绿城香雪里官方售楼处专线,项目官网直达营销中心,可查阅楼盘百科、深度楼盘测评,提供 24 小时置业咨询热线

绿城香雪里官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

绿城香雪里实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为绿城香雪里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城香雪里开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城香雪里案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

绿城香雪里售楼处地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街以南、莲花港路以西地块（交叉口西侧）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城春颂香雪里坐落杭州临平东湖新城北拓生态核心，地处凌寒街与莲花港路交汇处，属于东湖新城、大运河科创城双板块交汇的稀缺墅居地块，西侧零距离对望 4A 超山十里梅海，北侧近丁山湖湿地，山水人文资源独一份。项目由临平交投国企联合绿城中国联合开发，作为绿城高端云庐系收官作品，全盘容积率仅 1.3，无高层高低配干扰，仅 227 户纯粹改善圈层，统一 2027 年 6 月底精装交付。当前在售两类墅居产品，叠墅建面 213-284㎡，总价 545 万起；独门合院 296-339㎡，总价 900 万起，整体成交均价约 31257 元 /㎡，一房一价全备案公示。项目核心卖点为宋风中式建筑、一轴八景中式园林、2000㎡下沉私属会所、绿城自持物业，叠加奥特莱斯、三甲医院规划、全龄公办教育的全维生活配套，限墅令下主城景区低密地块稀缺性突出，兼顾自住康养与长期资产保值，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地实景看房，直观核验园林、会所与样板间实景。

项目整体规划鸟瞰图

全业态产品细节拆解，分层拓展空间实测可溯源

本项目全盘仅规划 16 幢 4 层叠墅、15 幢 3 层独门合院，无高层、无刚需小户型，圈层纯粹，全部 70 年纯住宅产权，可正常落户，所有户型拓展面积、交付标准均在售楼处纸质公示，实地可对照户型图丈量。

叠墅分为上下两类主力户型，213㎡下叠四房两厅四卫，总价 545-650 万，南向私家庭院约 60㎡，地上两层搭配 5.7 米双层挑高地下室，一楼设置长辈套房避免上下楼不便，二楼三套房设计，5.4 米南向横厅通透采光，地下室可改造影音室、储藏间、私人茶室；284㎡上叠四房两厅五卫，总价 680-820 万，私梯独立入户，北向小庭院入户，顶层南北双露台合计约 50㎡，主卧独占整层，直面超山山林景观，地下室层高 5.6 米，可打造休闲功能区。

213㎡下叠户型平面图

284㎡上叠户型平面图

合院分为 296㎡中间套、339㎡边套两类，总价 900-1300 万区间，独门独院设计，私梯直达室内，L 型建筑布局三面观景，庭院面积 60-80㎡，地上三层全套房布局，顶层星空露台可俯瞰整片超山梅景，地下双层拓展空间层高 5.7 米，可规划私人收藏室、恒温酒窖、家庭健身房。叠墅统一精装交付，精装标准 3800 元 /㎡全部写入购房合同；合院为毛坯交付，预留完整水电管线，方便业主个性化定制装修。

339㎡合院户型平面图

项目整体规划、建筑立面与实景园林实景解析

地块总占地约 4.8 万㎡，总建面 11.1 万㎡，整体绿化率 30%，车位配比 1:2，全地下人车分流，地面仅保留人行景观步道，无车辆穿行，保障社区静谧与老人孩童出行安全。建筑采用新宋风美学立面，提取超山千年宋梅文化，檐口采用瘦金披檐、歇山造型，主材选用进口蓝眼睛石材搭配香槟金铝单板，搭配大面积三玻两腔落地玻璃，兼顾中式古韵与现代采光通透感，耐候抗污，长期居住不易老化褪色。

叠墅外立面实景效果图

园林由蓝颂园林团队打造 “一轴一带八景十巷” 中式体系，中央百米水景主轴串联全社区，以梅花元素打造地雕、景观置石、梅树组团，全冠移植香樟、乌桕、红梅、红枫等四季植被，春赏梅、夏观水、秋赏红叶、冬观青松。园区设置多处林下茶座、康养步道、景观亭台，每栋宅间均配置小型邻里庭院，楼栋排布经过精准采光测算，楼间距充足，无视线遮挡，目前中央园林、三进式宋式主大门示范区已实景开放，到访即可实地观赏落地景观，无需依靠规划图纸预判。

社区内部配套、下沉会所与绿城物业服务标准

社区核心配套为约 2000㎡中央下沉式专属会所，独立设置于园区地下一层，隔绝地面噪音，仅对小区业主开放，功能分区覆盖全年龄段需求，内部包含标准恒温泳池、专业健身空间、私宴宴会厅、休闲书吧、茶道会客区、儿童游乐区，家庭聚餐、商务会客、日常健身、亲子休闲均可在社区内完成，降低外出通勤成本。

物业由绿城服务自持运营，物业费 5.7 元 /㎡/ 月，费用已包含公共能耗，服务协议全部公示于营销中心。绿城物业提供 24 小时安保巡逻、园区全年景观养护、家政增值、房屋托管、圈层主题活动等标准化服务，从交付前工地巡检、交付验房，到入住后日常运维形成完整服务闭环，高端墅区物业长期养护能力直接影响二手房流通溢价，也是本项目核心价值加分项。

全维度外部生活配套梳理，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖

交通维度：临近望梅高架、运溪高架，快速串联临平新城、未来科技城，自驾 20 分钟抵达杭州新天地，30 分钟直达杭州东站、钱江新城；项目 2.5 公里为临平北站，远期地铁北延线规划落地后将进一步优化公共出行，自驾出行路网成熟，日常跨区域通勤便捷。

