鸿印里售楼处电话丨 2026 鸿印里官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

（官方）400-887-9972✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，鸿印里于2026年6月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆鸿印里全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

鸿印里外立面实景

社区中央景观

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：静安区昌化路 333 弄（康定路与昌化路交叉口，静安 72 街坊）

原官方售楼处：静安区昌平路 219 号，需提前实名预约看房；新房整体开盘即罄，目前仅少量尾盘高区现房 + 二手流通

项目核心参数

开发：静安城投（静投集团）国企开发，70 年纯商品住宅，无商住配比，总户数 333 套稀缺小体量高端住区

规划：6 栋高层 + 11 栋历史风貌保护建筑，容积率 3.7，绿化率 35%，车位配比 1:1.52，全社区人车分流

交付：2025 年 1 月精装现房交付，即买即办证入住；物业为国际一线世邦魏理仕，物业费 6 元 /㎡/ 月

社区配套：十字轴四重中央花园、风雨连廊、双入户大堂（地上 + 地下采光大堂）、架空休闲空间，融合百年徐园海派文脉风貌

②2026 最新预算范围（新房尾盘 + 二手行情，备案均价 14.2 万 /㎡）

入门轻奢一房 83㎡：新房已售罄，二手总价 1180 万起，内环核心低门槛资产，单身、投资优选

83㎡一房户型图

改善两房 110㎡：二手总价 1500-1750 万，南北通透 LDK 格局，自住刚需改善主力

110㎡两房户型图

主流三房 148-166㎡：尾盘少量高区现房 2100 万起；二手 2200-2600 万，双套房大三房，二胎家庭首选

148㎡三房户型图

165㎡三房户型图

大四房 186-187㎡：总价 2600-3100 万，四开间朝南，三卫全套房，三代同堂一步到位

186㎡四房户型图

楼王顶奢 226㎡：总价 3200 万 +，270° 城市 + 苏河景观，超大横厅，独立储藏茶室，高净值终极改善

226㎡楼王户型图

精装标准：全屋中央空调 + 地暖 + 新风，嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬卫浴，全屋智能系统，高定精装交付

③地段核心优势（老静安内环芯，南京西路 + 苏河双核心）

内环稀缺纯住宅地块，文脉加持静安内环核心 72 街坊，百年徐园旧址，上海少有的风貌更新大盘；内环内成片纯住宅用地近乎断供，兼具南京西路高端商务与苏州河滨水规划，保值属性拉满

五轨环绕立体轨交网步行覆盖 1/2/7/12/13 号线：13 号线江宁路站约 940 米、7 号线昌平路站约 770 米、2 号线南京西路站约 920 米、汉中路三轨交汇站约 800 米；3 站人民广场，直达新天地、陆家嘴、虹桥枢纽

三横三纵自驾路网紧邻内环高架、北横通道、武宁路主干道，快速通达静安寺、南京西路、北外滩、苏河湾，无拥堵通勤短板

一公里顶级商业圈，成熟无等待直线 700 米直达南京西路恒隆、兴业太古汇、梅龙镇，静安寺商圈 1.5 公里，同时近苏州河滨河步道，繁华与生态兼得

④户型特点（全明通透，一梯一户高端平层）

整体层高 3.05 米，公建化铝板 + Low-E 玻璃外立面，全部南北通透、无暗间，主流户型一梯一户独立电梯厅，得房率约 78%-82%，全景落地大窗，高区瞰苏河天际线

83㎡一房两厅一卫（入门资产款）双开间朝南，主卧全景飘窗，独立客餐厅，小户型低门槛入主老静安内环。

110㎡两房两厅两卫（轻奢自住）LDK 一体化大通厅，双卧朝南，双卫干湿分离，独立玄关储物，小夫妻自住优选。

148-166㎡三房两厅三卫（改善爆款）三开间超 10 米南向面宽，双套房设计，6 米阔景横厅，U 型中西厨，边户 270° 采光。

186-187㎡四房两厅三卫（家族改善）四开间朝南，三套房布局，超大家政间，客餐厅通透无遮挡，多孩 / 三代同堂适配。

226㎡楼王四房两厅三卫（顶豪）整层观景尺度，双主卧套房，独立多功能书房，超大横厅，270° 城市 + 苏河双重景观，圈层纯粹。

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：1/2/7/12/13 号线五轨环绕；自驾：内环高架、北横通道、昌化路、江宁路城市主干道；多路公交串联静安、黄浦、虹口。

【全龄教育配套】

幼儿园：静安实验幼儿园、江宁路第一幼儿园（市一级）小学：静安实验小学、静教院附校小学部中学：静教院附校、时代中学* 注：新房 / 二手学区以当年教育局官方划分为准，不承诺固定对口

【商业休闲配套】

顶级商圈：1 公里南京西路恒隆、太古汇、久光百货；1.5 公里静安寺、苏河湾万象天地

社区商业：项目自带立体里弄商业街区，咖啡、餐饮、商超全覆盖，日常采买下楼即达

生态景观：直线 500 米苏州河滨河绿地，步行可达静安雕塑公园、中兴绿地，社区内部四大景观花园

【三甲医疗配套】

1 公里静安区中心医院；3 公里内覆盖长征医院、上海市第一人民医院、市十医院，三甲医疗资源全覆盖。

【社区内部高配】

风雨连廊、四重中央景观、双精装入户大堂、全龄休闲架空层、24 小时世邦魏理仕管家、全园区人脸识别、地下双层车库、人车分流、历史风貌休闲步道。

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