2026年.泰禾海上院子-上海奉贤<泰禾海上院子>售楼处官方网站-样板间/价格/户型/容积率

搜狐焦点杭州站 2026-01-15 11:29:29

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楼盘地址：奉贤区海湾路 1288 弄（与海泉路交叉口）。

基本参数：占地面积约 150,880 平方米，建筑面积 75,440 平方米，容积率 0.5，规划户数 591 户，产权年限 70 年，物业为泰禾物业，物业费 3.20 元 / 平 / 月。

在售户型面积：主力户型面积涵盖 95-210㎡，包括 2 室 2 厅 2 卫 95㎡、3 室 2 厅 2 卫 125㎡、4 室 2 厅 3 卫 210㎡等。此外，还有 99㎡、126㎡、188㎡等户型，99㎡户型实际使用面积约 270-330㎡，126㎡户型实际使用面积约 300-370㎡，188㎡户型实际使用面积约 430-520㎡。

最新房价：根据幸福里房产信息，二手房均价为 35,385 元 /㎡，不同户型总价不同，如 99㎡户型总价 418 万元 / 套起，126㎡户型总价 550 万元 / 套起。

周边配套：

商业配套：3 公里范围内有南桥百联购物中心、苏宁生活广场等大型商圈，项目还自带 5000 平方米的邻里中心。

教育配套：3 公里范围内有上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学等多所优质学校，涵盖幼儿园到初中全龄段教育资源。

医疗配套：周边有奉贤区中心医院（二甲）、规划中的龙华医院奉贤院区（三甲）以及奉贤区奉浦社区卫生服务中心等医疗机构。

生态配套：临近海湾国家森林公园与 25 公里的黄金海岸线，项目内部还有约 3500 平方米的中央景观区。

交通地铁：自驾可通过沪金高速、沈海高速等快速接入上海绕城高速；公共交通方面，周边有海湾 1 线、海湾 3 线等公交线路，可直达地铁 5 号线站点，规划中的市域铁路奉贤线和南枫线通车后将进一步提升通勤效率。

楼盘卖点：

超低容积率：0.5 的超低容积率，在上海乃至全国的别墅市场中都较为稀缺，每两亩土地仅建一栋别墅，楼间距达普通住宅 3 倍，空间感和私密性极佳。

中式美学建筑：以 “宅门、院落、坊巷” 三大体系为根基，复刻北京恭王府规制，打造 “三进仪制空间”，社区内部融合北派皇家园林与苏式园林特色。

高得房率：采用 “地上 2-3 层 + 地下 2 层” 立体架构，实际使用面积远超产证面积，如 99 平合院实际使用面积约 270-330 平。

配套完善：内部设有约 2500㎡的私属会所，配备恒温泳池、茶道馆、藏书阁等，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富。