保利誉滨江2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎保利誉滨江全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
保利誉滨江
「保利誉滨江」
杨浦滨江400米新中心
三批次加推约176-185㎡精装叠墅
总价约2300万—2670万
另前期少量约97-139㎡3-4房在售
均价11.55万/㎡ 总价约907万起
公园奢宅 约10000㎡内外都心园林
约3000㎡泛会所与架空层
王炸产品力+全飘窗多阳台实得率拉满
样板间提前线上预约
最新消息：杨浦滨江标杆！全铝板+会所！ 【保利誉滨江】 三批次推出的10幢楼约176-185㎡精装叠墅，总价约2300万起；另前期少量约97-139㎡3-4房在售；均价11.55万/㎡！总价907万起！开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”；样板间开放中，线上提前预约！
项目一房一价表▼
现在的上海滨江，正在上演一场残酷的“资源抢夺战”。一线江岸土地近乎绝版，核心段入场券随稀缺性水涨船高。
此时，一个足以撼动市场格局的机会骤然出现，杨浦滨江热盘---保利誉滨江；新一轮认购开启！
项目推售详情
据悉， 【保利誉滨江】 三批次加推10幢 22-23号楼约176-185㎡精装叠墅，总价约2300万起；另前期8号楼少量约97-139㎡3-4房在售；均价11.55万/㎡！总价907万起！项目作为新规后的3.5代宅， 你想要的 “类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗” 等应有尽有； 部分实景示范段即将开放！
8号楼定义“江景正席”
保利誉滨江踞于杨浦滨江亲江位置，距黄浦江岸仅约500米（数据来源于百度地图直线测距）。 而8号楼，更位于整个社区的南侧，靠近黄浦江，南侧无高层楼栋，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。
项目鸟瞰图
整个社区，仅有8号楼占据得天独厚的瞰江正席 。 与其位置齐平的是社区的叠墅产品，足以见得其8号楼的臻贵之处，以 恰到好处的高度与无遮挡的正面角度， 实现了瞰江视野的 更大化与更优化 。
向南侧可看黄浦江、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿地，向东侧可看社区园林、量子艺术公园、复兴岛等景观，视线无限延伸。
户型解码
六大神户型，匹配不同家庭需求
五大王牌户型，面积从约110㎡到170㎡，匹配不同家庭需求。
1.建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”
该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡。
全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。
约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。
建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考
2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”
强化空间舒适度与尺度感，高赠送设计更提升空间利用率。
经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。
为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造双南向阳台，采光与视野体验再度升级。
同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。
LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约91%，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。
为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。
建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考
全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。
LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。
4.建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”
边套产品，打造无遮挡全景视野。
约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。
客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。
项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。
颠覆性的价值赋能设计： 创新采用 “全屋飘窗无墙垛”设计， 打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。
配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的 约94%超高实得率 （119㎡亦达约91%）。
真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在滨江席位中，处于稀缺的竞争力地位，树立价值标杆。
