杭钢彻底退出房产,不带走一片云彩

今天（11月23日）早上，浙江产权交易所综合交易平台，挂出一则国有股权预挂牌信息：杭钢集团下属房产项目股权包转让。

从挂牌信息来看，该房产项目股权包，具体包含为：

1、杭钢集团下属杭州紫元置业有限公司转让所持杭州紫元康盛房地产开发有限公司65%股权、台州紫元银通置业有限公司35%股权、诸暨紫元康达房地产开发有限公司65%股权、杭州紫元康润房地产开发有限公司65%股权、嘉兴紫元置业有限公司65%股权、马鞍山紫元置业有限公司65%股权、富阳东润置业有限公司40%股权；杭钢集团下属浙江东菱股份有限公司转让所持嘉兴市东菱房地产开发有限公司95%股权。

2、杭钢方对8个房产项目公司相应股东债权与股权一道转让。

壹

杭钢告别房地产 “接盘侠”需为TOP30房企

上述挂牌信息中，基本涵括了杭钢集团在浙江和安微两省主营的房地产公司，这也意味着杭钢将主动剥离旗下的房地产行业，不再主导开发房地产项目。

也就是说，放在杭州，杭钢紫元旭润和府、杭钢尚堂府、紫玉福邸3个项目，将成为杭钢集团的“绝笔”之作。

据了解，目前杭钢尚堂府、紫玉福邸仅剩下少量现房尾盘在售，而位于城北崇贤的杭钢紫元旭润和府，已经领出全部房源预售证，目前还有399套可售，单价仅11000元/㎡左右，远低于区域均价。

对于此次转让，杭钢集团对受让方也提出了不低的条件：一是必须是2016年度销售金额TOP30，二是2016年度必须被评级机构认定信用评级AAA级。

也就是说，没有金刚钻，别揽瓷器活，不是房产大鳄，基本无望接手杭钢。

贰

兜兜转转近10年 杭钢多次转手“卖房”

事实上，杭钢集团转让房地产股份，早已不是头一回。

据调查，2007年至今，短短十年的时间，杭钢集团曾多次转让旗下的房地产项目：

2007年3月，杭钢转让其所持富春东方有限公司股权包，经过118轮的激烈叫价举牌，最终由万科集团以10.05亿元竞得。

2008年，杭钢再次转让富春东方公司的另一个项目，实现收益1.4亿元；

2011年，杭钢集团 “卖”出上海杭钢嘉杰实业有限公司股权及股东债权，涉及上海虹口区高端商业和写字楼项目，被SOHO中国以24.7亿元成功接盘。

从数字来看，每一次的转让都让杭钢收获“颇丰”，以深圳富春东方为例，这家仅投入了8400万元的公司转让，在当时不仅成了浙江省省属国有产权进场公开挂牌交易较大的一宗，更让杭钢足足赚了9亿多元。

叁

楼市起风了？浙江国企纷纷“退房”

作为省属国有企业，杭钢不是排名前列个告别房地产的。

据透露，早在去年，浙江省国资委就出台意见，指出房地产业务将不再作为省属国有企业主业，要求省属国有企业3-5年平稳有序剥离房地产业务。

于是就有了这一茬接着一茬的“退房”模式：

2016年3月，浙江城建出让其持有的杭州嘉浩房地产开发有限公司65%股权及债权，最终新城控股以5.35亿元将其收购；

同年4月，嘉凯城集团发布公告，其三家国有大股东——浙商集团、杭钢集团和国大集团拟转让持有的嘉凯城52.78%股份；

2016年10月，物产中大旗下子公司中大地产、物产实业和物产民爆打包转让15家公司股权；

今年5月，浙江省农发集团将转让浙江润和房产集团有限公司100%股权、浙江国贸出让湖州仁皇房地产有限公司100%股权及债务……

除了政策所指，国企“卖房”的幕后黑手，市场也是很重要一角色。

据了解，浙江城建在抛掉房地产业务时，虽没有给出任何解释，但当时公司在其他的模块，已经有更好的发展方向。

嘉凯城把股权转让给恒大，也曾发布公告表示，受公司销售结转的房地产项目毛利较低等原因，导致了公司亏损。

对于此类国企，若是在其他领域能有更好的发展，尽早脱离房产，把更多的精力、财力投入其中，及时止损，称得上是明智之选。

当然，也不是所有的退出都是“迫不得已”。

比如今天的主角杭钢，每一次的转让都是收获颇丰的；还有选择在市场较好的时候，出售15个房地产公司股权的物产中大，不仅响应了国家去库存的号召，更是实现了利益较大化。