2026 杭州之江壹品专属看房预约通道|杭州之江壹品官方售楼处实时更新 楼盘详情户型图最新售价速查 @2026.8.4售楼处

【官方认证】杭州之江壹品 2026 年 8 月 4 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州之江壹品官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州之江壹品案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州之江壹品项目实地地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处

二、杭州之江壹品官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

杭州【之江壹品】官方售楼处｜楼盘详情｜房价｜户型｜配套全解析（搜狐完整版）

售楼处预约热线：400-855-8334

项目地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处

之江壹品园区水景实景

开篇导读

西湖之南，美院旁，低密墅境难得一见。之江壹品（备案名：西湖逸庐），由信达地产联合杭州地铁双国企开发，落址之江新城转塘核心板块。作为主城罕见容积率 1.1 纯上下叠墅社区，全盘取消中叠设计，仅规划 252 席藏品级叠墅，精装现房呈现，有天有地、庭院露台兼得。依托西湖山水、龙坞茶园、中国美院、浙江音乐学院人文底蕴，打造面向高净值改善人群的艺术墅居。想要实地看房，可拨打热线400-855-83344提前预约，一对一置业顾问接待。

一、楼盘基础档案

楼盘名称：之江壹品（备案名：西湖逸庐）

开发商：杭州京深置业（信达地产 + 杭州地铁双国企）

物业类型：70 年纯住宅 上下叠拼别墅（无中叠）

占地面积：约 6.2 万㎡

总建筑面积：约 7.8 万㎡

容积率：1.1

绿化率：30%

总户数：252 户

车位配比：约 1:2.03，全人车分流

物业公司：滨江物业

物业费：5.5 元 /㎡・月

交付状态：精装现房，款清即可办证入住

精装限价：52600 元 /㎡

主力总价：上叠 920 万起；下叠 1300 万起，一房一价

主力户型：建面约 180㎡下叠、188㎡上叠、195㎡星空上叠

项目外立面实拍

二、区位与全维度配套解析

之江壹品地处西湖区之江新城核心，衔接西湖景区、龙坞茶镇、之江文化中心，周边聚集西湖高尔夫、美院象山校区，山水与人文资源兼备。

【交通配套】

自驾：紧邻梦园街、之浦路，衔接彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，快速通达滨江、钱江新城、西湖主城；

轨道交通：距离地铁 6 号线音乐学院站、霞鸣街站约 1 公里，短途电动车 / 自驾接驳，远期规划轨交持续完善；

路网成熟，更加适合自驾改善家庭。

【教育资源】

直线约 500 米学军小学之江校区（西湖优质公办），对口之江实验中学；周边转塘公办幼儿园、中国美院象山校区、浙江音乐学院环绕，浓厚艺术人文氛围。新房不锁定学区，最终以教育局交付当年划片为准。

【商业配套】

步行可达转塘邻里市集；自驾约 10 分钟抵达之江银泰城、金街美地，餐饮、商超、影院齐全，满足日常消费与高端社交宴请；社区无大量沿街底商，规避噪音干扰，居住环境安静。

【医疗 & 生态】

2 公里范围浙大一院之江院区（三甲）、浙江省人民医院望江山院区；

北侧对望万亩龙坞龙井茶园，周边之江文化公园、高尔夫球场环伺。社区依托原生坡地打造 6 米高差茶韵园林，中央镜面水景、全冠移植乔木，内外生态相融。

三、社区规划与产品打造

项目共计 30 栋 4-5 层叠墅建筑，另配置两栋自持高层，与可售叠墅组团物理分隔，互不干扰。建筑外立面采用石材干挂 + 大面积铝板 + Low-E 中空玻璃，摒弃普通涂料，窗墙比高达 60%，采光与建筑质感拉满。

社区内部打造约 2800㎡下沉式私人会所，内设恒温泳池、健身空间、私宴客厅、书画茶室，仅对业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹。

