海上清和玺官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 海上清和玺官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。项目地址：售楼处位于上海市徐汇区长桥街道长桥路
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目海上清和玺售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！海上清和玺仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
海上清和玺
大家好，【海上•清和玺】的首期是11月8日正式开启认筹的。
开启前，项目就收到一个“巨大的礼包”！
10月14日，上海市规划和自然资源局规划部门公布了《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》。
上一版《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）》是将徐汇滨江定位提升到了“新黄金三角之一”，对标的是陆家嘴和外滩。
而本次的沿江提升规划，又进一步给整个徐汇滨江进行了扩容，【海上•清和玺】所在的徐汇长桥板块也正式被官方纳入了徐汇滨江！
项目可以说是被“泼天富贵”正好砸中。
本次首开的是7#楼，共124套房源入市。
均价是11.2万/㎡，
有建面约112㎡三房和建面约134㎡三房两种户型。
因为一房一价表是最新出来的，下面我们就结合一房一价来为大家提供详细的全面解析，希望能够对大家深入了解房源优势、挑选适合自己的房源产生帮助。
楼栋价格解析
为大家把一房一价整理成Excel格式的文件了，需要Excel文件的朋友可以咨询我们免费获取。
因为这次就开7#这一栋楼，所以无法有楼栋之间的对比。但有两个方向的思考和预判要和大家聊一下。
① 7#楼的性价比很高！
楼栋均价是11.2万/㎡，项目的联动价是11.5万/㎡。楼栋的均价是低于项目整体的。
预测后续143洋房、177大户型单价会到13万+左右，套数少非常稀缺。
但是楼栋的位置却是南面第一排的。第一排的好处是背靠中央大景观，而楼栋南面因为都是5层的现状住宅，所以几乎是不会有遮挡的。这从三万平方计算的楼栋日照情况就能看出来。
全楼房源日照全满分！每一户的冬至日日照都是6小时。远远高于上海市的冬至日日照时间1小时的标准。
② 对于计划冲112㎡和134㎡的朋友们来说，这是唯二的南排楼栋的机会。
所以从性价比和机会角度综合来看，7#是不宜错过的机会！
分单元和分户型价格
下面我们来看一下楼栋单元和分户型“每条腿”的价格。
01室是东边户134㎡。05室是西边户134㎡。
02室和03室是中间两户112㎡。
同面积段之间，112㎡的两户价格是基本一致的。因为整栋楼的位置，周边对它的影响都比较少。所以这两户的日照和视野几乎也一样。那么对于大家来说，选择的范围就比较大，上车友好。
134㎡来看，东户01室比西户05室单价高了约4000/㎡。这里我觉得价格的高低定价是合理的。这两户有共同的优势，就是前面介绍的南面第一排、背靠中央景观、无遮挡、日照都是满分，景观视野舒畅等等。
但的确也有不同，01室靠东，这是很多选房人在意的点，然后01室东南方向的视野更有优势，相对的05室是北面看上海植物园的视野更有优势！
为大家补充介绍一下新的选房知识点。大部分朋友们还是介意西户是担心西晒等节能问题。这里我们建议大家在选房时把西晒因素放到最后，毕竟目前的建筑技术不断提升，节能保温是要好于二三十年前的。另外毕竟目前的空调电费相对于房价来说，比例太小了。
房源套总价
下面我们从预算角度来分析选房逻辑。
首先，两个面积段的户型在预算上，是有一些总价的重叠。
我们以134㎡的最低价1232.68W来看，大约等于112㎡户型的16层（销售层），所以如果跳面积段，可选的房源还不少。
