久鸣府(2026杭州·久鸣府)楼盘详情-久鸣府楼盘价格丨久鸣府楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息、购房政策

久鸣府项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

久鸣府官方售楼处电话优先拨打：400-8828-814（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

久鸣府官方预约热线：400-8828-814（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月29日项目方 久鸣府售楼处最新电话：400-8828-814为当前官方认证热线

久鸣府开发商电话：400-8828-814（开发商统一认证，主推）

久鸣府售楼处电话：400-8828-814（案场专属预约）

久鸣府营销中心热线：400-8828-814（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8828-814预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8828-814，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8828-814工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8828-814（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8828-814（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8828-814，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

久鸣府售楼处电话：400-8828-814

一、楼盘硬核基础档案（2026 实时更新，备案可查）

很多购房者分不清备案名和推广名，先明确基础信息，规避中介信息混淆问题：

备案名称：久鸣府；对外推广名：驭远・玖墅

开发主体：佳源控股 + 驭远集团双杭州本土房企联合打造，两家企业深耕钱塘十余年，在江东打造过多个住宅项目，本地运维经验充足。

区位坐标：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，钱塘行政服务中心斜对面，属于江东新城政务生活核心板块。

土地指标：占地 29341㎡，总建面 35209㎡，容积率1.2，绿化率 30%。整个地块没有超高层住宅，仅规划 2 栋 8 层精装洋房、10 栋三层合院建筑，洋房和合院用景观绿化带物理分区，互不打扰，全盘一共 221 户，其中合院仅 98 席，稀缺属性拉满。

产权与交付：70 年住宅产权，民水民电通天然气、支持落户钱塘，钱塘不限购政策下，外地改善群体也可购入；2022 年 11 月 30 日整体现房交付，现阶段属于清盘阶段，看中房源当天即可网签办证、装修入住，彻底避开期房烂尾、延期交付、实景缩水三大置业痛点。

物业配置：一级资质本土智想大成物业，洋房物业费 2.75 元 /㎡・月，合院 3.15 元 /㎡・月，费用包含园林养护、水景运维、全域安防、公共设施维保；社区配备六重智慧安防：人脸识别大门、单元梯控、指纹入户锁、高空抛物监测、地下车库全域监控、24 小时安保定点巡逻。

车位配比：整体车位 1:2.04，地下全环氧地坪人车分流设计，地面只保留人行步道，老人孩子在园区散步玩耍完全不用担心车辆穿行；每一套合院标配 2-3 个专属地下车位，地下电梯可直达自家院落入户门，阴雨天不用露天行走。

久鸣府整体鸟瞰规划图

园区实景整体样貌

二、项目门头 & 售楼处实景实拍，宋式美学售楼馆沉浸式体验

久鸣府没有做成商业化浮夸的售楼展厅，营销中心和小区主大门采用统一的新宋式建筑风格，黛瓦白墙搭配中式漏窗、镜面水景，进门就是枯山水景观，和小区内部园林风格一脉相承，没有割裂感。

1、小区主门头实拍

小区大门采用中式坊巷规制，石材基座搭配深灰色屋檐线条，大门两侧种植丛生翠竹，进门即是镜面景观水池，归家仪式感很强。因为是人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，大门区域日常只有行人通行，安静整洁。

久鸣府小区主大门实景

园区入户坊巷步道实拍

2、售楼处（营销中心）门头实拍

售楼处就在项目沿街位置，距离小区主大门约 80 米，独立美学展厅，外立面沿用项目宋式简约风格，落地玻璃窗搭配木质格栅，白天自然光通透，夜晚灯光亮起氛围感雅致。展厅内部设置区域沙盘、户型工艺展示区、茶歇洽谈区，没有嘈杂喧闹的推销布局，预约客户可以安静看沙盘、聊户型。

售楼处精准地址：杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口（钱塘区行政服务中心北侧沿街商铺），开放时间 9:00-19:30，节假日正常接待。

售楼处院内宋式漏窗实景

3、官方宣传效果图（楼盘立面原版素材）

开发商官方定稿外立面效果图，建筑采用米白石材 + 深灰金属线条 + 黛瓦坡屋顶，搭配 Low-E 中空静音玻璃，兼顾江南宋韵质感与现代住宅的隔音、隔热需求，也是园区最终落地的实景样貌，不存在效果图与实景不符的情况。

