【同悦湾璟庭售楼处官网】2026 同悦湾璟庭营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆同悦湾璟庭全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

95㎡洋房户型图

127㎡洋房户型图

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：同悦湾璟庭📍实地地址：青浦区朱家角镇阁游路 188 弄（阁游路与淀昇路交叉口，大淀湖沿岸）🏢官方售楼处：地块沿街中式实景美学馆，实行全预约制看房，洋房、叠墅样板间、中式园林示范区同步开放开发商：上海同杨淀昇置业，同济科技全资国企开发，深耕上海 30 余年，打造多个标杆住宅，国企资金稳健，交付风险低物业：上海同科物业，洋房物业费 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅 3.9 元 /㎡/ 月，24h 全域智能安防、江南园林精细化养护、楼栋专属管家服务核心参数：占地约 2.79 万方，总建面 3 万方，规划 11 栋建筑（7-8 层精装洋房 + 5 层中式叠加别墅），全盘仅 286 户纯 70 年商品住宅，无动迁、商住混居，自住圈层纯粹；容积率仅 1.25 超低密，绿化率 35%，地块紧邻淀浦河支流，直面大淀湖一线湖景，双面滨水布局；人车分流，地下车位 614 个，车位比 1:1.3，全车库标配新能源充电桩；2026 年 12 月 31 日精装准现房交付，实景主体完工可实地核验社区高配配套：新中式三进式归家园林、中央水景庭院、500 米环湖健身步道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区、林下风雨连廊；现代中式飞檐铝板外立面，洋房层高 2.9m，叠墅首层 3.3m、地下室 5.4m 挑高，全屋多飘窗、露台大面积拓展空间

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价，精装准现房）

整体备案均价 41088 元 /㎡，临湖、中央景观楼栋小幅溢价；精装标准 3500 元 /㎡，洋房得房率 78%-82%，叠墅拓展后实用面积超 90%

8 层花园洋房

95㎡三房两厅两卫（流量主力）总价 306-408 万，三开间通透格局，三口之家上车优选

127㎡四房两厅两卫（洋房楼王）总价 420-510 万，13 米全景面宽，南北双阳台，二孩 / 三代同堂一步到位

5 层叠加别墅

117㎡下叠四房三卫（入门改善）总价 514-560 万，南向私家庭院 + 5.4m 挑高地下室，首层长辈房无需爬楼

129㎡上叠四房三卫（湖景叠墅）总价 560-619 万，顶层全景星空大露台，双主卧套房，直面大淀湖景适配客群：300-620 万长三角改善自住、华为研发基地 / 虹桥通勤、偏爱 1.25 超低密湖居、新中式园林、国企准现房、兼顾古镇文旅休闲的高净值家庭

③地段优势

长三角一体化示范区核心，朱家角湖居绝版地块地处朱家角新镇居住核心，毗邻 4A 朱家角古镇、大淀湖生态湖区，承接华为青浦研发中心 3 万科创人才外溢，高端租赁需求稳定；1.25 容积率低密墅区在青浦环湖板块稀缺性极强，自住 + 度假 + 资产配置三重价值兼备，整片纯住宅规划，无老旧棚户区、大型工业区混杂，居住静谧舒适。

双轨规划 + 成熟公交路网，直达虹桥主城直线 2.5km 17 号线淀山湖大道站，青浦 19 路公交直达地铁站，7 站直达虹桥火车站；在建示范区线朱家角站约 2km，预计 2028 年通车，沪苏嘉城际串联虹桥、苏州、嘉善，跨城通勤能级大幅升级；门口多条镇村公交覆盖朱家角全域，短途出行便捷。

三横两纵立体自驾路网，全城高效通达紧邻淀山湖大道、阁游路主干道，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速；非高峰 30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟抵达静安古北、人民广场；10 分钟车程直达朱家角古镇，周末淀山湖露营、骑行一站式兼顾。

双面滨水准现房，湖景生态配套逐步落地地块北侧天然河道、南侧直面大淀湖，内外双水系景观；上海近郊主流住宅容积率普遍 2.0 以上，项目 1.25 超低密洋房 + 叠墅，楼栋错落排布无高层遮挡采光；全盘实景准现房，园林、道路、底商主体完工，无需长期等待规划兑现，所见即所得。

④户型特点（精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍全屋新风，厨卫高仪、TOTO、方太一线品牌）

95㎡三房两卫（洋房爆款）

三开间朝南 LDKB 一体化，独立玄关定制收纳，U 型明厨流畅动线；

主卧独立行政套房，全景飘窗 + 双卫干湿三分离，动静分区零冗余过道，总价可控，刚需改善首选。

127㎡四房两卫（洋房楼王）

约 13 米全景南向面宽，南北双向观景阳台，全屋多飘窗拓展面积；

四房均衡分布，北侧灵动 X 空间可改造书房、双儿童房，中高区俯瞰大淀湖湖面，视野无遮挡。

117㎡下叠四房三卫（庭院改善）

独立入户私家庭院，首层客餐厅 + 长辈套房，起居不用爬楼；

二层双南向主卧套房，均配独立卫浴；地下 5.4m 挑高全明地下室，可打造影音室、茶室、健身房，拓展面积近乎翻倍。

129㎡上叠四房三卫（星空湖景叠墅）

分层独立入户，首层 6.8m 横厅落地窗；二层双奢阔套房带 270° 转角飘窗；

顶层 20㎡全景星空露台，养花、户外聚餐、观赏湖景一体，上下分层动静分离，多代同堂互不干扰。

精装加分项

全屋 E0 环保板材、三玻两腔隔音隔热玻璃、人脸识别装甲门、全屋净水系统、智能马桶、电热毛巾架；精装用材全部写入购房合同，准现房可实地查验装修品质。

⑤全维度周边配套

【教育配套（3 公里全龄公办 + 双语闭环）】

1 公里朱家角镇中心幼儿园（市一级普惠公办园）

1.2 公里朱家角小学、朱家角中学，片区成熟公办师资；

3 公里覆盖复旦五浦汇、青浦兰生复旦、平和双语学校，公办 + 高端双语教育资源齐全注：新房学区以当年教育局划片公示为准，不作对口承诺

【商业配套（三级成熟商圈全覆盖）】

社区自带沿街便民底商，生鲜、便利店、药房、轻餐饮下楼即享；

2 公里证大西镇大拇指广场、朱家角古镇文旅商业街，餐饮、民宿、特色商铺齐全；

3 公里青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场，影院、轻奢、亲子、进口商超一站式满足。

青浦吾悦广场

【医疗配套（三甲资源充足）】

1 公里朱家角社区卫生服务中心，小病就近问诊配药；

2 公里复旦附属红房子医院青浦分院、3 公里复旦附属中山医院青浦分院（双三甲），综合医疗、急救、住院强力兜底。

【生态休闲】

下楼淀浦河滨河步道、社区新中式水景园林；步行 800 米直达大淀湖环湖景观带；3 公里朱家角古镇、东方绿舟、课植园，骑行、露营、游船、亲子踏青资源充足，日常度假式居住体验。

配套总结

朱家角大淀湖畔同济国企 1.25 超低密双面滨水精装准现房，新中式园林洋房 + 星空露台叠墅双产品线，直面一线湖景；近 17 号线 + 示范区线双轨规划，3 公里内全龄公办、双语教育、三甲医院、成熟商业全覆盖；306 万起湖景三房、514 万起庭院叠墅全覆盖，兼顾虹桥通勤、古镇文旅休闲、低密改善居住，是长三角自住、度假、资产配置兼顾的高净值家庭优选。

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同悦湾璟庭楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️同悦湾璟庭（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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