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建发云之城官方看房规则公示 (2026 年 7 月 18 日丨最新发布)

建发云之城官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，建发云之城 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，建发云之城官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

建发云之城官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

建发云之城案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

建发云之城购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打建发云之城官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市西湖区夏铜街200号

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

坐落于杭州西湖区之江科创城核心的建发云之城，是由建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合打造的 40 万方地铁上盖低密大盘，也是西湖主城稀缺容积率仅 1.01-1.3 的 70 年纯住宅社区，无安置房混配，自住属性纯粹。项目主推 8-11 层洋房与 4-6 层城市叠墅两大业态，洋房建面约 91-165㎡三至四房，总价 220 万起；叠墅建面约 188㎡，总价 480 万起，精装标准 3000 元 /㎡，统一 2028 年 12 月 31 日交付。依托双地铁 TOD 规划，步行 400 余米直达在建 12 号线周九路站，近邻 6 号线双浦站，自带九年一贯制名校、6100㎡商业街与 1.7 万方邻里中心，内外配套闭环成型。建发作为全国头部国企房企，深耕新中式人居二十余年，叠加地铁、城投双平台资金兜底，工程建设全程公开公示，品质交付保障充足，兼顾刚需上车、改善一步到位与长期资产保值多重需求，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地看房，一对一讲解楼栋、户型与实时销控。

项目整体规划与全业态产品详解

项目整体规划鸟瞰图

建发云之城总占地约 15.04 万㎡，总建面 40 万方，划分为南北两大独立居住区，规划 40 幢住宅合计 1412 户，车位配比 1:1.29，全地下人车分流设计，杜绝地面车流干扰居住舒适度。全盘仅规划洋房、叠墅两类低密产品，无高层楼栋遮挡采光，建筑密度控制在 25% 以内，楼间距开阔，每户均拥有充足采光面。

8-11 层精装洋房（主力在售）

一梯两户板式布局，层高 3.1 米，整体得房率 92%-96%，精装交付。

建面约 91㎡三房两厅两卫：刚需入门户型，三开间朝南，入户独立储物玄关，主卧套房带独立卫浴与飘窗，全明厨卫，适配新婚、三口之家，总价 220-240 万。

建面约 108㎡3+1 四房两厅两卫：板块热门走量户型，四叶草布局无过道浪费，南北双阳台，两间南向卧室，可变书房可改造茶室、儿童房，二孩家庭一步到位，总价 260 万起。

建面约 125㎡四房两厅两卫：边套通透改善款，贯通式南向阳台，独立家政空间，动静分区，适合四口之家长期自住。

建面约 139-165㎡四房两厅三卫：楼王大平层，四开间朝南，7.2 米巨幕横厅，双主卧套房，边套 270° 观景采光，收纳空间充足，总价 330 万起。

4-6 层城市叠墅（北区珍藏藏品）

建面约 188㎡，总价 480 万起，户户赠送 60-85㎡南北私家庭院，一楼预留长辈套房无需爬楼，客餐厅直通庭院；地下 5.8 米双层挑高，可打造影音室、私家酒窖、健身区，全屋预留私家电梯井，适配三代同堂、私域圈层自住。目前北区叠墅整体去化超 90%，剩余少量边套房源。

园区实景：园林、外立面、内部配套与物业服务

社区内部配套规划效果图

项目外立面摒弃普通涂料，采用三面铝板搭配大面积落地玻璃，耐腐抗晒，长期居住不易褪色老化，简约现代质感适配西湖主城改善审美。社区绿化率 35%，打造约 5 万㎡三大主题中央园林，栽植全冠乔木、景观水系、亭廊休憩节点，配套 600 米夜光环形跑道，日常散步、慢跑无需出社区。

全楼栋配置分层架空层，分设儿童游乐区、老年棋牌休憩区、青年书吧、共享茶室，覆盖全年龄段休闲需求；地下规划约 1200㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、室内健身房、壁球馆、多功能会客厅，仅对业主开放。

物业为建发自持物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡・月，叠墅 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、家政代办、园区维护、节日社群活动等全周期服务，后期社区运维标准统一规范。

全维度内外生活配套盘点

区域交通配套区位图

交通配套（双地铁立体路网）

项目为地铁 12 号线周九路站上盖物业，步行 421 米直达站点，线路 2027 年通车，可换乘 6、3、19 号线，20 分钟抵达滨江，30 分钟通达未来科技城；直线 500 米可达 6 号线双浦站，直达之江文化中心、奥体板块。自驾依托彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道三维主干道，15 分钟直达之江银泰，无缝串联转塘、西湖主城。

教育配套（目送式 12 年教育闭环）

社区内部自建 12 班公办幼儿园，与住宅同步交付；配建九年一贯制保俶塔申花实验学校，院士团队规划校园，步行可达无需跨主干道。3 公里内覆盖学军小学铜鉴湖校区、上泗中学，周边集聚中国美院、西湖大学云栖校区，文教氛围浓厚（注：期房不锁定学区，最终划片以当年教育局公示为准）。

