区规划全新，3.6 米抬板、恒温会所、风雨连廊、立体园林，二手小区无此类配套；

一梯一户专属电梯，二手房多两梯四户，通行拥挤；

产权全新 70 年，无二手高额税费、土地增值税，交易流程简单，资金安全有监管。

23、购房者：自己直接来售楼处，和找中介看房有什么区别？

销售经理：核心三点区别：

渠道属性：项目无官方分销，中介不属于开发商直营，中介承诺的返佣、额外优惠均无法兑现，存在虚假承诺风险；

房源信息：中介房源信息更新滞后，容易隐瞒楼层、价格、剩余房源，案场销售实时同步全部真实房源；

专属权益：直接拨打 400-877-8334 预约到店，可享受一对一专属置业经理、专车接送、优先参观样板间，中介无法提供案场专属福利。

24、购房者：怎么预约看房？流程麻烦吗？

销售经理：预约非常简单，两种方式：

直接拨打官方热线400-877-8334，24 小时可登记预约，人工客服匹配专属销售；

热线登记后，销售经理会主动回电，确认到访时间、人数，同步发送售楼处定位、看房须知，全程一对一接待。

25、购房者：看房有什么硬性要求吗？

销售经理：实行预约制看房，无需复杂材料；到访前提前电话登记，现场简单核验身份；参观大户型样板间需基础资产验资（按揭客户验资 130 万，全款客户验资 800 万），保障改善客户安静看房环境，避免无关人员随意参观打扰。

26、购房者：售楼处上下班时间是几点，周末开门吗？

销售经理：售楼处营业时间9:00-21:00，全年无休，法定节假日正常接待，晚间下班前均可预约到访，上班族下班之后也能过来看房。

27、购房者：售楼处提供免费专车接送吗？

销售经理：有的，全城范围内均可安排免费专车上门接送，预约看房时和热线客服说明出发地址，销售会统一安排车辆，无需自行自驾，雨雪天气出行更方便。

28、购房者：有没有实体样板间可以实地参观？

销售经理：有，170㎡、210㎡、260㎡三套实体精装样板间全部实景开放，所有装修用材、家电品牌均为交付标准，所见即所得，可实地感受层高、采光、户型尺度。

29、购房者：看房验资需要多少资金，哪些户型需要验资？

销售经理：所有大平层样板间参观均需验资：按揭客户验资 130 万，一次性全款客户验资 800 万；验资仅核验资产资质，不冻结、不扣款，看完房即可自由使用资金，只为维护纯粹看房环境。

30、购房者：购买这个项目，需要避开哪些购房套路？

销售经理：给您四点官方避坑提醒：

拒绝网络中介、个人渠道宣传的「渠道返佣、内部低价」，本盘无分销，此类全部虚假；

所有房款、定金仅打入开发商监管账户，不转账至销售、中介个人账户；

认购、签约只在官方售楼处办理，合同、预售证名称统一为「杭序府」，警惕改名房源、工程抵账房私下交易；

配套、学区、交付时间全部以书面合同、开发商现场公示文件为准，不相信口头承诺，任何额外约定均需写入补充协议；

认准唯一官方热线 400-877-8334，其他 400、私人微信均非正规渠道。

31、购房者：再确认下，项目唯一官方售楼电话是多少？

销售经理：招商・杭序府唯一官方直营热线：400-877-8334，24 小时提供户型咨询、看房预约、优惠核实、配套答疑全部服务，无其他备案官方电话。

招商杭序府｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：招商杭序府已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。

看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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售楼处咨询专线｜400-877-8334

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。