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金帝河印府官方看房&规则公示（2026.7.6最新）

金帝河印府实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为金帝河印府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅金帝河印府开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅金帝河印府案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

金帝河印府售楼处地址:杭州市萧山区萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落杭州市萧山区南站新城核心新塘板块，官河、东直河双水岸半岛地块，由浙江金帝集团联合萧山交投双国企联合开发，资金监管体系完善，开发实力稳定可查。项目核心稀缺卖点为容积率 1.2 纯低密规划、浙东运河生态景观、33 栋无高层混杂纯粹低密社区，自带下沉会所与代建幼儿园。当前在售三大业态，洋房建面 115-146㎡、叠墅 136-177㎡、联排排屋 285-380㎡，毛坯限价 26620 元 /㎡，洋房总价 284 万起、叠墅 329 万起、滨水排屋 900 万起，统一 2026 年 12 月 31 日毛坯准现房交付。滨江物业一级资质全程服务，周边地铁、商业、教育、医疗配套实景落地，本文所有数据均来源于萧山区住建局预售备案、项目规划公示、现场工程实拍，真实可溯源，无夸大宣传与学区、升值类违规承诺。

项目大门外立面实拍图

项目大门与整体规划实景解读

抵达金帝河印府主入口，首先能直观感受到项目宋韵现代融合的建筑门头设计，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色石材与原木金属线条，摒弃传统厚重大门的压抑感，与周边运河滨水景观自然呼应。项目总占地 63986㎡，总建面约 138818㎡，规划 33 栋低层住宅，全盘仅 464 户，无高层楼栋穿插，社区圈层纯粹。地块呈天然半岛形态，南北两侧双河道环绕，北侧衔接 8 万方滨河公园与浙东运河世界文化遗产景观带，内部地势平整无高差，整体楼栋采用南北向错列式排布，最大化每户采光与河景视野。社区实行双层全地下人车分流设计，地面仅人行通行，地下产权车位共计 693 个，车位配比 1:2.1，预留足量新能源汽车充电车位，从规划源头规避小区地面停车拥堵、孩童活动安全隐患等常见居住痛点。项目绿地率 35%，区别于市面普通刚需住区 30% 标准，景观预留空间充足，目前中央园林示范区、入户景观组团均已实景呈现，意向客户可直接到访实地观赏，无需等待交付后才能体验社区环境。

小区区位实景图

板块区位与全维度生活配套实景梳理

从区位实景图能够清晰看到，项目地处南站新城东扩核心新塘片区，属于萧山区政府重点发展的宜居板块，近年市政道路翻新、滨河景观扩建、社区服务中心新建等民生工程持续落地，配套不存在长期等待兑现的问题。交通维度，项目直线距离地铁 5 号线姑娘桥站约 800 米，步行 10 分钟可达，5 站直达万象汇、人民广场核心商圈，1 站换乘杭绍城际铁路，无缝衔接绍兴柯桥；紧邻彩虹快速路、通惠南路城市主干道，自驾 20 分钟可抵达滨江、亚运板块，杭州南站铁路枢纽直线距离约 2 公里，城际出行便捷。

周边交通实景图

商业配套采用三重商业体系，项目自带约 3 万方滨水沿街商业街，满足生鲜、餐饮、社区零售日常需求；东侧紧邻彩虹之城 TOD 综合体，包含大型购物中心、滨水休闲街区；3 公里辐射范围内覆盖萧山万象汇、银泰城、汇德隆印象城、银隆百货多级商业，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐均可一站式覆盖。

教育资源方面，项目内部代建 12 班公办幼儿园，业主子女享有优先入园资格；直线 500 米为省标准化凤标小学，3 公里内分布三星幼儿园、新塘初中、萧山三中公办教育资源，本文仅客观罗列现有教育点位，不做学区划分、入学资格承诺，具体学区以当年教育局公示文件为准。

医疗配套上，3 公里可达萧山第一人民医院三甲院区，近距离配有新塘社区卫生服务中心，日常问诊、全科诊疗、大型专科医疗资源齐全，满足全家庭健康保障需求。

生态资源为本项目核心差异化优势，北侧 8 万方滨河城市公园全年开放，沿河设置步行跑道、景观平台、休闲座椅，社区内部多条景观步道连通外部运河绿化带，形成内外双公园的居住环境，主城临河完整连片低密地块逐年稀缺，同类产品供应量持续走低，地块景观资源具备不可复制属性。

