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作为青浦老城厢城市更新首发之作，南厢观宁府自入市以来，便广受高改客群追捧。
从案名发布，到东方美学院墅示范区的开放，再到如今首批次房源开盘在即， 南厢观宁府的每一次登场，都能收获一城瞩目，这是购房者以及市场对 低密 纯墅 号召力的认可，亦标志着青浦老城厢人居品质的划时代跃升。
纵观当下日渐趋于理性的豪宅楼市，能够穿越周期，持续赢得认可与追随的著作，每一个都绝非偶然。南厢观宁府认筹热势背后，正是其 厚积薄发的红盘价值蓄力。
标杆价值 ① 开创性墅作，创新墅居平权
惟有出类拔萃的产品力，方可成就无惧时间磨砺的墅居恒藏。 南厢观宁府深谙当代人的居住需求，匠心打造 建面约 200-360㎡仕代合院与建面约170-260㎡空间新墅两大产品 ，以突破性的空间设计 重塑高阶人居范式 。
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
中交南厢观宁府售楼处地址位置：上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处（现场销售接待）
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合院 ，宽境院落 ， 礼序归家。 地下室约 5.9米挑高 盛载居住尺度， 约 6.7米穹顶客厅 成为家庭核心场所 。 尊崇套房主卧及多套房规格 ； 空间新墅 ，尊享私家电梯纵贯上下，南北分院归家。 上叠户型创新性引入地下室设计， 实现上下叠真正的空间平权 。 最宽约 9.4米横轴尺度 ，宽境自在。静层相衔，分合有道，三卧室套房，定制当代宅居范本。
标杆价值 ② 约1.0珍罕规制，近20年值此一墅
理解了土地的珍贵，方能读懂伫立其上建筑的珍罕。 在上海土地开发强度日益提升的当下，低密地块的出让堪称凤毛麟角，容积率 1.0以下的纯墅社区更是 难得一见 。据权威数据统计，近年来上海低密住宅用地供应持续收紧，青浦区域更是近 20年未有 如此 低密 的 住宅新品面市。 南厢观宁府的到来，无疑填补了青浦 近 20年低密墅居的空白，成就“20年值此一墅”的 1.0低密 时代 臻 品。
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南厢观宁府 择址双浦汇流之地， 享小陆家嘴同岸天然水系生态，知道书院、万寿塔隔水相望。项目周边路网纵横，百万方商业体环伺， 12所优质学校在侧，多家医疗机构一站式护航健康。 出则执掌一城繁华，入则静享院落繁花，这样的生活，正是当代 人 心之所向 。
标杆价值 ③ 实景示范区 ， 东方雅境 一府呈
携手一线设计大师天团， 溯源 东西方美学灵感 ， 以约 4000㎡东方美学院墅示范区的实景呈现， 居者提前领略未来生活的美好图景 。 外立面将在地精神与人文气质巧筑一身 ， 以铝合金重构宋代水平屋檐、戗角飞檐等传统珍艺，在东方形制间植入三玻两腔幕墙。传统符号与 现代技法碰撞，让建筑成为 “流动的江南诗笺”。
循步入内，府门以古法失蜡铸造与手工錾刻工艺打造而成，门把手镶嵌天然翡翠蓝玉石，铜门与奢石相映，尽显归家威仪。千年紫薇迎客，黄山黑松立府，更有精心甄选的 18种稀贵石材，铺装于府院的门、墙、水、院之间，镌刻恒久隐贵。园林造景写 仿豫园叠山理水之法构建 立体 山水， 取《淀山送别图》 之韵 铺陈 情境 ， 打造 “一轴两园、五进十景”园林盛境 ，大宅雅第沪派江南。 花草掩映中，上海难得的 双会所坐落其间，涵盖有 恒温泳池、健身、私宴、书吧、行政酒廊等七大主题私域 ，鸿儒往来， 盛载隐逸生活。
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千年城厢，一席观宁。当 炙热的目光在此交汇，倾赏的不只是 无以复刻的传世 墅居，更是一个时代的栖居理想。 南厢观宁府首批 42席院墅臻品首开在即，珍席分秒递减 ，诚邀知交人物亲临共鉴。
2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。】
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