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越秀星缦和润官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

越秀星缦和润实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为越秀星缦和润唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀星缦和润开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀星缦和润案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

越秀星缦和润售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

坐落于杭州临平星桥核心板块、临丁路与华鹤街交叉口东南侧的杭铁越秀・星缦和润，是杭州地铁集团与越秀地产两大国资平台联合打造的 48 万方复合型低密公园住区，项目由杭州北星置业开发，资金实力雄厚，交付稳定性充足。全盘容积率仅 1.06，为区域稀缺低密大盘，涵盖精装小高层、6-10 层洋房、宋韵合院三类全系产品，在售户型覆盖建面约 89-260㎡，成交单价 19000-29253 元 /㎡，小高层总价 192 万起，合院 600 万起，地块精装限价 28200 元 /㎡，3000 元 /㎡高标准精装统一交付。项目实行分批交付，首批房源 2025 年 9 月已交付，剩余高层、洋房 2026 年 6 月集中交付，部分楼栋为准现房即买即住。社区配套先行落地，自带 4.5 万方风之谷中央公园、树兰教育集团 18 班九年一贯制学校、12 班幼儿园、2000㎡社区商业与下沉式星光会所，地铁 3 号线 + 四大快速路立体交通环伺，全维度配套闭环适配刚需、改善、终极墅居全周期家庭，实地实景均可核验，有置业规划可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一了解房源底价与工程实景。

项目整体鸟瞰规划效果图

全业态在售产品完整拆解

项目整体规划 64 栋住宅，无安置房、无自持公租房，居住圈层纯粹，三类产品分层适配不同家庭需求，所有楼栋均采用全南向排布，台地抬高设计规避低层潮湿问题，全系人车分流地面无机动车通行。

小高层总高 14-16 层，两梯四户 / 两梯两户配置，主力建面 89㎡三房、105-109㎡三房、117㎡四房，89㎡做到三开间朝南双卫 LDK 通透格局，适配年轻首置家庭；109㎡边套搭配 270° 观景窗，南北双阳台拓展储物空间；117㎡四开间朝南双套房，满足二胎家庭长期居住需求，精装标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫配齐老板嵌入式厨电、科勒卫浴，全屋墙布与智能门锁交付。

洋房为 6-10 层纯低密楼栋，一梯两户私密布局，主力建面 125-135㎡大四房，四开间朝南搭配全景落地玻璃窗，南向跑道式阳台，得房率高出小高层约 6%，总价 300 万起步，适合追求低密安静的改善家庭。

宋韵合院为 3 层独立门户墅居产品，建面 180-260㎡，户户私属庭院、多层露台，地下预留拓展空间，地上全屋精装交付，总价 600 万起，区域内稀缺城市低密合院，适配终极改善、三代同堂置业人群。

洋房外立面实景效果图

大盘整体规划、园林与建筑立面设计

整盘占地约 28 万㎡，总建面 48 万方，绿化率稳定 35%，采用 “一核两轴七星园” 星旅漫游景观体系，以 4.5 万方风之谷中央公园为景观核心，东西双景观主轴串联全部楼栋，600 米环形星空跑道与全覆盖风雨连廊打通社区动线，雨天出行无需淋雨。七星园细分分龄童玩区、康养步道、萌宠花园、芳香植被园、棋艺会客区、共享菜园、户外星空剧场七大主题空间，五重立体绿植搭配水景、艺术雕塑，四季常绿有花。

建筑外立面采用现代公建化极简风格，大面积 Low-E 中空玻璃搭配浅灰铝板与米白色真石漆，线条简洁通透，兼顾保温隔热与美观度，高层、洋房、合院外立面分层区分，视觉层次清晰。中央 4.5 万方公园相当于 6 个标准足球场，内置标准篮球场、6 片专业红土网球场、羽毛球场、阳光大草坪，示范区阶段已实景开放，日常对业主免费使用，定期举办社区球赛、露营活动。

社区园林配套平面规划图

社区内部会所、架空层与越秀自持物业服务

项目配套约 1500㎡下沉式星光会所，顶部全景采光天窗，内部设置恒温泳池、星空瑜伽室、专业健身区、私宴会客厅，满足业主运动、社交宴请需求；所有楼栋底层打造多主题架空泛会所，划分少儿游乐、老年康养、共享书吧、棋牌会客、轻健身五大功能区，全龄段休闲空间全覆盖。2000㎡沿街社区商业已招商落地，规划生鲜超市、品牌咖啡、便民轻餐饮，下楼即可解决日常采购需求，同步配建社区卫生服务站，小病诊疗不用远行。

物业由越秀服务全权自持，国家一级物业资质，无外包更换风险，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月，交付同步入驻。服务包含 24 小时专属管家、全域智能安防、高空抛物实时监测、园区四季景观养护，每年定期举办少儿夏令营、老年康养课堂、节日圈层活动，家政托管、房屋检修增值服务同步配套，大盘物业服务响应体系成熟，长期保障社区居住品质与二手房保值能力。

