杭州总价300万的楼盘有哪些选择?主城区,盯牢7个

日前，我爱我家市场研究院统计：2020年杭州总价300万以下的二手房是成交的特别主力，占63.9%。

从研究数据得知，300万的总价对于杭州置业者来说，是购房的一道分水岭。

虽然在新房限价的作用下，摇号愈来愈难，但随着城市界面不断地拓展，总价300万以内的房源还是有很多的选择。

今天小编就专门为大家盘点了杭州房源总价能控制在300万以内的楼盘（富阳、临安除外）。

如今，主城区各个区的房源总价基本迈上了300万，产品也以改善为主。但即使如此，还是有几个可以选择的项目。

主城区是绝大多数置业者的优选，而总价300万以内的楼盘都在江干区和西湖区。

根据盘点，江干区有5个楼盘总价可以控制在300万以内。

杭房城发润如园是长睦板块第二宗杭房&城发合作的地块，旁边就是去年9月清盘的御东方。润如园规划了7幢小高层和6幢高层，预计3月首开，户型建面为103㎡-118㎡，预计价格在2.7万左右。项目两面环水，交通相对便利，比较宜居。

中南春溪集所在的丰收湖也是近期炙手可热的板块，而中南春溪集作为目前板块内少有一个主城区楼盘，目前仅剩部分高层房源在售，户型为89-118㎡，均价3.3万元/㎡。有意向的购房者，最后的机会可别错过。

下沙大学城北目前只有江山云樾府在售，分为南北两区，共33幢高层住宅，户型建面约88-128㎡。2.62万/㎡的精装限价，230万+的总价，几乎是杭州购房者入住主城区的较低门槛了。

绿城&地铁住宅项目和德信商住项目是丁桥板块新增的项目，两个项目精装限价3.15万/㎡。目前规划公示还没有公示，如果户型建面小于95㎡，那么主城区又多了两个总价300万的楼盘了。

主城区剩余总价300万以内的楼盘便是在西湖三墩北了。

三墩北二手房猛涨，紫璋台一把梭哈迎来了万人摇，近9500+人错失了紫璋台。但是不要着急，板块内还有融信天澜和彩古墩虹轩可以选择。

古墩彩虹轩规划了8幢27F高层，目前已知户型建面有89、114方。相较于天澜来说，彩虹轩离地铁更近，但目前暂无开盘消息。

招商融信天澜在2月初已开盘过一次，中签率31.75%，和紫璋台比起来，买到的几率大了近三倍，目前还有三幢高层住宅待售。

主城区之外，萧山区是总价300万以内楼盘的聚集地，也是诸多刚需购房者最终决定置业的地方。

萧山宁围紧贴钱江世纪城、奥体板块，精装限价33500元/㎡，多数房源98㎡起步。但还有一个300万以内的楼盘——顺发美颂城，它的89㎡户型，总价可以控制在300万以内。顺发美颂城规划了8幢高层住宅和1幢商业综合体，是宁围少有一个自带商业体的新房，该楼盘预计3月底加推。

新街板块的保利和者时光印象刚于上月底迎来二次加推，均价2.5万/㎡，户型85-105㎡，中签率16.59%，比首开的32.39%降低了不少。项目虽然不是在板块核心区，但是距离7号线直线距离900米，出行方便，难买指数也越来越高。

南部卧城不仅是萧山“后花园”，也是萧山大型生活配套的聚集地，可选择的楼盘不少，整体高层均价在3万/㎡以下。其中宸宇府4月将进行最后一次加推，均价2.56万/㎡，户型为99㎡、119㎡；另外还有龙湖湘湖源著、万科樟宜翠湾、朝闻花城等盘的小面积300万都能够选；青漫里、禹州蜀山项目、赞成住宅项目等盘待售。

萧山南站和新塘的供应也是源源不断。奥克斯金宸玖和府、众安荷源府、阳光城东原印江滨虽然单价已超3W，但小户型可以控制在300万以内；地铁万科彩虹天空之城、滨江旭辉滨旭府单价2.56W，户型选择余地较多，另外近日招商新拿的10万方宅地也为板块提供了新的选择。