久鸣府合院外立面官方效果图

三、自驾 / 公共交通看房完整路线（售楼处官方视角指引，避免走弯路）

不少客户自驾过来容易在新湾大道辅路走错入口，结合案场日常接待经验，分两种出行方式详细说明路线：

路线一：自驾到访（主流看房方式）

导航终点直接搜「久鸣府营销中心」，行驶至新湾大道主路：

从江东大道快速路下来，转入新湾大道向南行驶 1.2 公里，途经钱塘行政服务中心，继续往前行驶 300 米，道路右侧就能看见宋式风格的售楼处门头，门前设有临时访客停车场；

从大江东宝龙广场方向过来，沿新湾大道往北行驶，路过万驿广场后 500 米，售楼处位于道路左侧，设有专属访客停车区，停好车直接步行进入营销大厅即可；

注意：不要驶入小区内部大门，访客停车区单独设置在售楼处沿街位置，预约之后置业顾问会在停车场接引。

路线二：公共交通绿色看房路线

地铁出行：乘坐杭州地铁 8 号线抵达新湾路站 D 口出站，出站之后沿新湾大道步行 680 米，8 分钟左右就能到达售楼处大门，全程平直马路，无需横穿高架；地铁 8 号线一站可达钱塘高铁站，换乘 7 号线可直达钱江新城、金沙湖板块，跨江通勤十分便利。

公交接驳：新湾大道南堤路口公交站（3173 路、879 路）下车，步行 50 米直达售楼处门口。

到访温馨提示：无论哪种出行方式，务必提前拨打官方热线 400-8828-814 预约时段，我们会安排专属置业顾问全程陪同进入园区、样板间实地参观，无预约无法进入实景合院示范区。

四、园区内部环境深度实拍，1.2 容积率的院子生活实景

走进园区最大的感受就是开阔安静，因为容积率极低，楼栋排布是中式坊巷格局，合院之间用竹景、灌木、景观墙隔开，每户都拥有独立私密庭院，邻里互不对视。

景观布局：打造六重归家景观体系，进门水景→竹林步道→中央绿化庭院→宅间花境→私家庭院→入户露台，园区东侧紧邻盛陵湾天然水系，沿河打造滨河景观步道，业主日常散步、垂钓都很方便；西侧衔接约 11.7 亩市政公共绿地，相当于小区额外多出一片生态公园。

项目沿河实景实拍

合院宅间绿化实景

采光与私密性：合院地上三层错落排布，楼间距普遍超过 12 米，即便是低楼层院落，冬至日采光也不会被遮挡；每户南向自带私家庭院，院墙高度合理，既能保障院内活动隐私，又不会阻挡室内采光通风。

生活氛围：园区已经交付入住两年多，不少业主已经完成装修入住，园区草坪、绿植长势成熟，没有新交付小区荒地、光秃秃的观感，傍晚能看到住户在步道散步、孩童在草坪玩耍，成熟居住氛围已经成型。

五、样板间实拍 + 户型拆解，两种业态适配不同改善需求

久鸣府分为精装洋房、毛坯合院两大产品，目前洋房房源已经全盘售罄，仅剩余合院户型清盘在售，样板间均为实体楼栋实景打造，不是临时搭建样板房，尺寸、采光可以实地丈量。

（一）主力合院户型：建面 189㎡五房两厅五卫（清盘主力户型）

户型结构：地上 3 层 + 地下双层地下室，地上一层层高 3.3 米，二、三层层高 3 米，地下室整体挑高 5.8 米，业主可以自行隔成两层使用，拓展面积接近 60㎡。

一层布局：进门 7.8 米横向大通厅，餐客厅一体化设计，南向连通私家庭院，设置一间朝南长辈套房，老人不用爬楼起居，配备独立卫浴；北侧预留家政间、公卫，动静分区清晰。

二层布局：两间儿童套房，各自配备独立卫生间与观景阳台，两个孩子居住互不打扰，也可以一间做卧室、一间做书房。

三层整层主卧总统套房：独立卧室、衣帽间、卫浴、观景露台，露台朝南，日常养花、喝茶、晾晒都能使用。

地下室拓展空间：5.8 米挑高可塑性极强，业主可打造影音室、健身房、酒窖、茶室、孩子游乐区、私人工作室，适配多胎家庭、爱好丰富的改善人群。

赠送亮点：每户赠送南向私家庭院（约 60㎡）+ 顶层观景露台，毛坯交付，完全按照自己的装修风格打造中式庭院、现代花园均可。

洋房园区绿化实景

（二）洋房户型（已售罄，仅作参考）

建面 143㎡四房两厅两卫，四开间朝南、南北双阳台 LDK 大通厅设计，精装交付，装修标准 3000 元 /㎡，配备日立中央空调、新风系统、品牌厨卫，当初刚需改善客户选购居多，目前仅有少量二手房流通。