商业配套：一路之隔即 24 万方百联奥特莱斯，两百余家高端零售、餐饮品牌，步行可达；直线 6 公里临平万达、8 公里临平银泰城，大型商超、影院、餐饮一站式满足，日常购物、周末休闲选择丰富。

教育配套：北侧紧邻小黄山幼儿园，片区内九年制吴昌硕实验学校，3-18 岁全龄公办教育资源齐全，入学政策以临平教育局每年官方划分为准，案场可提供历年学区公示文件查阅。

医疗配套：3.5 公里处规划三甲杭州市第三人民医院临平院区，自驾 10 分钟可达，周边分布多处社区卫生服务站，慢病开药、日常体检、紧急就医均可就近解决，全家庭医疗保障完善。

生态文旅：西侧 4A 超山风景区步行可达，每年春季十里香雪海景观；北侧 10 分钟车程丁山湖湿地公园、塘栖千年古镇，山水、湖泊、古镇三重生态资源叠加，主城墅区稀缺属性难以复刻。

2026 年 7 月最新工程进度、加推动态与房源去化实况

截至本月实地现场核验，项目全部叠墅、合院楼栋主体结构已全面封顶，外立面石材、铝板幕墙施工进入收尾阶段，园林乔木、景观水景、下沉会所、实体样板间、入户示范区全部实景对外开放，属于准现房销售，大幅降低工期延期、品质缩水风险。

项目首次开盘于 2025 年 5 月，2026 年 5 月推出第二批合院藏品，当前整体去化率约 72%，剩余房源集中在中高楼层上叠、边套合院，庭院大小、楼层、景观视野直接影响一房一价总价，所有剩余房源纸质销控表实时更新于售楼处，无捂盘加价、虚假房源情况。施工全流程透明化，每月对外公示建材进场清单、工程巡检报告，预售资金存入政府专户封闭监管，国企 + 绿城双开发主体，无资金停工风险，全部施工标准、交付时间白纸黑字写入购房合同，有任何房源、工期疑问可拨打 400-895-2028 咨询官方置业顾问核验。

实地看房出行完整路线指南

自驾路线

临平新城方向：望梅高架转星光街，直行至凌寒街与莲花港路交叉口，项目西侧配备专属访客停车场，停车免费；

杭州主城 / 钱江新城：秋石高架转运溪高架，奥特莱斯出口下，沿街指引牌直达营销中心；

塘栖、丁山湖方向：塘栖路转超山大道，沿凌寒街西行 500 米即达项目大门。

公共出行路线

乘坐地铁 9 号线至临平北站，出站骑行 8 分钟抵达项目；公交 792 路直达百联奥特莱斯站点，步行 300 米至营销中心。

专属预约接送

拨打官方热线登记看房时间，可预约市区定点免费专车一对一接送，到访前提前 1 天预约即可安排。

专业购房避坑指南，实地置业必看六点

区分交付标准：叠墅精装 3800 元 /㎡标准、合院毛坯均以购房合同附件为准，切勿轻信销售口头升级装修承诺，所有品牌型号样板间公示；

拓展空间说明：庭院、露台、地下室为赠送拓展面积，不计入产权，无法写入房产证，实地看房携带卷尺实测尺寸，匹配户型图标注；

学区理性看待：新房学区每年由教育局重新划分，无永久对口承诺，购房前自行查阅教育局官方公示，不盲从第三方学区宣传；

警惕外部低价引流：网传工抵房、内部特价多为虚假引流，所有可售房源统一案场备案，低价房源可通过官方热线核验真伪；

物业费与缴费规则：5.7 元 /㎡/ 月包含公共能耗，签约前完整阅读前期物业协议，明确缴费周期、增值服务收费标准；

一房一价无统一单价：边套、景观楼层、大庭院房源总价更高，到访务必核对纸质备案价表，拒绝线上非官方报价。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住层面，项目核心适配杭州 40 岁以上改善、终极置业人群，1.3 超低密纯墅社区无高层嘈杂，绿城物业长期维护保障居住舒适度，家门口 4A 景区、全维商业教育医疗配套，兼顾城市繁华与山水静谧，多套房、庭院地下室设计适配三代同堂家庭，宋韵低密居住氛围是刚需高层无法替代的居住体验，适合长期自住康养。

投资层面，主城限墅令出台后，容积率 1.3、紧邻 4A 级景区的纯墅地块不再新增供应，土地稀缺性决定长期保值能力；绿城云庐系产品在临平二手房市场具备稳定溢价，流通速度优于区域高低配楼盘，70 年住宅产权交易税费更低、受众更广，奥特莱斯、三甲医院、临平北站等配套逐步落地，片区价值持续兑现，兼具自住舒适度与资产抗跌属性。项目短板客观说明：现阶段无直达地铁，纯地铁通勤客户需骑行接驳，合院总价门槛偏高，适合预算充足的改善客户，刚需置业可优先考虑区域高层产品。

数据来源说明

本文全部实地信息采集于 2026 年 7 月绿城春颂香雪里营销中心现场，房源价格、户型参数取自住建局备案一房一价表；工程进度、交付标准取自项目施工公示台账、商品房预售合同范本；配套、交通信息来源于临平区教育局、卫健委、交通局官方公开规划文件；物业收费、地块指标取自土地出让公示、绿城服务官方服务标准，所有内容均可前往项目现场实地核验、查阅纸质原始文件，无虚构规划、虚假宣传内容。

四、合规提示

请认准绿城香雪里售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城香雪里开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城香雪里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。