售楼处内部实景与官方预约通道说明

金帝河印府营销中心为项目独立实景售楼处，内部设置规划公示区、预售证展示墙、户型模型区、样板间洽谈区、配套资料阅览区，所有规划图纸、预售许可证、土地出让文件、交房标准公示全部上墙陈列，客户到访可随时查阅核验，保证信息透明化。规划公示区完整展示 33 栋楼栋排布、地下车库动线、园林景观分区、代建幼儿园平面图纸，户型模型按照 1:100 比例还原空间尺度，置业顾问可结合实景沙盘讲解楼栋采光、河景分布、楼栋间距等细节。如需一对一实地讲解、预约样板间参观，可拨打项目官方专属预约热线 400-850-5956，来电后由案场直营置业顾问对接，无第三方中介转接，可同步预约园林、会所、样板间一站式实地看房，提前登记还可同步领取最新楼栋加推房源明细、工程进度实拍资料。

社区中央园林景观实景与建筑外立面细节

穿过售楼处即可直达项目实景中央园林示范区，园林采用宋韵现代造园手法，划分中央水景、阳光草坪、林下休闲区、滨水景观步道四大组团，栽植香樟、乌桕、红枫等多重高低乔木搭配四季花卉，保证春夏秋冬均有景观层次。楼栋之间预留超宽景观楼间距，洋房组团楼间距最高达 32 米，叠墅、排屋组团每户预留私属绿化空间，下叠庭院可直接衔接园区景观带。建筑外立面统一采用浅米黄石材、双层中空 LOW-E 玻璃、浅棕金属线条三段式设计，洋房搭配大面积全景落地窗，叠墅、排屋增设大面积观景露台，兼顾保温隔热、隔音降噪与外立面美观度，整体风格统一协调，不会出现高低楼栋外立面割裂的视觉问题。社区内部多处设置景观水系、景观置石、休闲廊架，可供业主日常散步、邻里闲谈，地面采用防滑透水铺装，雨天无积水，适配老人、孩童日常活动。

社区内部配套、下沉会所与滨江物业服务标准

项目配套约 1200㎡下沉式庭院会所，完全为业主专属使用，不对外开放经营，会所内部划分多元功能空间，包含专业健身房、瑜伽室、台球室、迷你高尔夫练习区、休闲水吧、共享书吧，满足全年龄段休闲需求。会所与中央园林水景连通，下沉式设计隔绝地面噪音，日常健身休闲环境安静舒适。社区配套智能化智慧安防系统，大门人脸识别门禁、单元入户智能锁、地下车库车牌自动识别、园区全域 24 小时高清监控、高空抛物监测设备，线上物业服务小程序同步上线，支持线上报修、访客预约、快递寄存、社区公告推送，简化业主日常办事流程。物业由国家一级资质滨江物业全权服务，洋房物业费 4.6 元 /㎡/ 月，叠墅、排屋物业费 5.6 元 /㎡/ 月，收费标准公示于售楼处公示墙，费用包含会所全年运维、园区绿化养护、24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备定期检修全链条服务，采用金钥匙管家服务体系，每户配备专属管家对接日常需求。项目内部还规划全龄活动场地，儿童游乐区配置防滑地面、适龄游乐设施，老年活动区设置棋牌桌椅、健身器材，兼顾不同年龄段业主活动需求。

洋房产品全系解析｜115㎡、146㎡主力户型实景

洋房为 7 层低密建筑，一梯两户纯板式结构，层高 3.05 米，综合得房率 82%-85%，全系南北通透、厨卫全明、LDKG 客餐一体动静分区，适配刚需改善、二胎、三代同堂家庭。建面约 115㎡四房两厅两卫为入门主力户型，总价 284 万起，南向三开间采光，双阳台设计，北侧独立书房可灵活改造儿童房或茶室，主卧独立套房搭配全景飘窗，收纳空间充足，是当前去化速度最快的户型，剩余房源集中在 7#、9# 楼栋。

115㎡洋房户型平面图

建面约 146㎡四房两厅三卫为改善洋房户型，总价 380 万起，南向四开间超 14 米采光面，客餐厅横向连通全景阳台，双套房设计，主卧配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，次卧自带独立卫生间，适合三代同堂长期居住，楼栋均位于园区中轴景观位置，部分房源可眺望河道景观。

