瞄一眼就知道差距在哪:2018年杭州十大交付楼盘

来源：维维说房

这段时间，一提到交付，更多都是「负能量」。明后天杭州就能晒到太阳了，各大交付楼盘也得拿出来晒一晒。

我们选出了2018年十大交付楼盘，有单价7W+的，也有曾经卖8000元/㎡的刚需楼盘，一起细嗅它们留下的惊鸿一瞥。

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·「高端住宅博物馆」·

候潮府丨大都会79号丨学府

钱江新城就像杭州的「高端住宅博物馆」，之江路上扎堆的滨江、绿城豪宅，过了五年、十年照样经久耐看。

2018年，这座「博物馆」又有了新动态。一口气迎来三个「新展品」，分别为融创大家·候潮府、万科·大都会79号、金隅·学府。

这三个楼盘，也都已经有二手房挂牌了，单价六七八万都有。价格很「硬」。

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·01·

融创大家·候潮府丨南星桥

候潮府的园区和公共空间，没得挑。在南星桥一片豪宅里，融创在与滨、绿的殿堂级实力同台竞技，毫不逊色。

蓝灰色的外立面，简单立体的线条，一看就很融创。一家开发商，如果能做到造的房子让人一看就是它家的，就已经很成功了。

候潮府的园区不似滨绿园区那般热烈，不复杂，但有自己的美。园区大草坪，灰白配色的跑道，优雅的泳池，还有那三个能融化人心的胖子雕塑，都可以让你过目不忘。

细节也很美。如果凑近看，它蓝眼睛石材的萤石内部，会散发幽蓝的光，像梦境一样。

候潮府已经卖出排名前列套二手房了，8W/㎡的成交价，是它上扬的嘴角。

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·02·

万科·大都会79号丨江河汇流区

「两百年后，很多建筑都已经被拆掉了；但大都会79号一定不会被拆掉，它会变成文保单位，一如上海外滩的那些百年建筑。」

它是世界新古典建筑大师——罗伯特·斯特恩的作品。

杭州此前没有这样的住宅建筑，大都会79号，差不多是纽约中央公园旁超级豪宅的样子，也是亚特兰大桃树中心的样子。

有着纽约帝国大厦的气息，威武雄壮。和杭州任何一个住宅楼盘相比，都少有。这样的房子估计十年才会出现一两个。它的建筑细节极其复杂，讲究对称、比例关系到优质，比如这个穹顶。

城市需要江河作为风景。江河也需要两岸建筑作为风景，万科·大都会79号便是其中一道。

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·03·

金隅·学府丨南星桥

这是一个关于「加配」的故事。金隅·学府在卖的时候，楼市还不是那么红火，大部分的房子，都是单价4W+卖掉的。

开发商在这个楼盘身上「烧钱」了。比如楼盘的大门用了大量黄铜，原本不是这样，是金隅后来加的。为了造得更美。

园区景观风格是热烈的，有热带树，也有丰富的水系，像浅水池、小叠瀑，甚至前往自己单元的大门都要过小桥，桥下是粼粼水波，别有一番风味。

在学府之前，金隅在杭州一家普通的开发商。这个楼盘之后，它赢得了尊重。当然，最开心的是业主们了，不仅南星桥更好了，房子交付状态也超过了预期。

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·中坚力量·

万家之星丨溪涧堂丨云溪新语丨杨柳郡丨君宸

高端楼盘做好的概率，通常会高一些，毕竟大把的钱「砸」下去了。而过去一两年中，杭州的主力供应，是总价两三百万的普通楼盘，它们是楼市的「中坚力量」。

去年交付的一堆楼盘中，这个价位段的，也是有高分交卷的。我们选出了这四个，你可能觉得不够优质，但瑕不掩瑜。

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·04·

滨江旭辉·万家之星丨勾庄

滨江是一家「好惯了」的房企，就算让它造个单价1W+的刚需楼盘，也能给你造出金色黎明、万家名城。然后轻而易举「吊打」其他可能比它贵很多的楼盘。

这就是滨江独到的均衡能力。这段时间，滨江迎来了集中交付季。锦绣之城、万家之星，还有马上登场的江南之星，每一个拎到市场上，都是「硬核爆款」，把它们都入选进来也不为过。

但今天我们挑的，是万家之星。

这个楼盘部分精装部分毛坯，当时销售均价差不多是2W/㎡，有大量的89方户型。但在园区里边，看不出任何的「普通感」，热烈的园区氛围，泳池、凉亭、多重园林，仍然充满了仪式感。

经典的弧形阳台，如今在滨江很多江南岸的楼盘中都有出现。当时较低首付50多万，如今交付时能收获到这样一套房子，此心足矣。

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·05·

融创·溪涧堂丨未来科技城

溪涧堂是毛坯交付的，当时高层大约是2W左右的单价。上至7W+的候潮府，下至「平民作品」溪涧堂，融创都完成得很出色。好像耍了一套空翻二周转体270度的高难度体操，然后成功落地，简称：特别稳。

