良渚排屋为何无人问津 杭州楼市走到分岔路口?

近期杭州楼市中签率分化显著。

一方面，星桥板块的先进蔚蓝领秀引发2万多户摇号，创下目前较高意向客户登记组数记录；另一方面，良渚的万科郡西云台加推26套联排，截至公示期满，依然无人问津。

加上此前杭州多个核心板块集中推地，不论是地块溢价率还是竞拍企业数量，都较预期明显回落，市场上出现不少诸如“楼市是否已经走到分岔路口”、“接下来将由热转冷”的声音。

其实，目前下定论为时尚早。由于一二手倒挂仍较为严重，导致新房预期较高，加上公证摇号，相对保障刚需及无房家庭的购置需求，一定时间内市场热度仍将保持高位。

接下来，碧桂园东旭府、阳光城翡丽公园、中南君奥时代将会同时期进行客户意向登记，预计出现客户分流，加上推出套数较多，中签率或将有所提升。

据克而瑞浙江区域统计，截至目前，杭州十区（含富阳、临安）范围内，尚能进行意向登记的摇号楼盘共有7个。

分板块看，1个在之江度假区（禹洲滨之江）、1个在未来科技城（香港兴业耦园）、1个在崇贤（荣安翡翠半岛）、1个在义桥（碧桂园东旭府）、2个在新街（阳光城翡丽公园、中南君奥时代）、1个在临江（润东府）。

碧桂园策略调整，加速出货，东旭府一次性领出1266套房源预售证，精装均价1.8w，相较于近1.1w的楼面价，利润空间有限，对刚需客户而言具有较高性价比；义桥板块距离湘湖、滨江直线距离较近，规划地铁4号线延伸段预计22年动工，当前出行以自驾为主。

翡丽公园、君奥时代分别推出200、268套房源，其中翡丽公园为最后一幢，单价相近，但因翡丽公园面积81方起，总价可控，加上楼幢排布规整，距离地铁口位置更近，预计市场热度将延续。

位于大江东临江板块的润东府，预计将首开276套78-105方产品，毛坯均价1.1w，性价比优势突出，相对不利因素同样明显，一是距离规划地铁口直线较远，二是周边工业区环绕，居住环境及城市界面较差。

来源：中国网