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【官方认证】中环麓岛 2026 年 6 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中环麓岛官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中环麓岛案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、中环麓岛官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市宝山区丰厚路 365 弄（项目现场 1 号楼裙楼）

三、项目全维度价值简介

中环麓岛（备案名：星皓名邸/星煦名邸），择址上海中环芯脉、南大智慧城核心首发腹地，立于南大路与祁连山路黄金交汇坐标，是上海“南北转型”战略重点落地的核心宜居板块。项目由世界500强央企中建东孚（中建八局）倾力匠造，联袂绿城服务高端运营体系，以超前的PARK-TOD都会森居理念，打造中环罕见的「公园为底、地铁为轴、都会为境」的纯粹改善住区。

作为南大智慧城核心封面人居，中环麓岛占位中环黄金生活圈，紧邻15号线城市纵轨，坐拥约15万方城市公园生态体系，聚合高端商业、全龄教育、三甲医疗、科创产业四大顶配资源，是北中环难得的兼具成熟度、成长性、居住质感、超高实得率的改善标杆楼盘。项目整体建面约32万方，主力建面约108-188㎡精装阔境三房、四房，整盘备案均价约68476-69436元/㎡，总价区间740-1260万，全系一线品牌精装交付，预计2027年12月31日整体交付，为中环菁英家庭敬献一座可自住、可保值、可传承的城市森居恒产。

中环正芯 科创高地 央企巨著 定义改善新标杆

中环麓岛依托南大智慧城高能级规划，板块能级对标张江、前滩，是上海重点打造的新一代科创核心承载地，汇聚海量头部科创企业与高精尖人才，未来人口红利、产业红利、城市更新红利三重叠加，居住价值稳步跃升。项目摒弃高低配、无杂糅业态，社区纯粹度极高，整体规划6栋现代美学住宅，由16-17层低密小高层与一栋高层组成，整体容积率仅2.6、绿化率高达35%，在中环沿线同价位新房中，属于稀缺的低密舒适住区。

建筑立面采用现代极简公建化美学，汲取现代国际豪宅设计灵感，以高级灰通透质感为主色调，大面积落地玻璃幕墙搭配精致铝板线条与金属收口，整体立面干净利落、通透轻盈，极大拉高窗墙比，最大化引光入宅，让每一户都拥有极致采光与视野通透性。楼栋排布经过科学测算，楼间距开阔，保证户户观景、户户通透，低区沉浸式园林景致，高区俯瞰整片南大城市天际线与城市公园绿意，居住层次拉满。

社区打造沉浸式高阶归家仪式体系，构筑酒店式入户大堂—下沉庭院景观—全社区风雨连廊—架空层泛会所—精装入户公区五重尊崇礼序，让每一次归家都成为一场沉浸式森居礼遇。项目重金打造约2万方中央沉浸式园林，以“一步一景、四季有境”造园理念，规划中央景观水系、阳光大草坪、四季花境组团、全龄活力场地、康养漫步跑道、邻里会客厅等多元景观空间。社区全冠移植成熟乔木、名贵灌木，高低错落、疏密有致，春夏秋冬景致更迭，营造出繁华闹市中静谧的森林居所。

社区高阶配套对标顶豪规制，打造约1800㎡城市精英双会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身中心、瑜伽冥想空间、轻奢私宴厅、VIP会客室、儿童专属游乐空间、壁球运动空间，满足高阶家庭社交、运动、亲子、休闲全维度需求。全社区实行完全人车分流，搭配绿城一级资质物业服务，24小时全天候安防巡逻、智能云端安防系统、专属精细化管家服务、园区常态化养护，全方位守护高阶人居的私密、安静与舒适。

108-188㎡全维度阔境户型 绝版三阳台 超高实得率

中环麓岛深谙当代菁英改善居住需求，全盘打造纯粹改善户型，无小户型、无刚需挤压，居住圈层统一。社区全系一梯两户规制，通透格局、动静分区合理，依托早期土地政策红利，拥有市面绝版三阳台配置，相比同面积段新房，实得率高出8%-10%，部分户型实得率高达97%，空间利用率极致拉满。全屋层高约2.95-3.05米，搭配270°全景转角飘窗、超大落地采光面，空间通透、采光无敌，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求。

建面约108㎡三房两厅两卫｜菁英入门改善首选

总价约740万，刚需进阶改善黄金户型。三开间朝南通透格局，南向采光面宽充沛，整体空间方正通透、零浪费死角。打造约30㎡LDKB客餐通厅一体化格局，衔接宽景阳台，客厅通透舒展，日常起居、家庭聚会尺度从容。主卧尊享套房设计，独立干湿分离卫浴+步入式收纳衣帽间+270°观景飘窗，私密性与舒适度兼备。双卫全明设计，干湿分离，彻底解决早高峰如厕拥挤问题，是年轻家庭、首改家庭一步到位的优选户型。

建面约110㎡三房两厅两卫｜边套通透进阶户型

总价约753万，稀缺边套采光户型，视野、通风、私密性全面升级。户型格局方正，南北通透，约32㎡阔绰客餐通厅，搭配超大观景阳台，全屋空气对流、清风穿堂。主卧升级270°巨幕飘窗，揽园林盛景与城市绿意，观景体验极佳。全屋功能分区清晰，次卧尺度均衡，可做儿童房、书房、老人房，适配多元居家场景，兼顾自住舒适度与未来流通性。

