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五个院子的别墅，仅31套0.41低容积率，优缺点曝光！
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购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。
最新消息，五个院子的别墅，持续销售中！500万级小别墅，仅87套0.41低容积率，目前是三期也是最后一期，错过了您只能买二手房了，这样的别墅在上海来说谁谁便便都是1000万起，五个院子的别墅只要470万起，您想错过吗？
五个院子的别墅优点：纯中式合院别墅，花园面积大，品质高，同品质小区在嘉定新城至少要1200万以上，性价比超高，小区对面超大高尔夫球场，0.41容积率，相当于独栋别墅。
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五个院子的别墅缺点：离地铁较远，周边配套不完善，没有大型商场，也没有大型医院.
项目地处嘉定北生态涵养区，自带良好的生态休闲基底，交通也十分畅达便利，同时，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好，0.41低容积率纯别墅区的规划，说它是整个上海别墅的性价比之选，真的不为过！左手繁华，右手繁花，向往田园牧歌的别墅买家，有福了！五个院子的别墅是您在上海享受世外桃源的第一步。
项目总平+首开楼栋落位示意图
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北上海生态名片独享嘉北生态涵养区
0.41容积率新中式合院纯墅区
耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套
▷▷▷基本信息◁◁◁
【项目名称】五个院子的别墅
【开发商】鼎立置业（北京城控国企）
【占地面积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿地面积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【交房时间：】2025年12月31日前
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【交付标准】毛坯交付
【车位配比】1:1.3
【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；
【物业公司】上海绿城物业服务有限公司
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五个院子的别墅全场特价：
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嘉定区位于上海西北部，上世纪50年代起，嘉定被命名为"上海科学卫星城"，其东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。建县于南宋嘉定十年，是名副其实的江南历史文化名城，有“教化嘉定”的美称。区内还拥有上海国际汽车城、嘉定新城。遗存的古迹大都集中在嘉定镇街道和南翔镇。嘉定城中的法华塔、州桥皆创建于宋代，历史悠久。
区境内的盐铁塘、横沥、新槎浦（罗蕰河）纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。千里一湖，百里一林。
随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，
购房者对房地产市场的关注点，
逐渐由升值回归居住本身。
有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。
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（展示样板间实景图）
最新样板间视频介绍：
124平户型：
，时长03:21
172平户型：
，时长03:47
最新一房一价表：
购房者更加注重居住环境、生活品质和价格相匹配。
谁会拔得头筹呢？
「五个院子的别墅」
完美地满足了大众对居住环境的渴求。
不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价格亲民。
在竞争激烈的市场中迅速崭露头角，成为了令人瞩目的黑马。
（展示样板间实景图）
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自认筹开启以来，销售中心人气爆棚，热度不减，一跃成为上海楼市的红盘。
（活动现场实拍图）
五个院子的别墅销售中心，众多的买家蜂拥而至，现场人头攒动。
工作人员热情地为到访客户登记信息，细心地回答客户的每个问题，并引导客户填写认筹协议书。
（活动现场实拍图）
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火爆的认筹现场，不仅仅代表着买家对五个院子的别墅的信心和肯定，更证明了人们对于低总价合院别墅的需求。
本次认筹活动火爆场景背后，
是让人对约500万就能拥有
一个有天有地有院子理想生活的期待。
毕竟人生不只有诗和远方，还有院里的花开花落。
（活动现场实拍图）
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超大附赠空间
国企背书，产品有保障
五大院落生活
低总价购入纯合院别墅社区
「五个院子的别墅」
现在抢还来得急
「五个院子的别墅」
首推仅仅87套房源
主力户型为建面约126㎡合院产品
以及套数稀缺的98、155、172㎡合院
（展示样板间实景图）
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近乎一倍的附加空间
性价比超乎你的想象
正所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
「五个院子的别墅」不仅价格优惠，更有高附加空间赠送。
以约98㎡的户型为例，额外增加了90多㎡，
让小面积瞬间变成了宽敞的大空间。
（示意图）
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除了本身建筑面积98㎡，
附加地下室、露台等这些空间统统都是您和家人的活动空间。
约500万可以买到的近乎建筑面积的两倍的使用空间。
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（展示样板间实景图）
除了附加空间，每套房子都配套宅前院落，
4万出头的均价，你便能在上海拥有一套高附加空间的中式合院别墅。一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的机会放眼全年，也只有十批次，实在是难得一见。