示意图
5.建面约154㎡户型： 四面宽， 南向总面宽14.2米 ，客厅面宽4.3米、进深7米，客餐厨阳台 一体化大横厅 直接拉满空间感。 三阳台的设计，还能后期灵活改造。
全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”
在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。
美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱 联袂打造厨房艺术空间， 水槽、水龙头均选用高仪， 配置3M末端净水器，打造品质生活。
样板间实拍图
卫生间内， 唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜等， 共同营造私密奢享体验。
全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖， 全方位构建高质居家生活体验。
更搭载 华为全屋智能系统， 一键掌控全屋场景。
在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江 “奢装高定”教科书。
项目基本信息
2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块， 溢价率26.3%。
地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。
项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。
【保利·誉滨江】 作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。
作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。
立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色定鼎杨浦滨江2.0 标杆
保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说， 单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的 翡丽甲第 ， 而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。
杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的 石材， 上层第一界面则以 全铝板+玻璃幕墙为主， 更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
在当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质， 而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子， 从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。
回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江摒弃行业潜规则，坚持“四面平权”的极致标准。 第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合， 呈现360°无死角的公建化美学； 再次刷新杨滨立面质感天花板。
位于杨浦滨江的保利·誉滨江实景示范区正式对外开放。
与常见的局部样板区不同，这个定位上海首个“江岛园”全息生活方式示范区的项目，近乎完整地呈现了未来社区的核心公共空间。
从恢弘的归家大门、立体的英伦风园林，到奢华的下沉会所与全龄架空层，全部以实景状态等待检阅。
同时，项目社区内部打造约10000㎡立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，通过"三轴五园"布局勾勒"东韵西境"融合美学，与量子公园联动，形成约1.6万方内外双园的生态格局。
一次完整的实景动线体验，保利誉滨江在每一个细节上都完成了隐奢美学的闭环。
主入口，面宽约40米，大门净高约6.6米 ，从视觉上先确立了社区的奢雅基调。
地面铺滨州青与福鼎黑两种石材，拼花纹样为誉系定制。两侧水景以范思哲黑奢石打造，黑底金脉。
中央大门为仿铜不锈钢材质，宽5.3米，门前栽植铁冬青一株。立面用铂金钻、枫丹白露两种奢石，加工出5厘米波浪造型，墙面嵌竹节纹不锈钢饰面。
穿过大门，进入面积 约140㎡的社区大堂。
大堂不设正面门禁，两侧刷卡通行，中间区域开放，兼顾访客接待与社区私密。落地玻璃正对园区内“华缦芳庭”构筑物，形成对景。
从大堂继续向内，到达 艺术旋转楼梯。
楼梯外侧以液态金属漆饰面，内侧铺爱丽丝白石材。墙面用玫瑰白麻，地面用库里南灰，吊顶同样为天鹅绒艺术漆。这道楼梯连接地面大堂与地下会所，是地上与地下空间的过渡。
沿楼梯下到地下一层，整个鎏金会所围绕下沉庭院展开 。
这个设计叫“凿光入谷”，就是把地面打开，让阳光和空气进到地下空间。
庭院中央设了一尊白玉兰雕塑，白玉兰是上海市花，雕塑用了当代金属质感，和杨浦工业历史有一些呼应。
庭院里栽了乌桕树，四季景致不同。庭院玻璃用的是三玻两腔高性能节能玻璃，隔音隔热的效果都能看到。
会所功能设置私宴厅、行政酒廊、健身房与瑜伽室、棋牌室及泳池等功能。
私宴厅 墙面以深色木饰面和壁布为主，局部用大理石点缀，整体氛围偏私密沉稳。
一、项目基础档案（核心信息速览）
楼盘名称：保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）
开发商：保利发展控股（世界 500 强央企），上海盛真置业有限公司开发建设