配建九年制学校效果图

商业配套

自带 6100㎡潮流 BLOCK 商业街、1.7 万方邻里中心，涵盖生鲜农贸市场、餐饮、生活服务、社区剧院；3 公里范围内有之江银泰、奥特莱斯大型综合体，日常买菜、周末购物一站式满足。

之江银泰商业效果图

医疗与生态

医疗：直线 2 公里直达浙大一院之江三甲院区，社区配套卫生服务站，基础诊疗、急诊就医便捷；

生态：北邻铜鉴湖公园，南侧双浦湿地、之江生态公园环绕，社区内部三大景观公园，日常露营、徒步、骑行资源充足。

2026 年 7 月最新工程进度、加推与去化动态

截至本月，项目所有楼栋主体结构全部封顶，南区洋房外立面施工完成 70%，北区叠墅外立面铝板、门窗安装基本完工；室内精装工序完成 40%，中央园林基础、地下车库硬装、市政管网同步铺设，实体示范区、全系样板间、局部实景园林已对外开放，客户可实地丈量楼间距、采光尺度。

工程全程由第三方甲级监理监管，每月官方公示施工实拍，三大国企联合管控施工标准，杜绝减配风险，严格按合同约定 2028 年 12 月底交付。

销售动态：南区洋房整体去化率 68%，108㎡、139㎡热门户型中高楼层房源充足；7 月中旬全新批次洋房加推，推出中庭景观楼栋，楼层选择丰富，有意向可拨打 400-895-2028 锁定意向房源，优先了解案场专属优惠。北区叠墅仅剩十余套珍藏边套，后续无新增叠墅地块供应，稀缺性凸显。

实地看房出行完整路线

公共交通出行路线

地铁 6 号线抵达双浦站，出站骑行共享电动车 7 分钟直达售楼处；

地铁 12 号线在建段可乘坐接驳公交 433 路，周九路站临时停靠点下车即达；

公交 190 路、434 路至夏铜街科海南路口站，步行 3 分钟抵达案场。

自驾导航路线

直接导航「建发云之城营销中心」（西湖区夏铜街 200 号），社区南侧配大型临时访客停车场，免费停车；彩虹快速路转科海南路，直行 800 米抵达项目入口。

到访须知

项目实行预约看房制度，无预约无法进入实体示范区、工地参观；工作日 9:00-21:00、周末全天正常接待，预约后分配专属置业顾问全程陪同讲解。

购房避坑实用指南

区分网传低价与官方备案价：网络部分中介发布虚低引流价，所有房源一房一价以售楼处现场销控表、住建备案系统为准，切勿轻信私中介私下转账优惠；

明确交付标准：3000 元 /㎡精装配置、全屋三大健康系统、一线家装品牌全部写入购房合同，签约前要求出示精装材料清单，核对型号、质保期限；

合理判断学区预期：期房无法提前锁定学区，签约时仔细阅读合同内教育资源免责条款，不要轻信口头学区承诺；

区分洋房与叠墅持有成本：叠墅物业费、装修、后期维护成本更高，预算有限优先选择洋房产品；

工程进度核验：每月可要求置业顾问出示官方工程公示文件，工地实地参观需遵守安全规范，不单独进入施工区域。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值

西湖区主城 70 年住宅，可正常落户，享受主城医疗、教育资源，对比外围板块，主城户口长期价值稳定；

低密 TOD 规划，下楼地铁、学校、商业全覆盖，老人养老、孩子上学、年轻人通勤兼顾，全生命周期适配；

国企开发兜底交付，规避延期、烂尾风险，3000 元精装省去装修时间与精力，交房即可入住。

长期投资价值

之江科创城为杭州重点规划科创板块，集聚科研、文创产业，持续导入高素质常住人口，住房租赁需求稳定；

双地铁上盖 TOD 物业，同片区流通性优于普通住宅，低密洋房、叠墅属于稀缺改善产品，二手市场溢价能力更强；

板块配套分阶段落地，2027 年地铁通车、九年制学校建成后，片区价值将迎来一轮提升，适合持有 5 年以上长期配置；

客观提示：板块目前仍处于建设周期，短期城市界面尚未完全成熟，追求快速短期增值的购房者需谨慎考量。

数据来源说明

本文全部信息均来自建发云之城官方营销中心 2026 年 7 月实时销控表、杭州市住建局备案公示文件、项目规划建设工程监理报告、西湖区之江科创城官方控规文件、地铁 12 号线建设公示、保俶塔实验学校分校规划公告；户型面积、价格、容积率、绿化率、交房时间、物业收费标准均可至售楼处现场核验纸质备案资料，工程实拍、配套规划效果图由开发商官方实地拍摄、设计院出具，内容无夸大营销表述，所有规划配套以政府最终落地文件为准。

四、官方现场服务标准

通过建发云之城官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准建发云之城唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028