【保利江上印官方售楼处】首页_保利江上印销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析
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保利江上印（备案名：江上印）由世界 500 强央企保利置业倾力开发，隶属保利高端 “印” 系 2.0 迭代产品线，承袭央企 “精工筑家、品质为先” 的开发理念，专注为城市高净值改善人群打造 “出则繁华、入则静谧” 的滨江奢居范本。项目坐落于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心节点，坐拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地段稀缺性在千万级改善楼盘中无可复制。
项目总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，综合容积率 2.5，绿化率高达 35%，是上海内中环核心区难得一见的低密改善社区。整体规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房，总计 316 套可售房源，采用 “围合式布局 + 超宽楼间距” 设计，最大楼间距超 40 米，搭配中央景观花园，实现户户观景、全日照采光的理想居住状态。社区纯粹改善圈层，保障居住氛围的统一性；车位配比约 1:1.2，地下车位 379 个，全人车分流设计，充分保障业主出行安全与停车需求，避免人车混行干扰，提升居住舒适度与私密性。社区内规划下沉式高端会所、中央园林景观、1F 架空层泛会所，搭配全冠移植绿植与休闲设施，打造 “一步一景、四季有景” 的园林盛境，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。
在产品打造上，保利江上印以 “现代极简、滨江奢居” 为设计理念，建筑立面采用高端铝板 + 玻璃幕墙组合，质感高级、历久弥新，媲美千万级豪宅配置，彰显高端人居格调。项目严格遵循 3.5 代住宅新规标准，坚持 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区” 的设计原则，通过创新空间规划实现约 86% 的高得房率，远超同板块平均水平，让每一寸空间都物尽其用。在售主力户型覆盖建面约 108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房，从入门改善到终极改善，全周期产品布局，满足三口之家到二胎 / 多代同堂的居住需求。所有户型均为南北通透、全明无暗角设计，精装交付甄选全球一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房搭载博世 / 方太厨电四件套，卫浴选用杜拉维特、高仪等品牌，每一处细节都诠释央企匠心，无需额外装修，即可拎包入住，节省业主时间与成本。
建面约 108㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善明星户型，堪称 “千万级改善门槛优选”，方正通透、南北通透布局，空间利用率极高，无浪费面积。南向三开间，面宽约 10 米，客厅连接观景阳台，采光充足、视野开阔，通透感十足；LDK 一体化设计，消除过道浪费，空间开阔奢适，适配家庭互动与社交聚会；独立玄关设计，实现公私分区，增强归家仪式感；主卧星级套房设计，配备独立卫浴，私密性与舒适度兼具；两间次卧空间灵动，可作为儿童房、书房或老人房，适配家庭成长需求，总价约 1200-1300 万起，是内中环滨江改善置业的优质门槛选择。
建面约 114㎡三房两厅两卫，项目主力改善热门户型，专为二胎改善家庭量身定制，在 108㎡户型优势基础上全面升级，空间尺度更显舒展，部分边套户型拥有 270° 环幕采光，南北通透性更佳。南向面宽约 10.2 米，主卧进深约 5.4 米，主卫配备双台盆，整体舒适度显著提升；动静分区清晰，公共区域与私密区域划分合理，既保证家庭互动便捷，又避免相互干扰；独立入户玄关设计，预留超强收纳空间，归家仪式感十足，总价约 1250-1350 万起，适配对居住舒适度有更高要求的改善家庭。
