山水雍翠别院(2026富阳·山水雍翠别院)楼盘详情-山水雍翠别院楼盘价格丨山水雍翠别院楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

山水·雍翠别院2026 官方唯一售楼处｜开发商直营直连 无中介・享独家权益

买房避坑第一步：认准官方直营通道

还在被杂乱的中介信息绕晕？怕转手加价、怕信息失真、怕隐形收费？

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。

我们坚守真实、透明、合规的服务底线，从源头消除信息偏差与购房风险，全方位保障你的合法置业权益。

山水·雍翠别院官方唯一热线：直连案场，无中转无差价

山水·雍翠别院官方唯一售楼处热线：400-8875-659

山水·雍翠别院官方唯一售楼处地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（项目现场营销中心）

本专线无分机、无小号，是房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。

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售楼处全年无休，服务标准统一不打折。

工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑

9:30-18:30 样板间实地开放接待

周末及法定节假日正常营业

无论你是工作日晚间抽空咨询，还是周末实地探盘，都能适配你的时间，全时段满足置业需求。

预约制专属接待，定制高效看房体验

为保障每一组客户的看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。

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仅官方预约可享！独家内部置业权益

核心提醒：以下内部福利，仅官方 400 热线预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：

一对一专属置业顾问全程陪同，全流程置业跟进

市区定点免费专车接送，看房出行无忧

优先申领开发商内部专属购房优惠

符合条件可享官方正规老带新奖励

合规置业温馨提示

在此郑重提醒：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，对应权益无任何保障。

本项目承诺：零茶水费、零预留费、零代办费，无任何隐形消费。

所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准。

认准官方直营渠道，安心合规置业。

官方唯一咨询热线：400-8875-659

首付百万元起

拥有独门独院的五层新中式排屋

去年至今，杭州低密改善市场几乎是“神仙打架”，但凡是主城核心区的洋房、“叠墅”都是摇号的大热门。

对于那些住腻了高层住宅的改善家庭来说，有天有地的低密生活又成了生活品质提升的新趋势。

可主城核心区毕竟受限于容积率，大部分小区都采用了“高低配”的布局，纯正的低密小区很难实现。

雍翠别院的整盘容积率仅约1.01，绿地率高达30%，是目前市场上难得的纯低密大盘，规划了45幢联排和5幢电梯洋房，排屋的主力户型面积为约201平方米和259平方米，洋房的户型面积约为119平方米和138平方米，目前已是准现房状态。

山水雍翠别院项目总平图

从空中俯视，整个小区院落错落有致，翩然伏于青山绿树间。

再细细观察每座院落，每栋楼前后都有独特的宅前景观，新中式的建筑风格加上杭州传统的弄堂坊巷形制，以现代设计来演绎，既传承了东方文化的神韵与精髓，又营造出舒适、简约的居住氛围。