萧山科技城东南钱江蓝湾和空港新城德信阅杭、融信云尚澜天、兴耀&金地商住项目均价在2W左右，其中现房融信云尚澜天还有少量110-116㎡多层房源正在清盘中。

预算比较紧张的也可以看看大江东板块。目前大江东关注度较高，红盘融创城和花漾里住宅全部售罄，不过融创云帆未来社区还剩约1500套房源待售，户型建面约98-130方，预计3月推出，喜欢的朋友记得留意。

大江东核心区有金成大江东宅地和金领公寓，前者规划了8幢高层建筑，后者2016年拿地，但暂无开盘消息；另外，新湾、前进等地的杭房悦东方、三迪枫丹雅居、上海大华潮悦前城等盘预计3月将陆续加推多层房源，均价在1.4-1.5万左右；除了这些在售楼盘，大江东还有一批被“雪藏”的房源，如大江之星、春意江南名邸。此外还有新盘华鸿东潮云庭、东原商住项目等，高层均价都在2W以下，可以关注。

当然，大江东之外，萧山区单价2W以下也还有许多选择。浦阳的融创森与海、戴村的金地滨与城、河上的华景川樾滨府等总价都能控制在200万以下，对于周边自住者，也会是很好的选择，有兴趣的朋友可以了解一下。

余杭区也是刚需关注较多的板块。总价300万以内的选择也是比较多的，临平、乔司、星桥、崇贤、闲林，均有不少房源。

闲林的目前在售的有东海闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝。板块内还有一个纯新盘时代天境，较新消息是预计2021年初首开，价格可以参考佳兆业云峰2.2-2.3万/㎡。不过此前佳兆业云峰两次开盘均为11%左右，再加上地铁四期的曝光，板块内或将迎来地铁，购房者们对闲林的选择又将多一份坚定，时代天境的抢手度不言而喻。

良渚新城目前还有新湖·香格里拉蓝月春晓，均价2.3万，户型包含93、99、129、135方；瓶窑近期3个纯新盘相继入市，溪上俪庭上次开盘，中签率仅4.36%，限售5年，投资的朋友需谨慎，西房万科良语久园和新力启云府也还有不少多层房源，均价2.4万/㎡。

北部新城目前总价300万以内有星创城，户型建面包括100-131㎡，只供应人才和无房家庭。

崇贤算是刚需的老资格参赛选手了。随着杭州地铁四期规划发布，占据两条地铁线的崇贤，交通痛点算是得到了解决。目前在售的有5盘，包括祥生湛景星合映、绿地众安宸瀚里、海逸翠庭等盘；待售的有上海恒文商住项目，以及烂尾楼卓能河畔轩。总的来说300万楼盘，崇贤随你选。

融耀之城算是星桥板块的明星楼盘了，3号线星桥路站地铁上盖，项目对面规划了8.3万方的苏宁易购广场，中签率均在10%上下。另外板块内还有天都城上塘源著、广厦项目。

九乔、乔司附近在售的有德信银城观湖之宸、中旅时光里、敏捷源著天樾府，还有两块待售地块。作为丰收湖板块的一部分，周边规划倒是不少，离主城区也近，但是整体界面要发展起来，还需要时间。

再往北的临平新城板块高层限价2.85元/㎡，目前在售楼盘有新城英冠香悦和鸣，待售楼盘有西房良语安缦。

再来说说东湖新城。放眼杭州2字头的楼盘，东湖新城是一个绕不过去的价值高地。板块内目前入驻的新盘，大部分集中在两个地铁站周边：玉架山站和东湖站。

玉架山站周边新盘包括，曲江新鸥鹏杭州第三城、中天汀洲印月、上坤华景川云栖宸园、复地东湖地块，目前杭州第三城南区住宅已售完，预计3月将推出北区房源，户型建面约99-138方；东湖站周边新盘包括新希望锦畔云汀府、华城茶语华邸；东湖路一带有万科四季都会；超山方向还有华元星万里、绿城住宅项目。

超山西北面的塘栖也还有不少在售楼盘：随塘、伟业熙境府、雍澜府、绿地合景招商天樾四季。

近5年，杭州楼市热度不减，但还需看清形势，理性购房。2021年，祝愿大家都能买到心仪的房子。