缦云上海官方售楼处-缦云上海官方售楼处电话-开盘时间-房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-官方售楼处电话

2026年5月28日，缦云上海正式公布官方唯一售楼处热线：400-965-9259。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-965-9259为缦云上海唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅缦云上海开发商官方直联电话：400-965-9259（开发商直连，中介勿扰）

✅缦云上海案场专属预约电话：400-965-9259（案场专线，权威可靠）

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项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-9259，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

立于上海内环滨江黄金三角，缦云上海作为杨浦滨江南段难得的低密纯大平层社区，是合生创展 “缦系” 顶豪的标杆之作，占位黄浦江岸线约 150 米一线席，拥揽陆家嘴与外滩双重天际线，兼得城市繁华与滨江静谧。项目以约 88 万方超级 TOD 综合体为基底，集高端住宅、商业、办公、酒店于一体，规划 22 栋 10-12 层低密小高层，全系 153-330㎡纯改善大平层，圈层纯粹，居住舒适度高。均价约 12.1 万 /㎡，总价 2500 万起，2026 年 9 月精装交付，合生创展匠心打造，凭借内环稀缺滨江土地、低密规划、全维配套与顶奢品质，成为上海高净值家庭终极改善的优选，亦是内环滨江极具价值潜力的藏品级住区。

缦云上海位于杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，地处杨浦滨江南段核心区，与外滩、北外滩共同构成上海滨江黄金三角，是上海 “一江一河” 战略重点发展板块，也是内环内最后一批可成片开发的一线滨江宅地，稀缺属性与生俱来。项目由合生创展集团旗下上海合生滨江房地产开发有限公司开发，属于合生高端 “缦系” 产品线，定位顶奢改善标杆，依托集团多年高端地产营造经验，从规划、设计到施工、物业，全流程严苛把控，保障品质与口碑。项目总占地面积约 14 万方，总建筑面积约 88 万方，作为超级 TOD 综合体，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多元业态，自成一体形成完整高端生活闭环。社区规划 22 栋 10-12 层低密小高层，仅少量高层，容积率约 2.2-2.5，绿化率 35%-45%，车位配比 1:2.2-1:3.2，全人车分流设计，保障社区静谧与安全，总户数约 860 户，70 年住宅产权，精装交付，物业为合生高端物业，提供一对一专属管家服务，匹配塔尖人群居住需求。

缦云上海大门外立面

缦云上海全系规划纯大平层产品，无小户型、无保障房、无底商，聚焦高净值家庭终极改善，建面约 153-330㎡三至五房，户型设计方正大气，南北通透，动静分区合理，层高 3.3-3.5 米，空间奢阔，居住舒适度高。主力户型包括建面约 153㎡三房两厅三卫、206-229㎡四房两厅三卫、251-270㎡四房两厅四卫、330㎡五房两厅五卫，其中 153㎡三房为入门级改善户型，南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，双次卧朝南，适配三口之家或三代同堂，总价约 2500-2800 万；206-229㎡四房为热销主力户型，四开间朝南，客餐厅连通超大阳台，观景视野极佳，双套房设计，私密性强，适合多代同堂或高端社交家庭，总价约 2600-3500 万；251-270㎡四房为高端改善户型，空间宽敞，多功能房设计，可做书房、儿童房或娱乐室，主卧带独立玄关、卫浴、衣帽间与观景阳台，全屋采光无死角，总价约 3500-4200 万；

330㎡五房为顶奢楼王户型，全景落地窗，270° 江景视野，客餐厅约 60㎡，中西双厨，主卧总统套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景露台，私密性与舒适度拉满，总价约 4200-4300 万。所有户型均精装交付，甄选国际一线品牌，精装标准约 1-1.2 万 /㎡，标配中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居系统，部分户型搭载五恒科技系统，兼顾顶奢舒适度、科技感与私密性，得房率高达 81%，空间利用率高，实得面积可观。

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缦云上海周边配套成熟且能级高，交通、商业、生态、教育、医疗全维覆盖，满足高端家庭一站式生活需求。交通方面，项目坐拥 “二纵三横四轨五隧道” 立体交通网络，出行便捷，畅达全城，地铁 12 号线隆昌路站步行约 100 米可达，12 号线可换乘 1、3、8、10 号线，快速直达黄浦、徐汇、静安、浦东等核心区域，距离 4 号线杨树浦路站约 800 米，在建 24 号线规划站点紧邻项目，未来双地铁加持，出行更加高效；自驾紧邻内环高架、中环路、周家嘴路、杨树浦路等城市主干道，约 15 分钟可达陆家嘴，约 20 分钟可达虹桥枢纽，约 30 分钟可达浦东机场，畅达全城。

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缦云上海小区区位实拍

商业配套堪称顶奢顶配，项目自带约 11.3 万方超级合生汇，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子娱乐、文化休闲等多元业态，预计 2027 年投入使用，未来将成为杨浦滨江商业新地标，业主足不出社区即可享受一站式高端消费体验；周边步行 10 分钟达杨浦滨江壹号商街，1 站地铁至北外滩来福士，3 公里范围内覆盖宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、金桥国际商业广场等多个商场，距离南京东路商圈、外滩源等核心商圈不远，恒基旭辉天地、天安千树等网红商业体环绕，轻松满足日常便民消费与高端奢侈品购物需求。生态资源得天独厚，项目直线距黄浦江岸线约 150 米，步行可达滨江步道，坐拥约 45 公里滨江公共空间，百年工业遗存、滨江绿道、生态公园错落分布，波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园等生态绿地环伺，闲暇漫步、休闲观景、亲子互动皆有优质场景；社区内部 35%-45% 绿化率，围合式中央园林，种植名贵绿植，搭配风雨连廊、景观亭、水景、泛会所等，打造一步一景的都市秘境，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居。