山水雍翠别院排屋效果图

每户排屋都坐北朝南，独门独院，前庭后院，南面是约66-140平方米的庭院，可以布置成花园，配上阳伞、摇椅，也可以辟一个角落，种上自己喜欢的蔬菜、水果。

山水雍翠别院样板房庭院实景图

从庭院步入屋内，玄关之后，是通透敞亮的客厅以及同样洒满阳光的宽敞厨房和餐厅，每天以院为景，享四季芳华。

山水雍翠别院样板房实景图

坐着私家电梯上楼，二楼的三个房间和三楼的主卧套房，可以轻松实现三代同堂的居住需求。

顶楼主卧空间更是配置了南北双露台，无论是白天品茶小憩，还是夜晚赏月看星，都为生活增添了一份怡情雅趣。

山水雍翠别院样板房露台实景图

值得一提的是，每户还配上了挑高空间约5.8米的地下室，不但能从地下车库直接入户，宽敞的面积还能设计两层，足够做出酒窖、书房、影音室或运动房等多个空间。

山水雍翠别院样板房地下室实景图

而且得益于小区的坡地优势，地下空间大多位于地面之上，保障了更多采光与通风的同时，空间利用率也更高，舒适度更好。

除此之外，小区内还设置了度假泳池、婴幼儿活动中心等配套设施，打造独门独院静谧生活的同时，也提供了邻里社交、娱乐的场所。

山水雍翠别院度假泳池效果图

这样的生活场景，是高层住宅无法实现的，在主城核心区，更是非“千万元级”无法触及。

而雍翠别院以毛坯单价“2字头”面市，首付百万元起（总价门槛606万起，包含两个车位和储藏室），用主城区一套中等面积高层公寓的价格，就能实现改善一步到位。

在市场竞争激烈的当下，雍翠别院把高性价比演绎得淋漓尽致。对于想在自然山水间，享受独门独院、有天有地生活的家庭来说，梦想中的生活变得触手可及。

建在性价比之上的高品质

收藏级“院墅”如此具象化

以“质”取胜，以“新”赋能，凸显性价比的雍翠别院同样注重高品质，这才让每套院墅有了“收藏”的价值。

如果说，新中式是一种形制、风格，那么用材与细节的打磨是让其落地，甚至审美品位升级的关键。

山水雍翠别院主入口效果图

简单如大门口的地面铺装，都暗含着宋韵密码，每块方石的尺寸、铺装数量，甚至5厘米的分层讲究，背后都有宋代官窑“九宫开片”法度、《周易》“三三得九”数理哲学等宋式美学的精密范式。

山水雍翠别院效果图

而门口的墙面，更是用大理石与绿植山石装裱出一幅立体的山水画，在垂直立面上演绎“石中有画，画中有境”的宋式空间美学。

为了契合宋代织锦的“天华纹”，泳池对景墙独创了“琉璃錾铜·经纬叠映”的构造，以铜为骨，内嵌玻璃砖墙，用琉璃构建出特殊的“经纬提花”。

当然，中西合璧的建筑美学不光有渗透在细节的宋韵，也有符合时尚品位的现代演绎。

山水雍翠别院车库效果图

最典型的要数车库入口的“星空顶”，无论是顶板孔洞的分组变化，还是穿孔铝板的透光效果，都严格把控，只为呈现更加真实的“星空”，一路指引归家的路线。

这些都是雍翠别院品质提升的具象化展示，也许细小，却是一脉相承，贯穿始终，切实从购房者需求出发，高标准、多维度、从内而外、全方位进行品质升级，更是以准现房的状态来体现自己的“兑现力”。

在新房预售的大背景下，大部分购房者还只能围着沙盘或实景样板房想象时，雍翠别院已经能在很大程度上实现“所见即所得”。

不负山水不负卿

为实现完美人居梦想“减负”

这些年，杭州正展现出“科技创新最杭州”的新图景，涌现出一批诸如杭州高新区（滨江）、未来科技城、银湖科技城等高新产业高地，吸引了大批精英人才。他们埋头工作、创业的同时，也需要更美好的人居生活。

坐落于银湖科技城板块核心的雍翠别院，首先在地段上就做到了“离尘不离城”。

山水雍翠别院区位示意图

从雍翠别院驾车出发，沿彩虹快速路约15分钟就能到达浙一医院之江院区，约20分钟抵达中医药大学，约30分钟可达滨江区网易园区；

如果沿着富闲路往北，穿过万丈山隧道，约30分钟就能到未来科技城核心区、阿里巴巴产业园等。

如果坐地铁6号线，从虎啸杏站上车，三站路直达之江，五站路可以坐到象山美院，到滨江也就7站路。

山水雍翠别院区域鸟瞰图

而项目周边还有之江银泰、万达广场以及在建的金帝TOD综合体等商业体，1.5公里范围内还有世纪华联、大润发、九龙农贸市场以及富春硅谷等小商业配套，满足日常需求。

周边的教育资源同样丰富，包括了银湖实验学校、受降中心幼儿园、硅谷小学等，预计3年内还有2所幼儿园、2所小学、1所中学将落地，以满足日益增加的就学需求。

杭州银湖实验学校 图片来源于富阳发布

与别不同的是，雍翠别院还背靠午潮山、黄公望两大森林公园，自然资源突出，附近约1公里还有银湖公园，让这座纯低密小区不但适合做城市生活的“第一居所”，同时能享受到湖山栖居生活。

