2026 保利外滩序楼盘官方售楼处电话 |保利外滩序 预约看房营销中心地址 | 最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间

【官方认证】保利外滩序 2026 年 6 月 9 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利外滩序官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利外滩序案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、保利外滩序官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（眉州路 136 弄），杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心

三、项目全维度价值简介

在杨浦滨江“世界级科创秀带”与外滩、陆家嘴“黄金三角”矩阵的交汇原点，不少深耕中国一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离、账面单价的浅层逻辑，精准锁定内环内成片开发的低密风貌墅区。依托央企保利三十余载深耕上海的雄厚积淀与“外滩序”顶级产品线的卓越基因，同时背靠杨浦滨江万亿级数字经济产业的磅礴势能，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族城市恒产配置的通识性选房智慧。由央企保利发展匠心打造的保利·外滩序，作为杨浦滨江CAZ中央活动区中罕见的低密风貌墅区，以建面约100-260㎡的纯粹改善户型、约1.2极致低密容积率与花园别墅孤品的卓越禀赋，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与高净值家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴“风华八景”园林秘境与高定美学样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目推广名为保利·外滩序，包含BUND45和BUND88两大地块，分别坐落于杨浦区内环滨江核心的丹阳路19弄（BUND45）与眉州路136弄（BUND88）。项目地处杨浦滨江南段核心区——东外滩，是黄浦江沿岸规划中唯一的“世界级科创水岸”，与北外滩、外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”矩阵。这里曾是中国近代工业的发源地，承载着百年工业文明记忆；如今，美团、哔哩哔哩、抖音等头部企业总部沿江布局，B站总部基地总投资达198亿元，预计2026年集中交付，千亿产业红利正于此澎湃兑现-。项目由央企保利发展全资子公司上海保昱置业有限公司和上海保硕置业有限公司共同开发，是保利发展布局“一江一河”战略的旗舰力作。作为2025年杨浦楼市的现象级红盘，BUND45洋房一期以727%的认购率刷新纪录，别墅批次销量稳居上海市场榜首-。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在丹阳路114号独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。

【土地资源：天赋异禀，内环孤品】

《繁花》中有句名言：唯有土地与明天同在。豪宅的本质，是脚下的土地和窗外的风景。滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。随着黄浦江沿岸核心段的开发进入收官阶段，时代的齿轮已经转到了杨浦滨江。滨江核心段的后起之秀、世界级滨水科创水岸——杨浦滨江，正接过滨江豪宅开发的接力棒。而风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建而来，供应量的上限已被牢牢锁死。保利·外滩序BUND45容积率低至约1.2，且项目为洋房+别墅组合，别墅组团容积率更低。如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展从上百块土地中甄选而来，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！

【项目整体鸟瞰效果】

保利·外滩序由BUND45和BUND88两大地块构成，整体规划涵盖2栋8层低密洋房和38栋风貌别墅（BUND45别墅组团仅38席）。整体容积率仅约1.2，建筑形态涵盖洋房和别墅，以“低层+小高层”的轻盈组合，在寸土寸金的内环核心区域营造出疏朗通透的居住氛围。BUND88地块住宅建筑面积约1.69万平米，共计315套房源，是一个精致的小型品质社区-16。1.2的极致低密容积率意味着人口密度极低、居住舒适度大大提升，每栋建筑之间的楼间距开阔通透，家家户户都能拥有充沛的自然采光。项目采用全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，车位配比高达1:2，远超市中心平均水平，全域预埋新能源充电桩管线。项目物业服务由保利物业服务股份有限公司上海分公司全权运维，以央企物管标杆的高标准服务体系为业主提供全天候尊崇守护-。

【建筑立面实景】

保利·外滩序的建筑立面以海派经典为魂，现代美学为骨。BUND45的风貌别墅延续了里弄街巷的历史肌理，展现浓厚的海派文化底蕴。外立面巧妙融合了经典的上海里弄元素与当代的国际化审美。大面积落地玻璃与精细金属线条的结合，让建筑在阳光下呈现出独特的光影质感。不同于一般豪宅项目千篇一律的立面语言，保利·外滩序通过红砖线脚、铁艺雕花等海派印象元素，诉说百年往昔岁月；留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等经典建筑符号，让经典与岁月共渡。项目特别保留了两栋民国时期历史建筑——原外滩老码头仓库与原上海银行办公楼，非遗工匠用近3万块老青砖手工砌筑立面，砖缝精度控制在1.5毫米内。这种“新海派美学”让建筑既有历史的厚度，又有时代的锋芒，成为杨浦滨江天际线上极具辨识度的品质地标。

