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9/12号线西延伸段（在建中）
【香港兴业·兴云间】
约1.1容积率低密社区，享受静谧
推出建面约90㎡精装墅境洋房
建面约196㎡联排&约178-192㎡叠墅
总价约342万起可上车！
面积均价：90㎡6.1万元/㎡196㎡6.7万元/㎡175㎡7.1万元/㎡
上海松江兴云间
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兴云间的交通较为便利，项目距离12号线西延伸段在建，沪松公路快速化启动，将其与大虹桥、徐汇内环等核心板块连接起来。该小区不仅在产品上独具匠心，在配套设施上也较为完善，项目内落地华二9年一贯制学校、G60科创走廊等。同时，小区周边的医疗条件也不错，有松江区洞泾镇社区卫生服务中心、泗泾医院等。
小区的优点包括品质保障较好、地段优势明显、经济实力雄厚、营销策略独特等。此外，香港兴业兴云间的产品形态丰富，【营销中心热线】不仅提供了6层电梯洋房、联排、叠墅等多种产品，而且还具有较高的得房率、宽敞的采光等特点。
上海松江兴云间售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】兴云间售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】兴云间售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。
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来源：科创上海
以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）
图源网络
交通上，12号线西延伸段的建设，更是打通了洞泾的任督二脉。
上海松江兴云间售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】兴云间售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】兴云间售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】众所周知，12号线的能级非常高，地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。未来西延伸段建成后，可4站进莘庄城市副中心。直接受莘庄辐射不可避免。
图源网络
同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块。
在便捷交通、产业加持之下，板块内城市界面也将迎来重大改变。
12号线西延伸线（在建中）上，拥有沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，双重TOD规划利好。集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）
直线距离12号线西延伸(在建中的沪松公路站）仅约1.3千米，未来潜力不可限量。
图源网络
2约1.1超低容积率
6层精装电梯洋房
300万级，通常只能买到容积率2.0以上的高层，想要一步到位，拥有洋房般的体验，非常难得。但是香港兴业·兴云间给到了全新的选择，项目社区是一个容积率约1.1的低密墅区！
自从上海叫停1以下容积率的土地出让后，约1.1的容积率已经十分罕见。低容积率的好处显而易见——
首先是居住舒适感。据统计，每降低0.1的容积率，可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%，小区新增100棵树。（来源：地产知识库官微）「香港兴业·兴云间」约1.1的容积率，对比市面上1.8-2.0的住宅社区，居住的舒适度和宽松感不言而喻。
其次便是圈层的纯粹性。周边区域内老牌别墅围绕，如长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅、法兰西世家等，环境静谧，与高净值人群为邻。
除了容积率低之外，香港兴业·兴云间还是三水环抱，天然围合的稀缺半岛墅区！
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效果图，仅供参考
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约270°河景，环拥三面原生态水系，出则都市风华，入则半岛诗意，以“都适主义”生活，致献上海。
新亚洲建筑风格。选用米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，甄选石材、金属、玻璃等优质选材，将自然元素融入建筑之中，让建筑回归自然本真，来达到一种人、建筑、自然的和谐共生。
项目的立面，精心挑选了进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板，层次丰富与立体、又不失设计的细节与贵气的彰显。
效果图，仅供参考
社区景观上，于入口精奢落客区，布局六幕景观场景，以多重情绪转换空间，渐进式放缓心境，为主人带来抵达内心的境，让回家的步履，亦景亦礼。
入口区专属定制金属板景墙，独具韵味。以多元金属臻材，定制移步异景的入口风雨连廊，光影流转处，营造归家的第一仪式感。
水作为贯穿兴云间整座园区最重要的元素之一，主入口处的水景雕塑《晓风艺墅》具有至关重要的地位，金属的光泽与水光的灵动交相辉映，成为空间中的点睛之笔。
效果图，仅供参考
公区部分，以「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、花间拾趣」组团式场景，满足家庭、邻里、自身的生活场景需求，找到适合自己的生活方式。
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此次，推出建筑面积约90㎡纯粹六层精装洋房，总价约342万起级就能上车，刚需的价格入住“藏品级”墅质洋房，机会罕有。
建筑面积约90㎡的三房两厅两卫
本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。
经典三叶草布局，三室独立分布，动静分区，私密性强，舒适度高。
三开间朝南的格局，LDKB一体设计，大面积采光，南北通透，同时还能增进家人之间的互动。南向的宽景大阳台，纵享尺度。
全屋飘窗设计，大大延展了空间感，也使得户型的得房率很高。值得一提的是，建面约90㎡户型是一梯两户，进出从容。
此外，还有建面约196㎡的联排和&约178-192㎡叠墅。联排地下一层、地上三层，南北多露台，约8米面宽整层主卧，将空间尺度无限放大。
联排户型图
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叠加户型图
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本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