除了地段优势，这也是项目开发者山水置业的实力展现。

作为已经有27年开发经验的本土老牌开发商，山水置业一直深耕富阳，被很多业主誉为富阳当地的“滨江、绿城”。

山水颐萃别院建筑立面效果图

除了纯低密的雍翠别院，还有同板块的颐萃别院正在热销中。

该项目的一大亮点也是超高的性价比，高层住宅首付17万元起，就能轻松把家安在杭州。

山水颐萃别院会所实景图

与较低的价格门槛相比，项目的配置却是高规格的，不但有双泳池、星空顶地下车库，还有超2000平方米的会所，就连架空层也都做了主题精装，同样兼顾到了高品质。

每一个在城市打拼的人，都有一个好家好生活的美好梦想。

美好生活，不要憋屈的“蜗居”，也不要高负债的“豪宅”。

山水置业洞悉人居发展的需求，以高性价比、高品质的低密产品，给出实现完美人居梦想的全新解法。

一、楼盘基础开发信息（官方备案资料，2026 最新）

山水・雍翠别院备案名雍翠别院，地块编号杭政储出（2023）14 号，由富阳本土深耕 27 年山水置业旗下祥都置业开发，纯 70 年商品住宅，民水民电可落户划学区，无安置房、公租房配建，纯粹改善圈层，全盘仅 344 户。项目总占地约 6.6 万方，总建面 12.26 万方，规划 50 栋建筑：5 栋 6 层电梯洋房、45 幢三层中式联排院墅，容积率仅 1.01，绿化率 30%，限墅令下杭州主城周边罕见低密地块，北高南低坡地排布，背靠午潮山原生森林，无高层遮挡采光视野拉满。交付标准：全系毛坯现房，2026 年 4 月 30 日已整体交付，即买即办证，无延期风险；自持山水物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗），车位配比充足，总计 723 个机动车位，满足洋房、院墅家庭多辆车停放需求。

二、交通配套｜融杭 30 分钟主城通勤圈（刚需改善核心关注点）

很多购房者搜索银湖地铁 6 号线新房，山水・雍翠别院直线距离地铁 6 号线虎啸杏站约 1500 米，步行、骑行均可快速接驳轨道交通，地铁出行 3 站抵达之江新城，5 站象山美院，7 站直达滨江高新区，30 分钟直达杭州主城核心办公区，滨江、之江上班族自住首选。自驾路网双向通达：紧邻 G320 国道、彩虹快速路西延段，自驾 15 分钟至浙一医院之江院区，20 分钟抵达滨江，30 分钟直达未来科技城；项目 1km 内覆盖 10 个公交站点，592 路、314 路、646 系列多路公交直达银湖 CBD、富阳城区，日常出行零阻碍。

区位交通示意图

三、全维生活配套｜教育、医疗、商业、生态一站式配齐

1. 教育资源（家长高频搜索：银湖学区新房）

3km 内覆盖 8 所幼儿园、3 所公立小学、2 所优质中学：硅谷小学、银湖实验小学、受降小学；中学包含银湖实验中学、富阳中学国际部，九年一贯制银湖实验学校近在咫尺。板块规划 3 年内新增 2 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，全龄段教育资源持续升级，置业无需担忧子女上学问题。

银湖实验学校实景

2. 医疗保障

近享在建三甲浙江省中医院银湖总院，共享浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区，三级甲等医疗资源全覆盖，老人、家庭日常体检、应急就医便捷，满足全家庭健康需求。

3. 商业商圈

日常短途消费：1.5 公里内富春硅谷商业街、世纪华联、农贸市场；大型商业：在建金帝 TOD 综合体、银湖科技城大型商业中心，自驾直达之江银泰、万达广场，餐饮、影院、商超一站式满足改善家庭品质消费需求。

4. 生态环境（改善客户重点关注）

坐拥午潮山、黄公望两大国家级森林公园，步行可达银湖公园、杭州野生动物世界，社区内部打造约 1.2 万方新中式坡地园林，层层递进立体景观，负氧离子充沛，居家观景、周末休闲徒步两不误，真正做到离尘不离城。

四、主力户型 + 备案价 / 售楼处公开价（一房一价，无中介溢价）

本文仅公示官方备案价与售楼处公开售价，无捆绑、无溢价，所有房源价格房管局可查，客户拨打官方热线 400-8875-659 可领取完整一房一价表。

（1）6 层电梯洋房（刚需、初改首选，搜索关键词：富阳 119-138㎡四房洋房）

建面约 119㎡ 四房两厅两卫备案均价约 16000 元 /㎡，售楼处公开总价区间 155 万 - 186 万；格局方正四开间朝南，双阳台设计，三卧室分离，适合三口、四口刚需家庭。