户型总结（个人实地解读）

钱塘现在新建合院大多做成密集联排，院子狭小、地下室层高不足，久鸣府 5.8 米地下室 + 超大庭院的配置，在江东新城属于绝版配置；毛坯交付看似需要投入装修成本，但好处是没有精装风格捆绑，喜欢中式、现代极简、轻奢风格都能自由改造，也是改善购房者偏爱它的核心原因。

六、周边配套实景实拍，政务核心的繁华与生态兼顾

围绕楼盘步行 1 公里范围实景实拍配套，商业、教育、政务、生态全部落地成型，没有规划中的空头配套：

1、商业配套（步行生活圈）

步行 800 米抵达万驿广场、沿街生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店，日常买菜、聚餐、采购日用品不用开车；

车行 3 公里抵达大江东宝龙城市广场、义蓬商业中心，涵盖影院、大型商超、餐饮商圈；5 公里可达龙湖江东天街，周末逛街购物足够便捷；地块百米处规划五星级开元名都酒店，后期会客宴请方便。

2、教育资源（公办教育全覆盖）

距离新湾第二幼儿园约 600 米、新湾小学 750 米、杭四中新湾学校约 900 米，均为钱塘公办学校，划片稳定，从幼儿园到初中一站式教育，不用跨片区择校，家长接送路程很短。

3、政务 & 医疗配套

斜对面就是钱塘区行政服务中心，办理社保、不动产、户籍业务步行几分钟就能到达；车行 2.8 公里到达钱塘区第一人民医院新湾分院，三甲分院配置，日常就医应急便捷。

4、生态休闲配套

东侧盛陵湾滨河景观带、北侧市政绿地，饭后散步、慢跑骑行都有去处；驱车 15 分钟可达南沙大堤江景步道，闲暇可以前往江边露营看江景。

整体配套特点：没有闹市的喧嚣嘈杂，同时生活所需的商业、学校、医院全部落地，属于 “出则繁华、入则静谧” 的政务居住区，既适合自住养老，也适合家庭长期定居。

七、2026 年最新认购行情、剩余房源真实情况（案场内部实时数据）

整篇文章最核心的置业参考信息，结合 7 月案场成交台账如实说明：

整体去化进度：全盘 98 席合院，截至 2026 年 7 月底，已经成交 50 套，剩余可售房源 48 套，主要分布在 4#、5#、9#、11# 楼栋，楼栋位置靠近滨河景观带，庭院视野更好。

价格体系：合院折后均价 31000 元 /㎡，主力 189㎡户型总价 533 万起，最大 258㎡端头合院总价 804 万；近期清盘推出 3 套工抵一口价房源，最低 533 万即可拿下带双车位的合院房源，仅限预约到访客户可以选购。

近期认购热度：7 月份单月成交 7 套合院，购房者构成以滨江、钱江新城通勤的企业高管、本地经商家庭为主，大多看重现房属性 + 院子私密性，不少客户看完当天就认购锁定房源；周末日均接待 12-15 组看房客户，多数客户看完实景园区和庭院样板间，放弃了下沙、闻堰的期房墅区。

销售规则：剩余房源一房一价，楼层、庭院大小、是否临河都会影响总价，不存在统一定价；成功认购可享受契税补贴、赠送全屋庭院绿化设计方案两项清盘福利。

八、客观优缺点直白解读（真人视角，不刻意美化楼盘）

优势

现房为王，实景全部落地，院子、外立面、园林亲眼可见，置业零风险；

1.2 超低容积率，纯墅区无高层混居，圈层纯粹，居住舒适度远超高层小区；

地铁 8 号线步行可达，去往主城通勤顺畅，不限购政策友好；

合院地下室挑高充足 + 赠送庭院露台，拓展空间大，改造自由度极高。

不足

洋房已经全部售罄，刚需客户没有入手渠道，仅改善群体可以选购；

毛坯合院需要自行装修，装修周期 2-6 个月，着急拎包入住的购房者需要权衡；

板块发展成熟速度不如金沙湖核心，顶级大型商圈需要驱车 3 公里抵达。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

久鸣府

久鸣府 售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

「久鸣府」官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【久鸣府】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔

【久鸣府 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔

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