南山璞缦官方售楼处电话(南山璞缦)官方网站-南山璞缦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月15日售楼处官方发布
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一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-887-8824为南山璞缦唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅南山璞缦开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）
✅南山璞缦案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
南山璞缦售楼处地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
南山璞缦是央企中国南山集团旗下南山地产在上海嘉定主城打造的纯改善精装住宅项目，依托央企稳健开发实力与成熟产品营造体系，精准匹配主城改善家庭对居住品质、配套成熟度、出行便捷度的核心诉求，将主城地段优势、低密社区规划、全维生活配套、高配精装标准、优质物业服务融为一体，在嘉定南门核心板块构筑一处兼具烟火气与品质感的理想居所。
项目坐落于上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄，地处嘉定老城与新城 CAZ 交界的南门核心板块，紧邻区政府，承接双城配套红利，售楼处与营销中心同步设立于此，所有意向客户均可导航直达。案场实行严格预约接待制，提前拨打官方统一咨询热线400-887-8824登记，即可享受专属置业顾问一对一全程讲解，实地参观实景示范区与精装样板间，避开人流高峰，获得更细致的看房体验。项目开发主体为上海南闰实业发展有限公司，母公司为中国南山开发集团，是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股的国有央企，资金实力雄厚，开发经验丰富。项目产权性质为70 年纯商品住宅，无保障房、租赁房及底商混入，居住圈层纯粹，预售许可证号为嘉定房管 (2025) 预字 0000277 号，完整备案文件陈列于售楼处公示区域，购房流程全程合规透明。
项目总占地面积约 3.86 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，规划 10-12 栋 14-18 层纯小高层住宅，总户数 651-702 户，容积率 2.3，绿化率 35%，开发商合理规划建筑密度，将更多土地用于社区园林与休闲空间营造。社区采用错落式楼栋排布，经过多轮日照与通风模拟测算，最大化保障每一户的采光与视野，整体居住氛围静谧舒适。社区车位配比约 1:1.4，全部规划为地下车位，实现彻底人车分流，地面仅保留人行步道、景观绿植与全龄休闲场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，有效隔绝车辆尾气与噪音污染。
社区物业服务由赤湾物业（南山物业）全权负责，该物业具备国家一级物业服务资质，物业费标准为 4.3-4.5 元 /㎡/ 月，服务内容涵盖 24 小时智能安防值守、社区园林日常养护、公共设施定期检修、专属管家服务、社区文化活动组织等，从入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住舒适度。项目规划为精装交付，集中交付时间为 2026 年 12 月 30 日，所有精装品牌、施工工艺、交付标准均完整写入购房合同附件，样板间展示的硬装配置均可实地核对，杜绝交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行方面，项目拥有便捷的轨交与自驾双重出行体系。近距离衔接沪宜公路、双单路、天祝路等城市主干道，自驾可快速通达嘉定全域及上海主城核心板块。轨交出行方面，项目临近地铁 11 号线嘉定新城站与嘉定西站，同时规划中的嘉闵线站点也在周边，未来将形成双轨交汇格局，公共交通出行选择丰富，可快速换乘其他线路，满足日常通勤与跨区域出行需求。此外，项目周边分布多条公交线路，串联嘉定老城、新城及周边区域，短途出行便捷高效。
教育配套十分完善，项目周边 3 公里范围内覆盖多所优质公办学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄教育阶段。包括嘉定区实验小学、嘉定一中附属小学、嘉定区启良中学、上海师范大学附属嘉定高级中学等，教育资源优质，学习氛围浓厚，孩子上学无需长途奔波，家长接送更为便捷。
商业配套呈现多层次全覆盖格局，社区周边 1 公里范围内分布着多家社区超市、便利店、生鲜门店，能够轻松满足日常买菜、采购生活用品、简餐等即时性需求。距离项目不远的嘉定万达广场、宝龙城市广场、日月光中心等大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子游乐、轻奢零售等丰富业态，自驾 10 分钟左右即可抵达，无论是周末家庭聚餐、休闲观影，还是朋友聚会逛街，都能一站式满足。