溪涧堂楼盘很小，高层加叠排的组合。看高层的外立面，也颇具豪宅气质，能给以后的二手房撑撑腰。

溪涧堂的叠排，房子低低矮矮的，看一眼，就能联想到西溪与阳光。卖的时候，未来科技城还没这么好，地铁3号线对五常、闲林的支撑也还没那么大。

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·06·

祥生·云溪新语丨之江新城

祥生在杭州交付的排名前列个楼盘，还是挺有诚意的。诚意在哪呢？一般来说，2W+的精装修楼盘是「不流行」贴墙纸的，不是因为墙纸贵，而是因为麻烦，返工的多。云溪新语贴了墙纸，客厅背景墙也给业主做好了。

2W+的楼盘，配备了地暖、中央空调、智能门锁、语音对讲系统，比现在不少4W+的装修配置还到位……

也是从云溪新语开始，之江板块开始发生剧变。在杭州「大家庭」中，变得更活泼了些，不再是杭州的某个角度，跟滨江连接更紧密。只不过，住宅2万+的单价，也彻底成了绝唱。

但即使是2W+的精装，云溪新语的整体交付水准还是能撑得住场面的。这么美的之江新城，理应要有更好的房子。

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·07·

地铁绿城·杨柳郡丨艮北新城

2018年，仍是绿城霸屏杭州的一年，加上代建销售了320多亿。但2018年，绿城在杭州交付的楼盘有点少，杨柳郡去年交付了二期房源。

可能好多人觉得杨柳郡不够「绿城」，没有想像中好，但还是完胜大多数楼盘。而且，绿城的社区打造能力，在杨柳郡身上UP了好几个值。

在小区里的篮球场附近，你就能感受到一股年轻的气息，好像对面正走来一个戴着头带的滑板少年。而这种感觉所带来的反应，就是会让人想住在这里。

杨柳郡还自己搞了一个1.4万方的小商业，在地铁七堡站口，叫「好街」。平常吃喝买菜，甚至产后修复，都可以到这里解决。

一个超级知名的楼盘，对于整个板块都是有托举和奠定作用的。有艮北新城的今天，一部分原因是有杨柳郡的昨天。

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·08·

德信浙旅·君宸丨萧山市北

这批饱受G20和亚运会光辉照耀的楼盘，终于也要逐个交付了。记得一次去君宸售楼部，粗壮的楼体沙盘上挂着红通通的售罄，销售员也没怎么空接待。

当时只认为君宸是一个标准的投资楼盘，单价是那一带比较低的，两万出头，对楼盘的品质也没抱特别大期待。如今楼盘交付了，真香了。

社区装了人脸识别系统，德信其实是全国最早使用人脸识别系统的地产商，如今技术更成熟。园区功能格外强大，德信专门有一个彩虹桥计划，指的就是园区架空层功能化。

君宸有12幢高层，全部做了架空层，设有飞行棋室、茶室、围棋室、艺术长廊等主题，让老人小孩有更多的活动空间。

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·刚需盘和回迁房也有春天·

时代城丨湖头陈花苑

要说说便宜的房子了，别以为肯定不怎么样，当时售价1W以下的楼盘，甚至都很怎么样。

就算杭州的安置房，也可圈可点。

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·09·

旭辉·时代城丨崇贤新城

如果出去吹牛杭州的住宅水准，可以把时代城拉上——这个曾经卖8000元/㎡的楼盘，也能交出这样的「答卷」。

目前时代城交付的是一期，但整个小区的楼幢都已经完工了，二期的园林还在施工中。楼盘外立面玻璃用深蓝，是点睛之笔，看起来精神抖擞。

小区大堂做得也很大气，可以从中窥见的园林一角，树种丰富且有趣。旭辉打了漂亮的一仗，用产品说话才是最酷的。

随着一期交付，小区门口的商铺也进入了装修状态，大概是因为正对着开业的上亿广场，所以比较好招商。

目前有3家超市、2家口腔诊所、1家水果店，还有其他专业敲墙、黄沙水泥的装修公司若干。对业主来讲，就算数门口的商铺数量，也是一种乐趣。

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·10·

湖头陈花苑丨萧山城区

这个楼盘，很多人是不是没听过，看上去超气派的吧？

真的，不要伤心，这是一个可能甩你家商品房好几条街的，安置房小区。在2018年度，湖头陈花苑还被评为了萧山最美安置房。

它位于萧山的老城区，由绿城代建，后期物业也是绿城服务。产品差不多类似于绿城上一时期的「二代高层」，就是钱塘明月、明月江南之类的。但纵使在绿城内部「过时」了，造出来，还是比其他房子美很多。

现在杭州市政府也越来越重视安置房带来的市容影响了，为此提出按照「新建项目建设品质达到中等偏上商品房水平」来打造安置房，并且制定了安置房的装修标准和用材要求。

看来买商品房，更得好好挑一下了。一不小心，就连安置房都比不过。

如果不是怕文章太长，真的很想再多塞些图片进来。这就是2018年杭州十大交付楼盘。

它们肯定不是优质的，也或许不是较好的，但一定有某个方面，值得我们去欣赏。