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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆联发时光新澍项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：联发・时光新澍

备案名：时光璟园、时光澄园、时光熙园三大组团

售楼处 & 项目实地地址：青浦区青衡路与淀怡路交汇处（淀怡路 88 弄、青曲路 28 弄），青浦新城未来样板区核心，南侧滨河绿地、北侧城市绿环环绕

开发房企：世界 500 强建发旗下国企联发集团，42 载精工开发经验，双绿档国资平台，资金稳健，联合 GOA 大象建筑、朗道国际景观、CCD 室内设计三大一线机构打造，精装、园林实景示范区已开放

整体规划：占地约 5.2 万㎡，总建面约 15.6 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；8 栋 14-20 层纯板式小高层，全盘 1171 户 70 年纯商品房，无商住、无大量保障房混杂，纯粹居住圈层；南侧天然滨河绿地形成生态降噪屏障，180 米中央景观主轴，低密围合排布，楼间距开阔

车位 & 物业：全地下人车分流，车位配比 1:1.2，地下全部预留新能源充电管线；联发自持一级物业，物业费 3.75 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别全域智能安防、楼栋专属管家、园林精细化养护

交付标准 & 时间：2027 年 6 月 30 日统一精装准现房交付，实体样板间、园林实景可实地核验；全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件，搭配华为鸿蒙全屋智能家居系统；厨电方太、卫浴高仪 / 科勒，全屋精细化收纳、双层 Low-E 断桥铝隔音玻璃全部写入购房合同，青浦首批全屋互联智能精装社区

社区内部顶配配套：约 1.5 万方「一轴双园六境」时光森林中央园林、600 米环形夜光森氧跑道、分龄全龄儿童乐园、老年康养休憩庭院；多栋首层全架空泛会所（邻里书吧、健身区、亲子活动室、会客茶室）；双层星级精装入户大堂、星空顶环氧地坪地下车库；现代流体美学公建化外立面，大面积落地玻璃窗，超大窗墙比提升采光

看房规则：实名预约验资接待，9:00-21:00 全天开放，官方预约热线 400-887-9972

②2026 在售预算范围（房地联动价 46000 元 /㎡，一房一价）

精装小高层（73-155㎡两至四房，刚需、刚改、大平层全覆盖，纯板楼无长连廊，得房率 78%-83%）

建面约 73㎡两房两厅一卫（刚需入门爆款）总价336-370 万，首付三成约 101 万，30 年月供约 1.1 万；两开间朝南，LDK 一体化，小户型低门槛地铁精装两房，单身、新婚、养老过渡优选

建面约 89㎡三房两厅两卫（流量主力款）总价410-460 万，首付三成约 123 万；三开间朝南飞机户型，南北通透双阳台，主卧独立套房，三口、备孕二孩家庭自住首选，板块去化主力户型

建面约 116㎡三房两厅两卫（刚改善选）总价534-590 万，约 10.8 米南向总面宽，宽厅通透，3+1 可变多功能房，储物空间充足，适配三口 + 老人短期同住

建面约 139㎡四房两厅两卫（进阶改善）总价640-700 万，四开间朝南大通厅，双次卧分区独立，专属家政间，适配二孩 + 老人三代同堂长期自住

建面约 155㎡四房两厅三卫（楼王阔境大平层）总价713-780 万，首付三成约 214 万；双主卧套房，270° 全景飘窗，独立储藏室，一步到位终极改善，全盘稀缺临河景观房源

③地段核心优势

青浦新城芯，两大国家级战略双重红利加持同时承接虹桥国际开放枢纽 + 长三角生态绿色一体化示范区双国家战略，属于青浦新城十四五重点 1.2 平方公里未来样板区；直线 3 公里华为西岑全球研发中心（数十万高新人才导入）、市西软件园产业集群，高净值科创、政务人群集聚，自住舒适度、租赁流通、资产保值三重价值稳定，板块配套统一规划落地，无远期规划泡沫

800 米 17 号线地铁口，三站直达华为、八站直达虹桥距 17 号线淀山湖大道站直线约 800 米，步行 10 分钟；3 站抵达华为练秋湖研发中心，8 站直达虹桥火车站，无缝换乘 2/10 号线，30 分钟直达静安寺、人民广场主城；远期示范区线近邻设站，形成双轨交汇，跨城直达苏州、嘉兴，长三角通勤效率大幅提升

三横两纵立体自驾路网，全域通达长三角紧邻青衡路、淀山湖大道城市主轴，1 公里接驳崧泽高架、G50 沪渝高速、上海绕城高速；12 分钟直达虹桥枢纽、国家会展中心，35 分钟抵达长宁、普陀中环主城，10 分钟直达朱家角古镇、淀山湖环湖带，跨城通勤、周末度假双向便捷

