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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆恒都云湾全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

推广名：恒都云湾 | 备案名：恒都云湾园（曾用名云璟雅苑）开发主体：恒都置业 + 松江城投双国企，70 年纯商品住宅，2024 年底已实景交付现房，即买即住，无保障房、底商混居，纯粹刚需低密滨水社区

项目整体鸟瞰效果图

项目沙盘实景

①售楼处地址

项目现场营销中心：上海市松江区中山街道茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路交叉口，东侧洞泾港滨河地块）

接待规则：9:00-21:00 全时段接待，实行预约看房，可安排松江 / 市区免费专车接送，实体样板间、现房楼栋、园林实景可实地参观

社区基础参数：占地 2.76 万㎡，总建面 6.82 万㎡，6 栋 7 层洋房 + 14-16 层小高层，总计 580 户；容积率仅 1.6，绿化率 35%，全地下双层人车分流，车位 598 个，配比 1:1.03

社区大门效果图

②预算范围

备案均价 47100 元 /㎡，现房特惠成交单价 4.15-4.7 万 /㎡，分精装 / 毛坯两类房源，支持公积金、组合贷，二套首付低至 2 成

主力精装户型（主流在售）

建面 73㎡两房两厅一卫：305-315 万，单身 / 新婚刚需上车门槛款

73㎡两房户型图

建面 74㎡两房两厅一卫：310-320 万，南北通透小两房，流通性强

74㎡两房户型图

建面 92㎡三房两厅两卫：430-450 万，三开间朝南大三房，三口 / 二孩家庭优选

社区持有成本

物业：恒都自持物业，物业费 3.7-3.8 元 /㎡/ 月，24h 智能人脸识别安防

精装标准：美的中央空调 + 新风系统，方太厨电、科勒 / 摩恩卫浴，无地暖；2 号楼为毛坯可自由改造，其余楼栋精装交付

③地段优势

占位松江新城中山街道、G60 科创走廊辐射芯，双河环绕低密现房，五大核心红利：

1.6 超低容积率 + 双河景稀缺资源区域同类刚需新盘容积率普遍 2.0 以上，项目仅 1.6；东、南双面洞泾港天然河道环绕，55 米宽奢楼间距，7 层洋房 + 小高层错落排布，低楼层采光无遮挡，下楼直达滨河休闲步道

双河滨水整体效果图

成熟新城腹地，配套全部实景落地区别远郊期房等待规划，周边万达、学校、三甲医院全部营业，居住烟火气浓厚，科创产业人口持续导入，二手流通保值稳定

轨交 + 有轨电车多维公共出行直线 3km 覆盖 9 号线松江新城、松江大学城双地铁站；门口有轨电车 T2 茸惠路站步行约 220 米，规划 T4 有轨电车茸北路站，短驳直达地铁，通勤无压力

立体自驾路网，快速串联主城与虹桥紧邻 G60 沪昆高速、嘉松南路、沪松公路，自驾 15 分钟虹桥商务区，30 分钟直达七宝、徐家汇，跨城出行高效

现房零风险，双国企品质兜底2024 年底整体交付，楼栋、园林、公区实景可见，规避延期、减配、烂尾风险；本土双国企开发，资金稳健，物业自持长效维护

社区中央景观步道实景

④户型特点

全系板式南北通透、全明厨卫、动静分区，层高 2.9 米，得房率 76%-82%，无浪费过道，南向大面积飘窗 + 拓展阳台

73㎡两房（刚需入门）独立玄关收纳，LDKB 客餐厅连通南向观景阳台；主次卧分区分离，干湿分离卫浴，L 型明厨，总价 300 万级上车松江新城，适合单身、情侣、养老自住

74㎡南北通透两房（流量爆款）南北双向通风，主卧全景飘窗，次卧可灵活改造书房 / 儿童房，厨卫分离，动线合理，小户型兼顾舒适度

92㎡三开间朝南三房（刚改主力）南向面宽超 10 米，南北双阳台；主卧独立套房带衣帽间 + 独卫，双卫设计避开早高峰冲突；预留多功能储物空间，适配三代同堂、二孩家庭

社区内部全龄配套

中央景观轴、四季绿植园林、沿河漫步道；全龄架空层分区打造儿童游乐区、老年康养休憩区、邻里会客空间；地面无机动车，儿童老人活动安全

社区儿童游乐实景

⑤周边配套（全生命周期成熟配套）

【交通】

轨交：9 号线松江新城 / 大学城站；有轨电车 T2 已通车，T4 规划落地

公交：1 公里内 11 座公交站点，洞泾港桥站仅 221 米，多路公交接驳地铁、商圈

自驾：G60 沪昆高速、嘉松南路、沪松公路、G15 沈海高速多维快速路网

项目区位配套地图

【商业】

2 公里全覆盖：松江万达广场、五龙商业广场、麦德龙、中展璞会；3 公里直达开元地中海、东鼎购物中心、松江大学城美食商圈，商超、影院、餐饮、生鲜一站式配齐

【教育（仅资源参考，不承诺学区）】

幼儿园：茸树路幼儿园、茸北幼儿园、文翔幼儿园

中小学：上师大附属外国语小学、松江二中初级中学、茸一中学，3 公里内 22 所幼儿园、5 所公办小学、5 所中学，全龄公办教育闭环；近松江大学城 7 所高校，书香氛围浓厚

【医疗】

车程 15 分钟双三甲护航：上海市第一人民医院（南院）、上海中医药大学附属松江医院；近社区卫生服务中心，日常诊疗、急诊、疫苗全覆盖

【生态休闲】

社区自带双滨河景观带；3 公里内 23 座城市公园，大学城草坪、环城绿道、户外露营场地齐全，日常散步、骑行、亲子休闲就近可达

【便民生活】

周边沿街银行、连锁药店、生鲜市集、健身馆密集，成熟居住片区，生活配套下楼即达

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