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上海黄浦「谷泰滨江大厦」
售楼处电话：400-965-9259
在售详情中山南路 一线江景 玉带环腰
面积158-248平公寓总价1500-2800万单价仅8.9万起 售楼处电话：400-965-9259 精装现房仅6套 看房订房请提前预约
—— 黄 浦 · 滨 江 里 ——
售楼处电话：400-965-9259雄踞外滩金融集聚带 傲享一线头排江景一条塞纳河两岸成就了巴黎的半部历史，多少历史地标排布；一条哈德逊河成就了纽约全球第一城市的辉煌，多少摩天大楼林立；一条黄浦江成就上海魔都之称，刷新上海城市天际线
【项 目 信 息】
总高：26层
建面约：155㎡-248㎡
单价：8.9万-11万左右
总价：1500-2800万
层高：3.6米
梯户：3梯6户
物业费：18元/㎡/月
停车位：160个
售楼处电话：400-965-9259
停车费：1200-1700元/月
交付：精装交付
竣工时间：2003年
产权年限：50年
用地性质：商、办综合
交付时间：款清现房交付
【 交 通 】
4号线南浦大桥站669米
9号线小南门站1.3公里
南 浦 大 桥 700 米
内 环 高 架 500 米
复兴东路隧道1.5公里
外滩隧道、人民路隧道2公里
董 家 渡 渡 口 4 5 0 米
售楼处电话：400-965-9259
（数据来源：高德地图）
【 商 业 】
外 滩 老 码 头
BFC外滩金融中心
上海国金中心商场
新天地商业
户型欣赏
1）2501室，155.67平，两房两厅两卫，总价1759万
155平滨江稀缺资源 售楼处电话：400-965-9259
东南北270度瞰江江景、售楼处电话：400-965-9259陆家嘴三件套城市景观（主卧东北向（陆家嘴三件套、金融总部办公楼）、次卧东南向（江景、南浦大桥、世博）
储物空间最大化设计：L型入户玄关柜、客厅储物柜、装饰柜等
18米扇形面宽，尽显空间大气
卧室巧妙的分布在客厅两边，更显私密
主卧套房式设计、独立衣帽间、洗手间，私密性更强
LDK客餐厅一体化设计，布局更加多变大气
空间利用率极高，没有浪费面积
客厅四扇窗户，卧室两扇落地窗，采光好，通风性更好
卡萨帝冰箱、进口版西门子厨具、高仪可抽拉式水龙头、云起智能家居系统、超大台盆、设计师精心挑选的原石切割成的大理石地砖、天然岩板台面（比大理石密度高，不渗色）、定制高级木饰面（2500/平）、高仪整套洗手间卫浴、超大浴缸，都是豪宅的标配
2）2504室，155.67平，两房两厅两卫，总价1666万
同上 售楼处电话：400-965-9259
270度瞰景景观，尽享西南北三面景观，（主卧看三件套、浦西第二高楼（绿地外滩中心300米双子塔尽收眼底）、客厅看南浦大桥、城市景观，次卧看南浦大桥、世博、城市车水马龙）
1）2502室，248.03平，总价2877万 售楼处电话：400-965-9259
户型方正，朝南朝向好，采光好
直面江景，无遮挡，一线无敌视野，世博、南浦大桥一线江景尽收眼底
阔绰开放式中西双厨
20米恢弘面宽，5开间朝南，全景落地窗
2个套房式主卧，独立衣帽间、卫生间，私密性更强，双台盆洗手台、超广化妆镜
一体化综合鞋柜入室玄关
大理石背景墙，高品质岩板及五星级酒店看到的高级木饰面、（弧形木饰面）以及需要48小时精心缝制的整墙人造皮革背景墙
LDK（厨房、餐厅、客厅）一体化，大气通透，空间大，就餐娱乐相结合，吃饭瞰景，开放式书柜更显大气
2）2503室，248.03平，总价2852万
主卧正南，看南浦大桥全景视野，世博，客厅、次卧西南方，看南浦大桥、世博、车水马龙
户型优势同02户 售楼处电话：400-965-9259
3）2505室，247.33平，总价2226万
西北，主卧正北（看金融总部办公楼群），虽然朝北，但全屋中央空调、地暖，不影响居住
性价比之王，单价仅89999，相比02户型总价差651万，投资回报率高
户型优势同02户 售楼处电话：400-965-9259
4）2506室，247.43平，总价2350万
北偏东，主卧看江景，主卧直面三件套，夜景好，前排无遮挡
性价比高，同样江景房源，单价仅95000，相比02户总价相差527万，回报率高
户型优势同02户
现场实拍欣赏
优质的自然资源稀缺
顶级的城市资源同样稀缺
稀缺，就是价值
如果两者叠加在一起，就是价值的平方
售楼处电话：400-965-9259
—— 中山南路 商住公寓 ——
中山南路 一线江景 玉带环腰
黄浦·滨江里
面积158-248平公寓
总价1500-2800万
单价仅8.9万起 精装现房
仅6套 看房订房请提前预约
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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