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山水颐萃别院售楼处咨询预约公告（2026年5月12日更新）

一、官方服务热线

山水颐萃别院官方咨询热线：400-8567-004

服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。

二、项目地址与接待时间

地址：富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口（地铁 6 号线虎啸杏站 B 口约 50 米）

常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

三、预约到访须知

本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。

请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。

如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。

山水颐萃别院楼盘综合资料包

1 项目核心概要

下表为您快速梳理了山水颐萃别院项目的核心信息，让您对楼盘有整体把握。

2 项目总体定位与核心价值

山水颐萃别院的定位是银湖科技城CBD核心区的地铁口低密宜居社区 。其核心价值在于以“150万级”的亲民总价，为年轻客群提供了兼具“地铁通勤便利”、“高端改善级配套”（如双泳池、宋韵会所）和“优质生态环境”的稀缺住宅产品 。项目旨在重新定义杭州刚需与改善客群的理想居住标准，实现高品质的“地铁+宋韵美学”生活 。

3 项目区位与交通分析

3.1 核心区位优势

板块能级高：项目位于银湖科技城CBD核心，该板块是政府重点打造的继滨江高新区和未来科技城之后杭州的“第三大高新产业园区”，产业集聚潜力大 。

TOD发展规划：项目东侧紧邻规划中的银湖CBD+虎啸杏TOD综合体，未来将建设商务办公大楼、滨水商业街区和酒店，定位为区域的“城市客厅”，发展前景可观 。

3.2 立体交通网络

轨道交通：项目真正的优势是地铁6号线虎啸杏站零距离，从B出口步行约100米即达 。乘坐地铁可实现3站直达之江、8站直达滨江核心区，高效便捷 。未来还可通过换乘连接杭州多条地铁线路 。

道路交通：周边有彩虹快速路、富闲路等城市主干道，自驾可快速通达之江、滨江、杭州主城及未来科技城 。

4 项目规划与产品信息

4.1 核心亮点配套

项目最大亮点之一是其远超同价位楼盘的顶级配套设施 ：

超奢双泳池：规划有银湖板块首个室内恒温泳池（约260㎡）以及一个约530㎡的露天泳池，为业主提供高端健身休闲体验 。

宋韵会所：打造约2000㎡的下沉式奢华会所，内部配备健身房（采用高端品牌器械）、瑜伽室等，提升社区生活品质 。

星级归家体验：地下车库设计为“劳斯莱斯同款星空顶”，地面采用大理石和水磨石通铺，单元入户大堂采用石材干挂，营造尊贵的归家仪式感 。

4.2 住宅产品详解

建筑与园林：建筑立面采用现代宋韵美学设计，局部运用香槟色铝板、大面积玻璃等材质 。园林设计融入宋式美学元素，营造东方意境 。

户型设计：主力户型为94-111㎡的功能性户型，设计上注重实用率和舒适度。

约94㎡中间套：三开间朝南，双阳台设计，保证采光与通风 。

约98㎡边套：为稀缺的小户型边套，三面采光，部分户型拥有约6.4米南向双阳台和景观大飘窗，空间感强 。

约111㎡边套：创新做到四房设计，全屏开放式餐客厅面积近30㎡，搭配大飘窗，尺度宽松 。

5 项目配套与开发商实力

5.1 周边配套设施

商业：周边有金帝商业综合体（在建）、万达广场、西投银泰城等，可满足多元购物需求 。

教育：项目周边有野风山幼儿园、受降小学、银湖中学等教育资源 。

医疗：驱车15分钟左右可达浙一之江院区、浙江省中医院总院等多家三甲医院 。

生态：银湖科技城是杭州唯一拥有两座国家森林公园（午潮山、黄公望）的板块，邻近银湖公园、杭州野生动物世界，生态环境优越 。

5.2 开发商实力

开发商为山水置业，拥有多年的房地产开发经验，其专业能力为项目的品质提供了支持 。

6 目标客群与核心卖点

6.1 精准客户画像

本项目主要面向总预算在150-200万左右的刚需客户及年轻家庭。他们通常具有以下特征：

在滨江、之江或未来科技城等地工作的年轻白领或产业人才 。

有首次置业的迫切需求，对通勤效率要求高，对地铁依赖度高。

看重产品的性价比和品质，希望以有限预算获得超越预期的生活配置 。

6.2 核心价值卖点

面向上述客群，可重点强调以下卖点：

极致性价比：以约17500元/㎡的单价，总价150万级即可拥有银湖核心区地铁口住宅，首付门槛较低 。

地铁通勤便利：地铁6号线虎啸杏站零距离，3站之江、8站滨江，高效连接主要就业中心 。

越级配套享受：项目提供的双泳池、高端会所、星空顶地库等配置，通常在高价位楼盘才可见，为业主带来了远超价格预期的生活品质升级 。

板块发展潜力：坐享银湖科技城CBD及TOD规划红利，具备良好的成长空间 。

四、现场服务内容（按客户关注度排序）

样板间及示范区实地参观

最新在售房源及价格咨询

项目沙盘、规划及周边配套讲解

购房政策及贷款条件解答

一对一置业顾问接待与选房建议

五、费用与风险提示

本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。

通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。

售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。

免责与法律声明

本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。