88.89%!错过较佳上车机会?别急,市北还有这些选择

上周末，杭州楼市没有领出新的预售证，这预示着，这波红盘潮已经进入尾声了。

当下，不少红盘正在揭晓各自的登记结果，我们也盘点了登记结果已经公示的红盘，可以看到在“8.5新政”的影响下，各楼盘的中签率相比之前，变化还是非常显著的。

截至目前，已公示中签率的楼盘中，不少楼盘的中签率都徘徊在10%左右，比如锦尚和品府10.48%、溪上俪庭10.36%、观品名寓10.58%等等，濒临限售边缘，但是没有一个楼盘触发限售。

另外，在红盘分流的作用下，不少粉盘的中签率也提高了。比如建发书香印翠，上次开盘中签率13.14%，这次中签率76.49%；滨耀学府，上次开盘中签率9.41%，面临限售，这次中签率32.87%。

尤其值得一提的，还是市北板块，从限售到高达88.89%，变化有点出人意料。

要知道，5个月前保利潮起云上府的中签率为7.5%，而博语华庭的中签率更是屡屡低于10%，加入限售队列。

而这次的红盘潮中，市北新上阵的2个纯新盘——花曜里和花屿观澜里，上车都比之前容易。其中花屿观澜里中签率为16.62%，未被限售；而花曜里中签率高达88.89%，中签概率大大提升。

两个楼盘中签的概率虽然都比之前的楼盘提高了，但为什么中签率的差距这么大呢？接下来我们就来具体看看这两个盘的差别在哪里，市北接下来还有哪些项目可以买。

招商兴耀·花曜里、招商蛇口·花屿观澜里都位于市北西板块，其中里地铁站最近的花屿观澜里，距离2号线建设一路站约400米左右。

小编6月份去现场的时候，项目有两幢楼已经崭露头角，正是这次领证开盘的1#、4#，共176套房源。最终这批房源共有1059人登记，中签率为16.62%。

此后，花屿观澜里的住宅可售楼幢还剩7幢，分别是3、5-9、11幢，预计约有656套房源，其户型在100-138㎡之间。其中，最为推荐的楼幢是3#，不仅出入小区方便，且整幢楼的日照条件都比较好。

再来看花屿观澜里的外部条件，项目周边大多是厂房，附近住宅不是很多，居住氛围不浓厚。

目前位于市北的厂房，很多都已经有拆迁搬离的规划。而在花屿观澜里东南面，马路两旁有两个精工公司。

▲花屿观澜里四周

现场发现，在工厂日常作业时，地块周边噪音和化学气味都比较明显。关于未来项目周边的厂房会不会搬迁，何时搬迁？这也是很多上车或想要上车花屿观澜里的购房者，一致关心的问题。

整体来说，招商花屿观澜里在周边在售的几个盘中，还是非常有竞争力的。除了离地铁近外，项目品牌也早有口碑。招商一直以来深耕市北，在萧山已有闻博花城、花宸里等标杆作品。

且该项目周边交通、商业配套也比较成熟，虽然周边的商业配套萧山宝龙广场，不是非常优越，但搭乘地铁去往万象汇，还有快要开业的奥体印象城，都非常便利。

▲萧山宝龙广场

未来随着周边出让的地块越来越多，住宅分布越来越密集，居住氛围将有所改善，小区的生活品质和投资价值都会得到进一步提升。

然后来看这次红盘潮中，市北开盘的另一个项目，招商兴耀·花曜里。

花曜里是由兴耀拿地，与多家开发商（招商、融信、大家、德信）联手合作的项目，由招商营销，兴耀操盘。

▲花曜里

该地块是一宗MINI地块，仅有三幢住宅，无自持。项目就位于兴耀·星漫里的对面，6月去现场时，花曜里位于建设一路边上的2#楼（层高24F），正在施工，快要面临结顶。

这次花曜里首开的楼幢就是2#，共96套房源，户型在97-120㎡之间，精装限价为3.75万/㎡。这次开盘共有108人登记，中签率为88.89%。

▲花曜里户型图

从位置上看，项目以北是星漫里、闻博花城、翠语华庭等项目，以南是少量厂房。未来交付后，整体居住环境相对不错。

但相距最近的地铁，不论是博奥路站，还是明星站，距离都在1.5公里以上。整体来看，小区距离地铁商业远，内部配套也比较一般，在四个项目中竞争力不大，是急切想要上车人士的优选。