项目地址：上海市杨浦区定海路街道辽阳路 199 号，西至定海路、南至黄浦江直线约 500 米
产权性质：70 年纯住宅，无商办混杂，居住纯粹度高
规划参数：占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%
楼栋规划：5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房、3 栋叠拼别墅，总户数 379 户
车位配比：1:1.31，人车分流设计，静谧安全
参考均价：约 115500 元 /㎡，总价区间 1374-1964 万元 / 套
装修标准：4000 元 /㎡精装，华为全屋智能，一线品牌配齐
物业公司：保利物业（中国物业服务百强 TOP2），物业费 9.8 元 /㎡/ 月
交房时间：预计 2028 年 6 月 30 日
二、核心区位：内环滨江 CAZ，一江一河战略核心
保利誉滨江雄踞杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区，占位上海 “一江一河” 国家战略核心承载区，承接北外滩、陆家嘴双重辐射，是内环内稀缺滨江价值高地。
江景资源：距黄浦江直线约 500 米，南侧无高层遮挡，全楼栋可瞰江，中区至高区江景视野通透，对望复兴岛生态景观。
交通网络：近地铁 12 号线爱国路站（约 730 米）；内环、中环、周家嘴路三大主轴环绕，新建路、大连路隧道快速接驳浦东；3km 内覆盖 5 个地铁站、95 个公交站，自驾与公共出行双便捷。
产业赋能：毗邻大创智、环同济知识经济圈，美团、B 站、NIKE 等总部集聚，高知人才密集，区域创新动能强劲。
生态规划：紧邻复兴岛（上海中心城区唯一内陆岛），享 “一岛两翼” 规划利好，未来打造生态休闲、文化创意、高端居住融合的城市绿岛。
三、产品规划：誉系 3.0 标杆，低密奢宅范本
作为保利 “誉系 3.0” 高端迭代首发作品，项目以低密规划、精工建筑、全维配套，打造内环滨江人居标杆。
社区规划：2.3 低容积率 + 35% 高绿化率，约 10000㎡都心园林，双公园体系，营造静谧生态住区。
公建配套：配建约 3000㎡泛会所与架空层主题空间（休闲、社交、健身等），满足全龄段业主社交、休闲需求。
建筑设计：现代简约风格，全铝板外立面，质感高级；西高东低楼栋布局，保障每栋瞰江与采光效果。
四、主力户型：全周期改善，高得房率 + 宽景视野
项目主推建面约 97-170㎡三至四房，全系全明通透、多阳台、270° 飘窗设计，得房率超 91%，覆盖刚需首改至顶奢改善全需求。
1. 建面约 97㎡三房两厅一卫
三开间朝南，南向面宽约 10 米，双阳台配置
紧凑实用，刚需改善入门优选，总价约 1046 万起
2. 建面约 119㎡三房两厅两卫（热销主力）
三开间朝南，面宽约 10.8 米，LDKB 一体化通透格局
主卧套房设计，双卫干湿分离，宽景阳台瞰江瞰园
3. 建面约 139㎡四房两厅两卫（改善首选）
四开间朝南，约 14.7 米超大面宽，阳光满屋
客餐厅连通约 7.2㎡外扩阳台，主卧 270° 转角飘窗
四房布局，适配二孩家庭、三代同堂，空间从容不拥挤
4. 建面约 170㎡四房两厅三卫（顶奢户型）
6 面宽大尺度，270° 环幕飘窗，直面黄浦江全景
双主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊崇感拉满
五、精装标准：4000 元 /㎡高标，华为智能 + 国际一线品牌
项目以9.9 分板块顶级精装水准，打造 “所见即所得” 的高端居住体验。
核心配置：中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，四季恒温、空气清新。
厨电品牌：美诺四件套、博洛尼定制橱柜、双博世冰箱，高端烹饪体验。
卫浴系统：唯宝、高仪智能洁具，吉博力同层排水，主卫配美妆小冰箱。
智能科技：华为全屋智能系统全覆盖，语音 / APP 远程控制灯光、温控、安防、家电。
细节匠心：影木饰面、定制收纳系统、皮革面柜体、金属防水板材，质感与耐用性兼具。
六、全维配套：3km 成熟生活圈，衣食住行医教全满足
1. 商业配套
3km 内覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场，超极合生汇在建；步行可达社区底商，满足日常消费、休闲、餐饮需求。
2. 教育资源
周边有平凉路第三小学、控江中学等 27 所小学、23 所中学，教育资源丰富，全龄段教育无忧。
3. 医疗保障
3km 内 67 家医疗机构，含上海东方医院沪东院区等三甲医院，医疗密度高，为家人健康保驾护航。
4. 生态休闲
近黄浦江滨江步道、复兴岛公园，周末休闲、健身、观景便捷，拥抱自然生态。
七、核心优势总结（置业必看）
央企稳健：保利发展控股背书，交付安全、品质保障，市场认可度高。
稀缺江景：内环内约 500 米滨江，无遮挡瞰江，资源不可复制。
产品硬核：2.3 低密 + 高得房率 + 4000 元 /㎡精装 + 华为智能，板块领先。
全维配套：交通、商业、教育、医疗成熟，自住改善舒适度拉满。
价值潜力：杨浦滨江 2.0 时代 +“一岛两翼” 规划，区域价值持续攀升。
三、官方郑重提示
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☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
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✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
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