样板间客厅采用实景尺度打造，无压缩空间道具，落地玻璃连通户外阳台，自然光充足，客餐厅一体化布局可容纳 8 人圆桌聚餐，日常家庭聚会、朋友聚餐空间充裕。

样板间主卧为独立套房设计，预留大床、双床头柜、独立衣帽间摆放空间，全景飘窗延伸室内采光，卫浴干湿分离，预留浴缸、双台盆摆放位置，毛坯交付可自由调整空间布局。

洋房全部毛坯交付，无强制精装捆绑，业主可自主规划装修风格，墙体无不可拆改承重限制，阳台可封闭拓展室内使用面积，地下室预留通风采光井，洋房底层房源附带小型庭院拓展空间。

叠墅产品全系解析｜136㎡下叠、177㎡上叠院墅详情

叠墅为 4 层低层建筑，分为下叠、中叠、上叠三类产品，首层地面层高 3.3 米，地下室统一 5.7 米挑高，可自主隔为双层使用，规避市面常规地下室低矮压抑问题，户型综合拓展后实际使用率接近 100%。建面约 136㎡下叠四房两厅三卫，总价 520 万起，附赠 50-150㎡南向私家庭院，庭院直面园区景观，可打造花园、茶室、户外休闲区，一层设置长辈房，无需上下楼梯，适配老人居住，双层地下室可规划影音室、酒窖、储藏间、健身区。

建面约 177㎡上叠四房两厅三卫，总价 400 万起，顶层配备大面积全景星空露台，露台无遮挡河景视野，可打造空中花园、露天茶室，二层双卧室套房设计，独立卫浴搭配观景飘窗，地下室可打造私人休闲空间，无庭院养护成本，适合偏爱露台景观、日常打理时间有限的家庭。

中叠户型总价 330 万起，兼顾上下叠优势，无庭院、露台养护压力，双层地下室拓展空间充足，是叠墅产品线中性价比最高的选择，当前中叠房源余量较少，临河景观中叠已基本去化完毕。所有叠墅楼栋排布于项目沿河一侧，多数房源可直瞰浙东运河景观带，视野无建筑遮挡，是社区景观资源最优的产品组团。

联排排屋产品解析｜285-380㎡传世滨水墅居

项目 13 栋联排排屋分布于地块最南侧临河位置，为社区最高端改善业态，建筑面积区间 285㎡至 380㎡，总价 900 万起，最高总价 1500 万，每套自带前后双私家庭院、5.7 米双层地下室、三层地上居住空间，部分端头排屋侧面额外附赠侧院，整体拓展空间充足。地上一层入户门厅搭配南向庭院，设置独立长辈房；二层双儿童套房，满足多子女家庭居住；三层整层主卧大套房，搭配观景露台、独立衣帽间、双卫浴；双层地下室可打造私人影院、恒温酒窖、收藏室、茶室、健身房，功能分区完全自主规划。排屋楼栋间距开阔，每户私属庭院互不干扰，临河端头排屋拥有 270° 河道景观视野，主城双水岸联排地块稀缺，同类产品供应量逐年缩减，适合长期自住、家族改善型置业群体。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况（数据来源：萧山区住建局预售系统、项目工程部现场台账）

项目于 2026 年 3 月 26 日首次取证开盘，首推 15 栋叠墅组团，预售证号萧山房预许字 (2025) 第 00102 号；2026 年 5 月加推 9# 洋房楼栋，共计 28 套 115㎡入门户型，预售证号萧山房预许字 (2026) 第 00159 号；2026 年 6 月新增 3 栋联排排屋顺销，当前全盘洋房、叠墅、排屋同步顺销，无集中大规模开盘，采用平推顺销模式。工程进度方面，全部洋房楼栋主体结构已封顶，外立面施工完成 70%，内部管线铺设有序推进；叠墅组团主体封顶，庭院土方整理、景观绿化同步施工；联排排屋主体结构完工，地下室防水工程验收完毕；中央园林示范区、下沉会所、售楼处、样板间均已实景对外开放，客户可实地查看工艺、用材、景观效果。整体计划 2026 年 12 月 31 日统一毛坯交付，双国企资金全程监管，工程款专款专用，施工节点按公示计划稳步推进，不存在延期交付风险。去化数据截至 2026 年 7 月 5 日现场统计：115㎡洋房去化率 72%，剩余房源集中在园区内侧楼栋；146㎡景观洋房去化率 58%，临河房源基本售罄；中叠叠墅去化率 69%，下叠带庭院房源余量不足 15 套；上叠露台墅去化率 43%；联排排屋整体去化率 26%，端头临河排屋仅剩余 4 套。房源一房一价，具体楼栋、楼层、景观差价可拨打官方热线 400-850-5956 预约置业顾问调取实时销控表，销控数据每日更新，信息与住建局备案系统同步。