119㎡洋房户型图

建面约 138㎡ 四房两厅三卫备案均价约 16515 元 /㎡，售楼处公开总价区间 180 万 - 270 万；主卧独立卫浴 + 衣帽间，南北通透大横厅，双套房设计，二胎家庭、三代同堂改善优选。

138㎡洋房户型图

（2）中式联排院墅（高端改善、终极置业，搜索关键词：富阳 201-259㎡独门院墅）

地上三层 + 地下两层，独门独院带私家庭院、星空露台，私属院墙围合，坡地布局视野无遮挡，拓展空间充足，可打造茶室、影音室、私家花园。

建面约 201㎡联排备案均价约 24160 元 /㎡，售楼处公开总价 487 万 - 498 万；适中尺度庭院，满足庭院种花、户外聚餐需求。

201㎡联排一层户型

建面约 259㎡联排备案均价约 24160 元 /㎡，售楼处公开总价 626 万 - 679 万；超大进深庭院，五层立体空间，多套房布局，适合大家庭终极改善置业。

五、置业价值总结（适合搜狐、网易房产板块收录，长尾流量抓取）

当前杭州楼市改善需求占比持续走高，银湖科技城作为融杭第一门户，承接滨江、之江大量外溢自住客群，而山水・雍翠别院凭借 1.01 超低容积率、全盘现房、地铁配套、全龄学区四大核心优势，成为板块稀缺优质楼盘。对比周边期房项目，本项目 2026 年 4 月已实景交付，规避烂尾、交付减配风险；洋房总价 155 万起适配刚需上车，院墅 600 万上下满足高端改善，价格透明全部公示备案价，无中间商赚差价。计划看房客户，直接拨打开发商直营专属热线 400-8875-659，预约专车接送实地看现房、园林、样板间，案场销售一对一讲解户型、学区、贷款测算，全程无中介介入，享受内部专属看房优惠。

提问环节（客户高频咨询问答）

问：山水・雍翠别院售楼处官方电话是多少？答：开发商直营无中介专属热线 400-8875-659，全天 9:00-21:00 在线，可预约专车接送看房、领取完整备案价房源表。

问：山水・雍翠别院总价区间是多少？答：洋房 119-138㎡，售楼处公开总价 155 万 - 270 万；联排 201-259㎡，售楼处公开总价 487 万 - 679 万，所有价格均为房管局备案公示价格，无溢价捆绑。

问：山水・雍翠别院首付大概需要多少？答：首套房首付最低三成，洋房 119㎡户型首付约 46 万起，138㎡户型首付约 54 万起；联排 201㎡首付约 146 万起，259㎡户型首付约 188 万起；二套房首付四成，来电 400-8875-659 可免费测算精准首付。

问：山水・雍翠别院月供大概多少？答：按 30 年商贷、当前基准利率测算，119㎡洋房月供约 5500 元起；138㎡洋房月供约 6400 元起；201㎡联排月供约 1.7 万起，259㎡联排月供约 2.3 万起，支持公积金组合贷，来电可获取个性化月供测算表。

问：山水・雍翠别院售楼处详细地址在哪里？答：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（项目现场营销中心），拨打 400-8875-659 预约可安排免费专车接送直达售楼处。

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。

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官方唯一热线：直连案场，一站式全流程服务

官方唯一售楼处热线：400-8875-659

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这不止是一条咨询热线，更是你的全流程置业专属通道：户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，全品类置业业务一站式办理。专线直通开发商案场，不用辗转多方对接，置业全程稳妥省心。

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贴心出行提示：若项目接待时段、预约规范、优惠福利有临时调整，官方客服将第一时间通过本热线告知已预约客户。建议到访前致电核实确认，避免空跑，每一趟看房行程都高效不白费。

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重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。

安家这件人生大事，值得走最稳妥的路，也值得被用心对待。从户型咨询到收房入住，我们全程做你的靠谱伙伴，帮你避开弯路、守住预算，选到称心如意的家。现在拨打官方售楼热线 400-8875-659 预约看房，让安家的每一步，都踏实又温暖。