全维度外部生活配套梳理

交通配套

项目直线 1 公里可达地铁 3 号线华鹤街站，社区开通免费接驳巴士直达地铁站，4 站直达武林商圈，7 站抵达西湖文化广场换乘多条主线；自驾环绕留石、秋石、望梅、东湖四大快速路，1 公里内驶入高架路网，20 分钟可达钱江新城、30 分钟通达未来科技城，3 公里内覆盖 3 座地铁站点、近百个公交站点，通勤选择多元。

教育配套

社区内部自建 12 班公立幼儿园、18 班九年一贯制公办学校，已正式签约树兰教育集团，小学部分 2026 年 9 月正式开学，教育资源确定性强；周边 3 公里覆盖多所公办、民办中小学，完整覆盖幼儿至初中全阶段教育（新房不承诺固定学区，最终以教育局当年划片文件为准）。

商业、医疗、生态配套

商业：自带 2000㎡社区底商，北侧一站地铁可达在建苏宁广场，3 公里内涵盖七彩星商业中心、大唐城，5 公里辐射万达广场、运河上街大型综合体，购物、餐饮、影院一站式配齐。

医疗：自带社区卫生服务站，直线 3 公里可达三甲医院邵逸夫医院大运河院区，2024 年已全面开诊，日常体检、急诊就医便捷。

生态：近皋亭山自然山体、上塘河滨水景观带，1.5 公里抵达大运河国家文化公园，周边多座城市绿地环绕，休闲徒步、户外踏青选择丰富。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地核验，项目首批交付楼栋已完成实景呈现，园林、学校、会所配套全部落地投入使用；剩余小高层、洋房主体结构、外立面施工全部完工，室内精装进入收尾阶段，2026 年 6 月按期集中交付无延期风险；合院产品外立面与庭院景观同步施工中，预计 2026 年底整体完工。

2026 年 4 月全新加推 52 套精装小高层，均价约 22942 元 /㎡，开盘去化率超 72%；当前剩余房源以 89㎡刚需三房、117㎡改善四房为主，洋房、合院少量余房在售，整体去化进度超 85%，大盘开发进入中后期，后期新增推货量有限，意向客户建议提前致电 400-895-2028 锁定意向楼层与户型。

实地看房出行路线指南

自驾路线

武林 / 市中心方向：留石快速路转临丁路，直行至华鹤街交叉口即达售楼处，园区配备大型免费访客停车场；

钱江新城方向：秋石快速路转望梅路，转入临丁路直达项目；

未来科技城方向：东湖快速路转华鹤街，15 分钟抵达案场。

公共交通路线

地铁 3 号线华鹤街站下车，出站换乘项目免费社区接驳巴士，10 分钟直达售楼处；自驾不便客户可电话预约专车接送看房，全程无中介、无额外收费。

置业避坑详细指南

房源价格区分：项目一房一价，低层、顶楼单价偏低，中高层南向观景房源溢价略高，合院价格随庭院面积、地下拓展空间差异浮动，预约热线可查询对应楼栋精准底价，拒绝口头模糊报价；

学区客观认知：社区配建学校仅为规划配套，不承诺入学资格，购房前可咨询临平教育局当年学区划分政策；

交付节点区分：2025 年交付楼栋为现房可实地入户查看精装标准，2026 年交付楼栋为准现房，可参观实体样板间与完工楼栋实景；

中介甄别提醒：项目仅 400-895-2028 为开发商直营预约热线，无分销中介合作渠道，外部中介宣传的特价、内部优惠均非官方活动，谨防收取茶水费；

贷款政策说明：临平区不限购，支持杭州公积金贷款、组合贷，首套房首付最低三成，可提前致电置业顾问测算精准月供与税费。

自住与投资双维度置业价值解读

自住层面，本项目是星桥板块稀缺配套先行大盘，4.5 万方公园、自建学校、商业、会所一站式配齐，不用等待后期配套落地；1.06 超低容积率带来宽松居住密度，全龄社区空间适配单身、两口之家、二胎改善、三代同堂不同家庭周期；3000 元 /㎡精装标准省去装修耗时，双国企开发保障交付，越秀自持物业保障长期居住舒适度，地铁 + 快速路兼顾主城通勤，预算 200-600 万区间很难找到同等配套完整的低密住区。

投资层面，板块承接丁桥、主城外溢自住需求，树兰教育资源 + 大型社区自带商业带来稳定租赁需求，89㎡小三房出租流通性最强；大盘完整配套加持二手房流通速度优于周边小盘，双国企开发无烂尾风险，准现房缩短持有空置周期；区域城市更新持续推进，地铁、商业落地后板块价值稳步提升，适合长期稳健持有型置业。

数据来源说明

本文所有规划指标、户型面积、成交均价、工程进度、配套信息均来自项目官方公示规划文件、临平住建局预售备案公示、克而瑞杭州 2026 年第二季度楼盘测评报告、项目实地现场实景核验记录，物业收费、精装标准、交房时间以开发商现场购房合同条款为准，数据更新截止 2026 年 7 月 8 日。

四、合规提示

请认准越秀星缦和润售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀星缦和润开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀星缦和润2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。