【风华八景园林实景】

保利·外滩序的园林景观以“一轴三园”为设计理念，在社区内部精心布局了“风华八景”景观体系。社区景观大师以浓荫里弄为基底，结合现代造园手法，打造出兼具东方庭院雅致与海派花园风情的沉浸式园林。中央景观轴以错落有致的乔木、灌木与花境植物层层搭配，形成四季有景、移步易景的自然体验。儿童乐园藏在花境深处，健身区与阅读亭通过蜿蜒栈道相连，每一处景观节点都服务于不同年龄段业主的日常需求。社区利用架空层打造泛会所空间，涵盖会客、阅读、儿童活动等功能，让邻里社交渗透在日常生活的每一个角落。多数购房者只看重套内面积，往往忽略低密社区的园林景观与泛会所这类隐性资产价值，而“一轴三园”的景观体系+40%高绿化率+泛会所空间的全维组合，正是房源后期二手流通保值、稳步产生稀缺溢价的核心支撑。

【户型分布示意】

项目主力户型覆盖建面约100-131㎡低密洋房（BUND88）及建面约177-280㎡花园别墅（BUND45），涵盖洋房、联排、合院等多种产品形态。BUND45洋房前期已全部售罄，当前主力在售为BUND45风貌别墅及BUND88少量洋房房源，参考均价洋房约12.7-12.9万元/㎡，别墅约19万元/㎡，总价约1000-6000万元-16。所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

BUND88洋房户型：

建面约100-131㎡四房两厅两卫：低密8层真洋房的入门级收藏品。2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应一只手都能数得过来。LDKB一体化设计，南向三开间格局，双阳台配置，主卧套房设计。难得的是，洋房同样享有精致社区配套与人车分流设计，主力总价约1100-1500万元。

建面约 100㎡ 三房两厅两卫（BUND98）

格局：3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南、类飞机户型

特点：厨房带飘窗（不计面积）、主卧套房、全房飘窗、0 浪费面积

2. 建面约 105㎡ 三房两厅两卫（BUND88 D 户型）

格局：3 房 2 厅 2 卫，一梯两户，得房率 78–80%

特点：南向面宽约 10.8m、LDK 一体化、主卧套房 + 独立衣帽间

3. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫（BUND88 E 户型）

格局：4 房 2 厅 2 卫，南向四开间

特点：双 270° 飘窗、X 空间可定制、公区宽敞、独立储藏间

4. 建面约 130–131㎡ 四房两厅两卫（BUND45 B 户型）

格局：4 房 2 厅 2 卫，杨浦少见 130㎡内四房

特点：大横厅、双套房、南北通透、独立玄关、高附赠

BUND45风貌别墅户型：

保利·外滩序BUND45最吸引眼球的产品，就是这38套风貌别墅。主力户型集中在210㎡左右，以“大花园、大面宽、高附赠”为核心亮点，呈现市场上罕见的别墅产品力。

约210㎡联排别墅：地上2-3层+地下2层+阁楼结构，实际使用面积可达约400㎡。项目最大的卖点之一，就是户户享有南北双花园。花园面积从约60㎡到150㎡不等，覆土深度达1米，可以种菜、养花、种灌木，真正做到“花园自由”。首层面宽可达约11.3米，南向三面宽（主卧+次卧+客厅全部朝南），阳光从清晨流淌到日暮。地下室层高最高可达5.7米，可以轻松打造夹层，增加实际使用面积。五层垂直布局——地上两层/三层起居，地下双层灵动空间，阁楼可作书房或儿童活动区，每一层都承载着不同的家族生活场景，主力总价约3800-4100万元。

约280㎡收藏级合院：社区内仅有的一套400㎡超大户型别墅，实用面积超600㎡，花园约100㎡-。地上三层+双层地下室+阁楼的极致垂直墅居，南向超宽面配合全景落地窗，将庭院风光尽数纳入室内，主力总价约5000-6000万元。

【精装主卧样板间实景】

别墅主卧套房设计堪称全屋的点睛之笔。地上二至三层整层作为主人私密居所，搭配全景落地窗与南向露台，采光面极为开阔。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，双台盆与独立浴缸设计，营造出五星级度假酒店般的私享体验。更值得一提的是，项目采用毛坯交付，看似“空白画布”，实则赋予您最大限度的创作自由——从管线布局到材质甄选，您可亲手编织理想家的温度，无论是空中花园、私人酒窖还是亲子乐园，皆可随心定义。

