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绿城春晓园是位于上海青浦区徐泾镇的高端住宅项目，由绿城中国开发，定位为虹桥国际商务区核心改善型住宅。以下是综合信息整理：

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核心亮点

地理位置项目坐落于金字圩路436弄，距地铁17号线徐盈路站约1公里，15分钟直达虹桥火车站，周边有崧泽大道、沈海高速等主干道，自驾至虹桥枢纽约15分钟

产品设计

户型：主推建面100-150㎡精装3-4房，备案均价约6.27万元/㎡，总价560-1050万，得房率76%-80%

社区配套：包含双精装大堂、7大主题架空层（书吧/健身房等）、320㎡异形泳池及风雨连廊，绿化率35%

区域价值属虹桥国际开放枢纽核心承载区，周边规划4个千亿级产业集群，已入驻华为、国家会展中心等企业，经济密度为长三角平均水平的5倍

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配套资源

商业：步行1公里可达天空万科广场（10万方商业体），1站至蟠龙天地

教育：邻近青浦世界外国语学校、徐泾第一小学，规划幼儿园位于西门对面

交付信息：预计2026年1月底精装交付，物业费4.8元/㎡，由绿城物业提供服务

注意事项

施工进度：目前为在建状态，可能存在噪音影响

价格差异：不同楼层和户型单价浮动，需以售楼处一房一价为准

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大虹桥徐盈国际住区

绿城春晓园

天幕泳池高精装交付标准

全社区智能化让生活更舒适

值得期待的高品质物业服务

500万出头预算买虹桥芯品质标杆！

这样的规划我第一次见

当我看到项目的第一反应就是，怎么会这么做？！

不考虑成本吗？经费在燃烧啊~

绿城竟然在小区里面造了一个天幕泳池，还有额外的水景（中央主水景+层次水晶）。从小区主入口看过去，水景连接泳池再与淡蓝色天空相连，视觉上的愉悦感充分拿捏。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但绿城做了。而且这个泳池可365天“使用”，夏天纳凉戏水、冬天作为景观的一部分仍然开放。

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在绿城的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

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沙盘泳池+水景示意图，仅供参考

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如果只是造个泳池水景还不至于让我吃惊。

项目的整条动线的设计也花了不少心思——

风雨回廊。

总共1500多平的空间里，安排了7处社区空间。

在小区最中间的区域，各个楼栋的一楼都做了架空的设计，

如果你在回家路上，中途可以随时停下来休息，7个泛会所有健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧······最大程度的做自己想做的事；

然后由风雨回廊将所有架空层和水景、草坪串联在一起，

让空间功能更加丰富，

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如果你出门散步或者遛狗也根本不会有忘记带伞的焦虑，风雨回廊给到的是全年自由漫步的可能。

兼顾实用性、娱乐性，在人性化方面，绿城做到了。

风雨回廊沙盘示意图，仅供参考

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独特的外立面设计视觉上与天空相连，增添活力氛围。

还有极具现代化的风

格——

沿街玻璃盒子公共空间。

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更令人感到惊喜的是“草坪是用来踩的”。

到现在为止，不论是小区还是公园，好像都默认不能踩草坪，这次绿城反其道而行之。

绿城，在春晓园引入了最新的草坪技术，不管是草卷的厚度，还是科学的盲管排布，最终带来的结果就是可以在草坪上自由的散步、踢球、飞盘，甚至在小区内露营。

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绿城交付园区草坪实景图

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02

对室内的思考同样令人惊喜绿城春晓园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔【预约☎】

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对室内的高期待是从售楼处大门开始的。

不仅有未来会搬到小区里的的百年红枫，还有一整面宝格丽同源的玉石玻璃，将来就在小区主入口的右侧，尊贵感油然而生。

春晓园主入口效果图，仅供参考

在近处看，玉石玻璃的花纹长得很像建盏的冰裂纹，浓浓的高贵感扑面而来。

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售楼处都是这样的装标了，对样板间的期待值直接拉满！

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上海青浦绿城春晓园官方售楼处电话☎：400-8778-334【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）S墙的设计恰到好处的解决了面积不够的

问题。在开放式厨房空间外留出了一个最适合冰箱的位置，正好在S弯内部，既节约面积又是动线变得非常合理。

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户型图，仅供参考

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春晓园作为一个年轻的产品，深谙年轻人心理。在厨房配置的升降插座也非常实用，不仅安全不占用空间，而且还可以为手机无线充电。

样板间实拍图，仅供参考

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样板间实拍图，仅供参考

细节四：全屋木地板

人字拼设计

人字拼的方法不需要钻孔，不会破坏原有的地板结

构。但为什么不常见呢？答案很简单：

费力费钱。

人字拼需要的地板件数比较多，损毁率又比较高，而且请人来铺这种有技术要求的地板比较贵，因此成本较高，普通住宅一般不会选这种费力费钱人字拼。

但绿城还是做了！脚下踩的地板正是绿城燃烧的经费。

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细节五：该有的都有

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这是对一个项目最高的评价，绿城不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，并没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

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建面约150㎡户型：不论是厨房的油烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机四件套，还是主卫次卫都配备的松下智能马桶，又或是金牌定制轻松抽、卫生间里的美妆冰箱和集成柜······

绿城·春晓园的配置真的是全能型！

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样板间厨房实拍图

样板间轻松抽实拍图

车库示意图，仅供参考

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03

绿城出品，必出精品

绿城在努力让业主的生活更美好！

每年夏天，海豚计划都将在绿城上演。

海豚计划实景图

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这起源于绿城创始人宋卫平先生的一个朴素愿望“要让住在绿城园区的每位小业主都学会游泳，不再溺水”。

绿城海豚计划至今已持续举办15届，遍及全国70个城市，让超过19万名小业主学会了游泳，一件事做一次并不难，但是持续做了15年，亦不简单。更重要的是，绿城很专业！

产品力永远是绿城的立身之本。

绿城春晓园是绿城在上海的有一次伟大实践，

在建筑立面上，春晓园用了一个新招油画框立面。

引入超纤细线条和金属美学，让立面更简洁。

更高窗墙比的设计，让视觉上更具有挺拔的力量感，十分适配上海国际都市的气质。

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效果图，仅供参考

房子只是生活的容器，生活才是核心。所以，绿城将会在每个新社区里贯彻5G心服务生活服务体系，让每一位家人都在此都找到朋友圈，结交志趣相投的温情邻里。绿城春晓园售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔【预约☎】

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设计理念示意图

春天有邻里节、夏天有海豚计划、秋天有红叶行动、冬天有寻年味，让每一位家人都在绿城住得安心、住得舒心。

此外，绿城中国已连续11年荣获“顾客满意度领先品牌”。

示意图

为什么说是第一次看到的亮眼产品？

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从社区规划也好，室内设计配置也好，你会发现这个项目完全不是一个“差不多”产品，而且也不太计较成本投入······

对绿城来说，已经与上海豪宅有了羁绊，

绿城的作品，天生自带豪宅基因，

春晓园的入市，可以说是绿城的炫技之作！

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大虹桥徐盈国际住区

绿城春晓园二期

均价60910元/㎡！

天幕泳池高精装交付标准

全社区智能化让生活更舒适

值得期待的高品质物业服务

500万出头预算买虹桥芯品质标杆！

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百年红枫，售楼处实景图

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最新样板间实景图

以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）

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