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✅上海普陀飞雕商务大厦「苏河瑾栖」

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楼盘地址：普陀区长寿路 1076 号。

在售户型面积：约 37-46㎡，均为 1 房 1 厅 1 卫格局。

最新房价：均价约 7.3 万 /㎡，总价 245 万起。

基本参数：开发商是上海飞雕置业有限公司，物业公司为上海双飞物业管理有限公司，产权年限 50 年（拿地时间为 1992 年，竣工时间为 2006 年），总层高 22 层，梯户比 3 梯 23 户，单层层高 2.6 米，物业费 8.8 元 /㎡/ 月。

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周边配套：商业配套有恒隆广场、久光百货、889 广场、星方汇等；医疗配套有华山医院、华东医院等。

交通地铁：距离 14 号线武宁路地铁站 400 米，600 米范围内还有 13 号线、11 号线以及 4 号线、3 号线的站点环绕，1 站即可换乘 2 号线。

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楼盘卖点：

地段优越：位于内环内苏州河畔，属于地标级的苏州河居住区，地段稀缺，生态环境好。

交通便捷：“六商六轨” 环绕，通过地铁能迅速直达中山公园、静安寺、南京西路等大部分繁华商圈。

户型优势：小户型在市区公寓产品中较为稀缺，把控了总价和面积舒适度，能满足高端精英的租住需求。

装修标准高：精装交付，装修标准较高，节省时间成本。

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优缺点分析：

优点：除了上述卖点外，作为内环内的公寓，不限购，对于没有购房资格的人来说是一个选择，且周边配套成熟，生活便利。

缺点：产权年限相对较短，剩余年限较少；属于商住公寓，水电费较高，生活成本相对较高。梯户比较高，居住密度大，可能会影响居住体验。此外，公寓通常不能落户，没有学区，未来转手税费较高，流通性相对较差。

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政策频出！今日起，商业贷款首付由50%降至30%！

今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）

突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！

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