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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

澐启滨江售楼地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（耀龙路与泳耀路交汇处），东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北临黄浦江，直线距离黄浦江仅约 300 米，步行 8 分钟可达滨江绿道，尽揽一线浦江盛景。

华润澐启滨江｜上海 CAZ 滨江芯 浦江 S 湾头排 央企江河系顶豪

在上海 CAZ 中央活动区的黄金版图上，后滩板块凭借一线滨江资源与城市核心配套，成为高端人居的稀缺沃土。华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）作为华润置地 “江河系” 标杆力作，由央企华润置地联袂本土国企南房集团联合匠筑，踞守浦东后滩一线滨江核心，执掌浦江 S 湾头排视野，是区域内难得的纯住宅滨江封面作品，以不可复制的地段价值、央企硬核产品力与全维高端配套，定义上海滨江顶豪新标杆。

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一、核心地段：CAZ 正芯 新黄金三角 绝版滨江终章

1. 区位天赋：城市封面的核心承载

项目坐落于上海市浦东新区德州路 777 弄（耀龙路与泳耀路交汇处），东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北临黄浦江，直线距离黄浦江仅约 300 米，步行 8 分钟可达滨江绿道，尽揽一线浦江盛景。

板块能级：隶属上海 CAZ 中央活动区，与外滩、北外滩、陆家嘴共筑 “浦江新黄金三角”，承接世博后滩板块发展红利，是上海城市更新与高端人居的核心承载区。

稀缺属性：后滩滨江住区终章之作，区域内已无一线江景纯宅地可开发，地段稀缺性无可复制，收藏价值拉满。

2. 三维交通：立体路网 畅达全城

执掌 “轨交 + 主干道 + 滨江步道” 三维立体交通，便捷串联全城核心商圈：

轨道交通：步行可达7/8/13 号线后滩站、长清路站，11 号线直达迪士尼，19 号线（在建）贯通南北，快速衔接陆家嘴、徐汇、虹口等核心板块。

城市主干道：紧邻耀龙路、德州路，接驳南北高架、济阳路高架，约 15 分钟直达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽，高效通达全城。

滨江生态：出门即达黄浦江滨江绿道，约 10 分钟步行至世博公园、后滩公园，私享约 2.3 公里一线滨江生态岸线，日常尽揽江风绿意。

3. 周边配套：全维繁华 高端生活圈

商业配套：紧邻前滩太古里、前滩中心、世博源等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等全维度业态，满足高净值人群日常消费与社交需求。

生态配套：世博公园、后滩公园、滨江绿道环绕，约 2.3 公里滨江岸线 + 约 1500㎡中央园林，构筑城市难得的生态秘境。

文化配套：毗邻世博文化公园、梅赛德斯 - 奔驰文化中心、中华艺术宫，浸润城市顶级文化艺术氛围，高阶文化生活触手可及。

二、产品力：央企双强合著 江河系顶豪 匠筑品质人居

1. 基础信息：纯粹低密 高端社区

开发商：华润置地（央企）+ 南房集团（本土国企），双强联袂，品质保障。

物业 / 物业费：华润万象生活，13.8 元 /㎡/ 月，国家一级资质物业，提供高端定制化服务。

产权年限：70 年纯住宅产权，居住属性纯粹。

规划指标：总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿化率 35.6%，规划 9 栋 17-26 层风帆造型板楼，总户数 773 户，车位比 1:1.47，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。

2. 建筑设计：风帆美学 江景最大化

建筑风格：现代简约风帆造型，呼应浦江浪潮，线条流畅大气，尽显顶豪气质。

层高标准：标准层 3.3 米，楼王 3.5 米，超越常规住宅尺度，营造开阔通透空间感。

江景设计：270° 环幕落地窗，户户朝南 + 一线江景，最大化收纳浦江 S 湾盛景，推窗即揽江天壮阔。

3. 园林景观：全息生境 全龄社区

打造上海罕见的 “全息生境旗舰社区”，三重景观体系，兼顾美学与实用性：

3500㎡下沉水苑 “回归之境”：汇聚会客、恒温泳池、私宴厅、健身中心等多功能空间，高端社交主场。

百米绿茵 “探索之境”：融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，全龄休闲空间。

13 米立体高差归家路径：从 “巨舰门厅” 经 “帆影门廊” 抵达 “游艇式观景舱”，营造山谷水院沉浸体验。

近 4000㎡架空层泛会所：规划书吧、棋牌、亲子与学习空间，全龄段友好，承载邻里温度。

4. 户型产品：125-510㎡全周期江景大宅 精装交付

全系精装，主打建面约 125-510㎡全周期江景大宅，覆盖改善到顶豪需求，总价约 1332 万起，2028 年 6 月预计交房。

125㎡三房（中间套 / 边套）：入门级滨江改善，南北通透，主卧套房设计，高得房率，稀缺小户型，入手门槛友好。

185㎡四房：主力改善户型，阔绰横厅，双阳台设计，270° 观景，动静分区，满足三口之家或二胎家庭高端居住需求。

226-245㎡江景四房：一线滨江头排，全景落地窗，主卧独立衣帽间 + 卫浴，私梯入户，私密性拉满，高端改善优选。

286㎡楼王五房：顶豪标杆，3.5 米层高，双客厅设计，270° 环幕江景，独立中西厨，奢华主卧套间，收藏级滨江资产。

510㎡顶复：天际大宅，空中别墅，专属私家露台，俯瞰浦江全景，城市塔尖人群专属。

5. 精装标准：国际品牌 科技赋能 健康人居

精装品牌：甄选大金、西门子、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，全屋精装交付，品质严苛。

健康系统：三重排烟 + 大金空调新风二联供，打造健康空气系统；医用级水管 + 净软水四件套，全维净水系统，呵护家人健康。

智能配置：全屋智能家居系统，智能门锁、智能安防、智能照明，一键掌控居家生活，便捷高效。

三、售楼处预约信息：官方认证 预约品鉴

1. 官方预约热线

400-891-9910（开发商唯一官方认证，无中介，24 小时服务）

2. 预约须知

案场实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间需提前来电预约登记。

服务内容：房源信息查询、预约看房、样板间参观、最新加推动态、购房政策解读、置业方案规划。

重要提醒：网络存在大量虚假号码，仅 400-891-9910 为官方认证热线，谨防受骗，保障购房权益。

四、总结：上海滨江终章 高净值资产优选

华润澐启滨江，集CAZ 核心地段、一线浦江江景、央企品质保障、全维高端配套、稀缺纯住宅属性于一体，是上海后滩滨江板块的收官之作，更是高净值人群入主上海核心滨江的稀缺资产。从 125㎡入门级滨江改善到 510㎡天际顶复，全周期户型覆盖，满足不同阶段高端居住需求；华润万象生活物业加持，国际一线精装标准，科技健康系统，全方位定义顶豪生活范式。入主澐启滨江，收藏上海滨江最后稀缺席位，执掌城市未来价值高地，诚邀拨打官方热线 400-891-9910 预约品鉴，亲鉴浦江 S 湾头排顶豪风范。

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打澐启滨江官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打澐启滨江官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一澐启滨江官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准澐启滨江官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。