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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆圣和静安公馆全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

社区实景立面

内部园林实景

①售楼处地址

推广案名：圣和静安公馆｜备案名：圣和圣广场三期

项目实地地址：静安区山西北路 399 弄（海宁路与山西北路交叉口，苏河湾内环 CAZ 核心）

营销接待中心：海宁路 761 号沿街独立接待展厅，实名验资预约看房，验资 300 万起，每日限流 10 组，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，实景现房、实体样板间、社区园林全部可实地参观

开发主体：上海圣和圣置业本土房企打造，苏河湾小户型精装现房标杆项目

社区基础参数占地约 1.08 万㎡，总建面 3.83 万㎡，全盘仅 356 席 70 年纯商品住宅，2 栋 24-26 层 Art Deco 全石材干挂高层，无大型嘈杂底商、无保障房混居，小型纯粹改善社区容积率 3.48，绿化率 35%；社区整体人车分流，地下车位 352 个，车位配比约 1:1，全车位预装新能源充电桩物业：上海塘兴物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式智能安防服务

交付状态：2025 年 4 月已精装现房交付，款清即入住，无期房等待、无交付风险

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体备案均价 133216 元 /㎡，中高区苏河湾景观房源单价上浮 4000-7000 元 /㎡，全系精装交付，装标 8000 元 /㎡

65㎡一房两厅一卫（内环入门资产）

总价 831 万起，主流成交 860-950 万；方正通透，全景飘窗，内环低门槛自住 + 租赁双适配

65㎡一房户型图

88-89㎡两房两厅一卫（流量主力爆款）

总价 1170 万起，主力 1180-1300 万；南北通透双阳台，双卧分离，板块二手流通性最高户型

88㎡两房户型图

100㎡三房两厅一卫（舒适改善）

总价 1330 万起，主流 1350-1500 万；三开间朝南，独立储物间，三口、二胎家庭优选

100㎡三房户型图

141㎡三房两厅两卫（楼王景观大平层）

总价 1875 万起，顶配河景高区 2000 万封顶；创新 3+1 可变空间，双套房布局，中高层俯瞰苏河湾滨水景观

141㎡楼王户型图

精装标准：全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；旭格三层中空隔音玻璃、美诺厨电、杜拉维特 + 高仪进口卫浴，全屋智能中控、全屋净水系统

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；静安内环苏河湾现房小户型稀缺，低门槛入主内环核心，自住、高端长租、资产配置三重价值兼备

③地段优势（静安内环苏河湾 CAZ 芯，四轨交汇城芯现房藏品）

静安内环烫金区位，苏河湾城市更新核心占位上海中央活动区苏河湾东段，直线 600 米苏州河滨水步道，2km 直达人民广场、外滩、南京东路，内环可供出让宅地持续稀缺，承接苏河湾百万方艺术商业更新红利，长期保值属性突出

四轨交汇立体轨交枢纽，全城 30 分钟通达步行 388 米 10/12 号线天潼路站，600 米 3/4 号线宝山路站，800 米 8 号线曲阜路站；2 站人民广场、3 站陆家嘴，无缝换乘全城轨交；紧邻内环高架、南北高架、北横通道，自驾 10 分钟静安寺、15 分钟陆家嘴

成熟连片商业集群，下楼即享全维度繁华一路之隔七浦路时尚商圈，步行 800 米静安大悦城、苏河湾万象天地，1.5km 直达南京东路步行街；3 公里覆盖南京西路恒隆、久光百货，高端奢侈品、米其林餐饮全覆盖，日常便民、高端消费一站式兑现

35% 高绿化小型纯粹社区，Art Deco 石材外立面质感拉满内环主流社区容积率普遍 3.8 以上，项目 3.48 容积率搭配 35% 分层景观绿化，全冠移植香樟打造内部林荫步道；整栋石材干挂 Art Deco 建筑，相比玻璃幕墙更耐旧隔音，小型社区住户少、居住静谧纯粹

成熟配套无远期等待，高净值租赁需求稳定周边苏河湾文创、南京东路金融、外滩外资企业集聚，内环小户型租金常年领跑板块；片区教育、医疗、生态全部落地，无大片在建工地，居住界面整洁成熟，无需等待规划兑现。

④户型特点（65-141㎡全周期精装户型，方正通透零浪费）

统一产品亮点：纯板式高层，两梯四户均衡梯户比；层高 3.05 米，LDK 一体化大通厅，全景飘窗 + 设备平台多重赠送，全明厨卫、动静分区；中高层无遮挡眺望苏河湾滨水天际线，精装现房拎包可入住。

65㎡一房两厅一卫（内环资产款）双开间朝南，270° 观景飘窗，独立干湿分离卫浴；空间灵活可增设开放式书房，单身高管、资产配置首选，内环最低门槛次新住宅。

88-89㎡两房两厅一卫（流量爆款）南北双向通透，双阳台通风采光拉满；双卧室分离互不干扰，预留大面积隐藏收纳，自住舒适、二手流通性板块第一，年轻改善家庭首选。

100㎡三房两厅一卫（舒适改善）三开间全景朝南约 10.8 米面宽，独立多功能储物间；空间尺度均衡，兼顾居家、客房、书房多重需求，适配三口、二胎家庭长期自住。

141㎡三房两厅两卫（苏河湾楼王）可变 3+1 多功能格局，双主卧四角套房互不干扰；6.6 米奢阔横厅，双观景飘窗，全屋多组储藏空间，中高区同步俯瞰苏州河与城市天际线，一步到位三代同堂高端改善。

社区内部配套

35% 分层中央景观园林，中央水景、香樟林荫步道、阳光休憩草坪、全龄休闲廊架；

社区配套小型邻里会所：轻健身区、休闲书吧、儿童童趣空间；

酒店式双层精装入户大堂、地下环氧地坪专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一专属管家服务，社区定期举办邻里沙龙、亲子活动。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维成熟）

交通配套

地铁：10/12 号线天潼路站（388m）、3/4 号线宝山路站、8 号线曲阜路站，直达人民广场、静安寺、陆家嘴、新天地

自驾：内环高架、南北高架、北横通道、海宁路主干道，双越江隧道快速连通浦东；

公交：海宁路山西北路站仅 75 米，15 条公交线路覆盖虹口、静安、黄浦全域

商业配套

下楼即达：圣和圣时尚汇精品零售、咖啡、生鲜便利店；

步行 800 米：静安大悦城、苏河湾万象天地，影院、亲子、米其林餐饮全覆盖；

3 公里高阶商圈：南京东路步行街、南京西路恒隆、北外滩来福士，顶奢消费一站式配齐。

教育资源（一公里全龄公办集群）

幼教：慧思顿高瞻幼儿园、上海市音乐幼儿园；小学：365 米静安区闸北第一中心小学（静安优质公办）；中学：青云中学、财经大学附属中学；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外家庭（学区以当年教育局公示为准）

医疗配套

1.6 公里三甲核心：上海市中医医院；2 公里覆盖上海市第一人民医院、第十人民医院，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障

生态休闲

步行 600 米苏州河滨水景观步道、苏河湾中央绿地，湖泊、草坪、艺术展馆日常休闲；

步行 800 米昆山公园，城市口袋公园日常散步；

社区内部香樟立体园林，中高层俯瞰苏河湾河景，内外双重城芯富氧绿肺。

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