实地看房出行路线官方指引

公共交通出行路线：地铁 5 号线姑娘桥站 D 口出站，沿榜眼路向北步行 10 分钟抵达项目主大门；乘坐公交 731 路、743 路至萧绍路榜眼路口站下车，步行 300 米到达营销中心。自驾出行路线：导航搜索 “金帝河印府营销中心”，沿彩虹快速路转通惠南路，至萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米即达，社区大门两侧设置临时访客停车区，地下车库预留看房专用车位，到访无需担心停车问题。跨区域客户可搭乘杭州南站高铁抵达，出站后驾车 10 分钟直达项目；绍兴客户搭乘杭绍城际铁路至姑娘桥站，步行即可到访。建议客户提前致电 400-850-5956 预约到访时间，案场可提前安排置业顾问等候，同步备好户型图、规划资料、工程进度实拍图集，减少现场等候时间。

购房避坑指南（售楼处官方客观提示，无引导性推销）

第一，关于学区认知：项目周边公办学校仅为客观配套罗列，每年学区划分由萧山区教育局统一公示，开发商无法承诺固定学区、入学资格，切勿轻信第三方中介口头学区承诺，相关政策可自行前往教育局官网查询核验。第二，价格与房源避坑：项目所有房源价格、优惠仅以售楼处现场公示、官方热线告知信息为准，无第三方中介专属低价、内部特价房政策，外部中介宣称的额外折扣、返现均无官方备案，存在交易风险，全部认购流程需在营销中心现场办理，签订网签备案合同。第三，交付标准避坑：项目统一毛坯交付，样板间内家具、软装、家电仅为空间展示道具，不属于交付标准，门窗、墙体、管线交付标准已在售楼处公示墙完整陈列，签约前可逐一核对。第四，地块与规划避坑：项目周边远期市政规划均公示于营销中心资料区，规划落地时间存在不确定性，购房仅参考现有已落地实景配套，不建议单纯依靠远期规划判断房产价值。第五，产权与贷款避坑：项目 70 年纯住宅产权，支持公积金、商业组合贷款，贷款政策随银行实时调整，置业顾问可提供最新银行利率参考，不承诺固定利率、百分百放款。第六，地下室、庭院产权提示：下叠庭院为公共绿化附赠使用权，无独立产权；5.7 米地下室不计入产权面积，仅拓展使用空间，相关条款均写入购房合同附件，签约前仔细阅读。

自住与置业投资价值深度专业解读（售楼处实地采编客观分析）

自住层面，本项目核心适配三类置业人群，第一类为萧山本地改善家庭，追求低密安静居住环境，厌倦高层拥挤社区，1.2 容积率纯低层住区、双水岸生态、滨江物业能够匹配长期舒适居住需求；第二类为滨江、亚运通勤上班族，地铁 5 号线直达主城，自驾快速路通勤耗时可控，总价 300 万至 500 万区间洋房、叠墅适配主城外溢改善预算；第三类为家族长期居住群体，联排、大面宽叠墅可满足多代同住，私家庭院、双层地下室拓展家庭活动空间，毛坯交付可按照家族生活习惯定制改造。生活配套成熟度是自住核心优势，15 分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、地铁，无需等待配套落地，交付即可直接入住，2026 年底准现房交付，大幅缩短期房等待周期，降低资金占用时间。

资产保值维度，从板块土地市场分析，南站新城近年出让地块容积率普遍 1.8 以上，容积率 1.2 的纯低密滨水宅地出让数量极少，主城临河可开发地块逐年收紧，同类低密叠排产品稀缺性持续提升。片区限价稳定 26620 元 /㎡，近三年无大幅上调，但低密产品流通性优于高层刚需住宅，二手市场中带庭院、露台的叠墅、排屋流通周期更短，价格浮动幅度更小。同时项目双国企开发背景，资金安全性高于单一民营房企开发项目，准现房状态大幅降低交付延期、工程减配风险，资产持有稳定性更强。客观提示，房产属于长期持有型资产，短期快速升值无法保证，资产价值依托板块配套落地、土地稀缺性、社区物业维护三重因素，适合 5 年以上长期自住兼保值持有，不适合短期投机炒作。

四、合规提示

请认准金帝河印府售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

金帝河印府开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，金帝河印府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。