【样板间客厅实景】

别墅客厅的设计以“LDKG一体化”为核心理念，将客厅、餐厅、厨房与私家庭院四者贯通，形成家族欢聚的核心场域。一层大厅南向大开间连接花园庭院，大尺度落地玻璃门将庭院风光与自然光线无缝引入室内，四季变换皆在眼前。首层还贴心设计了老人房，方便家中长辈起居。二层布局为家庭厅与次卧套房的组合，功能分区清晰，动静分离。三层整层为主人私域，配套独立衣帽间、豪华卫浴与星空露台，营造出极致的私享空间。

【中央花园实景】

保利·外滩序的园林以浓荫里弄为骨架，延续上海经典里弄的街巷肌理，赋予花园新的时代内涵。南北院落双重花园体系，呈现经典花园联列住宅形制，以浓荫巷陌、南北院落的层层递进，讲述着花园生活的惬意故事，重现高端居所的隐逸风貌。中央花园作为社区景观的核心节点，以多样化的名贵乔木与四季花卉交织，配合水景与休闲座椅，营造出邻里社交与亲子活动的中心场域。

【社区环形健康步道】

社区内部沿着景观轴线铺设了全龄健康步道，串联起风华八景各大景观节点，全程搭配夜间照明系统，满足业主日常慢跑、散步需求。儿童游乐区选用环保塑胶铺装，划分攀爬、滑梯、沙坑等多个功能分区；长者休憩区搭配休闲座椅与小型健身器械，实现全龄段社区休闲配套的无缝落地。全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，让家中的老人与孩子可以安心在此漫步嬉戏。

【周边轨交实景】

项目周边交通出行路网极为成熟，构建“双轨交汇+快速路网”的立体交通体系。轨道交通方面，BUND45地块距地铁18号线丹阳路站步行约800米，距地铁12号线爱国路站约600米，双轨交环绕，可快速换乘4、8号线等，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场等核心商圈。地铁18号线丹阳路站距项目步行仅约252米，出行极为便捷-16。自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、杨浦大桥等城市主干道，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟抵达外滩，从容通达全城。

【周边商业实景】

商业配套形成顶配生活矩阵。项目自带约4000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮等业态，步行15分钟可达百联滨江购物中心、东方渔人码头等成熟商业体，更有规划中2027年开业的约45万㎡超极合生汇加持，北外滩来福士等大型商业体也在便捷可达范围内-。控江路商圈、五角场万达广场等丰富商业资源举步即达，从家门口的精品消费到周末的潮流生活，全维度商业闭环已全面成形。

【周边学校实景】

全龄教育资源加速兑现。项目周边3公里范围内，从幼儿园到高等学府的全龄段教育资源十分丰富。小学涵盖上海福山外国语小学（瑞华校区）、民办阳浦小学等知名学校；中学涵盖上海市市东中学、上海财经大学附属中学、复旦附中（滨江校区）等优质学府；更有复旦大学、同济大学等顶尖高等学府环伺，学术氛围浓厚。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【周边医疗实景】

医疗资源同样顶配。新华医院、红房子妇产科医院等三甲医疗机构护航全家安康。周边3公里范围内涵盖19家医院，为全家族成员的健康提供坚实保障-16。生态资源更是项目的王牌优势——项目距离黄浦江仅约300-500米，推窗可见无遮挡的黄浦江全景，陆家嘴的璀璨天际线成为家中窗口永不褪色的画卷。清晨迎着江风晨跑，傍晚在滨江步道欣赏夕阳洒在江面上的碎金，这种世界级的滨江生活方式，已成为保利·外滩序业主最引以为傲的日常。

【入户大堂实景】

单元入户大堂采用精装石材铺装，挑高空间搭配艺术吊灯与轻奢软装，营造酒店式的归家仪式感。地上地下双精装大堂配置，地下车库采用星空顶设计，让每一次归家都成为穿越璀璨的旅程。保利物业24小时全天候值守，管家式服务体系涵盖日常维修、安保巡逻、园区维护等全方位服务，确保社区经年如新。

