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中交南厢观宁府 官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
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二、营业时间与预约规则
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预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
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中交南厢观宁府
中交城投青浦老城厢项目
「南厢观宁府」
约170-260叠加&200-360合院
附一房一价表今天认筹
最新户型分布及户型图同步曝光！
在青浦南厢的水岸，一座滨水纯墅院落即将登场。项目对望寄托祥瑞的“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，形成独有“玉带环腰”水脉气韵。
南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。 在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。
基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。
项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。
首发地块为J2地块，共计80套，为城市叠墅和传世合院两种产品。
叠加：4-5-6F 设置上下宽景城市叠墅：建面约 170-260 ㎡；
合院：建面约 200-360 ㎡。
作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望。当黄浦已转向国际化商业地标，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。
如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。
老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。
交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站 ，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道 约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园 。
商业配套：3公里范围内现有多个大型商超：东方商厦与桥梓湾购物中心、吾悦广场、 绿地缤纷城、万达茂等，商业规模已超百万方。
生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见。
教育资源：3公里附近有 20几家幼儿园，11家小学 ，9家中学。青浦区共计 5所一梯队小学，其中之一青浦实验小学距离项目仅约800米，除此之外更有青浦第一中学、东方中学等优质学校环绕，丰富的教育资源给业主适龄孩子提供了距离的便利（新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准）
医疗配套：项目3公里范围5家医院，其中在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里，他是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计明年第一期投入使用，建成后大大提升青浦居民就医体验。
一、地段与规划：绝版城芯 + 双重红利，稀缺不可复制
核心占位：青浦老城厢 3.2 平方公里城市更新首发地块，北接老城成熟烟火、南连青浦新城 CBD，兼得历史底蕴与未来发展势能，是上海 44 处历史风貌区中唯一江南风貌城厢
生态天赋：夏浦港 + 淀浦河双水环抱、玉带环腰，南向紧邻约 3000 亩环城水系公园，步行可达青溪园、万寿塔，自然 + 人文双稀缺
土地稀缺：青浦老城厢近 20 年仅此低密纯墅宅地，容积率仅 1.0，上海主城范围内极度稀缺的纯别墅社区，资产保值属性强
央企背书：世界 500 强中交城投开发，500 亿深耕青浦老城厢更新，资金稳健、交付有保障、无烂尾风险
二、交通配套：多维立体，快速通达主城与长三角
轨交：距 17 号线青浦新城站约 2.6km，6 站蟠龙天地、8 站虹桥枢纽，换乘 2/10 号线直达市区；近示范区线新城南站（2028 通车），30 分钟直达虹桥
自驾：近 G50 沪渝高速（入口约 1.5km）、崧泽高架、沪青平公路，30 分钟到虹桥、50 分钟到徐家汇、1 小时达中山公园，无缝衔接长三角
成熟生活圈：3km 内全维配套，自住一步到位
商业：东方商厦、桥梓湾、吾悦广场、万达茂、绿地缤纷城等，百万方商业覆盖日常 + 高端消费
教育：青浦实验小学、东方中学等全龄优质学府环伺
医疗：青浦区中医医院（三甲，约 1.2km）、中山医院青浦分院（三甲，约 3km），医疗保障完善
三、产品规划：低密纯墅 + 奢阔户型，改善终极之选
社区指标：占地约 4.8 万㎡，容积率 1.0、绿化率 35%，14 栋住宅、仅 140 席，纯粹墅居圈层，楼间距宽、私密性强
户型亮点（建面约 170-360㎡，叠加 + 合院）
叠加（170-260㎡）：独立私家电梯、约 5.9 米层高地下室（可做茶室 / 影音 / 收藏），上叠露台、下叠庭院，全周期改善（3-4 房）
合院（200-360㎡）：6.7 米挑高客厅、私家庭院、多套房设计，满足家族聚居与终极改善
园林与会所：新中式「一轴三进、五园八景」，全冠移植名贵树种；南北双会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊、书吧，高阶圈层配套
准现房优势：实景呈现、所见即所得，缩短等待周期、规避期房风险，预计近期交付
四、价格与性价比：改善门槛友好，价值倒挂明显
备案均价约58538 元 /㎡，实际均价 5.5-5.8 万 /㎡，对比青浦新城同类低密墅（6.2-6.5 万 /㎡），单价低 4000-7000 元 /㎡，性价比突出
总价区间友好：172㎡叠加约 998-1050 万、220㎡叠加约 1276-1380 万、合院约 1880 万起，适配不同改善预算，首付三成起、支持公积金 / 组合贷
五、资产价值：城市更新 + 稀缺属性，长期增值稳健
老城厢城市更新核心首发，中交百亿投入带动配套升级、风貌焕新，区域价值持续兑现
纯墅 + 低密 + 城芯 + 滨水四重稀缺叠加，上海主城同类供应极少，自住舒适、资产保值抗跌能力强
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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