除了花屿观澜里和花曜里外，市北板块还有两个热盘并未参与这次的红盘潮，它们是滨江姊妹盘：滨涛映月和望涛月明。

滨江姊妹地块是在今年年初拿的地，滨涛映月自持11%，可售住宅楼为13幢；望涛月明自持15%，可售住宅楼为10幢。两个楼盘的房源套数总计约在2300套以上。

从区位图中可以看到，这两个楼盘距离非常近，四周商业、医疗等配套几乎都能共享，但在细微方面仍然有些区别，两个小区配套如下：

1、从交通上看，滨涛映月距离地铁站更近，离建设三路站约800米左右。望涛月明距离则地铁站在1公里以上。

2、从居住环境看，两个楼盘周边住宅小区众多，未来居住氛围好。但在望涛明月的东面，有一个变电站。变电站对身体安全没什么危害，但对住宅低层住户来说，可能会有部分噪音影响。

3、从学校来看，滨涛映月在市心小学的北面，望涛月明在市心小学东面。市心小学是萧山银河实验小学的分校，目前已投入运营。除此之外，附近还有一所初中的规划。家门口从幼儿园到初中都有，如果能就近分配，未来上下学会很便利。

▲市心小学

4、从商业来看，市北没有大型商业是公认的事实。但周边通过地铁可到达的大型商业综合体却并不少，除了萧山万象汇，位于钱江世纪城的奥体印象城今年9月30日也将开业。此外，望涛映月门口还有小面积的商业规划，未来家门口日常采购也很便利。

▲奥体印象城

整体来看，滨江姊妹盘的差别主要在交通位置上，生活配套上差别并不是很大。重视地铁通勤的，优选滨涛映月。另外，从现场施工进度看，滨涛映月施工进度更快，不出意料的话，很快就能结顶。

滨涛映月预计在9月初拿证，其首开楼幢为4#、5#、12#、13#，合计约400套房源。其中，4#的边套为117方四室户型，房源套数为50套，其余三幢为107方的中间套和128方的边套。

▲滨涛映月

值得一提的是，这四幢楼位于小区西面，临近河道，位置较小。其中4#因南面就是市心小学没有遮挡，光照条件较好。

在户型方面，滨江两个楼盘的起步户型都比较大，滨涛映月设计了4种户型，分别为

107-117-128-137㎡，户型设计还是不错的。

▲滨涛映月户型

望涛月明拟建造18幢住宅，其中3-7#、15-16#均为自持房源，2#为公租房，可守房源只有10幢高层。

园区内的规划还比较丰富，社区养老用房、体育健身场地、书店、泳池等都有。其户型与兄弟盘滨涛映月基本一致，户型建面分别是109-128-139㎡。

▲望涛月明

据悉，滨涛月明的开盘时间会比滨涛映月晚一点，其首开楼幢目前待定。

目前，这两个楼盘的售楼处都设在拥涛府，售楼部已经开放接待，里面有简易沙盘和户型图，但样板房的开放时间目前待定，预计的领证时间也有可能变化。

对比上面四个楼盘，限价、精装标准一致，都是37500元/㎡的限价，3500元的装标。从综合角度看，给大家推荐的选房顺序为滨涛映月>望涛明月>花屿观澜里>花曜里。

萧山市北板块临近滨江、奥体和钱江世纪城，地理位置优越，新房价格适中，进而成为这些大热板块的购房者，购房需求外溢的优选。

仅两年来，市北板块的热度迅速攀升，像拥涛府、融信展望、潮起云上府、桂语听澜、翠语华庭等，最后几次开盘，中签率也一路走低，直至限售；楼盘去化速度也在不断加快。

如今，想要在市北买新房，越来越难，不仅在于热度高，摇号难，更关键的是库存量也不多。

8.5新政后的这波红盘分流下，是上车花曜里和花屿观澜里较好的时机，接下来的推盘如果没有红盘冲击，这个板块还将恢复到之前的难摇状态，而这4个盘无疑将成为接下来炙手可热的项目。