江湾金茂府售楼处电话丨 2026 江湾金茂府官方营销中心地址 - 江湾金茂府楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】江湾金茂府 2026 年 6 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅江湾金茂府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅江湾金茂府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、江湾金茂府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）

三、项目全维度价值简介

江湾金茂府（备案名：江湾金茂华庭）雄踞上海宝山区新江湾城核心，占位18 号线通南路站 TOD 上盖，是金茂上海 30 周年江湾壹号作品、上海首个 TOD 金茂府 3.0 迭新之作。项目由央企中国金茂独资开发，以府系 3.0 标准、12 大绿金科技、五衡健康系统、约 2000㎡超级架空花园、全维 TOD 配套为核心优势，备案均价约98000 元 /㎡，总价约1200-2200 万元，精装交付，是科创菁英、高净值家庭中环改善、终极置业的优选之作。

新江湾科创正芯，金茂府 3.0 焕新封面

项目总占地约3.2 万㎡，总建面约8.5 万㎡，规划8 栋 16-25 层高层住宅，总户数约420 户，车位比约1:1.5，是新江湾板块稀缺的低密纯粹住区。建筑采用现代极简公建化立面，以大面积 LOW-E 中空玻璃搭配香槟金铝板线条，线条流畅挺拔，契合绿色建筑二星标准，高区可俯瞰新江湾湿地与城市天际线，彰显府系顶奢质感。

社区整体完全人车分流，打造六重归家礼序：社区大门→中央景观轴→架空花园→入户花园→精装大堂→私梯入户，尊崇感与私密性拉满。园林由国际顶尖团队操刀，以 “一轴两园多节点” 布局，打造约2.2 万㎡沉浸式森系园林，串联中央水景、阳光草坪、全龄儿童乐园、长者健康步道、邻里社交花园、约 2000㎡超级架空花园等场景。甄选香樟、朴树、乌桕、桂花等全冠移植名贵树种，搭配四季花卉，营造 “推窗见绿、出门入园、空中花园” 的诗意栖居体验。

物业采用金茂物业（国家一级资质，金钥匙联盟成员），打造金茂府专属服务体系，提供24 小时安保巡逻、专属管家、全屋家政、园林养护、智能安防、快递代收、社区活动组织、业主私宴定制等定制化服务，匹配顶豪居住标准，保障居住舒适度与私密性。

125-225㎡纯改善户型，全套房设计匹配塔尖需求

江湾金茂府为纯改善社区，无高低配、无商办混杂，户型覆盖125-225㎡，从精致三房到顶奢五房，精准匹配三口之家、二孩家庭、多代同堂、家族终极置业等多元居住需求。项目全系一梯一户、私梯入户设计，得房率超 85%，空间利用率极致；层高约 3.1 米，搭配超大窗墙比，通风采光与居住舒适度拉满。

建面约 125㎡三房两厅三卫｜精致改善优选

总价约1200-1350 万元。三开间朝南，南向面宽约12.8 米，全景采光；约40㎡LDKB 一体化餐客通厅，客厅净面宽约 4.2 米，衔接观景阳台，通透感强；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，次卧与儿童房均带飘窗，双卫设计干湿分离，保障家庭成员私密性，适配三口之家或二孩家庭。

建面约 144㎡ 4 室 2 厅 2 卫（进阶改善，三代同堂优选）

一梯一户私密入户，四开间朝南，双主卧套房，270° 观景，全屋 7 个飘窗；层高 3.15m

建面约 195㎡四房两厅四卫｜家族大宅户型

总价约1850-2050 万元。全景环幕设计，270° 观景视野，高区可俯瞰新江湾湿地；约65㎡超大餐客通厅，搭配中西双厨，适配家族宴会与高端社交；主卧双套房设计，带独立书房、衣帽间、卫浴与观景露台，私密性与舒适度拉满；全屋全套房规划，每个房间均带独立卫浴，满足多代同堂居住需求。

项目精装交付，精装标准约8000 元 /㎡，全屋采用国际一线品牌。厨房配置嘉格纳 / 博世全套厨电，嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机一应俱全；卫浴选用杜拉维特、高仪、当代等品牌，智能马桶、观景浴缸、恒温花洒标配；全屋大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、ABB 全屋智能系统，墙布与实木地板交付，无需二次装修，拎包入住。

12 大绿金科技，五衡系统赋能健康奢居

作为金茂府 3.0 迭新之作，江湾金茂府全面升级 12 大绿金科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡健康居住体验。