医疗健康配套为业主的健康保驾护航，项目周边有嘉定区中医医院、嘉定区中心医院等二甲及以上医疗机构，可解决日常小病诊疗、疫苗接种、慢病管理、住院治疗等基础及进阶医疗需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，构建起完善的医疗保障体系。
生态休闲资源丰富，社区内部打造约 1500㎡下沉式恒温泳池会所，包含健身房、镜面泳池等高端休闲配套，满足业主日常健身、游泳等休闲需求。同时，社区内部规划多层次园林景观，全冠移植成年乔木，搭配四季花卉、草坪、蜿蜒步道，营造出四季有景、移步换景的园林意境。园林中设置儿童游乐区、户外健身区、林下休憩区、邻里交流空间，适配不同年龄段业主的休闲需求。外部毗邻嘉定新城远香湖、紫气东来公园等城市生态绿地，步行或短途自驾即可抵达，大片的绿植、开阔的湖面、休闲步道，是家人野餐、亲近自然、放松身心的绝佳去处。
产品户型方面，项目全系为精装小高层产品，主力户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、172㎡四房两厅三卫、198㎡四房两厅三卫，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，层高约 3.1-3.15 米，空间开阔不压抑，得房率约 75%-82%，空间利用率高。
建面约 105㎡三房两厅两卫是面向年轻首改家庭的主力户型，三开间朝南，南向面宽充足，客餐厅一体化设计，搭配观景阳台，采光与通风效果优异。主卧为套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，双卫生间配置满足多成员家庭的日常使用需求，全屋无暗间，空间布局紧凑实用，没有多余面积浪费。
建面约 123㎡三房两厅两卫定位进阶改善户型，空间尺度更为开阔，同样三开间朝南，客餐厅一体化设计，视觉上更显通透大气。主卧套房增设步入式衣帽间，收纳功能更强，三间卧室分区合理，可作为长辈房、儿童房、书房，适配全周期家庭的居住需求，双卫均为干湿分离设计，使用便捷。
建面约 143㎡四房两厅三卫是项目的主力改善户型，四开间朝南，超大南向面宽让全屋采光均匀明亮，南北通透，空气对流顺畅。户型配备独立玄关，提升居家私密性与收纳能力，客餐厅一体化设计，搭配大面宽横厅，可打造家庭互动空间。主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，另外三间卧室可灵活布置，满足多成员家庭的不同居住需求，双卫就近分配起居空间，日常使用便捷度高。
建面约 172㎡与 198㎡四房两厅三卫为项目的顶配改善户型，主打三代同堂、二孩家庭的居住需求，空间尺度奢阔，四开间朝南，采光面积极大。南向双阳台设计，生活阳台与景观阳台功能分区明确，互不干扰。横厅设计搭配开放式书房区域，可打造家庭互动空间或居家办公区域，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满，另外三间卧室可灵活布置，满足多成员家庭的不同居住需求。
精装配置对标主城改善住宅的高端标准，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风净化系统三大件，品牌涵盖日立 / 大金、博世、霍尼韦尔 / 迈迪龙等一线品牌，有效调节室内温湿度，持续净化室内空气，隔绝户外粉尘与噪音，营造恒温恒氧的舒适居家环境。厨卫均采用一线知名品牌，厨房配备西门子 / 博世品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽龙头，定制整体橱柜。卫生间配备科勒品牌马桶与台盆，搭配高仪 / 汉斯格雅恒温淋浴龙头花洒，奥普暖风机，定制钢化玻璃淋浴房，干湿分区合理规划。入户配置钢木复合门，搭载飞利浦智能指纹安全门锁，室内地面采用东鹏 / 蒙娜丽莎 / 诺贝尔品牌地砖、圣象 / 德尔实木复合地板，墙面搭配墙纸，整体家装风格统一大气，居住舒适宜居。
价格方面，2026 年 6 月项目最新备案均价约 45675 元 /㎡，所有房源实行一房一价，具体单价、总价、楼层优惠等信息均以售楼处现场公示的纸质文件为准。建面约 105㎡三房总价约 399-480 万元起，建面约 123㎡三房总价约 467 万元起，建面约 143㎡四房总价约 543-640 万元起，建面约 172㎡四房总价约 654 万元起，建面约 198㎡四房总价约 752 万元起，对比区域内同类型产品，兼具品质与性价比。
项目于 2025 年 9 月 30 日首期开盘，2026 年 3 月五批次加推，目前处于稳定顺销阶段，实景示范区与主力户型的精装样板间均已对外开放，购房者可实地感受社区园林的实景、户型的空间尺度、精装的材质与工艺，直观了解楼栋间距、采光视野等真实居住条件。目前剩余房源中，143㎡、172㎡、198㎡的改善户型可选楼层较多，105㎡、123㎡的刚需改善户型剩余少量优质房源，适合看重嘉定主城地段、央企开发、低密社区、全维配套与高配精装的改善置业人群。
四、合规提示
请认准南山璞缦售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
南山璞缦开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，南山璞缦2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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