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缦云上海园区园林

教育资源优质且丰富，周边覆盖全龄段名校，直线 3 公里范围内有 72 个幼儿园、30 个小学、25 个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，平凉路第三小学、建平实验小学、上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学等优质学校环绕，值得一提的是，项目与上海师大附中仅一墙之隔，复旦附中国际部距项目仅 1.5 公里，从基础教育到国际教育的优质资源覆盖，有效化解高端家庭 “教育焦虑”，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗配套完备，2-3 公里内汇聚了新华医院、同济医院、杨浦区中心医院、红房子医院等多家三甲医院，同时还有多家社区卫生服务中心，形成全方位、多层次的医疗保障体系，这些医院涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供 24 小时健康守护，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

缦云上海最新进展方面，项目已于 2024 年 9 月 14 日加推新房源，推出 104 套 206-229㎡四房户型，均价约 12.1 万 /㎡，一房一价，目前热销中，样板间已全面开放，实行预约验资参观制。项目施工进度有序推进，22 栋主体结构已封顶，外立面玻璃幕墙施工接近尾声，园区园林、泛会所、公共区域装修同步进行，内部精装工程有序开展，预计 2026 年 9 月正式精装交付。官方售楼处每日 9:00-21:00 开放，周末及节假日正常接待，需提前拨打 400-965-9259 预约，一对一专属顾问接待，无中介介入，信息真实透明，可实地考察项目实景、样板间、园区园林，深入了解项目品质与细节。

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缦云上海售楼处实景

看房路线指南方面，公共交通可选择地铁或公交出行，地铁乘坐 12 号线至隆昌路站，4 号口出站，步行约 100 米可达售楼处；或乘坐 4 号线至杨树浦路站，步行约 800 米到达。公交可乘坐 28 路、135 路、577 路至杨树浦路隆昌路站，步行约 200 米到达。自驾路线可根据出发地选择，从陆家嘴出发，经军工路隧道→隆昌路→杨树浦路，直行至高阳路路口附近即达；从外滩出发，沿中山东一路→杨树浦路→隆昌路，抵达项目；从人民广场出发，沿南京路→内环高架→隆昌路出口→杨树浦路，直达售楼处，售楼处门口设有专属停车场，免费停车。预约流程需提前拨打官方热线 400-965-9259 预约，告知到访人数、时间、户型需求，客服核实后发送预约凭证、专属顾问联系方式及导航地址，到访时出示预约编号 + 预留联系方式核验，专属顾问一对一沙盘讲解、户型实测、配套勘察，可预约样板间参观，需携带身份证，验资客户可优先参观实景样板间。

避坑指南与购房见解方面，避坑提醒需注意认准官方唯一热线 400-965-9259，警惕网络非官方号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规收费，所有交易以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；项目实行全预约制，不接受临时到访，提前 1-3 天预约可锁定优质时段，避免空跑，每日预约限流，热门时段需提前预约；价格方面，一房一价，备案均价约 12.1 万 /㎡，不同楼栋、楼层、户型价格有差异，低楼层约 10.8 万 /㎡，高楼层江景房约 18 万 /㎡，建议实地看房后结合预算选择；产权与交付为 70 年住宅产权，2026 年 9 月精装交付，装修标准约 1-1.2 万 /㎡，签约时明确装修品牌、型号、标准，避免交付纠纷。

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缦云上海样板间客厅

用户价值解读方面，缦云上海的核心价值在于内环滨江 + 低密纯大平层 + 超级 TOD + 合生品质四重稀缺叠加。从区位看，杨浦滨江作为上海重点发展的黄金三角区域，未来规划大量商办体量，互联网大厂集聚，对标陆家嘴，升值潜力巨大；从产品看，内环内低密纯大平层社区稀缺，860 户低密规划，圈层纯粹，自住舒适度高，资产保值性强；从品质看，合生创展多年顶豪营造经验，精装标准高，科技系统加持，合生物业提供专属服务，保障居住品质与后期服务；从景观看，一线滨江 + 中央园林 + 城市天际线，稀缺景观资源不可复制，是上海顶豪市场的硬通货。

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缦云上海样板间主卧

给买房人的见解方面，对于追求终极改善、看重资产保值、注重居住品质的塔尖人群，缦云上海是不可错过的选择。首先，内环内滨江土地稀缺，纯大平层低密社区更是罕见，项目作为杨浦滨江核心标杆，稀缺性决定其长期价值；其次，合生品牌与品质值得信赖，从规划、设计、施工到物业，全流程把控，避免后期维权风险；再次，户型设计贴合高端家庭需求，一梯一户、宽厅阔卧、全明通透，兼顾自住舒适度与社交需求；最后，配套成熟，交通、商业、生态、教育、医疗全维覆盖，无需等待配套落地，即买即享成熟生活圈。购房建议预算 3000 万以内可优先考虑 206-229㎡四房，性价比高；预算 3000-4000 万，251-270㎡四房是主力优选，空间与总价平衡；预算 4000 万以上，330㎡楼王可一步到位，享受顶奢居住体验。购房前务必实地考察，对比周边二手房价格、户型、品质，结合自身需求与预算做出决策，全程通过官方渠道对接，保障自身权益。

缦云上海，以合生匠心，立滨江之芯，藏江园之境，为上海塔尖人群敬献终极人居藏品。如需了解更多房源动态、户型细节、优惠政策，欢迎拨打官方热线 400-965-9259，预约实地看房，一对一专属顾问为您详细解读。

四、合规提示

请认准缦云上海售楼处唯一官方热线400-965-9259，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

缦云上海开发商售楼部热线：400-965-9259（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，缦云上海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-9259，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。