城西科创大走廊扩容,良渚和瓶窑成为“大赢家”

近日，《杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划》公示，文件中规划了城西科创大走廊未来5年的发展方向。

可以说，城西科创大走廊犹如杭州的经济大动脉，它未来的发展也决定着杭州未来的城市高度。

接下来5年，是城西科创大走廊的关键期，文件里的原话是这样说的：“十四五”期间，大走廊将迈入战略窗口期、历史交汇期和攻坚关键期，踏上建设全球创新策源地新征程。

毋庸置疑，未来5年，城西科创大走廊将迎来巨变，这也将改变很多板块的“命运”。

比如说，良渚和瓶窑。

这次的规划中，一个重大的变化，就是城西科创大走廊扩容了。

文件中提到，此次规划中提到，大走廊核心区总面积约398平方公里，比之前的规划的面积多了将近170多平方公里。

另外，联动发展区含西湖区、余杭区、富阳区、德清县相关区域和杭州高新区，规划控制范围总面积约643平方公里，其中发展统筹区面积约139平方公里。

以前，对城西科创大走廊的印象，是一条由紫金港科技城、未来科技城和青山湖科技城组合而成的线，但现在它的区域不只有东西，还有南北。

未来的5年，城西科创大走廊将构建“一廊四城两翼”的发展新格局，提升紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城、杭州云城这“四城”的协同发展水平。

而两翼则是指北翼和南翼，北翼由余杭片区、德清片区组成，而南翼则由杭州高新区片区、西湖片区、富阳片区。

城西科创大走廊的这次扩容，从点、线到面的区域布局，确实很优质，几乎将杭州几大产业核心区都链接在了一起。

而北翼的良渚新城和瓶窑也是首次被纳入城西科创大走廊的范围，这将直接带动两个区域的发展。

文件中详细说到，城西科创大走廊余杭片区的联动发展区主要包括良渚新城全城、钱江经济开发区全域以及瓶窑新区瓶窑104国道以南范围。

尤其是良渚新城，文件中提到，到2025年，争取良渚新城成为科创大走廊的 “第五城”，这似乎也预示着，良渚新城未来的城市站位非同一般。

而瓶窑则是抓住了航空大学的建设契机，将实现航空航天产业体系打造成型，成为推动中国民航尽快走出国门，走向世界的航空航天重地，推动凤都工业园区成为全省航空智造“头部”园区。

瓶窑有中法航空大学，良渚有中国美院良渚校区，除了它们，城西科创大走廊还有浙江大学、西湖大学、杭州电子科技大学、浙江工业大学等十几所“超级大学城”。另外，还有西湖实验室、良渚实验室、湖畔实验室、之江实验等四大重磅实验室。未来的城西科创大走廊将走上大学与产业紧密联动，从而形成产学研一体化的发展。

学校+产业的导入和发展，也将带来源源不断的人才。

在城西科创大走廊未来5年的国规划中，到2025年，预期年接受应届大学生达到30000人，人才总量达70万人。这为整个区域的后续发展提供了源源不断的动力。

有人的地方，就有未来。这也说明城西科创大走廊最终不会成为一座产业空城。

良渚新城和瓶窑凭借自身优势，将迎来新的发展契机。

自云城的规划问世，良渚新城和瓶窑的热度就开始不断上升了，板块内的楼盘从流摇转变成中签率只有个位数，难买指数扶摇直上。

最近，地铁四期的规划意见稿的公示，未来，良渚和瓶窑也将被紧紧拽入到城西科创大走廊的大怀抱。

如今，直接把良渚新城和瓶窑直接纳入城西科创大走廊的范畴，这也将成为两个板块强大的发展推力。良渚和瓶窑似乎也成了此次城西科创大走廊未来5年发展规划中的大赢家。

当然，这也必将会影响到楼市，在未来科技城一房难求以及购房有“门槛”的条件限制之下，良渚新城和瓶窑的区位以及价格优势会越来越突出，这也意味着，接下来这两个板块的房子会越来越难买。

但目前来看，这两个板块在售的楼盘并不多,想买房，还是挺难的一件事。

未来，城西科创大走廊不仅有强大的产业，肩负城市经济发展重任，引领杭州面向世界，引领未来；也有高校和实验室，创建综合性国家科学中心和区域性创新高地的核心承载地；还有完善又齐全的公共配套，创建“宜居天堂”的标识地，适合生活。

从三江汇的规划到城西科创大走廊的规划，从中我们都能看到了未来城市发展的趋势，那就是构建“职住平衡、生态宜居”的美好城市。