良渚排屋为何无人问津 杭州楼市走到分岔路口?

搜狐焦点杭州站 2018-07-11 10:23
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由于一二手倒挂仍较为严重,导致新房预期较高,加上公证摇号,相对保障刚需及无房家庭的购置需求,一定时间内市场热度仍将保持高位。

近期杭州楼市中签率分化显著。

一方面,星桥板块的卓越蔚蓝领秀引发2万多户摇号,创下目前最高意向客户登记组数记录;另一方面,良渚的万科郡西云台加推26套联排,截至公示期满,依然无人问津。

加上此前杭州多个核心板块集中推地,不论是地块溢价率还是竞拍企业数量,都较预期明显回落,市场上出现不少诸如“楼市是否已经走到分岔路口”、“接下来将由热转冷”的声音。

其实,目前下定论为时尚早。由于一二手倒挂仍较为严重,导致新房预期较高,加上公证摇号,相对保障刚需及无房家庭的购置需求,一定时间内市场热度仍将保持高位。

接下来,碧桂园东旭府、阳光城翡丽公园、中南君奥时代将会同时期进行客户意向登记,预计出现客户分流,加上推出套数较多,中签率或将有所提升。

据克而瑞浙江区域统计,截至目前,杭州十区(含富阳、临安)范围内,尚能进行意向登记的摇号楼盘共有7个。

分板块看,1个在之江度假区(禹洲滨之江)、1个在未来科技城(香港兴业耦园)、1个在崇贤(荣安翡翠半岛)、1个在义桥(碧桂园东旭府)、2个在新街(阳光城翡丽公园、中南君奥时代)、1个在临江(润东府)。

碧桂园策略调整,加速出货,东旭府一次性领出1266套房源预售证,精装均价1.8w,相较于近1.1w的楼面价,利润空间有限,对刚需客户而言具有较高性价比;义桥板块距离湘湖、滨江直线距离较近,规划地铁4号线延伸段预计22年动工,当前出行以自驾为主。

翡丽公园、君奥时代分别推出200、268套房源,其中翡丽公园为最后一幢,单价相近,但因翡丽公园面积81方起,总价可控,加上楼幢排布规整,距离地铁口位置更近,预计市场热度将延续。

位于大江东临江板块的润东府,预计将首开276套78-105方产品,毛坯均价1.1w,性价比优势突出,相对不利因素同样明显,一是距离规划地铁口直线较远,二是周边工业区环绕,居住环境及城市界面较差。

来源:中国网

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