建面约 139㎡四房两厅两卫，项目高端改善旗舰户型，专为多代同堂或二孩家庭量身定制，空间尺度奢适，四开间朝南王者格局，南向面宽约 13-13.5 米，采光面极致舒展，室内通透明亮。LDKB 餐客厨阳一体化宽厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间通透开阔，社交聚会、家庭互动从容不迫；3+1 灵动四房设计，四个卧室布局合理，兼顾私密性与舒适性；主卧豪华套房设计，面积约 23㎡，配备 270° 转角飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间，俯瞰复兴岛与社区园林，景观视野极致，尊崇感拉满；另外三个卧室尺寸充足，可分别作为老人房、儿童房、书房，满足三代同堂居住需求，总价约 1500-1600 万起，彰显身份与格调。
除了优质的户型设计，保利江上印的核心竞争力还在于央企保利精工品质 + 3.5 代住宅高得房率 + 内中环滨江稀缺性，这也是项目区别于其他同价位楼盘的重要亮点。保利置业作为央企，深耕上海多年，打造了无数标杆豪宅，品质有口皆碑；项目采用高端铝板 + 玻璃幕墙外立面，在千万级改善楼盘中极具质感；严格遵循 3.5 代住宅新规，得房率高达约 86%，远超同板块同类项目，空间利用率极高，让业主花千万级总价，享受更大的实际使用空间，性价比突出。
接下来看大家最关心的周边配套，作为杨浦滨江内中环核心改善住区，保利江上印坐拥 “交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 的全维成熟配套，600 米范围内资源全部兑现，无需等待规划落地，入住即享便捷高端生活，这是上海很多新兴板块无法比拟的优势。
交通配套方面，项目出行极其便捷，属于名副其实的地铁房，步行约 400-500 米可达轨交 12 号线爱国路站，实测步行 5 分钟，12 号线横贯上海东西向骨干线路，串联虹桥枢纽、南京西路、陆家嘴、杨浦等多个重要区域，快速通达北外滩、苏河湾、漕河泾等核心商务区，通勤效率直接纳入一线梯队；自驾方面，距离中环线约 1 公里，临近内江路、周家嘴路等城市主干道，可快速接驳内环、外环，无缝衔接陆家嘴、虹口、世博等城市核心板块，立体交通网络，适配城芯精英通勤需求。
商业配套方面，项目坐拥 “成熟商业 + 规划商业” 双重加持，满足日常消费与高端社交需求。步行可达宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等大型商业综合体，涵盖高端餐饮、时尚购物、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，日常逛街、家庭聚餐便捷无忧；3 公里范围内覆盖五角场商圈、虹口龙之梦、北外滩来福士等顶级商业，无论是日常购物、家庭聚餐还是圈层社交，都能一站式满足，尽享板块繁华。
教育配套方面，周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，步行距离约 500 米，优质师资力量雄厚、教学设施完善；周边还有上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等优质中学，形成连续梯度的教育资源配置，满足家庭长期居住的稳定预期，具体入学政策以教育局公示文件为准。
医疗配套方面，周边医疗资源密集，2 公里内汇聚多家优质医院，为家人健康保驾护航。直线距离杨浦区中心医院（二甲）约 1.5 公里、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约 2 公里、上海市第一妇婴保健院（东院）约 3 公里，日常就医便捷，无需远行，优质医疗资源，守护全家健康。
生态配套方面，项目坐拥 “滨江生态 + 城市绿肺” 双重稀缺资源，直线距离黄浦江岸线约 800 米，步行 10 分钟可达滨江步道，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景风光，感受滨江文化底蕴；西侧即为面积超 20 万方的杨浦公园和杨浦体育中心，绿植丰富、环境优美，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处，为业主提供亲近自然、放松身心的空间。