建面约133㎡三房两厅两卫｜横厅奢享改善主力

总价约911万，进阶改善爆款横厅户型。南向三开间全开格局，面宽开阔，采光视野最大化。创新大横厅设计，打造约38㎡超大公区空间，搭配中西双厨+岛台设计，颠覆传统居家格局，无论是日常居家、亲子互动，还是亲友宴请、社交会客，都拥有十足尺度感。主卧独立套房规制，搭配专属休憩、收纳、卫浴空间，附带观景露台，私享静谧人居体验，是品质改善家庭的理想户型。

建面约145㎡四房两厅两卫｜全家庭终极改善户型

总价约993万，四开间朝南全景格局，南向超长采光面，搭配绝版三阳台设计，实得面积近乎141㎡，空间性价比碾压同面积段竞品。约43㎡超大客餐通厅，空间开阔大气，居家尺度舒展通透。总统级主卧套房，集独立书房、双衣帽间、双面盆卫浴、观景浴缸、私属露台于一体，尊享塔尖居住体验。四房均衡布局，可灵活规划儿童双卧房、长辈房、书房、储物间，完美适配三代同堂、二胎家庭终极居住需求。

建面约188㎡四房两厅三卫｜城芯顶奢平层范本

总价约1260万，社区珍藏楼王户型，为数不多的中环顶奢改善大平层。南向四开间全景采光，超16.8米南向面宽，270°环幕视野，高区可俯瞰整片中央园林与城市天际。约55㎡奢阔社交大横厅，搭配中西双厨+景观三阳台，社交属性、居住质感拉满。全屋多套房设计，主卧双套房+次卧套房规制，每个居住空间皆配备独立卫浴，私密性极强。独立电梯厅、专属储物空间、保姆功能区一应俱全，功能分区极致完善，是中环改善的终极形态。

4000元/㎡奢装标准 国际一线品牌 全屋顶配交付

项目秉持高阶改善精装标准，全屋对标高端住宅配置，打造舒适、智能、健康的现代化人居。厨房搭载西门子/方太全系高端厨电，嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗碗机配齐，高低台人性化设计+系统化收纳体系，适配中式烹饪习惯。卫浴甄选高仪、杜拉维特、科勒等国际一线品牌，恒温花洒、观景浴缸、智能洁具全系标配，质感细腻、经久耐用。

全屋搭载大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大健康人居系统，恒温、恒净、恒氧，四季宜居。搭配华为鸿蒙全屋智能体系、三玻两腔静音窗、全屋品牌墙布、实木复合地板、同层排水系统，从隔音、降噪、温控、新风、智能五大维度，全方位升级居住质感，实现真正的拎包入住、无需二次改造。

全维顶配成熟配套 繁华与静谧双向兼得

【交通｜双轨中环 通达全城】

项目坐拥中环核心立体交通网络，步行约300米直达15号线南大路站，纵贯静安、徐汇、闵行等核心城区，7站直达静安寺。紧邻中环路、沪嘉高速、祁连山路城市主干道，自驾快速衔接内环、外环、虹桥枢纽，10分钟直达大宁商圈、南大核心，15分钟通达静安核心，半小时接轨全城顶尖资源，通勤、出行高效便捷。

【商业｜双TOD商业矩阵 繁华荟萃】

项目坐拥双地铁TOD商业集群，步行可达南大路站配套商业，紧邻在建华润万象汇，两大商业体联动形成约50万方高端商业矩阵。3公里范围内覆盖龙湖宝山天街、正大乐城、宝山万达等成熟商圈，高端零售、轻奢餐饮、影院娱乐、亲子休闲一应俱全，日常繁华举步即达。

【教育｜全龄优教 书香环绕】

板块内汇聚全龄段优质教育资源，3公里内覆盖多所优质幼儿园、上海大学附属学校、祁连中心小学、优质中学等全龄教育配套，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。（注：新房不承诺学区，最终以教育局年度公示为准）

【医疗｜三甲护航 健康宜居】

周边医疗资源密集，临近大场医院、仁济医院宝山分院，5公里内直达复旦大学附属华山医院北院三甲医疗配套，顶尖医疗资源加持，为全家人的健康生活筑牢保障。

【生态｜15万方城市公园圈 森居底色】

项目被城市生态绿境环抱，步行可达南大中央公园、走马塘滨水公园、溪谷线性公园，整体公园绿地体量约15万方，形成城市罕见的滨水+公园双重生态体系，日常慢跑、散步、露营、休闲皆可，在中环繁华芯，私享一片静谧森居生活。

工程进度&实景展示 准现房实景可鉴

中环麓岛目前主体结构全面封顶，外立面、园区景观、地下车库、会所实景基本呈现，工程进度稳健高效，品质肉眼可见，预计2027年12月精装交付。项目分期推售，四批次房源去化超96%，五批次全新房源火热在售，优质楼层逐步递减。目前全维度实景示范区、中央园林、高端会所、全系样板间已全面开放，可沉浸式体验社区质感、园林景致、户型尺度与精装细节。

售楼处预约&看房指引

售楼处地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（丰厚路365弄）

地铁：15号线南大路站步行约300米直达

自驾：导航「中环麓岛售楼处」，专属地下车库免费停车

接待时间：9:00-21:00（全年无休），一对一专属置业顾问全程专属接待，预约制参观，尊享私密看房体验。

中环麓岛，以央企匠心、中环坐标、公园生态、地铁TOD、超高实得户型、顶格精装配套，重塑北中环改善人居天花板，是菁英家庭中环自住改善、资产稳健配置的优质恒产。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中环麓岛官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作