所以部分预算段的朋友也就是相对的可能需要纠结：究竟是选112的高区，还是选134的低区？那么只能根据大家自己的家庭生活习惯来和现场摇号选房的情况来多做预案了。
在这里有实际的经验和大家分享：
第一是一定要多做预案。因为选房现场瞬息万变，建议大家在进场前，一定要把所有自己能接受的可能性都想好。
第二是摇号的时候，可能发生某一段户型的“号”集中的情况。
只要自己还有机会，现场不妨多等一等。
下面为大家介绍一下本次的房源总价段的情况。
上面这张是房源预算段的分布，统计后可以看出：
112㎡户型的主力预算段还是在1200万-1300万，
134㎡户型的主力预算段1500万-1700万。
超出这两个范围的，房源数量就大大减少了。
大家可以作为自己选房概率的参考。至于是集中火力，还是准备捡漏，就只能大家根据自己的情况做好准备了。
楼层价差
大家把一房一价还有楼层价差汇总在楼层上。
层间价差比较大的地方，我们标了浅红色。
这里很明显分为两个区域：
一个是顶层。这里几乎都比次顶要便宜8000-9000的单价。这个优惠力度我们觉得是比较大的。相对于对顶层的设备、漏水、保温节能的担忧来说，这个性价比绝对足够。关键顶层的视野也很无敌（高区视野部分在后面详细介绍）
第二个区域是低区，自然层9层及以下。相信开发商把这里定的比较低，还是考虑到选房人担忧低层被楼栋遮挡的问题。
优势房源和选房建议
相信看到这里的朋友们，会觉得：那是不是选低区的更有性价比？
从以上的各类数据来看，是没错的。
但是！三万平方更要告诉大家的是：
高区不但有性价比！更有【舒适比】！
因为高区的景观视野实在是太·太·太好了！
所以，7#高区的景观视野可以说是几乎无敌的！
本次一房一价中，高区的价差拉的非常小，这就给选高区带来了更大的选择范围。
而且从目前来看，现在这个时期也是买高区几乎最好的时间窗口。
上海已执行多年二套首付比例70%的贷款政策，楼层越高首付压力越大。但新政后首付比例降低，不管是首套还是二套，是购房高区的压力一下子降低了很多。
然后从二手市场来看，市场的共识就是高区的价格溢价至少可以达到低区的20%以上。并且高区的房源更受市场的追捧，置换效率更快，脱手速度更快。更不要说，熟悉的朋友们都知道的，市区沿江两岸的二手，但凡能看到江的，挂在市场上时间都不会长的。
我们来算一下，这次134东边户的次顶1718W，比中区16层总价高了约100W，按照二套的首付来看，也就是多付了30W。但得到的是高区的无敌景观和视野。另外更有高区的私密性更好，通风性能更好等等优点。
自己住的更好，后面出手的话价格更坚挺，速度更快。
这个性价比绝对非常值得！
这次的高区绝对是值得冲的。首付预算充裕的情况下，建议从高区往低区开始选房。
一、对徐汇的重要性：政企合作+盘活土地
海上清和玺是招商蛇口联合体于2024年7月1日通过上海联交所挂牌交易获得的旧改项目，成交价为16.99亿元。该项目由招商蛇口、徐汇城投和南昌市政公用集团组成的联合体共同开发。
项目周边
周边周边城市界面
资料显示，招商蛇口联合体接盘的上海新长桥企业发展有限公司，背后是上海新长桥旧改项目，由上海徐汇城市更新建设发展有限公司100%控股。该项目属于不成套职工住宅中的小梁薄板房屋，原无法采用旧改征收模式。徐汇区政府与市城市更新中心合作，创新性地提出以旧城区改建方式推进长桥新村改造，成为上海首批以旧城区改建推进老旧住房更新的试点项目之一。
这种“市区联手、政企合作”的模式，既能通过资金撬动拆迁，腾挪出土地资源，进行更高效的土地开发，也为板块带来经济效益和社会效益。徐汇长桥项目作为城市更新的试点，政府和市场主体都希望其成为可复制推广的市场化运作范例。
二、对招商蛇口的重要性：完善项目布局
2024年，招商蛇口在上海的全口径销售额达348亿元，排名第三。而排名前二的是中海发展和保利发展，他们上海布局完善，在市中心依靠多个热盘，取得上海楼市TOP地位。
