房企转型的变局与思考:上坤集团始终走在自己的“黄金时代”

近日，上坤集团董事长朱静女士做客《头脑风暴》，与主持人骆新及多位从业者，畅聊房地产下半场转型升级方向，并给出了她作为一家上市房企掌门人的见解与建议。

转型的高热度之下 上坤的赛道选择

在过去十几年里，随着国家经济的不断高速发展，人们的消费水平日趋提高，人们对房子的需求异常强大，曾经火爆的房地产市场，带动了无数地产大亨们。但是从2018年开始，无限风光的房地产行业难掩其疲倦，各大房企都在纷纷寻求出路，力图转型。在转型的高热度之下，房企应如何选择赛道？

上坤集团执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静在《头脑风暴》中谈到房企转型，她认为“如果一个房地产开发商，今天在整个地产开发领域都还做不到数一数二，就指望去转型能在别的行业做好，这个从逻辑上是不成立的。房企一定得做一些相关的行业和产业，或者说你真正有一些核心的能力做转型，我认为这是未来的一个大方向。”

上坤集团坚定地认为，房企转型不是一个“0”和“1”之间的选择，而是一个可以兼容的选择。地产发展到现在，未来的角色分工会越来越细，投资商可能就是投资，开发商可能是其中的一个板块，后面还有物业服务和运营等等。未来房企可以做纯轻资产，也可以是轻重结合一定的比例，上坤集团会在两者间寻找一个合适比例作为未来的主要经营方向。

市场与未来：上坤集团将始终坚持宜居初心

无论是大力发展轻资产还是轻重并举的模式，不论房地产行业是从“黄金时代”迈向“白银时代” ，还是从“增量时代”迈向“存量时代”，中国的房地产企业都具有巨大的生命力和市场价值，也必将受到资本市场的追捧。那么，在未来的发展路上，对于有担当有责任的中国地产企业而言，应该为市场做些什么呢？

作为地产行业中的宜居房企代表，上坤集团始终认为品质是未来发展永恒不变的主题。正如朱静所说：“房地产行业发展到现在这个阶段，之前更多还是一个红利时代，接下来应该是对内部的精细运营，对市场提供好的产品和好的服务，是行业真正到了要升级的一个阶段。”

未来，在产品上上坤集团将继续洞察消费者需求，根据客户的差异化需求和偏好进行产品定位，以客户为导向持续创新其设计，完善四季系、樾山/半岛系、云系与S系四大产品系列，给用户带来外在的品质筑宅；同时，上坤集团将持续加码物业服务，让其服务人员与业主间形成一种相互信赖的默契关系，成为业主信任的朋友，生活中的好帮手，成为能够满足每个业主生活中的细微个性需求的“好管家”，将居住提高到精神的享受上去。

对于整个房地产转型来说，目前地产行业在中国已经有17万亿的大市场，其他任何一个行业相比于17万亿都稍显不足。房地产行业经历了2020年的疫情之后，仍展现出其作为国民经济支柱行业在社会运行各环节中举足轻重的作用。无论外界对于行业的未来有何判断，对于上坤集团来说，始终走在属于自己的“黄金时代”中。