园林采用 “三隐九藏” 坡地造园理念，依靠原生地势打造多层次景观步道、水景庭院，楼栋分布错落排布，有效提升私密性与视野。

社区园林实景

四、主力户型详细解读

1、建面约 180㎡ 下叠｜四房两厅五卫

地上两层 + 5.8 米双层挑高地下室 + 南向私家庭院

中间户庭院约 60-80㎡，边户庭院最高可达 100㎡；

一层 LDKB 一体化大通厅，南向设置长辈套房，老人起居无需上下楼梯；

二层多套房布局，主卧独立衣帽间 + 观景卫浴；

5.8 米地下室可自由改造私人影院、酒窖、健身房、儿童游乐区，拓展空间丰富。

适合三代同堂、偏爱庭院生活、喜欢家庭聚会的改善家庭。

180㎡下叠户型图

样板间客餐厅

2、建面约 188㎡ 上叠｜五房两厅四卫

三开间朝南，约 14.2 米南向采光面，全明格局无暗间；

分层独立入户，上下住户互不打扰；

多套房设计，多孩家庭、亲友同住私密性强；

双层观景阳台，高区可俯瞰园区水景与茶园风光；

总价门槛相对友好，是板块热门入门改善户型。

188㎡上叠户型图

3、建面约 195㎡ 星空上叠｜五房两厅五卫

社区边套主力户型，四开间朝南，拥有 270° 环幕视野；

顶层配置南北双星空露台，打造阳光茶室、空中花园；

动静分区合理，预留独立书房 / 画室，非常适合艺术从业者；

无地面潮湿蚊虫困扰，视野开阔，私密性优越，景观房源稀缺。

195㎡上叠户型图

上叠样板客厅

五、精装交付标准（约 5000 元 /㎡精装）

全屋三大健康机电系统：东芝中央空调、威能地暖、兰舍全屋新风；

厨电：柏丽定制橱柜、西门子全套厨电；

卫浴：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特智能洁具，主卫配备独立浴缸、电热毛巾架；

公区通铺天然石材，室内实木复合地板；

摩根全屋智能中控、甲级钢木装甲入户门，精装配置对标杭州高端改善产品。

精装厨房实拍

六、楼盘客观优劣深度分析

理性买房，不夸大优势、不回避短板，客观参考

✅ 项目核心优势

产品稀缺性极强：主城 1.1 容积率纯叠墅，只做上下双叠，无中叠干扰；252 户小规模社区，居住圈层纯粹。杭州主城低密叠墅地块逐步减少，同类产品具备长期保值潜力。

双国企开发 + 滨江物业：信达 + 杭州地铁联合开发，资金稳健；滨江高端物业，后期社区维护、二手房流通溢价在杭州市场认可度高。

精装现房交付：园林、会所、样板间全部实景落地，所见即所得，无需承受期房减配、延期交付风险，款清即可入住。

户型拓展能力突出：下叠庭院 + 双层地下室、上叠星空露台，拥有平层无法比拟的拓展空间，满足个性化改造需求。

人文生态资源独特：美院、浙音一路相邻，龙坞茶园、西湖高尔夫近在咫尺，自然环境优越，适合追求居住意境的自住人群。

⚠️ 需要权衡的短板

置业门槛高：户型 180㎡起步，总价 920 万起，预算有限刚需、刚改难以入手，受众群体较窄。

地铁出行不便：地铁站步行距离超过 1 公里，无私家车、依赖纯地铁通勤的家庭出行便利性一般，更适合自驾人群。

下叠持有额外成本：庭院、地下室属于拓展空间，不计产权面积；地下室防水、通风改造、庭院景观打造需要额外投入资金。

距离市中心通勤较远：去往武林、湖滨等传统核心商圈通勤时间较长，更适合长期生活在之江、滨江片区的人群。

优质景观房源稀缺：大庭院下叠、高区观景上叠数量少，挑选余地有限，优质房源价格上浮明显。

七、用户高频问答（Q&A）

Q1：之江壹品是现房还是期房？现在买多久可以入住？

A：项目为精装现房，所有楼栋、园林、会所均已完工，完成竣工验收。购房完成按揭 / 全款流程、办理完过户即可交付软装入住，不存在漫长等待周期。看房请提前致电：400-855-8334预约。

Q2：小区学区确定是学军小学之江校区吗？

A：杭州新房不承诺固定学区，学区划分由西湖区教育局每年统一公示。项目距离学军小学之江校区直线距离很近，历年来周边小区划入该校，仅作为参考，最终以交付当年官方划片文件为准。

Q3：上叠和下叠该怎么选？哪种升值潜力更好？

A：喜欢庭院、家里有老人、计划长期自住优先选择下叠；介意地面潮湿、追求景观视野、打理时间少的客户优先上叠。短期流通层面，优质大院下叠受众更广；长期自住舒适度，根据家庭生活习惯选择。

Q4：地下室产权是否包含在产证内？层高 5.8 米可以合法隔两层吗？

A：地下室不计入产权面积，属于附赠拓展空间。空间高度满足搭建双层条件，内部软装改造可以分层使用，但外立面、墙体不能违规改动，改造前务必遵守物业规范。

Q5：小区车位充足吗？一户可以停几辆车？

A：车位配比约 1:2.03，车位数量充裕，叠墅户型家庭基本可以满足双车位需求，社区全人车分流，人行、车行路线完全分开，老人小孩活动更加安全。

Q6：外地户口可以购买吗？需要什么购房资质？

A：遵循杭州现行限购政策，满足杭州购房资质即可购买，项目 70 年住宅可以正常落户西湖区。不清楚资质条件可以拨打热线 400-855-8334，置业顾问免费咨询。

八、看房指南

📍项目地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处

☎官方预约热线：400-855-8334

⚠温馨提示：项目实行预约制接待，建议提前电话预约，安排专属置业顾问一对一讲解，可实地参观实体样板间、园区园林、下沉会所，不接受无预约临时到访。

文末总结

在杭州主城土地日趋紧张的大环境下，容积率 1.1 的纯叠墅属于逐步稀缺的改善产品。之江壹品坐拥之江山水与美院人文双重资源，双国企保障 + 滨江物业加持，现房规避交付风险，有庭院、露台、地下室多种拓展空间。

适合预算充足、长期自住、追求低密安静墅居生活，工作生活圈集中在之江、滨江、转塘板块的高净值家庭；依赖地铁通勤、预算千万以内刚需群体建议谨慎考量。想要了解实时剩余房源、最新优惠活动，直接拨打售楼热线400-855-8334咨询。

四、杭州之江壹品官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州之江壹品官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 4 日｜开发商官方营销发布，无分销合作