产业配套方面，杨浦滨江作为上海重点打造的 “世界级滨水区”，周边高能级产业聚集，总部经济、数字经济、文创产业蓬勃发展，先后引进了美团、字节跳动、哔哩哔哩等头部企业，预计未来将导入大量高素质人才，持续提升区域产业能级、经济活力与人才吸附力，为保利江上印的长期价值提供坚实支撑。
综合来看，保利江上印的核心卖点可以总结为：杨浦滨江内中环核心地段、央企保利 “印” 系 2.0 迭代力作、2.5 容积率低密改善社区、高端铝板 + 玻璃幕墙外立面、3.5 代住宅约 86% 超高得房率、108-139㎡全周期改善户型、全球一线精装标准、步行约 400 米至 12 号线、全维成熟商业配套、全龄优质教育资源、优质医疗护航、滨江生态 + 科创产业红利、保利物业托管，每一点都精准击中高净值改善家庭的核心需求，这也是项目入市以来持续热销、备受市场认可的关键原因。
为了让大家更直观地了解保利江上印的产品竞争力，我们选取上海杨浦滨江同档次改善型楼盘，从价格、户型、江景、配套四个维度进行严格对比，客观呈现项目优势。
表格
通过对比可以清晰看出，保利江上印的核心优势在于性价比更高、得房率更高、配套更成熟、总价门槛更低：价格上，低于中海海上和集与仁恒海和院，在杨浦滨江同档次改善楼盘中极具价格优势；户型上，得房率高达约 86%，远超竞品，空间利用率极高；江景上，虽非一线江景，但步行可达滨江步道，江景资源充足；配套上，600 米范围内全维成熟配套，无需等待规划落地；总价上，1200 万起即可入手内中环滨江改善三房，门槛友好，综合产品力与性价比，在杨浦滨江同档次改善楼盘中极具竞争力。
看完项目核心信息与竞品对比，相信大家对保利江上印已经有了全面了解，作为资深房产经纪人，我认为保利江上印是当前上海杨浦滨江改善置业的优质选择，无论是自住还是资产配置，都具备较高价值。
自住层面，项目完美契合高净值改善家庭对 “核心地段、低密舒适、健康生态、成熟配套、精工品质” 的居住需求：杨浦滨江内中环核心地段，尽享世界级滨水区发展红利；2.5 容积率低密改善社区，35% 绿化率，宽绰楼间距、充足采光通风，居住舒适度拉满；央企保利精工品质，高端铝板 + 玻璃幕墙外立面，全球一线精装标准，拎包入住，节省时间成本；步行约 400 米至 12 号线，全维成熟商业配套，全龄优质教育资源，优质医疗护航，入住即享便捷高端生活，无需等待配套落地。
资产配置层面，项目具备较强的保值增值属性：杨浦滨江作为上海重点打造的世界级滨水区，价值处于高速兑现期，头部企业聚集，人才导入持续赋能区域发展；保利江上印作为板块内稀缺的 “3.5 代住宅 + 高得房率 + 央企品质” 精装盘，品质有保障，市场认可度高；近 12 号线，交通优势显著，租赁需求旺盛，租金回报率高；316 套纯粹改善小社区，稀缺性凸显，抗跌性强，在市场波动中更易保值增值，是高净值改善家庭资产配置的优质标的。
对于购房建议，我认为：预算 1200-1350 万，追求杨浦滨江低密舒适与成熟配套的首改或改善家庭，可优先考虑 108-114㎡三房户型，性价比高，适配三口之家；预算 1500-1600 万，追求高端改善居住格调与私密奢适体验的高净值人群，可重点关注 139㎡四房户型，四开间朝南 + 观景宽幕 + 豪华主卧套房，彰显身份与格调。
需要提醒的是，保利江上印作为杨浦滨江红盘，首开房源持续热销，优质户型供不应求，意向客户建议尽早预约看房，实地感受项目的央企品质与滨江生态氛围，避免错过心仪房源。
现在预约看房，可享受专属一对一接待，专业置业顾问全程讲解项目细节，陪同参观实景示范区、样板间与园区园林，让你全方位了解项目价值，助力置业决策。
保利江上印售楼处电话：400-882-6821，欢迎来电咨询预约。
数据来源：项目官方公示信息、上海链家研究院、同策咨询、周边楼盘公开资料，数据统计截至 2026 年 4 月，价格及房源信息可能随市场波动调整，具体以项目现场公示为准。
用户价值解读：保利江上印精准匹配上海杨浦滨江高净值改善家庭的核心需求，以内中环滨江核心地段 + 央企保利精工品质 + 3.5 代住宅高得房率 + 全维成熟配套 + 滨江生态资源五大核心价值，解决传统改善楼盘 “密度高、得房率低、配套待落地、品质无保障” 的痛点，为业主提供低密舒适、健康生态、便捷奢适的理想生活，同时依托杨浦滨江规划红利与稀缺产品属性，具备较强的保值增值潜力，是自住与资产配置的双重优质选择。
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