衡温系统：地源热泵 + 毛细管网辐射，全年室内温度恒定在20-26℃，无吹风感，四季如春。

衡湿系统：全置换式新风 + 湿度调节模块，室内湿度恒定在40%-60%，告别梅雨季潮湿与冬季干燥。

衡氧系统：24 小时全置换式新风，每小时换气 1.5 次，PM2.5 过滤效率超 99%，时刻畅享新鲜空气。

衡洁系统：全屋净水 + 软水系统，厨房直饮水、卫浴软水，呵护家人健康与肌肤。

衡静系统：三层中空 LOW-E 玻璃 + 同层排水 + 隔音楼板，室内噪音低于35 分贝，静谧如私邸。

全维度顶配配套，TOD 之上即享成熟生活

交通配套

项目坐拥地铁上盖 + 城市主干道 + 高速多维交通：步行约50 米直达18 号线通南路站，10 站直达静安寺，12 站直抵陆家嘴，无缝衔接市中心；步行约300 米可达10 号线新江湾城站，双轨交汇，出行高效。紧邻淞沪路、殷高西路、中环高架等城市主干道，外环高速入口约3 公里，自驾15 分钟直达五角场、25 分钟通达虹桥枢纽；周边168 路、538 路、819 路等公交密集接驳，10 分钟直达地铁站，出行便捷无忧。

商业配套

自带约1.5 万方 TOD 社区商业，规划引入高端便利店、精品生鲜超市、日咖夜酒、亲子教育等全业态，满足日常高端消费需求。毗邻约 30 万方新江湾城生活广场、悠方购物公园，约1 公里内有山姆会员店、万达广场，约3 公里可达五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），顶级商业环伺，一站式满足高端购物、餐饮、休闲需求。

教育配套

社区自带公立幼儿园，家门口即享启蒙教育。项目周边复旦大学第二附属学校（九年一贯制）、上音实验学校、同济大学第一附属中学等全龄学府环伺，教育资源优质且密集。（注：新房不承诺学区，最终以交付当年教育局公示为准）

医疗配套

约2 公里可达上海长海医院（三级甲等），约3 公里可达上海市肺科医院（三级甲等）、杨浦区中心医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

生态配套

步行约500 米直达新江湾城湿地公园，坐拥约9.45 平方公里城市稀缺生态资源，是上海市区最大的原生湿地。周边黄兴公园、共青森林公园两大城市绿肺环绕，日常可漫步湿地、亲近自然，享受城市生态宜居氛围。

产业配套

项目位于新江湾城科创核心，享受人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持、数字赋能等多项板块政策叠加利好，能级对标张江、漕河泾。目前超 500 家科创企业已入驻，智慧湾科创园、复旦科技园等产业集群效应显著，发展潜力巨大。

最新工程进度与加推动态，实景示范区已开放

江湾金茂府工程进度稳步推进，目前主体结构已全部封顶，外立面施工完成约90%，园林景观与内部装修正在收尾，预计2027 年 12 月 31 日统一精装交付。项目首批房源正在销售中，建面约125-225㎡精装科技大宅，备案均价约98000 元 /㎡，总价约1200 万起，剩余优质楼层房源递减。

项目科技美学实景示范区与样板间已全面开放，涵盖125㎡、165㎡、195㎡、225㎡主力户型，可实地感受3.1 米层高、85% 高得房率、一梯一户私梯入户、12 大绿金科技等空间尺度与精装品质；社区中央森系园林、约 2000㎡超级架空花园、六重归家礼序、全龄活动区同步呈现，可沉浸式体验科技奢居氛围。

官方售楼处预约与看房路线

江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区通南路与淞沪路交汇处（18 号线通南路站 1 号口旁），实行全预约制，看房需提前致电400-856-7004预约登记。

地铁路线：18 号线通南路站 1 号口出，步行约 50 米直达；或 10 号线新江湾城站出站，换乘 168 路公交直达。

自驾路线：导航 “江湾金茂府售楼处”，紧邻淞沪路与通南路，约 3 公里可达中环高架入口，售楼处配备专属地下车库，停车便捷。

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，一对一专属置业顾问接待，提供项目讲解、示范区参观、户型解析、科技系统体验等服务。

江湾金茂府以新江湾核心、TOD 上盖、双轨交汇、全龄教育、湿地生态、科创产业、府系 3.0、12 大绿金科技、五衡健康、高得房率、全维配套、央企保障的核心优势，成为北上海科技奢居标杆，是城市菁英收藏城市生态、实现终极改善的不二之选。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

江湾金茂府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作