【安澜上海】售楼处官方发布|2026 最新价格、户型、配套、交房时间

【安澜上海】

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售楼处标准看房流程

1进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

2沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

3区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

4算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

5锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

6认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

7后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

安澜上海官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。

物业公司：招商物业

物业费：12.9元/m²/月

外立面：石材＋金属铝板＋大面积玻璃

开发商：中海&招商&徐汇城投&中旅投资

附近地铁：4/7号线东安路步行约200m

套数：288套左右

均价：178800元/m²

层高：3.3-3.55m

得房率：80%

容积率：2.62

车位数：1:2.61

交房时间：2028年12月31日

第一批开盘时间：2025年12月26日，开盘楼栋1、2、5、6

（半）、7、8#，开盘211套

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第二批开盘时间：2026年3月20日，开盘楼栋3#，开盘56套

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户型大全：

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第一批次一房一价表

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一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。

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安澜上海项目，占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地。

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约180万方西岸中環（2020年总价地王）

约80万方安澜上海综合体（2025年全球地王）

双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD，

划界世界级卓越水岸的磅礴之境。

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丨潮流商业丨超24万方综合零售生态（在建中）

※约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊

※西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地

※国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群

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丨奢华酒店丨全球罕有同时拥有三座文华东方的单一综合体（在建中）

※文华东方酒店

※文华东方都市度假酒店

※文华东方服务公寓酒店

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丨商务办公丨超65万方 12栋甲级地标办公（在建中）

※约290米&210米地标双子塔

※阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等已入驻

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丨前沿产业丨全球前沿的未来产业集群

依托徐汇本区域腹地资源漕河泾的人工智能产业优势，依托下游区域数字谷、传媒港的产业培植能力，以及本区域枫林板块的丰富医疗资源，逐步吸引最优质的产业落户于此。

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丨文化艺术丨6大主题场馆 全球时尚艺术秀场

西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION 1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。

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丨滨江休闲丨全球向往的世界级滨水目的地

作为上海少有能同时实现步行 、骑行 、车行均可观江的滨江段 ，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。

随着安澜上海项目入市，徐汇滨江核心CBD将补齐卓越CBD全部要素，一个滨江岸线上最具规模的顶级圈层豪宅区即将形成。

※超链枢纽：内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道、四轨交汇之地

※商业集群：西岸金融城（在建）、正大乐城、绿地缤纷城

※名校优教：宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学

※三甲医疗：中山医院、龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院

※约3万方高阶商业

以精致界面、亲人尺度、体验型业态打造的主题商业街区，家门口的潮流生活目的地。

※约8000平米邻里生活聚落，约5500平米圈层高定会所

融汇全球高端生活元素，打造邻里共聚和圈层私享的双重舞台。并以“专业、纯粹、丰富、高效”为原则，构建专业运动场馆，休闲艺术配套，主题私享空间等多重价值组团，为层峰圈层配置超级生活底盘。

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※上海首个整层抬板设计，重构向上的生活

上海新规之后，上海首个整层抬板设计的豪宅社区。以超前手法重构豪宅居住的生活体验。板上空间归于纯粹静谧的私人生活领地，板下空间内藏功能丰富的配套空间，营造出“一楼一岛、浮空花园”的独特居住体验。

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※显赫于外，都会隐奢的超级界面

以百年古树与现代典雅的建筑立面，在繁华的都市之中构建奢华隐奢的豪宅场域。石材+金属铝板质感呈现，优雅的圆弧曲线精心雕琢，呈现显而不露的建筑美学。

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※藏境于内，垂直的山林谧境花园

结合抬板的高差地势，营造山水写意的山林谧境花园，在高低错落的景观中营造沉浸包裹的治愈感。

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一、限购政策（核心变化）

1. 沪籍家庭 / 单身

家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。

单身：全市限购1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）

社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。

社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。

持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。

3. 特殊群体

境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。

人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。

二、限贷政策（商贷 + 公积金）

1. 商业贷款（认房又认贷）

首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。

二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。

认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。

2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）

首套家庭：最高240 万（原 160 万）。

多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。

套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。

个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。

三、税费政策

1. 契税（买方）

首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。

二套及以上：3%。

2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）

不满 2 年：全额5.3%。

满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。

3. 个人所得税（卖方）

满 5 年且唯一：免征。

其他：全额1%或差额20%。

4. 房产税（上海户籍）

家庭首套：免征。

二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。

新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。

四、限售政策

新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。

二手房：不限售，取证即可交易。

五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）

普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。

非普通住宅：超过上述标准。

六、购房流程要点

确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。

准备首付 + 资金证明。

网签→审税→过户→领证。

贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。