3 公里百万方成熟商业集群，自带便民底商步行可达青浦万达茂、东渡悦来城蛙城；自驾 3 公里覆盖吾悦广场、百联青浦购物中心，IMAX 影院、大型商超、轻奢零售、亲子游乐一站式配齐；社区自带约 1000㎡自持便民商业街，生鲜、餐饮、药店下楼即享，入住即享成熟繁华配套，无需长期等待兑现

滨河低密准现房，置业风险近乎清零容积率仅 2.0 小高层，南侧原生滨河绿地形成天然生态降噪屏障，180 米超长中央景观轴，低层采光无遮挡；国企联发开发，园林、架空层、精装样板全部实景呈现，可实地实测采光、噪音、精装用材；2027 年年中交付，规避期房延期、减配、规划变动全部痛点

④户型产品核心特点

通用产品亮点

全部纯板楼两梯四户，无超长压抑连廊，标准层高 2.95 米，空间舒展无压抑；整体得房率 78%-83%，同青浦新城改善户型上游水准；双层中空 Low-E 断桥铝隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音，居家静谧度拉满

精装全线四大件配齐（中央空调 + 地暖 + 新风 + 鸿蒙全屋智能），全屋精细化玄关、厨房、卧室收纳系统；国际一线厨卫品牌全部写入购房合同，准现房可实地核验用材，国企品控稳定，减配风险极低

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，卧室、卫生间均带不计产权全景飘窗；89㎡及以上户型搭配南北双阳台，兼顾滨河观景与家政晾晒，超大窗墙比最大化引入自然光与南侧河景视野

主力户型拆解

73㎡两房一卫（刚需入门）两开间朝南 LDK 一体化，南向连贯观景阳台；独立入户玄关预留整面收纳柜，L 型厨房洗切炒动线流畅；双卧室分置两端动静分区，户型方正无过道浪费，总价门槛低，出租流通性强，适合单身、新婚、父母养老过渡。

89㎡三房两卫（流量改善标杆）经典飞机户型，约 9.6 米南向总面宽，南北双阳台空气对流；主卧独立套房搭配全景转角飘窗，双卫干湿分离解决早高峰卫浴争抢；北侧多功能飘窗房可改造书房、儿童游乐区，完美适配三口、备孕二孩家庭长期自住。

155㎡四房三卫（楼王阔境大平层）四开间朝南贯通式宽景大通厅通透无遮挡；双主卧独立套房，三卫设计满足多人口家庭；独立储藏室 + 超大南北双阳台，全屋多处飘窗拓展储物，推窗直览南侧滨河绿地与中央园林全景，高端改善一步到位。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（3 公里全龄公办 + 民办双语闭环，学区仅客观列举，不做入学承诺）

幼教：地块北侧规划公办幼儿园，步行 800 米淀山湖大道公办普惠幼儿园，1 公里内多所双语民办幼儿园，接送零通勤压力

九年公办：一路之隔规划 28 班九年一贯制公办学校；3 公里内青浦实验小学、实验中学，板块老牌稳定公办基础教育

高端民办：5 公里内复旦附中青浦分校、青浦平和双语、兰生复旦青浦分校，满足国际化择校需求，幼、小、初完整教育链全覆盖

商业配套（自带底商 + 步行地铁上盖 + 百万方综合体三级体系）

社区自带：1000㎡自持便民商业街，生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店下楼即达

步行配套：800 米地铁上盖东渡悦来城蛙城，影院、亲子、网红餐饮一站式日常消费

自驾 3 公里：青浦万达茂、吾悦广场、百联青浦购物中心，大型仓储商超、轻奢零售、家庭聚餐、周末休闲全覆盖

医疗配套（三甲 + 多层级医疗兜底）

基础诊疗：1.2 公里淀山湖大道社区卫生服务中心，日常体检、小病急诊、慢病配药就近解决

三甲医院：3 公里复旦大学附属中山医院青浦新城院区（2026 年全新投用三甲综合）；4 公里青浦区中医医院，全科、重症、专科医疗资源齐全，大病就医无忧

生态休闲（南侧滨河绿地 + 多城市公园内外双生态）

社区内部：南侧天然滨河慢行步道、1.5 万方时光森林中央园林、环形夜光跑道、全龄架空活动场地，下楼散步、遛娃、健身

外部生态：步行可达淀山湖大道滨河绿廊；10 分钟车程朱家角古镇、大淀湖环湖步道，周末骑行、露营、文旅踏青资源充足

公共交通

小区大门 220 米青衡路公交站点，青浦 14、16 路多条线路直达 17 号线淀山湖大道站、青浦新城商圈；地铁 + 自驾双出行模式兼顾，短途买菜、老人代步、虹桥科创通勤全覆盖

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