为稳固在上海核心区的业绩排名，招商蛇口必须进一步完善投资布局。去年底，招商联合金茂和越秀分别在宝山和长宁斩获3宗地块，而徐汇长桥项目则帮助招商蛇口在上海核心区完成了重要布局。
现场沙盘
海上清和玺的销售指导价为11.5万元/平方米，共计835套住宅，预计将为招商蛇口带来可观的销售业绩，助力其在2025年稳固上海市场地位。
三、新与旧的碰撞：优劣势并存
城市更新启动，老旧界面待提升
长桥板块的城市界面相对陈旧，既缺乏徐家汇市中心的繁华，也没有徐汇滨江的时尚感。板块内多为长桥一村至长桥八村的老公房，但教育资源丰富，聚集了长桥第二幼儿园、长桥第二小学、上海小学和上海中学等优质学校。
一路之隔，新老小区
周边小学
随着海上清和玺的建设，长桥板块的城市界面将得到局部提升。项目通过建筑层面的整体规划、设计和建设，以及红线外的城市微更新，为板块注入新的活力。作为首批旧城改造项目，海上清和玺也将享受城市更新的红利。
招商蛇口为长桥带来什么？
自2014年以来，招商蛇口始终致力于中国豪宅市场的探索，开发了“玺”系高端项目。2021年，首个“玺”系产品落地上海，虹口北外滩的上海外滩玺成为其代表作。海上清和玺作为招商蛇口在徐汇的高端项目，延续了“玺”系产品的设计理念。
在外立面设计上，项目采用大面积玻璃和层间金属飘板，搭配石材、艺术玻璃和古铜色金属窗框，营造出通透而优雅的视觉效果。景观规划上，项目通过叠水、连廊和宅间花园的组合，打造了约500米的全域连廊体系，实现全楼栋无风雨归家体验。
此外，项目还规划了约2000平方米的超级会所，涵盖无边泳池、私宴空间、健身房、瑜伽区等功能，满足业主的高品质生活需求。会所不对外开放，仅服务于835户业主，进一步提升了项目的吸引力。
四、高端产品系的外壳，改善型产品的内核
数据来源：网上房地产
项目户型统计占比
海上清和玺共计规划835套住宅，主力户型建筑面积为112-177平方米。其中，112平方米的户型占比46%，总价约1000-1300万元；134平方米的户型占比26%，总价约1500-1700万元。
112户型图
项目在户型设计上注重细节，如通过S墙实现冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向的阔景阳台等，进一步拓展了空间感。装修配置上，项目采用智能家居系统、消毒鞋柜、岩板通铺墙面等高端材料，提升了居住品质。
风雨连廊及水景
目前，海上清和玺售楼处实景示范区在抓紧施工，招商用实景营造出豪宅般的视觉与体验：辨识度非常高的大型艺术雕塑矗立于大门前，风雨连廊归家入口，以及酒店般大堂服务，罗马柱、圆顶售楼处大气设计，高颜值的服务吧台。
尽管项目定位为高端产品系，但从户型和总价来看，海上清和玺更偏向改善型产品。对于招商蛇口的“玺”系产品而言，千万级的置业门槛并不高，而项目在产品规划、户型设计、会所配置和物业服务上仍具有较高的性价比。
五、实地探盘：洞悉购房逻辑
近年来，长桥板块仅有少数新项目入市。2023年，地产尚海悦庭和汇成南街里先后开盘，均价在8.99万-9.5万元/平方米之间。海上清和玺的销售指导价为11.5万元/平方米，已超过长桥板块现有楼盘的价格。
徐汇滨江沿线新项目
徐汇滨江是当前徐汇区的开发热点，绿城、中能建和宸嘉发展等项目的未来上市均价预计接近20万元/平方米。相比之下，海上清和玺的价格更具竞争力。
项目首批购房者多为本地居民，因板块内新房供应稀缺，海上清和玺的户型设计和会所配置吸引了大量关注。第二批购房者为本区置换改善客户，但由于二手房市场的不稳定性，其成交周期较长。第三批购房者则来自全上海，他们对户型、产品、交通等因素要求较高，通常会与同价位、同地段的产品进行对比。
探盘手记：
项目周边实景
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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