从自住需求做专业购房解读。顶端改善家庭选择约100-131㎡低密8层真洋房，约1100万起即可入主杨浦滨江CAZ核心区的低密社区，1.2容积率+全人车分流+高定园林+保利品牌，居住体验与产品力远超同价位高层楼盘；顶配家族置业优选约210㎡风貌别墅，约3800万起享南北双花园+五层垂直空间+约11.3米南向三面宽+5.7米挑高地下室，将“花园自由”与“空间自由”兼收并蓄；终极家族资产配置入手约280㎡收藏级合院，约5000万起享整栋私密庄园式生活，一步到位实现家族终极居住理想。从资产配置视角来看，杨浦滨江是黄浦江沿岸“一江一河”战略中最后一个核心滨江段，住宅用地供应极度稀缺。项目与周边新出让地块存在价格支撑，央企保利的品牌实力与仅38席风貌别墅的极致稀缺体量，稀缺性、确定性、成长性三者兼备。

很多高端购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略容积率、产品形态、实得率与附赠空间带来的隐性价值，这也是高端改善置业的核心避坑要诀。同预算优先选别墅组团中轴中央花园景观楼栋的边套户型，享最大花园面积与私密性。1.2超低容积率的纯低密社区，保证了极佳的居住私密性与邻里圈层的纯粹性。风貌别墅主力户型南北双花园面积从60㎡到100多㎡不等，建议实地测量花园采光与朝向，感受四季不同时节的光照变化。毛坯交付并非“缺点”，而是为家族生活预留的自由舞台——从管线布局到材质甄选，每一处细节都能贴合家族独特的审美与生活习惯。目前仅剩少量珍藏房源可直选，建议实地考察。须注意，有部分业主对洋房地块的交付标准提出过质疑，置业前建议重点关注合同交付条款的明确性，做到心中有数，可陪同验房师一同前往-18。

自驾看房可沿内环高架行驶至丹阳路出口，向东直行即达项目售楼处；或从大连路隧道驶出转入杨树浦路即可抵达。公共交通看房：地铁18号线丹阳路站出站，步行约252米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因现场看房名额稀缺、样板间参观需保障体验品质，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观“风华八景”实景园林、约210㎡户型样板间与仅38席风貌别墅的实景展示区，建议避开周末客流高峰方便细致考察。

【项目大门外立面实景】

项目大门以海派经典元素为魂，现代美学为骨，复刻老上海里弄的历史记忆，同时注入当代酒店的落客仪式感。大门两侧以石材与金属线条交织，顶部艺术雨棚延伸，营造出既复古又摩登的归家界面。作为杨浦滨江CAZ核心区罕见的低密风貌墅区，它既是丹阳路上一道亮丽的城市风景线，更是内环滨江难以复制的时代恒产。

同板块竞品横向对标对比。杨浦滨江及周边板块同类品质住宅均价普遍在13-15万/㎡区间，保利·外滩序以洋房约12.7-12.9万/㎡、别墅约19万/㎡的精装均价入市，洋房产品与周边次新二手房形成合理价差，别墅产品则以约98%的超高得房率和150㎡超大花园等产品力降维打击，性价比优势极为突出-16。从产品力看，1.2容积率的低密风貌社区在上海内环极度稀缺，38席风貌别墅的极致稀缺体量塑造了纯粹顶配的圈层属性，花园面积最大可达150㎡、地下室挑高5.7米等产品指标，均是同板块同总价段房源难以匹敌的核心实力，也是众多高净值家庭放弃同板块二手住宅、优先锁定本项目的关键逻辑。

结合深耕杨浦滨江楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在杨浦滨江核心区新房市场中，具备央企保利品牌背书、38席风貌别墅极致稀缺量级、约1.2超低容积率、约300-500米江岸线不可复制的滨水资源、全维顶配商业教育医疗资源、保利“外滩序”顶级产品力的高品质低密住区，已是区域内的孤品级资产。杨浦滨江核心地段+千亿科创产业势能+双轨交畅达全城+全维顶配配套+央企保利品质背书的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享城市繁华与滨江静谧、长线持有稳健增值。作为保利“外滩序”序列的旗舰力作，保利·外滩序BUND45以仅38席风貌别墅的稀缺体量与极致产品力，为内环滨江高净值家庭呈现了一座不可复制的城市恒产，正是职业买家批量择优配置的核心箴言。

想要亲身感受杨浦滨江CAZ核心低密风貌墅区的终极居住魅力，亲眼见证约98%极限实得率的空间奇迹、南北双花园的沉浸式庭院体验与38席一栋一世界的纯粹圈层场域，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利外滩序官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 09 日｜开发商官方营销发布，无分销合作