（项目总平+首开楼栋落位示意图）
在此附上本次首开的户型图，都是有高附加空间的中式合院别墅：
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国企实力背书产品力有保障
项目由拥有国企实力背书的北控城发基金打造。
从整体规划到配套构建再到产品设计，处处都追求一个“极致”。
（效果图）
项目把脉国人院落情结与当地传统文化相结合。以街巷式组团设计，再现“五街八巷九坊”古典院落风貌。
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（效果图）
内承中国历史名园营造法式，与海派艺术神韵，精琢“两轴九园”雅韵园林。
主轴——玲珑园、真趣园、毓秀园
横轴——和煦园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园
每一处都独具个性，整体又如星辰贯连，婉转柔美与气势恢弘相映成趣。
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（效果图）
在产品设计中，注重细节和空间感的打造，为你带来一种堪比独栋的居住体验。
从外部来看：
建筑造型简洁明快，线条流畅。
新中式风格让人感受到中国传统文化的深厚底蕴，同时也展现了现代设计的时尚感和个性化。
大面积落地窗设计的运用，让每一个角落都充满阳光和活力，走进室内，你会被宽敞明亮的空间所吸引。
（展示样板间实景图）
从内部来看：
首层约3.6米的尊享层高，通过全方位的视野，将别墅产品的独特气质展现得淋漓尽致。
每个角落都拥有绝美的风景，让人感受到无比的舒适与尊贵。
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（展示样板间实景图）
二楼270°转角露台，大面积赠送的使用空间，不仅拥有宽敞明亮的空间，还有特别舒适的环境。
可以用来练瑜伽、也可以在这里享用下午茶、这里也是一个绝佳的观星场所，感受宇宙的神秘。
（展示样板间实景图）
地下空间设计巧妙，一改地下室潮湿、阴暗的印象。不仅增加了房屋的实用性，还让阳光通过天窗洒进来，让地下空间变得明亮通透。这个地下空间可以作为影音室或健身房，为主人提供舒适的娱乐和运动空间。
（展示样板间实景图）
更有绿城物业，职业化服务者维护，让生活不再是一地鸡毛。
以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号。从生活服务、咨询服务、社区服务三个层面，为业主带来精细、用心的品质生活体验！
（示意图）
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五季漫游
闲适而精致的生活享受
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（示意图）
「五个院子的别墅」位处嘉定北生态涵养区，扼守上海西北门户之地。板块辐射长三角核心区域，是区域着力打造的生态品牌。
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（示意图）
交通便利，四纵四横交通网络，规划双轨通达全城。还配备社区班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。
全新升级内部配套：对传统别墅的生活方式升级和改进，更是一种全新的探索和尝试。这种生活方式强调回归自然、回归本真。让人们能够在喧嚣的城市生活中找到一片属于自己的宁静天地。
根据都市人群理想的居住环境痛点特别定制“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套：
（示意图）
耕|植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花园
食|美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋
趣|闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场
养|颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊
学|研学院——社群爱好组织、全年活动、Party
每个院子都有其独特的设计和功能，从户外娱乐到室内休息，从景观欣赏到文化体验。每一个细节都充分考虑到人们的生活需求和精神追求。同时与自然和谐共生，让人们能够真正感受到自然的美好和力量。
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（效果图）
让人期待的是，美食院即将开业。
特别邀请独立设计师打造的花房餐厅与花房咖啡，不仅出品美味，更有绝佳的视觉享受。搭配花香和清风，再洒上些许阳光，仿佛置身于一个美妙的世界中。现在，可以亲自享受这份特别的味蕴。
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（效果图）
试想一下，不同于劳心劳力地长途跋涉，在这都市繁华的熙攘之中，认养一亩属于自己的田园。可以和家人居住在一起，也可以和好友相约打一场高尔夫。
不用心烦工作，投身于大自然的怀抱，感受自然的力量。
清晨亲手采摘果实，品尝自然的美味，体验踏实的幸福。
在午后，我们将搭建帐篷，享受麦香、花香、咖啡香交织的悠然时光。
夜幕降临时，我们将在星光下与志同道合的朋友畅谈。
小朋友将参加"自然课"，释放他们的奇思妙想，体验无限的野趣。
有儿女承欢膝下，有的亲友相伴身旁，放下身心，回归自然。其实无论是哪种情况，快乐最重要。选择这里，放下内卷，享受一种更加轻松自在的生活方式。
（图源网络）
「五个院子的别墅」
首推仅仅87套房源
少量房源直接认购!
主力户型为建面约126㎡合院产品
以及套数稀缺的98、155、172㎡合院
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VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
温馨提示：来电提前预约、尊享线上一对一热讲解【享】专属优惠折扣！
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2026 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。售楼处营销中心：400-83 85-958
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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